ジオ宮前平ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジオ宮前平についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.geohankyu.com/miyamaedaira/

所在地：神奈川県川崎市宮前区土橋1丁目21番12、16、17（地番）
交通：東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩8分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.08平米～81.13平米
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：ライト工業株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[84: マンション検討中さん]

朝から血圧高めだね。
梅雨と冬の時期はマジだるいから、
坂割りくらいしてほしいね、
阪急ー阪急ー

[85: サラリーマンさん [ 30代]]

あの坂のおかげで価格は安めになるからね。
「宮前平徒歩10分以内」+「小・中のブランド」+「近隣施設状況」を考えれば、お手頃のように見える価格になる。
ここなら買ってもいいか・・・と思わせる事ができる立地ではあるよね。

好き好んで景観も期待できない、急激な丘を越えた先にある駅から遠いマンションを購入する方はいません。
購入後に苦しめられるあの坂の事は諦めてでも、買ってもいいと思えるコンテンツがあると思える方が買うのでしょう。

苦しむのは大方、旦那だから構わない、と思われている方。
病院や塾、習い事などの事情もよく確認してくださいね。
車があれば問題ないですけどね。

もう一回言っとこ。
あの坂は慣れませんっ！

[86: 通りがかりさん]

宮前平中は受験に失敗した落ちこぼれの集まり。
優秀な子は私立いってるよね。

[87: サラリーマンさん [ 30代]]

＞＞86

言いたいことは分かるけど、そういう考え方は嫌いだなぁ。
「受験」という一面の更に局地的な視野で見るとそうですけどね。

あれだけの人数の中、野武士のように生き抜く強い子供、受験失敗を逞しく乗り越えて成長する子供、何かの才能に長けた子供や逆にそうではない子供達。多様な刺激がたくさん転がっていて良いと思うんですけどね。

[88: 匿名さん]

>もう一回言っとこ。
>あの坂は慣れません

もう一回言っとこ。
住民でもないあなたがいくら言っても説得力がゼロだし、誰も信用しません。

[89: サラリーマンさん [ 30代]]

>>88

何、ムキってんだろ？
どちらかと言うとフォローしてる側なんだがね。
どちらかと言うと、この坂慣れますよってほうが無理があると思うがね。

他デべが熱烈なフォロー装って、逆にアンチを煽る作戦かい？

[90: 名無しさん]

そんな回りくどいことする他デベいないでしょ。
少なくとも野村はそんな暇なく阪急がボヤ～としてる間にお客さんどんどん刈り込んでるみたいよ。

[91: 口コミ知りたいさん]

ネットニュースで見ましたが、富士見台小学校に入れたいと考えるご家庭が多いようですね。

[92: 匿名さん]

東洋経済／｢各停だけ･接続なし｣で利用者が多い駅は？
http://toyokeizai.net/articles/-/211641?display=b

「宮前平」駅が６位にランクインしています。急行が止まらない、通勤混雑が凄いなどデメリットもありますが、それだけ人気が高い街だということでしょうか？

[93: 匿名さん]

>>89 サラリーマンさん [ 30代]さん
慣れない根拠がないって言ってるんだよ。全く周辺を知らないのに、あたかも知ってるふりをしないでもらえます？

マンションの目の前の富士見坂は、駅からまっすぐ伸びているので、距離が近い分、傾斜が大きいので、なれるのは大変というのは理解できるが、自分が言ってるのはいなげやの右脇から駅に通じる迂回ルートのことです。

そのルートは駅からホームセンターのすぐ右を通ってそこから土橋神社まで約400メートルはフラットで行けます。そこから右折して上り坂ですが、その坂は僅か200メートル程度で傾斜も富士見坂より緩やか。そこからまたフラットで最後はいなげやの近くで最後の50メートルの上り坂です。その坂を登りきればさぎぬま北大通りに出ます。

距離は富士見坂より少し遠回りになりますが、上り坂区間は合わせても250メートルで傾斜も緩やか。これが慣れないというなら田園都市線沿線で探すのやめなさい。

あと、近隣住民の知恵をもう一つ教えると、土橋神社の近くの上り坂も嫌なら、神社参道の階段を利用すれば坂を回避できます。

信じないならgoolgeマップで調べてみなさい。

[94: 匿名さん]

