サンメゾン九大学研都市エルド《居住者専用》

[マンション住民]

こちらは居住者及び賃貸オーナーの方専用の掲示板です。

周辺及び共用部分の情報交換や、専有部分の設備について、管理組合・自治会、
生活全般の情報共有（勧誘・販売業者対応等含む）に有意義に活用しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/586956/

公式URL：http://s-kyudai.jp/?utm_source=Yahoo&utm_medium=CPC&utm_campaign=simei...

[1122: 匿名]

>>1121 匿名さん

有益な情報を提供していただきありがとうございました。

早速試して見ます。

[1123: 匿名さん]

●ライフハック情報　ーその２ー
キッチン排水トラップ内のカップ状のパーツは、掃除の際に非常に取り出し難いですよね。
又、食材ゴミの受け皿は不要に穴が細かく、そして全面に穴が配されている為、掃除が大変です。

この企業はメーカーとしてマストタスクの、製品開発時のシミュレーションやユーザーヒアリングを
必要充分に且つ適切に行わないのだろうと思います（バスＲのトラップ不具合も含めて）。
不便な製品を改良もせず大量に作り続ける体質故に、お家騒動等も発生する（某管理会社も同じ）。

閑話休題。
対策はカップ上部の「十字状の垂直突起部（Ｈ約9ｍｍ）」の中央１箇所に水平方向に穴を開け、
防錆処理をした金属若しくは硬質樹脂のリングを通しておくと取り出しがとても簡単で楽です。
（ビニールひも等を通しても同様に取り出せるが、ひもそれ自体の汚れが落とし難く本末転倒）

食材ゴミの受け皿は、以前に投稿しましたがＨＣ等に流通しているステンレス製の受け皿がお勧め。
尚、銅/真鍮製の受け皿は、直ぐに緑青が発生し変色するのでＮＧです。

過去、カップの加工をせずに掃除の都度、プライヤー等で突起部を摘まんで取り出してたが面倒。
日常の家事効率を考えたら、「穴を開けリングを装着する加工作業」に要する時間は５分程度です。

工夫やアイディアは、経済的或は労力面での多少のコスト投下をして、一旦具現化すれば、
継続的に安定した快適性・利便性を手に入れることが出来ます。全てに言える定理です。

[1124: 匿名さん]

10時頃からフロント担当が来館していますね。
隣地のビル解体工事の視察と、理事議事録の
配布でしょうか？
駐車場の通路では住人の方と暫くの間、何やら
深刻そうな面持ちで立ち話をしていました。

[1125: 匿名さん]

＞＞1124 匿名さん
本日11時～駐車場の抽選会だったのでしょうね。

通常は、申込み締め切り日時点での申込人数・抽選会実施の有無・抽選開催日時及び詳細の
再確認の告知（貼紙）を掲示した上で、抽選会を行うのが本来の手順ですよね。

世間一般の常識では、これは管理会社/管理組合業務の極めて原則的な基本行程ですけれどね。
やはり難しいんでしょうね。

[1126: 匿名さん]

隣接地の工事現場の養生パネルは、一面だけは設置
されないままに進行しています。何故でしょう？

撤去予定の建物・足場と駐車場が再接近する場所。
故に、車への塵芥の飛散等が一番懸念されると思い
ますが、SHC他はどう判断しているのでしょう？

南側正面の水槽タンク？なんて、パネル設置前から
重機を使っての破壊撤去が行われていましたね。

[1127: 匿名さん]

駐車場や周辺一帯でカメムシをよく見かけますね。

[1128: 匿名さん]

カメムシぐらいどこでも見かけます。
管理会社で駆除してほしいということですか？

[1129: 匿名さん]

>>1128 匿名さん
私も２週間前から頻繁に見かけるようになりました。
県内外の外出先でも同様に見かけるので、そんな時季なんでしょう。

1127さんが住人か否か不明ですが、日常の現象について投稿しただけでしょう。
例えば、「今日にわか雨の後で虹が出ましたね」と同じでしょ。

[1130: 匿名さん]

