今回は、東急目黒線の武蔵小山駅にある「パークシティ武蔵小山 ザ タワー」のモデルルーム見学に行ってきました。
公式ホームページ https://www.31sumai.com/mfr/X0724/
「概要」
■所在地 東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
■交通 東急目黒線「武蔵小山」駅 徒歩1分
■総戸数 628戸（（販売総戸数４９１戸）
■構造・規模 鉄筋コンクリート造（一部鉄骨鉄筋コンクリート造）地上41階地下2階
■完成 2020年1月上旬竣工予定
■入居時期 2020年4月上旬入居予定
■間取り 1LDK～3LDK
■専有面積 37.69㎡（4戸）～115.00㎡（1戸）
■駐車場 総戸数 628戸 に対して 敷地内機械式176台 敷地内平面2台
■駐輪場 総戸数 628戸 に対して659台
■バイク置場 総戸数 628戸 に対して73台
■売主・販売代理 三井不動産レジデンシャル株式会社
■売主 旭化成不動産レジデンス株式会社
■施工会社 鹿島建設株式会社
■管理会社 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
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「道順」
ギャラリーはJR山手線の大崎駅にあります。 大崎駅の南改札口を出ます。 ・ 大崎駅南改札口。 
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改札を出て左方向の、新東口方面に向かいます。
・ 新東口方面。 
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まっすぐ進むと右方向のゲートシティ大崎があるT字路になっていてエレベーターがある場所に出ますので、エレベーターの左側を抜けて行きます。
・ このエレベーターの左側を抜ける。 
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そうするとエスカレーターがありますので、それを下ります。
・ エスカレーター。 
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エスカレーターを降りたところにある道路を、そのまま進行方向に進みます。
・ この道路を進む。 
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そのまま行くとすぐに小関橋という橋のある信号がありますので、橋を渡って直進します。
・ 小関橋信号。 
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両側に大きなタワービルがあるので、その間を抜けて直進します。
・ タワービルの間を抜ける。 
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そのまま道なりに真っ直ぐ進むと、右側に建設中のビルがあります。
・ 建設中のビル。 
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その先の左側に駐車場がある交差点がありますので、そこを左折します。
・ ここを左折。 
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そうするギャラリーが見えてきますが、入口は交差点の角にあるおしゃれなカフェのようなところで、警備員さんが立っているので、そちらから入ってください。
・ ギャラリー入口。 
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改札からだと10分ぐらいはかかると思います。
入口がマンションギャラリーとは思えない作りなので、わからない人もいるかもしれませんが、写真の部分が入口になります。 |
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現地マンションは東急目黒線の武蔵小山駅にあります。
武蔵小山駅東口を出ます。 改札を出て左側にあるエスカレーターを上ると東口になっています。 ・ 武蔵小山駅東口。 
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そうすると目の前に現地マンション建設現場があります。
本当に駅の目の前でびっくりします。 ・ 現地マンション建設現場。 
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駅のロータリーにあるマンションで、駅ビルの次に駅に近い建物になります。
この距離感は素晴らしいです。 ・駅前ロータリーから見た建設現場。無印の入った建物が駅です。 
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「周辺環境」
武蔵小山の駅前開発事業として建てられるマンションで、4階からが住居部分となり2階までは商業施設となりますので、40店舗ほどの店舗が入るようです。 ・ マンション全体図。 
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すぐ隣には800mに及ぶ長さのアーケードがある「パルム商店街」があり、約250もの店舗があり非常に賑わっている商店街です。
マンションすぐ裏にはスーパーもある他にも、武蔵小山駅周辺には商店街がたくさんあり、徒歩圏内に戸越銀座の商店街もあります。 パルム商店街には飲食店も多くあり様々な店がありますので、外食や買い物に関しては非常に便利な街です。 ・ パルム商店街。 
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小学校も選択制でいくつかある中から選べますし、公立で小中一貫の学校もあります。
駅の反対側には林試の森公園という大きな公園のほかにも様々な公園があり、病院やスポーツ施設なども揃っているので、子育て環境にもかなり素晴らしい街ではないでしょうか。 また、マンション2階部分までが商業施設になるほかにも、パルム商店街へ直結する通路があり、雨の日でも部屋から濡れずに買い物や外食に出かけられることも魅力的です。 小さなお子さんがいる場合に、傘をさして買い物に行くなどは大変ですので、この点もポイントが高いと思います。 駅まででも、ほとんど濡れずにいけるルートがありますので、傘をほとんど使わない生活ができるようになります。 また、天然温泉の湧く銭湯があったり、地域のお祭りも盛んで地元愛に溢れた人が多く住む地域ですので、治安も非常によいとのことですし、かなり住みやすい環境の街だと思います。 今後駅前開発事業で住友と三菱も開発を手がけ、このマンションを挟んで両側も開発されていきますので、どんどん発展して行き便利になることが決まっている街でもあります。 これだけの条件を備えたマンションですので、資産価値もかなり高く、今後値上がりしていく可能性が非常に高いマンションではないでしょうか。 |