口で言っても分かりにくいから迂回ルートの地図を添付します。

このルート経由で駅まで徒歩で約10分です。皆さんの参考になればと思います。

[98: eマンションさん]

[NO.95～本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、及び、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[99: 検討人]

東洋経済の記事は業者に書かされたんでしょ。マンション売れないから。

そんな迂回ルートがあったとはっ！そりゃ良いこと聞いたっ！ってなる人がいたらめでたいですな。苦肉のルートじゃん。

[100: 匿名さん]

天気が良いときとか、駅までゆっくり歩いていけるお散歩コースって感じですかね！今週末、一度試してみます。貴重な情報ありがとうございます。

[101: 口コミ知りたいさん]

>>99 検討人さん

１位が竹ノ塚ですし、業者に書かされた類いのものではないのでは？？ランキング見ても、最近人気の駅が名を連ねていますし。

ま、どっちでもいいですが。

[102: 口コミ知りたいさん]

5,000万円台と思ってて良いのでしょうか？

[103: 匿名さん]

坂論争ですね。
周辺住民としては慣れる事は無いけど諦めは出来ると言った所です。
でも夏はきつい。帰りはバス使いたくなる。
ジオはプラウドに負けず頑張って欲しい。

[104: 匿名さん]

最近、都心も含めジオの名前はよく聞くけどどんなマンションなんでしょうか？楽しみです。

[105: 匿名さん]

電車広告はよく見ます。元麻布、南青山、元赤坂で新規物件出されてましたね。

[106: 口コミ知りたいさん]

「品と質。その頂へ。」がキャッチコピーだが、値段だけは頂へ達したね。

[107: 匿名さん]

近隣のポラスは先週から先着受付始めたみたいですが販売戸数も控えめで苦戦してる様ですね。そりゃプラウドとあまり変わらない価格帯、坪単価ならそうなります。
ジオはそうならないよう願います。

[108: 匿名さん]

ジオが1番苦戦する見込み

[109: 匿名さん]

価格次第ですね！外観は良さそうですが。

[110: マンション検討中さん]

公式ＨＰに肝心の設備・仕様情報が無い。デベも聞いたことが無いし品質は大丈夫かな・・・。

[111: 匿名さん]

プラウドが75㎡中心で最多価格帯5000万円後半なので70㎡中心のジオは5000万円前半が最多価格じゃないと厳しいでしょうね。
サプライズ価格出せば勝負できるかもしれませんが高値で土地掴んでるぽいので難しいかもしれません。

ホントここ情報少ないですね。HPも周辺施設の説明ばかりで建物、設備等の説明ないし更新も１ヶ月以上ない。資料請求しないと情報もらえないのかな？

[112: 匿名さん]

余談ですけど、ジオって、年賀状とか書くときに短くて書きやすいですよね。最近の新築マンションって、マンション名が長かったり(ブランド名＋地名＋○○みたいな)、表記が難しかったり(クラッシィハウス、ウエリスとか)、入居者もいちいち大変だろうなと思いますので。

[113: 匿名さん]

>>111 匿名さん

５月中旬からモデルルーム公開となっていますからね。詳細情報はまだまだこれからではないでしょうか。気長に待ちましょう。

[114: マンション検討中さん]

物件資料届きました！

ホームページでも掲載されているＤタイプは、面積７０平米ながらに、ウォークインクローゼット２つ、納戸と収納豊富ですね。個人的には、北側（共用廊下面）の小さい方の洋室が５帖かつアウトフレームになっている点が嬉しいです。シングルベッドと勉強机がしっかり収まりますよね

[115: マンション検討中さん]

送られてきた資料に、敷地配置図や専有部コンセプトの話など、ホームページにはない情報がありましたね

[116: マンション検討中さん]

色々検討してますが、ここのインフォメーションデスク、土日祝日が定休日とか営業する気あるのか心配です。
他のデベ見習った方がよろしいのでは。

[117: 匿名さん]