＞＞1128 匿名さん
この季節、昼夜或は日向日陰の寒暖差が顕著になったり、気温が25°あたりを下回るようになると
カメムシは暖気を求めて、晴天時には蓄熱した建物の外壁や洗濯物・車のルーフほかに飛来します。

曇天や雨天時（気温低下時）は、更に暖気を求めサッシ内側・車のリム部等のスキマに潜り込みます。
同様に、戸内外の温度差が拡大すると、換気ダクトやレンジ排気口の内部にも侵入してきます。

対策としては、
・ダクトや排気口は目の細かいネットや市販の専用シートで覆う（換気による蚊の吸引も防げる）。
・サッシや室外機の内側の除去には薬剤以外では、散水が効果的（カメムシは水が苦手らしい）。

※放置するとサッシ開閉時や、スキマ深くに更に潜り込もうとするムシの室内侵入を許してしまう。
※この季節の台風通過後には、塩水除去・掃除とカメムシ駆除を兼ねて散水します。
（第三者に駆除を依頼するまでも無いでしょう）

[1131: 匿名さん]

>>1128 匿名さん
何でも管理会社絡みにするのは如何かと思います。

[1132: 匿名さん]

キッチン蛇口の浄水カートリッジは、TAKAGIに
定期交換を申し込んだほうが良いのでしょうか？
先日、お得なキャンペーン中とのDMが届きました。

[1133: 匿名さん]

この広範囲のシミって何でしょうか？
車路工事の際に溶剤などを撒いたのでしょうか？

車で入出庫の際にも、かなり目立ちますよね。
9月前半頃には見られたシミだと思うのですが、掲示物も無いし、議事録でも触れてなかったようです。

[1134: 匿名さん]

場所は、駐車場の車路への出入り口周辺です。
出入り口横の壁面と舗装面にシミがあります。

[1135: 匿名さん]

>>1132 匿名さん
水道水を飲料・調理用として使わないなら、1年間に1回程度のカートリッジ交換で大丈夫でしょう。

我が家はペットボトルの水を使いますが、念の為に高機能タイプを定期交換しています。

[1136: 匿名さん]

>>1134 匿名さん
カメムシ除去などと異なり、この共用部の著しい
汚損被害については管理会社に対処して頂くべき。
本日の定期巡回で、適切に現状確認する事を期待。
本日は東急コミュニティーも来館していますね。

[1137: 匿名さん]

何でも管理会社頼みにするのは如何かと思います。

[1138: 匿名さん]

＞＞1137 匿名さん　（1128氏 同様 1137氏が住人か否か不明ですが）
そう思うのは、どうせ頼りにならないからですか？
被害としては「現住建造物の共用部の汚損」に該当すると思われるが、
おそらく何の対処もせず情報共有も為されないでしょうからね。
ただ、あの場所は出入口（通路とゴミ捨て場）であり ”セキュリティライン”と位置付けられ
防犯カメラの画角にしっかり収まっている筈。従って、汚損被害の発生当時の状況確認は可能です。

[1139: 匿名さん]

そういう防犯カメラの映像確認は、管理組合が管理会社に要求しないと見ることができないと思うのですが、住人であれば要求すれば自由に見れるんでしょうか？

[1140: 匿名さん]

>>1139 匿名さん
映像確認にはまず組合員か役員からの要請が必要。
その上で、理事会での決議が必要ですね。
管理会社は、管理人も担当者も見落として放置して
いるようなので、その経緯確認も必要でしょう。
映像閲覧は、おそらく弁護士立会いで役員数名と管理会社の担当者に限られるでしょう。
汚損した人が組合員ならば、いずれ見る事になる。
部外者の場合は、被害届を出して捜査を依頼する
事案でしょうね。昨年の擁壁破損&逃走と同じ事。
汚損と破壊の違いがあるだけです。

[1141: 匿名さん]

毎朝、７時ぐらいに東側階段出口付近にて
老人の方が、煙草をふかしておられますが
不快ですのでやめていただけると有難いのですが。
お住いの皆様は、いかがお考えでしょうか？

[1142: 匿名さん]

