ジオ宮前平ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジオ宮前平についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.geohankyu.com/miyamaedaira/

所在地：神奈川県川崎市宮前区土橋1丁目21番12、16、17（地番）
交通：東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩8分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.08平米～81.13平米
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：ライト工業株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[601: マンション検討中さん]

市役所図書館逃げて消防署だけ残るのねあんまり出てないけど消防車とあと頻繁に出動する救急車の音結構うるさいよね

[602: 匿名さん]

>>601 マンション検討中さん
だけではありません警察署も残りますよ。
音に関してはここに限らず大通り、幹線道路、救急病院へのルート沿いならどこでも関係すること。
メリットは近いので何かあった時の初動時間が極めて短いこと。

[603: 匿名さん]

>>601 マンション検討中さん
写真ありがとうございます。
やはり、お隣の建物が近いですねー。

[604: 匿名さん]

>>603 匿名さん
現地見てなかったのですね
歩道、車道からよく見えます。

[605: 通りがかりさん]

第2期3次販売、当初の2月下旬から3月上旬、3月下旬へと先送り。
そろそろ竣工ですが中々な感じ。

[606: 匿名さん]

>>605 通りがかりさん
いろいろと販売戦略を考えてのことでしょう。
売り急がない感じでしょうか

[607: マンション検討中さん]

>>606 匿名さん

住民板も盛り上ってるし、お客には困らないといった感じですね。

[608: 匿名さん]

>>607 マンション検討中さん
住民はグループラインで盛り上がってますね

[609: 匿名さん]

>>608 匿名さん

住民の方ですか？
今、何人くらいで盛り上ってますか？

[610: 匿名さん]

最寄り駅から徒歩８分。
この距離でこの価格帯であれば、納得かもしれません。
便利さを優先に考えたら絶対にイイと思えるマンション物件です。
万が一リセールしなければいけないときでも、ここなら資産価値があるかなと思います。
南向き物件なので、陽当たりも良さそうだと感じました。

[611: マンション検討中さん]

イヤミですか。

[612: マンコミュファンさん]

>>610 匿名さん

どっかの物件と勘違いしてるんですか？

[613: 匿名さん]

駅まで近いこと、買い物なども便利なこと
住宅地としては、十分なのではないかなと思います。
子育てや教育などのページを公式サイトに作っているので、子育て中の人を主に対象にしているのか…と思いました。
子供はこのあたり、たしかに多いです

[614: 名無しさん]

なんで急にそんなこと言い出したの？

[615: 匿名さん]

このあたりは富士見台、土橋、宮前平と小学校が近くに3つありますので
子供は多いのでしょう

[616: マンコミュファンさん]

>>614 名無しさん

営業さんか、現地見てない人が書き込んでるんだよ。

[617: 名無しさん]

そうですね
どういう意図かわかりませんが、現地を見ての書き込みではないですね

[618: 匿名さん]

施工会社：ライト工業
https://www.raito.co.jp/project/kenchiku/jisseki/index.html

[619: 通りがかりさん]

建物はしっかりした作りで特に北側のファサードはデザインがいいですね。
丸源ラーメンが近いので夜食に困らないのでは。

[620: 名無しさん]

CoCo壱もあるね(笑)
よかったね

[621: 匿名さん]

第2期3次販売、1戸(最安値の4990万円)…

そろそろ竣工しちゃうけど。

[622: マンション検討中さん]

あと何個残ってるんですか？
新しくマンション出来るから期待したけどデザイン安っぽいし南向きでも日当たりダメでしょあれは。
新しくでるエクセレントシティ宮前平の方が良いと思います。

[623: 匿名さん]

何を期待されたのでしょうか

[624: 名無しさん]

この物件については、日当たりも、駅からのアクセスも語り尽くされてましたよね。
そういう面では、宮前平駅～坂の上周辺までの物件に勝てるところはどこにもないって最初からはっきりしていて、図書館や区役所も移転する。検討する内容ってもうないんじゃ。

[625: 匿名さん]

第2期3次販売が1戸だったそうで第2期4次販売もまた1戸かと思いましたが、
最多価格帯が5,100万円台（3戸）（予定）だそうなので
最低3戸は販売されるという事ですかね。
こちらは先着順はなしで、未販売住戸が残っているだけなのですか？

[626: 匿名さん]

>>625 匿名さん
普通であれば未販売住戸は期を変えて販売するのが一般的。売れ残っている住戸であれば先着順は普通の販売の仕方。

[627: 匿名さん]