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「モデルルーム」
モデルルームは2つあり、まずはじめは3LDK+WIC+SIC+S+TR 76.19㎡の部屋を2LDK+WIC+SIC+S+TRにしてある部屋でした。 ・ 間取り図。 
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玄関前に全部屋トランクルームがあり、このタイプの部屋のトランクルームだと子供用の自転車が入るほどの幅と奥行きがあり、高さも天井まであるので納戸のようにも使用できそうです。
玄関もかなり広く、その上大きなWICがあり高級感を漂わせている作りです。 ・ 玄関。 
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入るとすぐ右側にトイレがあり、正面にあるドアを開けると5.2畳の洋室があります。
モデルルームのための作り付けの机や棚などの家具がありますが、それほど狭さも感じず、バルコニー側にある窓から明るい光が差し込む作りになっています。 3扉分のクローゼットも、子供部屋としては充分な収納力がありました。 ・ 洋室5.2畳。 
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その隣に7.2畳の洋室があり、広々とした部屋にはバルコニーに出られる窓があるので採光も充分ですし、広いWICがあり高い収納力があります。
・ 洋室7.2畳。 
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7.2畳の洋室の前にパウダールームと浴室があり、洗面所のリネン庫は床から天井までのもので収納力も充分ありました。
・洗面所。 
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浴室は1418の魔法瓶タイプのもので、浴室乾燥機はありますが、ミストサウナはありません。
・ 浴室。 
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リビングに入ると右手にキッチンがあり、ディスポーザーと食洗機が標準装備で、バックカウンターのカップボードなどの棚も標準装備なのは嬉しいところです。
オプションで、シンク下部分のリビング側にも収納がつけられていて、これがあることで上部に吊り下げる棚がなくなり開放感がある作りになっていました。 ・ キッチン。 
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リビングは、元々あった5畳の部屋を壁ごとなくして繋げていますので19.9畳もある非常に広いリビングでした。
大勢お客さんが来てもパーティーができそうなほどで、5畳の部屋があったとしても15.6畳もありますので、どちらの仕様にするとしてもかなりの広さがあるリビングでした。 ・ リビング。 
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バルコニーがワイドスパンでかなり広く、リビングと寝室の2箇所から出入りできるのですが、真ん中にある柱がちょうど良い仕切り風になっていて、プライベートバルコニーと洗濯物などを干すスペースで区切れるような感じにもなっていて、開放感のあるバルコニーです。
76平米ありますので、各所に余裕のある作りでゆったりと暮らせそうな部屋でした。 |
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もう一つは、3LDK+2WIC+SIC+S+TR 113.06㎡を1LDK+WIC+TRの部屋に改造してある部屋でした。
・ 間取り図。 
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この部屋はプレミアムルームで、このマンションの中でも最上級クラスの特別な部屋とのことです。
その部屋をオプションや作り付けの家具などを使い、まるでハリウッド映画に出てくるような部屋に仕上げられていました。 玄関前にあるトランクルームもかなり広く、人が寝れそうなぐらいの広さと天井までの高さがあります。 ドアを開けると玄関といった感じのものではなく、高級ホテルのスイートルームのようなエントランスが広がっていて、上がり框も無くなっていて、SICもなく、部屋の雰囲気を壊さない作りの棚が壁に埋め込まれていて、そこに靴をしまうようになっていました。 ・ エントランス。 
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エントランスを入って広がるリビングは35.4畳ととてつもない広さで、角部屋のために窓が斜めについているので非常に広いスパンの窓もあり、開放感は想像を絶するほどのものがありました。
ちょっと庶民では想像が追いつかないほどの豪華な部屋で、こんなところに住む人もいるんだと感心していたら、すでにこのモデルルームの部屋は売れているとのことで、二重に驚いてしまいました。 ・ リビング。 
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キッチンも様々な特別仕様になっていて、食洗機が外国製のものであったり、背面にある収納も特別に作られていたりと、かなりの高級感があり、広さも小さな部屋ぐらいありますし、窓から眺める景色もありますので、毎日の料理などが非常に気よく作れそうなキッチンになっていました。
・キッチン。 
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エントランス部分から、リビングに入らずに右側にあるドアを開けると部屋や水回りなどがあります。
まず最初に、左手にパウダールームと浴室があるのですが、ドレッシンングルームと記載があるように、ホテルのバスルームのようで非常に大きな三面鏡がある洗面台には、通常2つの洗面ボウルがあるのですが、あえて一つにして広さを演出してあり、高級感がそこかしこに漂います。 リネン庫も、まるでクローゼットかと思うようなもので、何も心配はいりません。 ・ ドレッシングルーム。 
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浴室へ続く扉が透明のものなので、海外リゾート地のホテルのような雰囲気がします。
浴室に大きめの窓もあり。お風呂に入りながら景色も楽しめるようになっています。 主寝室手前にトイレがあるのですが、広さが尋常ではなく、ここまで広いと逆に落ち着かないのではと思うほどでした。 ・ トイレ。 
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メインベッドルームは11.2畳の広さに、WICというには広すぎる4.4畳の衣装部屋のようなWICがあり、高級ブランドショップのようなWICでした。
・ WIC. 