>>1141 匿名さん
喫煙は各自の居室と車内だけにとどめるべきです。
住人のみならず、通行人も避けて通ってますね。
その老人以外にも住人で敷地内の路上喫煙者が数名居ます。
一部は入居当初からで、管理会社ほかには何度か言いましたが、特に有効な対応はして下さいません。
実質的に放置で、今に至ります。
規約の周知徹底を希望します。

[1143: 匿名さん]

>>1141 匿名さん
敷地内・植栽周辺の喫煙者は、吸い殻を排水溝に捨てているようです。
携帯灰皿を使うマナーも守らない方々です。

[1144: 匿名さん]

>>1140匿名さん
「映像閲覧は、おそらく弁護士立会いで役員数名と管理会社の担当者に限られるでしょう。」ですって？
あなたはエセ法曹界の人ですか？　弁護士立会いでないと映像確認できないなんて絶対あり得ません。
いいかげんな嘘はやめましょう。そうおっしゃるなら根拠となる判例など示してください。
理事長判断だけで映像確認は可能です。

[1145: 匿名さん]

>>1144 匿名さん
現場は日常使う出入口周りなので、防犯カメラ映像には、プライバシーに関わる事象が多く写り込んでいる可能性がありますよね。
しかも、問題行為があった日時は管理会社の設備の観察不備もあり、特定出来ていない様子ですね。

となると、カメラの映像を延々と見る事になる。
が、犯罪の証拠にもなりうる映像を、属性も不明な役員数名が気易く長時間にわたり見るという状況は考えにくい。
現実的な手順としては、先行して管理会社フロントと上長が映像確認すると想定されます。

仮に、加害行為が写っていた場合に、プライバシー侵害やらのトラブルを回避する為に、賢明な理事会ならば弁護士の立会いを要請します。

そのシーンを弁護士に閲覧してもらった上で、支障ない範囲の映像を、理事会役員が弁護士立会いで閲覧します。

当然、理事会役員の閲覧前には、閲覧内容を不要に吹聴しないという最低限の合意と意思確認を行う筈です。

尚、此処は顧問弁護士が付いています。その弁護士に相談して対処するでしょうね。

理事長権限で容易に映像閲覧出来るとしても、理事会は法的に安全且つ禍根を残さない手順を踏むでしょうね。

今回の映像は、もう１ヶ月は経過していると想定され、当日の映像はもう閲覧出来ないでしょうね。

[1146: 匿名さん]

>>1144 匿名さん
理事長の独断での映像確認は不可でしょう。
少なくとも、理事会役員の過半数の合意が必要な筈です。

[1147: 匿名さん]

>>1145 匿名さん
閲覧した映像の内容次第では、閲覧した事実さえも無かった事にする場合もあります。
事なかれ主義の管理会社は、そのような面倒な事態を回避する為に、はなから放置しがちです。

汚損があっても気づかない フリを続ける理由はそれです。

結局は、汚損発生以降は掃除の度に、大量の水をかけて誤魔化してるでしょ。

[1148: 匿名さん]

マナーとモラルの問題ですかね
自分だけは・・・と思ってらっしゃるのでしょうか

[1149: 匿名さん]

>>1147 匿名さん
外部の人間による汚損行為の可能性もあるのに・・・
初動対応を完全に間違えてますよね。

[1150: 匿名さん]

>>1126 匿名さん
通常、この規模での隣接地のビル解体工事の際は、管理会社等の要請により、解体業者は周辺住民に対して工事概要説明会を行います。

印刷物での各戸への告知に加えて、対面での質疑応答で住民の理解を得て、トラブルを回避する為。

不在で詳細不明ですが、今回は説明会は行われたのでしょうか？

手前のビル解体時は、瓦礫落下の防御は万全なのかと気になる（写真参照）。

先刻、南側アパートの管理業者が現場確認に来て、色々と塵芥飛散や落下物の点検確認を行っていました。

[1151: 匿名さん]

入居以来初めてトイレタンクの掃除をしました。写真は掃除後です。
わが家ではタンク内の汚れや壁への水跳ねを避ける為、手は洗面所で洗います。にも関わらず受皿の裏やタンク内の上部は黒カビが発生してました。が、中性洗剤でキレイになりました。