販売もスタートしてないので、そんなものでしょう。都心で多くやっているので良い物件になるのを期待します。

[118: 匿名さん]

建物外観、チラシのビッグサイズで見ると、尚良ですな！

[119: 匿名さん]

ここ、いいですよね。

警察署が近くてなんとなく安心できますし、小学校、中学校もすごく遠くないのでいいし、お買い物したいなら東急の宮前平ショッピングパークもあります。図書館だって文化センターだってある。コンパクトな街ができあがっています。

駅までは徒歩8分なんですが、駅前よりかこのあたりの立地が好きです。駅までも徒歩8分なら歩いても気にならない距離なんじゃないかと思います。

[120: 通りがかりさん]

モデルルーム、宮崎台のポラスの隣に作ってますね

[121: 匿名さん]

ポラス横ってことは、プラウドシティ宮崎台のモデル跡地ですかね？５月中旬公開とのこと、楽しみです。

[122: マンション検討中さん]

検討するうえで、派手過ぎないモデルルームだと良いな。野村さんのは以前見たけどモデルと実際とでギャップがありすぎでしたので。
ジオさんは初めてなので楽しみです。

[123: 匿名さん]

空間設計を売りにしているっぽいので、素の状態で表現されるんじゃ？ジオ美しが丘は、オプション少な目で好感持てる印象でしたよ。高くて手が届きませんでしたが。

[124: マンション検討中さん]

区役所に並ぶとどんなメリットがあるのでしょう？

[125: マンション検討中さん]

>>123 匿名さん
そうなのですね。価格が気になりますがそこそこ高そうですよね。
楽しみではありますが、うちも価格が予算から大きくかけ離れたら検討断念です。

[126: 口コミ知りたいさん]

市役所と並んでも大して実益はないよ。ただ、どんな都市でも市役所は一等地に建てられるので、
そのマンションの立地というか土地柄のよさの証明にはなる。

[127: 口コミ知りたいさん]

おっと、区役所の間違い。

[128: 匿名さん]

124です。

ご意見ありがとうございます。
確かに、区役所や警察署、消防署が立地するということは、街の中心地として計画されたんだな、という印象は持てますね。何となく地盤的にも、良いとこなんですかね

[129: 評判気になるさん]

>>123 匿名さん
え？ジオ美しが丘二丁目ヒルズの事ですか？

オブション少なめどころか、キッチンの配置まで改造されて全然違って、わかりにくくてすみませんと謝られるほどでしたけど…。

私はジオが好きなので楽しみにしてる方のためにフォローしておくと、プラウド、ドレッセ、パークハウス辺りよりもハイセンスなモデルルームでしたよ。ちなみに、ドレッセWISEは立地は最高でしたけれどプラウドよりも心に響かなかったですねー。

[130: 評判気になるさん]

>>128 匿名さん
青葉区を見ても、一概にはいい立地とは言えないかと。あちらは鶴見川の湿地ですし。こちらは地盤は良さそうですね。

[131: 口コミ知りたいさん]

>>124 マンション検討中さん

区役所周りの雰囲気は維持されるのではないでしょうか。

[132: 匿名さん]

確かに！立地は評価。

[133: 匿名さん]

阪急阪神不動産になりましたね。
総合デベの仲間入りってことですか？

[134: 匿名さん]

>>133 匿名さん
購入する側に何かメリットがあるのでしょうかね。あるとすれば良い事ですが。

[135: 匿名さん]

>>134 匿名さん

まあ、会社の規模が大きくなって、事業の安定性が増すというくらいじゃないですか？

マンション業界が景気の波に左右されやすく不安定であることはよく言われます。そんな中では、鉄道系かつ会社の規模が大きいというのはメリットになりませんかね。

無理がありますかね。

[136: マンション検討中さん]

ここで宮前区の新築マンションの人気度が各々見れますね。

https://s.sumai-surfin.com/area_search/re_list_6007

[137: 匿名さん]

>>136 マンション検討中さん
これだけじゃなんとも…。会社の評価しかわからない。

[138: 評判気になるさん]