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ベッドルームからは東京の景色が眺められ、晴れているときなら富士山までも見渡せるようです。
・ 洋室11.2畳。 
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何から何までが夢のような作りの部屋で、こんな部屋まであるマンションなんだとわかりますが、角部分に当たる部屋の斜めになっている窓の部屋の雰囲気はこれでつかめます。
元の形がほとんどないので、こんな改造もできるという参考にもなるでしょう。 ものすごい部屋でした。 |
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「総評」
東急目黒線の武蔵小山駅は、 JR山手線の目黒駅まで急行で一駅3分ですので、都内のどこへ行くにもアクセスは抜群です。 駅の目の前という立地で、エントランスまでは徒歩1分ですが、マンション敷地は駅前ロータリーにありますので、駅直結と言っていいほどのマンションです。 マンション2階部分までに商業施設が入り、40店舗のショップが入るほかにも、雨に濡れずに隣にあるアーケードのある商店街へも行け、今後駅前開発事業でどんどん便利になって行く場所になります。 非常に雰囲気がよく賑わっている商店街があり、徒歩圏内には同じように賑わっている商店街がたくさんありますし、大きな公園や学校、病院などの施設もちゃんとしている街で、治安の問題もなく、昔ながらの下町に新しい開発が加わる素晴らしい住環境の街になるのではないでしょうか。 ここまでの条件を満たすマンションはそう無いと思います。 今後武蔵小山駅前には、住友と三菱が同じような計画のタワーマンションを建てますが、住友はここより高い価格で出すようだと担当の方は言っていました。 これだけの条件がそろった希少性や資産価値も高いマンションですので、都心中心部と変わらない、もしくは少し高い価格設定になっていますが、それをどう捉えるかによると思います。 ギャラリーにあるマンション模型の大きさも、実際の25分の1と今まで見たことのない大きさですし、パンフレットではなくタブレットをくれるところや、ギャラリーの作りなどを見てもかなりの力が入っているマンションで、人気も非常に高いようですので、この価格でお探しであれば早めの決断が必要なマンションだと思います。 以下に価格の例をあげますので、参考にしてください。 |
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「価格」
416 1LDK 44.46㎡ 5,950万円 807 2LDK 57.56㎡ 7,890万円 3902 2LDK 61.18㎡ 8,708万円 1813 3LDK 67.30㎡ 9,330万円 1307 3LDK 72.12㎡ 9,875万円 1301 2LDK 83.39㎡ 11,555万円 3408 3LDK 86.22㎡ 12,888万円 4014 3LDK 107.28㎡ 17,900万円 4102 プレミアム 115㎡ 21,790万円 |
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by 管理担当
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東急目黒線の武蔵小山駅は、急行を利用するとJR山手線の目黒駅へ直通で一駅3分なので、目黒から乗り換えで渋谷へ8分、品川へ10分、六本木一丁目へ12分、永田町へ16分、大手町へ20分、東京へ21分と都心のどこへ出るにも便利な路線です。
何よりも駅から徒歩1分という立地が、このマンションの交通面での最大の特徴ではないでしょうか。
実際はエントランス部分までが徒歩1分ですので、マンション敷地は武蔵小山駅東口の目の前で、細めの道路を挟んでいるだけですので、1分かからない駅直結と言って良いぐらいの場所に建つマンションです。