[1152: 匿名さん]

>>1141 匿名さん
その老人は西側の駐車場出入口まで、歩きタバコしてます。
今朝も７時前にジョギングでリフレッシュして帰って来たら、はちあわせしてとてもケムかった。不快迷惑。

[1153: 匿名さん]

>>1147 匿名さん
いつもタイル壁の上部にまで丹念に水かけしてますね。

[1154: 住民板ユーザーさん1]

>1153
監視ご苦労様です。

[1155: 匿名さん]

>>1154 住民板ユーザーさん1さん
週末の板の監視もまたご苦労なことです。

[1156: 匿名さん]

>>1148 匿名さん
>>1154 住民板ユーザーさん1さん
空区画に停めれば良いのに。管理人も何もしない。

[1157: 住民板ユーザーさん1]

>>1156 匿名さん
監視ご苦労様です！

[1158: 匿名さん]

>>1157 住民板ユーザーさん1さん
あなたは区分所有者ですか？ 私は監視員？！当人では無いのですが、茶化すのは如何かと。
来客用駐車場２台縦列は規約違反であり往来妨害なので危険です。昨日は管理人さんの出勤日でした。
壁や床の油も除去と注意喚起は必要だと思います。

[1159: 住民板ユーザーさん1]

こんな掲示板に写真付きで公開するようなことではないと思います。

[1160: 匿名さん]

>>1158 匿名さん
同感です。以前も縦列駐車は何度かありましたね。

>>1159 住民板ユーザーさん1さん
ならば茶化したりせずに、最初から正々堂々とハッキリと自分の主義主張を投稿すれば良いのでは？

異論を受けてから正論めいた事を言う姿勢って何？

因みに、以下三点についてのご意見はありますか？
・来客用の駐車場区画内に2台縦列駐車。
・それを管理人は黙視し、管理会社も対処しない。
・壁や床の油汚れに対処や注意喚起を行わない。

[1161: 住民板ユーザーさん1]

>>1160 匿名さん
正々堂々ならお住まいの号数とお名前出してみてはどうですか？

時代が時代が、写真を載せて見せしめのように感じるのは私だけ？そのように監視されていると思って生活していると思うと怖いと思う方の方が多いんじゃないですか？

匿名だからこんなに写真とか掲載してるんでしょ？

縦列駐車をせざるを得ない状況があったんじゃないですか？緊急の用件で来客されることもあるんじゃないですか？
当日じゃ使用許可証？もらえないですよね？確か？（もらえたら申し訳ない）

確か、一家に一台しか止めれないはず。116世帯あって2台しかなくて近くにコインパーキングも無い。

停めてた方の擁護をする訳ではないが、世帯数に対しての、駐車場少なすぎるでしょうか？

子供が多いマンションで、おじいちゃんおばあちゃん来る方も多くいらっしゃるんじゃないでしょうか？

（じゃあベスト電器に停めて来いよとかは無しでお願いします。）

では。

[1162: 住民板ユーザーさん1]

>>1160 匿名さん

なにか勘違いされていらっしゃるようですが、1157等と1159の書き込みは別人です。1159がここ最近の唯一の書き込みとなります。故に一度たりとも茶化すような書き込みは当方は行っておりません。唐突に異論を受けてから正論めいたことを言う姿勢って何？と言及されましても、何とも回答できません。
また、こちらの掲示板への投稿ありきのご意見も受け入れがたく思います。

[1163: 匿名さん]

>>1162 住民板ユーザーさん1
おそらく、HNが1157と1159が同一なので同じ人物と思われたのでしょうね。
ついでに言うと直前の投稿でも1161さんとお名前が重複してますね。

ご存知のとうりこのネット掲示板では、恣意的に名前とナンバーを設定出来る。敢えて同じ名前+ナンバーで投稿する場合は、同一人物である事をアピールする事も多いですね。(時には「なりすまし」の場合もありますが)

従って、同じHNだったら同一人物と見なされても致し方ないかもと思います。
通常、混同や同一視されたくない場合は、意識して他者とHNの重複を避けます。
暗黙のルール若しくはマナーとして共有されています。