別に評価じゃなくて人気度＝注目度だからある程度の目安にはなるんじゃないですかね。
ジオが低いのはちょっと意外でしたが。

[139: 匿名さん]

>>138 評判気になるさん
近隣ではプラウドもありますしね。うちは比較してから判断かな。

[140: 匿名さん]

Dタイプ。

[141: 匿名さん]

70平米の割に、リビングと洋室の面積はしっかり確保されてますね。ウォークイン２つに納戸付も嬉しい。強いて言えば、トランクルームがあれば最高だった。

[142: マンション検討中さん]

南向きだとやはり高いのかなぁ…。陽当たりを考えると南が一番だとは思いますが。

[143: 匿名さん]

あ、定休日が水木曜日になってる！
いよいよ、開店準備が本格化してるのかな？笑

[144: マンション検討中さん]

そろそろ情報が出てくるかな。

[145: 匿名さん]

ウォークインクロゼットをよく見ると、洋服を掛けるパイプが前後２段になっていて、沢山洋服を収納できそうです。

[146: 通りがかりさん]

区役所についてですが、鷺沼の再開発に伴い、移転する可能性があるとのことです。資産価値には影響はないとは思いますが、
子育ての観点からすると、区役所に近くにあるのは便利です。子どもが小さいうちは、行政サービスを受けるため頻繁に通いますから。場合によっていろいろ待たされるので、このマンションだと、自宅待機が可能です。
また、どなたも指摘されていませんが、近所に評判のよい温泉施設があります。

[147: 周辺住民]

区役所を丸ごと移転する可能性は低いと見てます。あれだけの用地を鷺沼駅前で確保するのは不可能に近いからです。おそらく一部窓口機能のみの移転にとどまると思います。

仮に完全移転の場合、現在の区役所の場所は他の何かの市民サービスを提供する場所に変わるはずです。場合によっては資産価値が増える可能性もあります。

[148: 匿名さん]

東南角・Fタイプ

[149: 匿名さん]

>>148 匿名さん

窓面積が多くて、日当たりが良さそうですね。東南角ということで、丁度、バルコニー先は游旬の緑が見えるのでは？

[150: 匿名さん]

宮前区役所側から見たときの完成予想図、重厚感があって良いです。45戸の小規模ならではですね。

[151: 匿名さん]

やはり高いのでしょうか？

[152: 匿名さん]

近所の評判の良い温泉はこちらですか？
宮前平源泉 湯けむりの庄
https://www.yukemurinosato.com/miyamaedaira/
温泉は天然の炭酸水素塩温泉で、お湯の色は黒に近い茶色だそうです。

[153: 匿名さん]

>>152 匿名さん

ここはマジでおすすめです。
湯冷めしないで帰れますね(^^)

[154: 名無しさん]

>>152 匿名さん
昔温泉の目の前のボロアパートに住んでて、この温泉出来た直後に引っ越しました
一回だけ行ったけど本当おすすめです！
駅からマンションまでの坂道は仕方ないけど場所は悪くないですよきっと

[155: 通りがかりさん]

NHK連ドラで高橋一生が演じた伊能栞は、阪急創始者の小林一三がモデルだったんですって。

[156: サラリーマンさん [ 30代]]

建物は山側に寄せたんだね。結構びっちりと。
日当たり不安だね。

[157: 通りがかりさん]

>>156 サラリーマンさん [ 30代]さん

不安というか最上階以外ほとんど日当たりないでしょ。南側のマエタテとの間、車１台分もないし。何でこんなランドプランにしたのか…
検討してる人は現地見た方が良い気がします。
あと、こういうネガな情報あるとすぐに営業が話題そらしのネタ書き込むの見てて痛いです。

[158: 匿名さん]

>>157 通りがかりさん

そんな口悪く仰らなくても、皆さんお分かりではないでしょうか。駅からの坂道と、前建てがこの物件のデメリット。一方で、東急ストアやいなげやがすぐ身近にあり、フラットにお買い物に行ける利便性が本件のメリット。後は、そのバランスをどう考えるか(日当たり等の住戸条件を優先するか、生活利便性を優先するか)で、個々の判断によるところだと思います。

