サーパス南大通りグランゲートってどうですか？

[評判気になるさん]

サーパス南大通りグランゲートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.384.co.jp/minamiodori/

所在地：栃木県宇都宮市南大通り一丁目1番8（地番）
交通：JR「宇都宮」駅より徒歩7分（約560m）
間取：3LDK
面積：74.52平米～88.94平米
売主：株式会社穴吹工務店
施工会社：株式会社大京穴吹建設
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

来月のモデルルームオープンが楽しみです。
お隣がPEAKSのモデルルームですので良くも悪くも比較されるでしょうけど、宇都宮のマンション事情か活気づくのは地元民としては喜ばしい事です♪

[2: 評判気になるさん]

宇都宮市の中心地にありながら、ほぼ田川沿いで駅にも近くて大通り沿いじゃないのは本当魅力。
買い物はまっすぐ駅に向かえばデイリーもあるしPASEOもそんな負担な距離じゃないし、自分が通ってる歯医者も眼科も内科も近いし、大通り沿いに比べて断然静かだし、空気も排ガスをさほど感じないから綺麗。田川の四季を感じながら朝とか川沿い散歩したり、、想像しただけで今建設中のどこのマンションより魅力。
初めて地元のマンションを出来ることなら買いたいと思った。

[3: 評判気になるさん]

>>2 評判気になるさん
見本のようなセールストーク風のコメント(笑)
ぶっちゃけ宇都宮にサーパスはこれでもかってくらい何棟も建ってるし、その点では安心感はあるかな。
でもこの物件については近くにスーパーは皆無。そこは強烈なネックだと思う。
購入を検討する人たちも周辺少し歩けばそのくらい気付くはず。
あとは駅近ってだけで強気な価格設定されないことを期待したい。
モデルルームは期待してます。

[4: マンション検討中さん]

近くにスーパーやコンビニなどのある生活を考えるとここは少しイマイチかな？なんて。どうせ住むなら大通り沿いの高層マンションが良いかなと思ってしまう。大きい買い物だからこそすごく迷ってしまいますね(^^;;

[5: 評判気になるさん]

そうですねー。郊外から来る方は中心街の利便性が何より魅力なあそこのタワマン。なんたって宮島町十文字バス停のとこですもんね。利便性はピカイチでしょう。下にはスーパーも入るし。

でも反対に、元から中心街に住んでる人なら利便性よりも自然環境が良いこっちのマンションのが魅力あるかもですね。
要は、暮らしに何を求めるかで決まりますよね。
利便性か自然環境か。

私も市街地住民なので、正直、中心街ならどこら辺でも似たような利便性の良さだと思うので、わざわざ大通りに住まなくても、どちらかといえば田川沿いのサーパスさんのが魅力的かしら。子育て中だし。
モデルルームもそろそろオープンするみたいだし行ってみたい。

[6: マンション検討中さん]

田川沿いに歩道整備されているとは言え、
あれに自然環境の魅力を感じる人はあまりいないと思いますが。
この辺りを実際に歩いた事あるのでしょうか？
古い路地に老朽化した家屋や古いマンション、廃ビル、廃屋などがあり、
とても良い環境とは思えませんが。

はっきり言って、サーパスの物件は立地が悪いと思います。
近くのサーパス宇都宮一番町もそうですが、
スーパーもないし、公園もないし、しかも駐車場設置率が50％という
地方都市のマンションでは地雷物件と言っても極端では無いかと。
子育て世帯ならナイスの物件、DINKSとか中心地志向ならPEAKSとか中古でも二荒山横のスミフの物件の方がよほど良いと思います。

駅近なので、賃貸での需要はある程度あると思いますが、
よほど価格が安くないと、わざわざここを購入して住むメリットはあまりないと思いますが。

[7: マンション検討中さん]

まさにその通りだと思います。
あの場所に自然なんてありません。桜が植えてあっても咲いてるのは春の一時です。デイリーヤマザキを通常のスーパーのようにアピールしてるのも無理があります。
いかんせん今回の南大通りと先の宇都宮一番町は中途半端な場所に無理やり建てた感が否めません。駐車場のカバー率の低さがそれを物語っています。
建物自体はスタイリッシュでとても素敵ですが、それだけに立地選びが残念だとと感じます。
その辺の感じ方も、もともと市内に住んでいる人間と、遠くからここに住み替えようと検討されている方とではだいぶ違うのでしょうね。

当初は上層階から販売をするそうです。(１２階より上)
１２階の角部屋で４５００万、中部屋で３５００万くらいからとの事でした。
県庁近くのノブレスと似たような価格帯でしょう。

[8: マンション検討中さん]

>>2
どこかのマンションを強烈に意識した書き込みですね。
大通り沿いじゃないのが本当に魅力で、ここのマンションが一番いいと思う人はかなりの少数派ですよ。

正直に申し上げて、田川沿いの自然が魅力なはずはありません。自然と言いますが、ドブ川沿いなだけですし空気もそんなに変わらないです。

あの辺りでジョギングをたまにしますが、かなり景観は悪いです。古くて手入れのされていない建物が多いですね。実際に歩くと治安が心配になるレベルです。
夜はかなり暗くなるのでマンションまでの道はそうとう怖いですよ。