交通マナーやエチケットなど、似たような事態は結構あるとは思いますが、知っておいて実行すれば今回のような誤解等も避けられるのかな・・・と余計なお世話でした。

[1164: 匿名さん2]

>>1161 住民板ユーザーさん1さん
課題は、現状２区画しかない中で、運用面でいかに工夫し合意形成と定着させるか ですよね。まだまだこれからのようですね。

通常、駐車場の来客用区画は住戸数の３?５%が指標となります。
物件情報を見ればお分かり頂ける合理的な統計基準値です。そんな経験則を設計段階で適用していない点は理解不能。

[1165: 匿名さん2]

昨日は適度に湿度もあって掃除日和。頼まれてたレンジフィルター交換のついでにファンと内部も清掃。フィルター定期交換の成果で汚れはほぼ無し。
開口部は断面をサンドペーパーで整えてケガ対策。
整流板の裏側は不要なカードやDMでワイパー式に拭き取り。このレンジフードはとても掃除がし易い。

[1166: 匿名さん]

>>1165 匿名さん2さん
この機種に限らず、開口部や縁は手を切り易いので要注意ですね。取説でも手袋着用を薦めてます。
ファン内側の汚れ取りには、アイスの木のバーが便利ですね。

[1167: 住民板ユーザーさん1]

どなたか、ベランダのよい掃除方法をご存知ないですか？
すぐ、床面汚れますよね。水を流してタワシなどで磨くしかないですかね？

[1168: 匿名さん]

此処に限らず、ベランダの垂直面には意外と埃や砂塵が付着し、降雨時等に流れ落ち、床面や
目隠し壁の土台部に滞留しがちです。垂直面を定期的に掃除すると床面の汚れを多少は減らせます。
　
垂直面（ポリカ製目隠し壁・タイル壁面・サッシ・網戸）を、月４回程度シャワーで水洗いし
床面とドレーンは、月４～８回程度は洗浄しますが、エコ等に配慮し水かけとブラシかけのみです。
仕上げに新聞紙で拭き上げ。新聞紙のインクのWAX効果でガラス窓も床も汚れ難くくなります。
次の掃除でも汚れを落とし易くなり効率的です。尚、同様の頻度で玄関側も掃除しています。

最近は隣地のビル解体や整地作業と雑草除去の影響で、明らかに砂塵が増えましたが、
此処は、道路からの排ガスや工場排煙・樹木の枯れ葉の飛来などを、気にせず暮らせて快適ですね。

[1169: 匿名さん]

>>1167 住民板ユーザーさん1さん
水撒きのほか、タイル面はコロピタを使うと良いです。
北東側の農地も埋立て整地が始まるようですね。

[1170: 住民板ユーザーさん1]

掃除の方法、頻度、教えて下さり、ありがとうございます！汚れが貯まる前に、定期的にするのがよいですね(^^)

[1171: 匿名さん]

車と同じで、水洗いの後に放置して自然乾燥させるのは良くないようです。お勧めは新聞紙やタオルで拭くことらしい。
ウチは隔月でオーガニック由来のワックスでコーティングします。水撒きだけで汚れを落とし易くなります。新聞紙もそうですが気のせいか、蚊や虫が来なくなったようです。

[1172: 匿名さん]

洗面所だけお湯が出るまで時間がかかるようです。
個体差？間取り？設定？によって違うんですかね？

[1173: 匿名]

＞＞1172 匿名さん
対策Ⅰ.洗面台下の給湯栓(赤)を拡げ、給水栓（青）は絞る。
でも効果は僅かです。そもそも、洗面台では大流量は不要なので、管が細い・温冷のバルブ調整域も狭い。給湯タイムラグが長いのは、設計構造的に不可避で仕方無い。
　
対策Ⅱ.朝イチはキッチンで、温モードで開栓し、ある程度の水若しくは湯を出す。
構造上、相対的に管が大口径で流量が多いので、瞬時にヒートポンプを稼働出来る。管とタンク内の冷えた貯水を出すにも効率的で、その後は洗面台の湯も短時間で出ます。

