ジオ宮前平ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジオ宮前平についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.geohankyu.com/miyamaedaira/

所在地：神奈川県川崎市宮前区土橋1丁目21番12、16、17（地番）
交通：東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩8分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.08平米～81.13平米
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：ライト工業株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[651: マンション比較中さん]

宮前平駅までは結構な坂なので、宮前ー宮崎台駅間が結構近いと聞きましたが、宮崎台駅を利用するというのはどうなんでしょうか？利用している方いらっしゃいますでしょうか。

[652: 匿名さん]

>>651 マンション比較中さん
ここからだと宮前平駅でしょ
駅利用して通勤通学する世代なら富士見坂は問題なし。老人になったら駅に行くのは毎日じゃないし

[653: 匿名さん]

追加で売れ残りの先着順販売が8戸出てきて第2期5次販売が7月下旬に延期。
ここもそうだけどご近所のエクセレントも苦しそう。
今の時期、検討者も色んな物件見て慎重だから新築でも高い狭い物件は厳しいかもね。

[654: 匿名さん]

>>653 匿名さん
残りの売れ行き状況気にするのはお仕事に関係しているのでしょうか？
どちらがオススメですか？

[655: マンション検討中]

ちなみにまだ先ですけどこの間宮前警察署の前見たらライオンズ建てるみたいですね。

[656: 匿名さん]

ここ、まだ売ってたんですね。

[657: 匿名さん]

>>655 マンション検討中さん
企業の独身寮のとこ？

[658: 匿名さん]

>>656 匿名さん
やっぱりベランダ側の斜面と急坂が響いてるのかな？
老後駅まで行かないからとは言いつつも、歳にもよるけど20年近くあの急坂をつかれた帰りに登るのは慣れとかではない気もする

[659: 匿名さん]

>>658 匿名さん
まわりはマンションだらけ
皆さん頑張っています

[660: 周辺住民さん]

向かいのプラウドは売り出して早い時期に完売しているので立地の問題ではなさそう。
売れないのは一目でわかる南側の日当たり眺望の悪さと狭小なのに高い価格設定

[661: 匿名さん]

>>660 周辺住民さん
向かいのプラウド？
売れないと言っても買ってる人がいる。
同じ検討者じゃないよね

[662: 匿名さん]

>>660 周辺住民さん
やっぱりあの日あたり眺望は改善されるものでもないですしやっぱり辛いですよね。
坂と日当たりなんかを吹き飛ばすくらいの前向きになれる材料が欲しいですね！

[663: 匿名さん]

>>662 匿名さん
材料は出揃っています
検討するかしないかの違い

[664: マンション検討中さん]

前向きになれる材料が出揃ってないから検討しようがない。日当たり、眺望は変えようがないから材料とすれば値下げくらい。
裏ではやってるかもしれないけど表に出さないと。検討されてなんぼ。

[665: 匿名さん]

>>664 マンション検討中さん
値下げを表に出している物件がありますか？
この板に書くことも禁止されています。
直撃してなんぼ。

[666: 匿名さん]

>>664 マンション検討中さん
都内のミニミニ戸建てはここより物件価格が高いにもかかわらず日当たり眺望は望むことすらできない事が多い。
しかしそれでも売れるから世の中わかりませんね

[667: 匿名さん]

>>664
都内だからそれでも売れるんだと思います。

[668: 匿名さん]

↑間違えました。
>>666

[669: 匿名さん]

>>667 匿名さん
都内の人気のある区で駅から歩いて20分。
このような立地でも都内がいいのかなあ
車で送迎あれば関係ないか
駐車場は半分だけビルトイン。

[670: 検討板ユーザーさん]

南向き！
っていいながら現物見たら目の前があれでは…やっぱやめようってなるわな。
日影自体は実はそんなに大きくなくて、多くの部屋には日が当たると思うんだけど、なんであんなに息苦しくなっちゃったのかね？

[671: 匿名さん]

宮前平、いい場所だと思うんですが日当たりが…価格、7月下旬の4,900万円台～が気になっているのですが低層階でしょうか。
キャンペーンでは、事前WEB予約して期間中に来場した人にはサーティーワンのギフト券とTポイントプレゼント。
サーティーワンのギフト券はおつりが出たはずなので、1,000円買わずに800円ほど買って200円のおつりは小銭貯金・・・なんてできます。セコいでしょうか。

[672: 匿名さん]

4900万円台は間違いなく最低層の中住戸。
5000万円あれば、もっと駅近で広くて日当たり良い中古買って好きにリフォームした方が幸せな人生送れそうな気がする。

[673: 匿名さん]

>>671 匿名さん
ギフト券目当てと販売員に思われなきゃいいのですが、、

[674: 匿名さん]

>>672 匿名さん
それもありだが5000万+リフォーム代がかかる。
新築に近いようなリフォームならば数百万、デザインにこり仕様が良い製品を使えば1千万なんて見積もりはザラ。
結果、中古で手間暇かけて6千万か新築で6千万で全てが新品なのがいいのか？どちらもあり

[675: 匿名さん]

