ジオ宮前平ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジオ宮前平についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.geohankyu.com/miyamaedaira/

所在地：神奈川県川崎市宮前区土橋1丁目21番12、16、17（地番）
交通：東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩8分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.08平米～81.13平米
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：ライト工業株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[501: 匿名さん]

>>500 マンション検討中さん
そこまで残り戸数の確かな数字を知りたければモデルルームに行くか、問い合わせすれば納得がいくと思います。
ちなみに今まで期販売していた物件であれば成約に至らなかった住戸のことです。
最終期？があるかどうか確認してください。
マッチングするといいですね

[502: 匿名さん]

検討者なら誰でも売れ行き気にしますよね。
売れない＊＊＊物件には住みたくないですから。

[503: マンション検討中さん]

南側は斜面とさらに高い木があって最上階まで眺望が絶望的ですが、あの繁った背の高い木々は伐採していただいたりとかは難しいのでしょうか？日中まったく陽が当たりませんよね？

[504: 匿名さん]

>>502 匿名さん
なんだかんだでそこそこ埋まるから心配ないって
新築でガラガラのところ見たことないな

[505: 匿名さん]

>>503 マンション検討中さん
ここで聞くより販売に聞く方がいいですよ

[506: マンション比較中さん]

この地域では他にもいっぱい余っているんだから、敢えてここを選択する理由は全くないですよね・・・

[507: マンション検討中さん]

>>504 匿名さん

そこそこしか埋まらない物件を売れてない物件って言うんですよ。

[508: 匿名さん]

売れている物件を教えてください。

[509: 検討板ユーザーさん]

プラウド宮前平は完売間近だしなぁ

[510: 通りがかりさん]

>>505 匿名さん

営業に聞くより見た方が早い。
南のバルコニー側、もう建物のカバーとれてるから。
日当たり見てわかる。

[511: 匿名さん]

>>510 通りがかりさん
たしかに現況は見た方が早いですが木を伐採できるのかどうかはここではわかりません。
そもそもその木の所有者は誰なのでしょう。
ここの敷地内であれば伐採できるかもしれません。
ただ伐採費用は誰が支払うのでしょうか？

[512: マンション検討中さん]

>>510 通りがかりさん
現地をご覧になったのですか？上層階は日当たりは十分あると思っていましたが、いかがでしたか？

[513: 匿名さん]

>>511 匿名さん

普通に考えれば木は建物前のレストランの敷地内だから所有者はレストランのオーナーってことでしょ。
木はそこのレストランの景観そのものだから伐採はしないよね。
オーナーがレストラン手放せば木は伐採されるかもしれないけどマンション等の建物用地になる可能性大だから木が建物に変わるだけ。

[514: 匿名さん]

ここの敷地外の木でしたら伐採する云々は余計なお世話と相手から言われそうですね。
現状を確認して購入するわけです。将来にわたって現状通りかは誰もわかりません。可能性として隣のお店がマンションになる可能性も少なからずあるということですね

[515: 通りがかりさん]

>>512 マンション検討中さん

上層階はまぁ大丈夫じゃないですか。
中低層階はご想像にお任せします。というか想像通りです。

[516: 匿名さん]

感じかたは人それぞれですのでご自分の目で見ることをお勧めします。
現地も見ないで検討は進みません。
現地を見て気になるようでしたらモデルルームでより具体的な検討ですね

[517: 通りがかりさん]

>>508 匿名さん

プラウド宮前平 完売。

[518: 評判気になるさん]

あと何戸残ってるの？
プラウド宮前平完売しちゃったしやばくない？

[519: 匿名さん]

>>518 評判気になるさん
いいように考えると
検討先がひとつ減ったとも考えられます。

[520: 匿名さん]

これからはプラウドじゃなくてポラスと張り合わないといけないんじゃないの。
宮前平2丁目に新しい物件出そうな雰囲気もあるけど。

[521: 検討板ユーザーさん]

>>520 匿名さん
そんな物件ありましたっけ？

[522: 匿名さん]

>>520 匿名さん
どのあたりかヒントください

[523: 通りがかりさん]

>>522 匿名さん

ブリリアヒルズを郵便局のほうに曲がったところじゃないですか？
たしか、新日本建設の看板が出ていた気がします。

これだけあちこち売れ残ってるのに、なぜまた建てるんだろう・・・

[524: 匿名さん]

取り敢えず解体は終わってるけどこれからどうなるかだね。

https://www.kentsu.co.jp/webnews/view.asp?cd=180712400020&pub=1

[525: マンション検討中さん]

>>512 マンション検討中さん
>>503ですが、512さんは現地をご覧になったことがないですか？
実は私も上層階なら、と思っていたのですが、予想外に木々の丈が高く最上階まで多分日が当たらないです。
あの広告の完成予想図は、不当表示になると思うのですが。

[526: マンション検討中さん]

この写真と違って一番東の角部屋でも最上階まで木に覆われています。あれ？もしかして、ここで話題にもなったこの地図みたいな白い線は実際の木々の縁取り線なのでしょうか。

[527: 匿名さん]

外観完成予想CGとあります。あくまで予想です。
不当表示にはあたりませんね
これに限らずイメージとか表現方法はいろいろとあります。

[528: 匿名さん]

ネガティブな書き込みは全てルピアの仕業。
先週ルピアのモデルに行って分かりました。

[529: 匿名さん]