[1174: 匿名さん]

どなたか結露対策で教えて頂けますか？南北両側サッシで結構出来て困ります。

[1175: 匿名]

>>1174 匿名さん

ウィンドウラジエーター(結露防止ヒーター)を使用してます。

アマゾンや楽天市場で売ってますよ。

[1176: 匿名さん]

24時間換気システムは夜間の作動だけでも結露を防げますよ。南側も北側も全室のサッシ及びガラス面にも一滴の結露も出来ません。
先週うっかりOFFにしたまま旅行して、帰宅したら結露が全室に発生してました。作動させたら翌日以降は
無くなりました。

[1177: 匿名さん]

>>1174
別マンションですが、12月から「ウィンドーラジエーター」（森永エンジニアリング社製）を使っています。
結果は「結露は半分程度に少なくなった。」で、期待したほどではありませんでした。説明書にも「結露発生を軽減するために開発された製品」と書かれています。
腰高窓に使用していますが、引き違い窓ですので、製品より外側に数センチ離れるガラス面では効果が弱まります。
価格が２万円台から３万円台と高価で、ひとつの窓しか対応できません。
購入しても使用開始後なら返品も難しくなりますので、評判をチェックされてからの検討をお勧めします。

[1178: 匿名さん]

この建物は全方位の風通しも日当たりも良いので、
標準設備の有効活用だけで防止出来ると思います。
１.各室の換気口を開け
２.夜間若しくは常時、換気システムを作動させ
３.加湿器・植物の水やり・室内干し・浴槽の湯の放置等による過剰な加湿は避ける。

[1179: 匿名さん]

隣地のマルタイ旧社屋跡地の情報はありますか？

[1180: 匿名]

●2018/01/08付 西日本新聞朝刊（デジタル版）
https://www.nishinippon.co.jp/item/n/384832/

２年前の記事中では、2021年度完成と報じられました。が土地区画整理組合によると
現時点では、2022年度完成を目指し工事が進行している模様。

[1181: 匿名さん]

今日11時頃から昼過ぎまで駐車場照明他が
点いてましたが何かあったんですかね？

[1182: 匿名さん]

昨日今日は異常無い。機械設定トラブルか人的エラーか何かなんでしょうか？

[1183: 匿名さん]

>>1182 匿名さん
掲示コーナーに1／8に貼り出された案内文です。

[1184: マンション住民さん]

月例の巡回点検だったのですね。画像ありがとうございました。

[1188: k]

[NO.1185、1187、本レスはご本人様からの依頼、NO.1186は削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1189: k]

>>1182 匿名さん
何に対しても異常無いが平和ではないですか？

[1190: 匿名さん]

>>1102さん
去年9月に「この管理会社の組織構造を調べてみたい。」の投稿がありましたが、結果はどうなりましたでしょうか？

[1191: 匿名さん]

迷惑行為があったんですね。それで貼り紙をわざわざ
夕方に貼りに来られた様でご苦労様と言いたいです。

[1192: 匿名さん]

ついでがあって来られたんだと思います。

[1193: 匿名さん]

「この管理会社の組織構造」は結局どうなったんですか？

[1194: 匿名さん]

バイク置き場付近の車の徐行をお願いしたいです。
子どもと一緒の時にヒヤッとさせられる事が多い。
大型ワンボックス?は特に怖いから。

[1195: 匿名さん]

この管理会社の組織構造を調べてみたい　と言われた人は、まだ途中なら途中、気が変わって実は何も調べなかったなり、なにか報告されたらいかがですか。

[1196: 匿名さん]

駐車場でのイヤホン使用の歩きスマホは、車路中央を
ず~っと無警戒で歩く方々も多く、危険ですね。
子どもの飛び出しにも、ヒヤッとします。怖いです。

[1197: 住民板ユーザーさん1]

今回の議事録でありましたNURO光についてですが最安、1900円と言うことで検討している者です。
こちらの回線を検討されている方はどの位いらっしゃるんでしょう？
2Gbpsで1900円って魅力的ですよね。今、Softbank光でも安定しないです。有線でも時間によっては50Mbpsのときもあります。
10人以上いらっしゃったら即決なんですけどねー。

