パークシティ武蔵小山 ザ タワーに行ってみた − モデルルーム見学記

[マルコス]

今回は、東急目黒線の武蔵小山駅にある「パークシティ武蔵小山　ザ　タワー」のモデルルーム見学に行ってきました。


公式ホームページ　https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

「概要」
■所在地　東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
■交通　東急目黒線「武蔵小山」駅　徒歩1分
■総戸数　628戸（（販売総戸数４９１戸）
■構造・規模　鉄筋コンクリート造（一部鉄骨鉄筋コンクリート造）地上41階地下2階
■完成　2020年1月上旬竣工予定　
■入居時期　2020年4月上旬入居予定
■間取り　1LDK～3LDK
■専有面積　37.69㎡（4戸）～115.00㎡（1戸）
■駐車場　総戸数 628戸 に対して 敷地内機械式176台　敷地内平面2台
■駐輪場　総戸数 628戸 に対して659台
■バイク置場　総戸数 628戸 に対して73台
■売主・販売代理　三井不動産レジデンシャル株式会社
■売主　旭化成不動産レジデンス株式会社
■施工会社　鹿島建設株式会社
■管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

「交通」
東急目黒線の武蔵小山駅は、急行を利用するとJR山手線の目黒駅へ直通で一駅3分なので、目黒から乗り換えで渋谷へ8分、品川へ10分、六本木一丁目へ12分、永田町へ16分、大手町へ20分、東京へ21分と都心のどこへ出るにも便利な路線です。

何よりも駅から徒歩1分という立地が、このマンションの交通面での最大の特徴ではないでしょうか。
実際はエントランス部分までが徒歩1分ですので、マンション敷地は武蔵小山駅東口の目の前で、細めの道路を挟んでいるだけですので、1分かからない駅直結と言って良いぐらいの場所に建つマンションです。

「道順」
ギャラリーはJR山手線の大崎駅にあります。
大崎駅の南改札口を出ます。
・ 大崎駅南改札口。

改札を出て左方向の、新東口方面に向かいます。
・ 新東口方面。

まっすぐ進むと右方向のゲートシティ大崎があるT字路になっていてエレベーターがある場所に出ますので、エレベーターの左側を抜けて行きます。
・ このエレベーターの左側を抜ける。

そうするとエスカレーターがありますので、それを下ります。
・ エスカレーター。

エスカレーターを降りたところにある道路を、そのまま進行方向に進みます。
・ この道路を進む。

そのまま行くとすぐに小関橋という橋のある信号がありますので、橋を渡って直進します。
・ 小関橋信号。

両側に大きなタワービルがあるので、その間を抜けて直進します。
・ タワービルの間を抜ける。

そのまま道なりに真っ直ぐ進むと、右側に建設中のビルがあります。
・ 建設中のビル。

その先の左側に駐車場がある交差点がありますので、そこを左折します。
・ ここを左折。

そうするギャラリーが見えてきますが、入口は交差点の角にあるおしゃれなカフェのようなところで、警備員さんが立っているので、そちらから入ってください。
・ ギャラリー入口。

改札からだと10分ぐらいはかかると思います。
入口がマンションギャラリーとは思えない作りなので、わからない人もいるかもしれませんが、写真の部分が入口になります。

現地マンションは東急目黒線の武蔵小山駅にあります。
武蔵小山駅東口を出ます。
改札を出て左側にあるエスカレーターを上ると東口になっています。
・ 武蔵小山駅東口。

そうすると目の前に現地マンション建設現場があります。
本当に駅の目の前でびっくりします。
・ 現地マンション建設現場。

駅のロータリーにあるマンションで、駅ビルの次に駅に近い建物になります。
この距離感は素晴らしいです。
・駅前ロータリーから見た建設現場。無印の入った建物が駅です。

「周辺環境」
武蔵小山の駅前開発事業として建てられるマンションで、4階からが住居部分となり2階までは商業施設となりますので、40店舗ほどの店舗が入るようです。
・ マンション全体図。

すぐ隣には800mに及ぶ長さのアーケードがある「パルム商店街」があり、約250もの店舗があり非常に賑わっている商店街です。

マンションすぐ裏にはスーパーもある他にも、武蔵小山駅周辺には商店街がたくさんあり、徒歩圏内に戸越銀座の商店街もあります。
パルム商店街には飲食店も多くあり様々な店がありますので、外食や買い物に関しては非常に便利な街です。
・ パルム商店街。

小学校も選択制でいくつかある中から選べますし、公立で小中一貫の学校もあります。
駅の反対側には林試の森公園という大きな公園のほかにも様々な公園があり、病院やスポーツ施設なども揃っているので、子育て環境にもかなり素晴らしい街ではないでしょうか。

また、マンション2階部分までが商業施設になるほかにも、パルム商店街へ直結する通路があり、雨の日でも部屋から濡れずに買い物や外食に出かけられることも魅力的です。
小さなお子さんがいる場合に、傘をさして買い物に行くなどは大変ですので、この点もポイントが高いと思います。
駅まででも、ほとんど濡れずにいけるルートがありますので、傘をほとんど使わない生活ができるようになります。

また、天然温泉の湧く銭湯があったり、地域のお祭りも盛んで地元愛に溢れた人が多く住む地域ですので、治安も非常によいとのことですし、かなり住みやすい環境の街だと思います。

今後駅前開発事業で住友と三菱も開発を手がけ、このマンションを挟んで両側も開発されていきますので、どんどん発展して行き便利になることが決まっている街でもあります。

これだけの条件を備えたマンションですので、資産価値もかなり高く、今後値上がりしていく可能性が非常に高いマンションではないでしょうか。

「モデルルーム」
モデルルームは2つあり、まずはじめは3LDK+WIC+SIC+S+TR 76.19㎡の部屋を2LDK+WIC+SIC+S+TRにしてある部屋でした。
・ 間取り図。

玄関前に全部屋トランクルームがあり、このタイプの部屋のトランクルームだと子供用の自転車が入るほどの幅と奥行きがあり、高さも天井まであるので納戸のようにも使用できそうです。

玄関もかなり広く、その上大きなWICがあり高級感を漂わせている作りです。
・ 玄関。