それに駅近をうたうには離れすぎています。推しのデイリーヤマザキはコンビニの中でも品揃えが悪い方だと個人的に思います。お野菜とかお肉は売ってないので自炊にはとても使えません。
近くにスーパーがないと自分で言っているようなもので、むしろマイナスです。

いくらなんでも、無理がありすぎる文章です。
私はピークスの方が魅力的ですね。

[9: マンション検討中さん]

>>5 評判気になるさん
うーん、あの川ひとつで自然環境感じますか？
あの辺り夜歩いたことありますか？真っ暗ですよ。本当に真っ暗です。周囲にお店もありません。
子育て中なら真っ先に候補から外すような残念な立地だと思います。

[10: マンション検討中さん]

ここまでボコボコにされている物件も珍しいけど、
やはり立地が酷すぎだよなあ。

せっかく新築で購入しても、周囲の建物の状況的にどうなのかなと思う。
LRT西口延伸が実現したら、この辺りも再開発されるだろうけど、
宇都宮の都市計画の実績的に、10年後か20年後か30年後か、わからないしなあ・・。

[11: マンション検討中さん]

先の宇都宮一番町だって竣工前に完売したんだから。ここだってなんだかんだで完売するんでしょうね。
この辺の地域って駅周辺なのに昔から景色が代わり映えしないし、再開発対象から外れてるイメージあるので、こういう物件が増えて町の雰囲気が少しでも明るくなれば良いかと。
じゃないとスーパーとごろかメジャーコンビニも来てくれない。駐車場だけはやたらと多いのに。

[12: マンション検討中さん]

本日物件の近くを散策したのですが、周りの環境がひどかったですよ

近くにあるものといえばパチンコ屋（数件）、客層のよくなさそう居酒屋（たくさん）、サラ金ビル、怪しいお店が入っていそうないピンクの汚れたビル…
一本曲がればそこはもう風俗街です

しかも入れ墨ガッツリの男性二人組が真昼間に歩いていました
どんなご職業の方かはあんまり考えたくないですね
他の人たちもちょっと…雰囲気が独特でしたね

歩道はでこぼこな上に狭く、自転車がすれ違うのも苦労するレベル
明るい時間帯でしたが雰囲気のせいか暗い道だと思いました
川の近くですから虫もすごかったです

>>5さんが「田川沿いのサーパスさんのが魅力的かしら。子育て中だし。」とおっしゃっていますが、
私はかわいい子供をこんな環境ではとても育てられません

この物件を検討されている方は、絶対に周りを歩くべきです
ここのポジティブな意見を鵜呑みにしてはいけません
建物が格好いいので気になっていましたが、ちょっとないなと思いました

スーパーよりも風俗街が近い環境なんて無理です

[13: マンション検討中さん]

モデルルームいい感じでしたよ。
西側角部屋をベースにした展示場でした。
このくらいの平米だと個室も広いですね。(７畳とか)
立地が残念なのは販売してる穴吹の方々もわかっていると思います。それについては購入の意思を持ってから検討すれば良いと思います。
純粋にどんな部屋なのか興味があったので個人的には楽しめました。
ピークスのようにかなり間取り変更したちょっと現実離れしたモデルではなくて、ベースを残したモデルルームです。
使いかってよさそうな小上がりの和室とか、横長のリビングも奥行きあって開放的でした。(ノブレスは横長だけど奥行きがあまりありませんでした)

気になったのは床暖房が付いていない、ディスポーザーも付いていない点です。ピークス、ノブレスは標準装備なのに。

夜に現地通ったのですが、やはりかなり暗いですね。

と、素人の感想でした。

[14: 名無しさん]

先日建設予定地を見学してきました。
皆さん仰るように立地・環境が良くないですね。
カプセルホテルそばとかちょっと無理です。
周りに賃貸マンションが多いですが空き部屋がかなりあるようで、何やら荒れた雰囲気です。
あと、いかにも裏通りといった感の歩道もない狭い道路に面してるのもマイナスです。
川のそばなので虫も多く何匹も顔に当たってきて不快でした。

マンションにおいて一番重要と思われる立地・環境がだめで、おまけにサーパスはそこら中に建っていてありふれてますし、正直これといった利点が見出せません。

駅近希望なら、こんな中途半端な物件よりオヴェストの中古でも買ってリフォームした方がマシかと。

[15: 匿名]

この辺は昔、ストリップ劇場があったようなところですから。

[16: マンション検討中さん]

申し込み状況について情報お持ちの方いませんか？

[17: 名無しさん]

>>16 マンション検討中さん
問い合わせしてみたらいいのでは？

[18: マンション検討中さん]

第一期販売の上層階から埋まっていってるようです。下層階もコンパクトな部屋は人気があるようです。

[19: 名無しさん]

東口に建設中のマンションに比べてキッチンの広さなど間取りも良く、共用もゆったりしているので、マンションそのものに重点を置かれる方はこちらのがよいのかもしれません。

[20: 匿名さん]

駅東口地区整備事業が発表になりましたが、20階建て分譲マンションが出来るそうなので、あと数年待てる人はそちらを購入するべきだと思います。
宮みらいが綺麗に整備されて商業施設やホール、ホテル等も出来るようですし、俄然そちらの方が環境も暮らしやすさも優れているようです。