物件概要の状態が4月竣工済に変わっているので、連休中の見学では建物内を案内していただけるのでしょうか？
素朴な疑問ですが、建物内のモデルルームを見学する際、上下の音の響きなどを確認する事はできるんですか？

[628: 匿名さん]

>>627 匿名さん
物件見学についてはここではなく
ライフスタイルサロンにお電話するのが確実です
0120の電話番号
4/29まで営業しているようですよ

[629: 匿名さん]

建物内のMR、上下の音の響きは確認…難しいのではないでしょうか。
丁度、上下が重なっている階がMRになっていればいいのでしょうけれど、そうじゃないことも多いです。
違う間取りをモデルルームにしないと意味がないですからね。
それに音を立てることで、
フローリングなどに傷がついてしまう可能性もありますし…。

[630: 匿名さん]

以前、どこかの物件板の住民板で内覧会の時に、ラジカセ持参して隣と下の階で音が聞こえるかを試したなんてことを書き込んでた人がいる。

引き渡し前の棟内モデルルームだったら音実験できたかもね。

[631: 匿名さん]

音は実際に入居してみないとわからないから難しい。

住宅性能評価でも音については任意評価なので実施しているケースはない。買う側がそういうところをチェックして判断するようにならないと変わらないかな。

[632: 匿名さん]

音は厄介ですね
同じマンション内でも違うし、人間の感じ方も千差万別
最上階角部屋ならそのマンション内では良いのかな

[633: 匿名さん]

正直音に関してはマンションの構造というよりは両隣と上階の住人で全てが決まると言っても過言ではないかもしれません。
たまたま運悪く小さなお子さんが走り回る家が上階に入ってしまったり、ドスドス音を立てて歩く人やドアを勢いよく閉める人が入ってしまうとアウトですよね。
この点は賃貸も分譲マンションも変わらずで、全ては運次第ではないでしょうか。

[634: 匿名さん]

そうですね
以前の賃貸マンションですぐ下の住戸の住人がとても音に対して神経質な方で、うちには子供がいない時期でしたがテレビの音、音楽に何かとクレームをつけられました。
不動産屋に伝えるも改善されずとっとと引っ越した経験があります。
こればかりは運なのかもしれません。

[635: 検討者さん]

そもそも上下左右を気にする程、入居者いらっしゃるのでしょうか。
住民板も書き込みないし不安です。

[636: 匿名さん]

他のマンションに住民スレありますが本当の住人がどれだけいることやら

[637: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[638: 匿名さん]

生活音は多岐に及びます。
通常では考えられないような音に対してもクレームをつける人は少なからずいます。
住人が音に対して敏感でありませんように

[639: 匿名さん]

ルピアコートは完売した様ですね。

[640: 通りがかりさん]

連れがいなくなって寂しそう。

[641: 匿名さん]

連れないなぁ

[642: マンション検討中]

まだ半分くらいしか売れてないみたいですね。
南側のカフェの草木が邪魔で眺望はいまいちだからですかね？
それより鷺沼の再開発で区役所移転したらまた隣にはプラウドとかのマンション建つんですかね

[643: 通りがかりさん]

>>642 マンション検討中さん
半分くらいってマジですか？
ずいぶん長いこと販売してるのに。やっちまったマンションになるのでしょうか。ルピアコートは完売してのに悔しい。

[644: 匿名さん]

売れ行きは半分という声がありますが、現在は第二期四次販売まで進んでいますよね。
これまで先着順の販売も出ていませんし、順調に売れ進んでいるのではありませんか？
そうでないとしたら、期毎に売れなかった部屋はどのような扱いになっているのでしょうか。

[645: 通りがかりさん]

45戸の小規模マンションで販売1年以上経って完成在庫を抱えている状況は順調とは言えないのでは。
せめて最終期販売くらい行ってないと。
一応、ブランドマンションな訳だし。

[646: 匿名さん]

>>645 通りがかりさん
売れ行き気になりますか？

[647: 通りがかりさん]

>>646 匿名さん

別に気になりませんよ。
売れてないの見ればわかりますから。
売れ行き順調などと言っている方に一般論を申し上げたまでで。

[648: 匿名さん]

>>647 通りがかりさん
通りがかりさん
まさに通りがかりですね

[649: マンション検討中]

ここは売れてないの明確ですね。時期が経てば入居した部屋の明かりで分かりますから。

[650: 匿名さん]

>>649 マンション検討中さん
それがどうかしましたか
定期的にご自身で確認して納得してください