[159: 通りがかりさん]

>>158 匿名さん

買う側とすれば立地も日当たりも求めます。一生の買い物だから当たり前です。
それに応えるようなランドプラン(建物と駐車場を入れ換えてマエタテとの距離を取るとか)ができなかったのかと言うことです。
日当たりと利便性、二者択一を購入者に迫るのではなく両方取れるプランを提案するのがデベの裁量ではないですかね。

[160: 匿名さん]

色々と意見はあると思いますが、私的には最近の宮前平物件は同じような立地が多かったので、良い比較対象にだなって思ってます。

住環境重視向けのマスト、プラウド、ルピア。
駅距離重視向けのパークハウス。

ジオは・・？という訳で、見学会を楽しみにしております。

[161: 160です]

とはいえ、住まいに求めるものは人それぞれですね。

事前にあれこれ考えていても、結局モデルルームの雰囲気や、営業マンの質で決めてしまうこともありますしね(笑)

[162: 名無しさん]

>>161
わかるー！
営業マンの質で選んじゃうこともありますよね
それをよく分かって無い営業マン多いよねー

[163: マンション検討中さん]

>>162 名無しさん
皆さんそうなんですか？営業マンよりも自分の感性や生活スタイルでうちは自分で判断したいかな。

[164: マンション検討中さん]

高い買い物するんだから、営業マンの資質も見る。信用問題に関わるしね。早くモデルルーム出来て舐め回すように確認したい、阪急のレベルを。

[165: 匿名さん]

こんな感じみたいです。阪急

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47380/

[166: 匿名さん]

>>165 匿名さん

(笑)

悲しいくらいにひどく書かれてますね。まあ、ご自身の目で、各デベの営業マン、ものづくりを確認することだと思います。

三菱、野村、阪急。それぞれのカラーがあると思います。

[167: マンション検討中さん]

昨日建設現地を確認してきました。

上の３層分は日当たり問題なしでしょう？
特に游旬側は緑地帯もありますし。

[168: マンション検討中さん]

>>167 マンション検討中さん

それって1～3階くらいまで日当たり問題ありと言うことですか？
半分以上の住戸が日が当たらないってこと？

[169: 匿名さん]

お徳かな？

[170: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[171: マンション検討中さん]

>>165
ありがとうございます。
この板は阪急営業が必死に話題変えしている様ですね。購入ためらいますね。
会社の信用問題なので貴重な情報です。

[172: 匿名さん]

どっちかというと、競合デベの書き込みが多いようなのが気になりますが。

[173: マンション検討中さん]

>>172 匿名さん

それだけ、注目物件ということでは？

[174: マンション検討中さん]

>>173 マンション検討中さん
この辺はいろんな会社でやっているからね…。色々あるのでは。

[175: マンション検討中さん]

宮崎台のプラウドシティ、見送ったんだけど、買っとけは良かった。。。
後から出てくるマンションが、価格も下がらず規模もどんぐりの背比べみたいなのばっかだと思わんかった。。

[176: 匿名さん]

規模で言えばプラウドシティ宮崎台は大きいですよね。あのサイズの土地はもう10分以内ではでないでしょうね。

[177: 匿名さん]

宮崎台駅北口から線路沿い歩いて横断歩道渡らなければ5分かかりませんからね。

[178: 匿名さん]

プラウドシティ宮崎台の話はもう良いのではないでしょうか？話を戻しませんか？

[179: マンション検討中さん]

とはいえ、このジオが他のおこより優れてるところって何？
役所に近いぐらい？値段もそこまで変わらないし。。

[180: 匿名さん]

宮前平駅までもプラウドシティ宮崎台の方が近いくらいだからなぁ...

[181: 匿名さん]

>>179 マンション検討中さん
スーパーとか近いから買い物は良いのではと思いますが。

[182: 匿名さん]

>>179 マンション検討中さん
価格はもう発表されてるのですか？

[183: 匿名さん]

周辺競合からのマークが半端ないね