駅徒歩10分以内で75㎡以上、南向き中高層階で4000万円台前半の中古物件は宮前区でもザラ。
手数料等諸経費とリフォーム500万円程度かけても5000万円位には収まるかも。

[676: 匿名さん]

>>675 匿名さん
そこそこ築浅ですか？
リフォームも見積り高いよ

[677: マンション検討中]

ちなみに宮前警察署の向かいでジオの並びにライオンズマンション出来ますね。宮前平ですぐ売れたのは直近だとプラウド宮前平くらいですかね。規模感もあってそれなりにかっこよかったからだと思いますけど。個人的には区役所移転したところがマンションになるのか気になります。関係ない話でした失礼しました。

[678: 匿名さん]

>>677 マンション検討中さん
ライオンズは50戸だそうですね
こじんまりしたマンションになりそうです。

[679: 周辺住民さん]

宮前区役所市民館隣接、とはいえ宮前区役所も図書館も鷺沼駅近辺に移転予定。
北側は、そこそこ距離を取っているものも、南側の眺望は微妙。

ロケーション、設備、眺望、など含めて厳しいのでしょうね。
未だにペナント？のぼりが出てました。

富士見台に帰国子女を通わせたいならメリットあり。
区役所が鷺沼駅付近に移転したら、引越しもできないほど
資産価値が下がる覚悟は必要かと。

[680: マンション検討中さん]

>>679 周辺住民さん
ここの立地で引越しもできないほど資産価値が下がるのならほとんどの地域で下がりそうですね。
高い資産価値があるほど下がる時の割合が大きくなります。
宮前区でどこがおすすめですか？

[681: 匿名さん]

>>680 マンション検討中さん
ん？
謎理論。

[682: 検討板ユーザーさん]

>>681 匿名さん
理論というほど考証されたものではありません。
単に景気が悪くなり不動産物件がだぶつくようになったらどこも下がります。
ピンポイントの地域だけが下がりません。

[683: 匿名さん]

高い資産価値がある物件は景気が悪くても資産価値を維持するものだよ。
資産価値以上に値段を盛っている物件は、景気が悪くなると困ったことになるけど。
つまり立地がいい物件は、値崩れを起こしません。

[684: 匿名さん]

>>683 匿名さん
わからないでもないですが宮前区、宮前平でそういう物件はあるのでしょうか

[685: 匿名さん]

>>683 匿名さん
営業みたいなコメントですね
都内でも下がる時はガクンと下がる。
バブル以降の地価変遷を見てみればわかります。

[686: 匿名さん]

下げ幅の話でしょ。
全体が下がっても、大きく下げるところと小さく下げ止まるところがあるという話かと。

[687: 匿名さん]

>>686 匿名さん
下げ率なのか下げた金額なのか
どちらでしょう

[688: 匿名さん]

>>686 匿名さん
下げ幅は高い方が下がる幅は大きいよ
例えば8000万が6400万に。また、5000万が4000万に。同じ2割減だけど価格は高い方が価格差が大きくなる

[689: 匿名さん]

2割で済めば良いですね。

[690: 匿名さん]

>>689 匿名さん
10年以内で2割なら良いのでは

[691: 元この辺の地上げ屋です]

>>689　匿名さん
そんなに安くなれば周辺検討者は即買いだね！
ご近所方の哀れな中傷か、何か個人的な私怨ですか？

[692: 匿名だよ]

外観はいい感じだよね。対面のプラウドよりも良さげなのになぜ完売しない？

[693: 匿名さん]

>>692 匿名だよさん
残りが少ないということは広さ、間取り、価格の折り合いがつく住戸がなかった検討者が多かっただけでは

[694: 匿名さん]

>>692 匿名だよさん
近くのラーメン屋美味しかったよ

[695: マンション検討中さん]

宮前平でマンションを検討中の者です。
宮前区は土砂災害警戒区域や急斜地指定が
多いようですが、今回の台風で被害など出ませんでしたか？
雨の多い時は冠水する所がありますか？
もし、お近くにお住まいの方いらっしゃいましたらお教えいただけたら幸いです。
よろしくお願いいたします。

[696: 匿名さん]

>>695 マンション検討中さん
丘陵地帯を開発したところですので傾斜地などはあります。冠水するところは記憶にありません。
水はけがいいのかな

[697: 匿名さん]

>>695 マンション検討中さん
宮前平はいいところですが同じような雰囲気のところがくないにあります。宮崎台、鷺沼も候補として検討することをお勧めします。

[698: ご近所さん]

ここは学区がいいのね
https://www.sumai-surfin.com/k/static/nensyu/14/

[699: 匿名さん]

>>698 ご近所さん
学区で人気のエリアです。
ただし、以前のような国家公務員宿舎や大手企業の社宅はかなり少なくなりました。
ほとんどが分譲マンションへと変貌しています。

[700: 匿名さん]

宮前平のアドバンテージである区役所のあるところが鷺沼へ移転。宮前平と鷺沼の住民で意見が2分されている。跡地利用の方向性を決めて欲しい。