[1198: 匿名さん]

検討するにも従前同様に提供情報が乏しい。
総会までの今後の概略フローも提示して頂きたい。

・何故、最初から選択肢を１社に絞るのか？(併行してJCOM性能UPや競合他社を比較検討するのが妥当)
・N光導入後に加入者が10人割った場合の料金等は？
・導入時或いは後でも加入者増加に連動した価格設定はないのか？(例：導入時20人なら1300円とか)
・具体的な宅内工事と設置機器の概要が全く不明。
・事前に意向調査やQ&A共有は行わないと各戸の検討も総会審議すらも、ままならない。

※110戸強の集合住宅は、業者にも魅力的な規模。
　アンケート実施した上で複数社と内容確認と条件交渉すべき。

※1期の自販機,防鳥網なども決定経緯が不明でした。
　将来の大規模修繕や次期の雑排水管清掃の検討も視野に、適正な手順を執る事を定着させて頂きたい。

[1199: 匿名さん]

N光に切替えた世帯はJCOMネットは解約する。多分
N光利用料は従来同様に管理費と共に引落としかな？

そうしないと管理費会計の収入減となってしまうね。

[1200: 匿名さん]

只今、ソニーＮＷＣがＴＶやマス媒体を使い全国で加入者拡大の販促活動を実施していますね。

おそらく管理会社本社にも営業をかけたんでしょう。マンションの場合は管理会社にＣバック等の成果報酬の条件提示で非常に効率よく加入者を獲得出来る。
開通条件と想定される「加入者10人」は１物件あたりの目標ラインなのでしょうか？

親会社デベが新規物件に導入、管理会社は既存物件で全国で営業すれば、一気に顧客獲得出来る。
家電量販店等の販売パートナー（代理店）を介した営業に比べ、低コストで効率的です。

１物件に多数の利用者が存在する状況は、開通工事もアフター面でも企業側にとって利点がある。
イニシャルコスト及びランニングコストが大幅に抑制可能ですから。

[1201: 住民板ユーザーさん1]

J-COMに毎月1,000円の価値が見いだせないです。現在の光回線が4,700円ほどなんでこれが1,900円になるとランニングコストとして魅力的ですよね。
この件については確実に後追いして、結果を知りたい。住人的にもメリットが大きい案件だと思います。

[1202: 匿名さん]

４K放送を観るための環境整備を進めて欲しい。
現状では、視聴の為には二択。
１.屋上にアンテナ設置。初期費用は管理組合対応。
２.各戸でJCOMと契約。ルーター購入後、毎月約５千円を各戸で負担。
TVもハードソフト共に４K対応がデフォルトの時代。
早期に検討を始めて次年度には結論出して欲しい。
物件売却する際にも、４K対応仕様は必須となる。

[1203: 匿名さん]

>>1197 住民板ユーザーさん1さん
そもそもネット環境に関する要望っていつあったの？
議事録にその様な記述は一切見当たらないです。

[1204: 匿名さん]

>>1203 匿名さん

そこ、ツッコミますかー。細かいなー。

言いたいことわかるでしょうに。

[1205: 匿名さん]

>>1204 匿名さん
既視感を抱くのは自販機・防鳥網と、税理士監査。
いいようにやられてる。自販機は目標達成率約6割。
現環境で支障無いから、1900円ソネット加入なんて
きっと少数でしょう。他の投稿があったが４K対応を
優先して欲しい。アンテナ設置にも利権絡めるかな？

[1206: 匿名さん]

■ 各戸での４Ｋ視聴について
現状の環境･設備のままでの４K視聴は不可とのJCOM回答（2020/02/初旬 問合せ結果）。
視聴する為には、オプション契約＆機器設置が必須（いずれも有償）。

[1207: 匿名さん]

過日、ヒートポンプユニットの製造元窓口に架電し
使用上の助言や、設備についての指摘を受けた。
(日々の使用には全く支障無いが、点検は必要だと)

