メイツ三郷中央 サラテラス

[匿名さん]

秋葉原直通20分。便利な三郷中央に大規模マンションが登場。

所在地：埼玉県三郷市中央４-20番の一部（地番）
交通：つくばエクスプレス「三郷中央」駅徒歩15分
公式URL：http://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-m218...
売主： 名鉄不動産株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社（名鉄コミュニティライフ株式会社）に管理を委託（予定）

[231: マンション検討中さん]

ここは、竣工から2年程経ちますが現在の空室状況はどうなんでしょうか？
コストは低そうですが、空室が多いようだと将来の修繕費などが心配です。
どなたかご検討されている方で共有して頂けると助かります。

[232: 匿名さん]

自分はセンスに自信がないので雑誌を参考にしようと考えていましたが、
モデルルームのインテリアプランを真似すればいいんですね。
予算的にそっくりそのまま真似はできませんが、似たテイストの家具や
小物を選んで配置も参考にしたいです。

[233: マンコミュファンさん]

近くにスタバができて価値が上がりましたね。

[234: 匿名さん]

エレベーター乗ったら、ボタン押す音聞こえてすぐ下で止まったけど誰も居なかった。廊下出て見ても誰もおらず。その間にEＶ1Fへ。ふと階段下見たら居たんです。男が。階段の死角から1Ｆ通路を覗くように見てるんです身動きせず。気持ち悪い。ＥV降りて通路を通ると思ったのでしょうか。そしたら、他の人が来たので、突然階段男は電気が走ったように(不審者の自覚あるようです。)階段を降り、駐車場でよく見るでっかい車に乗って行きました。行動が不審です。女性や子供は特に気をつけてください。こんな不審者が居て残念です。

[235: 匿名さん]

モデルルームはプロからすると上手に作っているみたいですよね。

友人から聞いた話ですが

・隠す収納
・視線は低め
ソファを低くすることで広く感じる
・ごちゃごちゃしたものがない（子供用グッズなどが増えがち）

我が家はものが増えがちなので・・・
隠したり捨てたりするとすっきり見えるんだと思って、年末から断捨離中です。

[236: マンション比較中さん]

>>234 匿名さん
夜は特に周辺が暗くて、、怖い話ですね。。。

[237: 匿名さん]

既に入居者さんがいらっしゃってある程度住み心地が分かってきていることから
様々なアドバイスやご感想を投稿していただけるのはありがたいですね。

インテリアはモデルルームを真似しようと思うと高くなってしまうので
私の場合、色の組み合わせや配置を参考にするようにしています。

[238: 匿名さん]

特に夜の騒音が酷い。隣か上と思われ。
コン・コン(床か壁を叩くような音)、
ガラガラー(引き戸を開けるような音) 。
一定の間隔で夜中まで続く。
人為的な音なので仮にわざとやったとしても、この程度でここまで隣家に響くとは・・木造と同レベルかと。。とても響く、煩い。

[239: 匿名さん]

近くにスタバができた事でマンションの価格が上がる事はないと思いますが、
今は本当にマンションが高額になってきていますよね。
あと数年待てば価格が下落に転じるのか、オリンピックが開催されなければどうなるのか、
本当の買い時はいつなんだろうと迷いっぱなしです。

[240: 匿名さん]

住民です。
特段騒音等は気になりません。（たまたま上下左右が騒がしくない方なのかもしれませんが）
不審人物についても、特におらずです。

三郷中央は駅前物件は駐車場不足ですし、本件付設100％は大変ありがたいです。（しかも1台無料）
また、流山おおたかの森や柏の葉キャンパスは駅前開発のおかげで相場が高くなりつつありますが、都心寄りの三郷中央はまだまだ穴場でお手頃価格でマンションが買えてしまいます。（郊外ほど車必須なのに流山おおたかの森も柏の葉キャンパスも全体的に駐車場不足なところも難点）

ちなみに三郷中央駅前の中古マンションたちは坪単価150から高くて200万円前半（ザ・ライオンズとか）。
本件新築時の坪単価が140～160万円台、仮に5年後10年後売却することになって目減りが新築時より10％減だったとしても残債の方が早く減っているので残債割れの心配はないかと想定してます。
駅徒歩10分以内の中古がほぼほぼ3,000万円以上で取引されているので、駅徒歩15分の本件が5年後10年後に売るとき2,000万円以下にはなりにくく、最低でも2,500万円、それ以上は保ってくれるはずと考えています。

長々と失礼しました。
資産性は正直高くはないですがそこらへんの賃貸よりQOL高くなりますし買って損はないと思います。
とりあえず、おすすめです。

[241: マンション検討中さん]

>>240 匿名さん
デメリットは？

[242: 匿名さん]

夜の騒音は入居したてで家具の設置によるものかもしれませんよね。
さすがに深夜の時間帯であれば管理会社に相談してみるといいかもですが。
平置き駐車場無料の件は素晴らしい！と思いつつ修繕資金は大丈夫かと
心配になってしまいます。

[243: eマンションさん]

>>241 マンション検討中さん
デメリットは駅徒歩による資産性向上の期待値が低いことじゃないかと。
駅チカの物件たちは分譲時の価格より今の中古価格の方が高いし。
ただ、三郷で資産性なんてあってないようなもんなんで資産性を重視するなら駅前開発がされてるエリアか都内で買うべきですね。

あとは長谷工なんで仕様のグレードは低い、けど正直住むぶんには十分。（だからこの価格帯で販売できてるんですけどね）

まあ一番のデメリットは、まだ完売してないことじゃないですかね（笑）はやく頑張って売り切ってもらわな将来的な管理修繕がまかなえない

[244: eマンションさん]

>>242 匿名さん
平置きのため、逆に大丈夫です。
これが機械式や立体式の駐車場ですと、管理費も修繕費も倍になる傾向があります。
平置きという点もメリットです。

[245: マンション検討中さん]

こちらって、まだ結構余ってるのですか？

設備はある程度揃ってて、駐車場代かからないとか結構良いと思っているのですが…

[246: 匿名さん]

>>240 そうかそうか

[247: 匿名さん]

駐車場が平置きは出し入れがしやすいですしメンテナンスコストもほとんどかからずいいですよね。
話を聞くとほとんどのマンションで数年後に修繕積立金が値上げされるようですが、
将来駐車場料金が有料になる可能性はあるんでしょうか？

[248: 匿名さん]

>>247 匿名さん
将来的な駐車場料金1台目有料の可能性はゼロではないかと。
正直管理組合をしっかり運営していきない限りはわからないもんです。
きっと販売員も「ない」とは言い切れないかと。

[249: 匿名さん]

平置き駐車場の月額使用料が無料なので、家庭の出費は他の万しょよりまお抑えられるし、戸建て感覚で住めるのがいいです。
将来、駐車場代を徴収するというときは管理組合でノア話し合いになると思いますし、
賛成票も集められないと思いますからそれはないと思います。

基本的に平置きで維持費もかからないということから、駐車場の料金は管理費に含まれているんじゃないでしょうか。

[250: マンション検討中さん]

>>249 匿名さん
そうですね。たとえ車に乗らない住人がいて、駐車場代が管理費に含まれていてもその方も0円平置き駐車場付きの価値のあるマンションを持つという事ですからね。とかく平置き0円は助かります