先週、それを踏まえて事業主にご報告させて頂いた。
翌日、事業主と施工とで全戸点検を行って下さった。

結果は近々に周知されると思います。
昨日、作業について尋ねられた方がおられました。
貼紙等の掲示が無いので急ぎ投稿で周知します。

[1208: 匿名さん]

本日、午前中に施工担当者に貼紙掲示を依頼した。
先刻、15時に帰宅したら掲示は完了していました。
事業主と施工の対応は迅速で、信頼と安心を抱きます。

[1209: 匿名さん]

MRや新築完成物件の内覧に行くと、咳エチケットや
マナー等の遵守や協力依頼が徹底されていますね。

最近、EV内等で話題にしてましたが、他の方々から
の依頼も受けてSHCに貼紙掲示をお願いしました。

[1210: 匿名さん]

>>1209 匿名さん
当面、メールコーナーにゴミ箱を置いて欲しいです。
郵便受けに入れられるチラシの廃棄のためです。
以前から不要なチラシを触るのも躊躇してました。

[1211: 匿名さん]

＞＞1075 匿名さん　＞＞1078 匿名さん　＞＞1079 匿名さん 　＞＞1101 匿名さん
今日迄の２日間の定期清掃にてキレイになりましたね。よかったです。
業者の方に除去可能かお尋ねしたら、掃除の対象域外との事。でしたが、除去して下さった。感謝。

[1212: 匿名さん]

3/9消防点検についての対応をSHCに依頼しました。
(複数の方々から心配の声を聞きましたので)
敢えてこの状況下で行うので予防対策とSHCの見解
を貼紙掲示するように要望書を提出致しました。
以上、急ぎご報告まで。

[1213: 匿名さん]

>>1212 匿名さん
今日、掲示物と全戸配布がありました。
居住者の声や要望書についても触れてました。
緊急時の素早い対応に感謝します。

[1214: 匿名さん]

知事の緊急会見では首都圏や大阪への不要不急の移動について自粛する様にと明言してた。又、昨日になってSHCによる感染症対策の続報も掲示された。
売主や管理会社の「担当者の移動履歴や大阪との接触状況が問題無い」と周知して頂きたいです。定期的に研修や現地視察等で大阪と福岡や熊本間で往来はあるでしょうから。

[1215: 匿名さん]

>>1214 匿名さん
何件か売り物件があったが、成約したみたいですね。
今日もそれらしき人達が敷地内を見回っていました。
ネットで見ると所有者は半数近く入れ替ってますね。
空きが無く、売りに出したら即契約って感じですね。
人気物件ですね。

[1216: 匿名さん]

>>1215 匿名さん
ネットで売買状況が見れますね。
当エリアは需給面では、明らかな売り手市場。
特に最近は情報掲載から成約までが非常に短い。
春期という背景もあるが、購入希望者をストックしてる不動産屋が多いんでしょうね。

[1217: 匿名さん]

>>1215 匿名さん
また~と思っていたら、今日の配布物には30日で成約とありました。あーあの部屋ならと納得しました。

[1218: 匿名さん]

いつからなのかメールコーナーのドアが開けられてますが、何故なのでしょう？ご存知の方いますか？

[1219: 住民板ユーザーさん1]

>>1218 匿名さん
コロナ対策じゃないかと？

[1220: 匿名さん]

>>1215 匿名さん
ここが竣工した2017年頃から、新築分譲も売行きが急激に鈍って、現在は竣工１年経過の所謂
新築中古も各地で急増していますね。今後もこの状況は続くでしょう。
それでもここは、どなたかも仰ってましたが今のところ売り手優位の物件ですね。

[1221: 匿名さん]

>>1218 匿名さん
コロナ対策ですね。具体的には接触感染予防らしいです。
以前から一区分所有者の提案があり、ドア開放・2月以降の咳マナー等の掲示に至ったそうです。
今後は、接触頻度が高い自転車置場側のドアノブほかの除菌も行なわれると思います。
ドア開放についての説明の貼紙は今日には掲示されるらしいです。
ドア開放は２年位前から要望があって、今子どもを抱いたり荷物持ちながらの出入りが楽。 (^^)