ポラスはせっかく良いもの作ってるのに、
販売会社がダメだ。全くダメだ。

他物件の悪口を言う前に、
自物件のアピールをしなさい。

[530: 匿名さん]

>>528 匿名さん
モデルルームに行ったくらいで仕業と決めつける確証にはなりません。ネガ書き込みが気に触るようですね。というわたし、デベ関係者でないただのリーマンです。

[531: 匿名さん]

客観的に見て、立地が悪い。
急な坂、前の道は交通量が多く空気、騒音に難あり、隣の敷地の木が邪魔で日当たりも怪しい。
仕様は良いのに、売れ残っているのはそういう事でしょう。

[532: 匿名さん]

>>529 匿名さん
なにがどうダメなのかわかりませんが他物件の悪口の程度度合いはわかりかねますが自社物件をアピールするには他社より優っていることを伝えないと客が逃げますからね。
ここに限らず営業は人により接客、販売スタイルは違います。

[533: 匿名さん]

>>531 匿名さん
あなたにとって候補外のこの物件にコメントするのは何故か？他に立地がよくて閑静で日当たり良好の物件はありましたか。
頑張ってお気に入りのところを見つけてくださいね

[534: 匿名さん]

>>533 匿名さん
自身の目で現地を確認した結果を書き込んだまでです。検討板ですからなんの問題もないかと。

[535: 匿名さん]

>>534 匿名さん
ご自身で現地確認したらしいことはわかりました。
たしかにもんだはないですがここはもうすでにあなたにとって候補から外れたのではないでしょうか。
そうだとしたら他の、より希望する物件を検討するのが当然かと思います。マンション検討もしていない方の投稿でしたら何かビジネスの匂いを感じます。

[536: 匿名さん]

>>535 匿名さん
はい。候補から外しましたので、その理由を共有しました。
現在は他の物件を探してますが、検討者にとって他の人が検討から外した理由は有益な情報だと思うのですが。

ネガ情報＝業者と考えるのは短絡的ではないでしょうか。
検討板なので良い情報、悪い情報どちらも共有されていいと思います。
この物件もエリアは良いし、設備も良いと思っているのでネガというわけでもないです。

[537: 匿名さん]

>>536 匿名さん
わかりました。
候補から外されたとの事。
ネガやポジな話題を他物件の検討をする前に意見を出し切ってください。もう意見出しはされていました。
情報共有というか個人の意見ということですね。
わたしはネガ情報=業者と考えいませんよ
他の方ですね

[538: 匿名さん]

>>531 匿名さん
客観的に立地が良く
平坦なアクセス、全面道路は交通量が少なく空気や騒音に悩むことなく、日照が確保されている物件をお探しください。予算と折り合いがつけば最高です。見つかるといいですね。
宮前区、青葉区エリアではそんな物件見当たりませんね

[539: 匿名さん]

坂を除いて他の条件を満たす物件は普通にあるけどね

[540: 匿名さん]

>>539 匿名さん
ここで言う立地とは資産価値の高く利便性の高い立地を言っています。ここを選ぶ購買層では見当たらない。参考までにどこですか？

[541: マンション検討中さん]

>>527 匿名さん

QUESTION

新築分譲マンションの広告に、近くの公園から建物を望む写真をＣＧ（コンピュータグラフィックス）で合成し、その際、このマンションと公園の間にある他の建物を消去した合成写真を使用することは可能でしょうか。
なお、「この写真はＣＧによる合成写真ですので、実際のものとは異なります。」と注記するつもりです。


ANSWER

ご質問のような合成写真の掲載は、「この写真はＣＧによる合成写真ですので、実際のものとは異なります。」と注記したとしても、取引対象物件からの眺望等が実際のものよりも著しく優れたものであると誤認される不当な表示に該当します。
一般に、新築分譲マンションはいわゆる青田売りが多いために、建物自体の写真を撮影することができないために、ＣＧによる完成予想図と周りの風景写真を合成すること自体はその旨を明示する場合には許される場合があります。
しかし、お尋ねのように、合成写真から広告主の都合の悪い条件を消去することはウソの写真を使うことに他ならず、著しい不当な表示に該当することになります。
なお、表示規約第15条35号では、「宅地又は建物の見取図、完成図若しくは完成予想図は、その旨を明らかにして用い、当該物件の周囲の状況について表示するときは、現況に反する表示をしないこと。」と規定しています。
また、第18条第１項においては、第37号にて「不動産の方位その他立地条件について、実際のものよりも優良であると誤認されるおそれのある表示」、第38号で「前２号に規定するもののほか、不動産の周辺環境について、実際のものよりも優良であると誤認されるおそれのある表示」を禁止しています。



→
残念ながら、このマンションの場合は不当表示に該当しそうですね。合成写真から木々の写真を故意に消していますので。

[542: 匿名さん]

ご苦労さま
そんなに気になるようでしたらモデルルームの営業マンではなく発注者に直接お問い合わせください。
もしかしたらCGが差しかわるかもしれません。
ただ樹木でしたら未来永劫今の状態が続くわけではありません。枯れることもありますしもっと成長するかもしれません。
うち近所のマンションは、敷地内の植栽の高木がCGでは立派な枝ぶりでしたが実際は高さこそ同じでしたが幹も細く残念なことになりました。

[543: 匿名さん]

>>541 マンション検討中さん
他のマンションの完成予想CGでは既存の電柱やら電線、隣の建物を消して新築マンションがアピールできるように表現していました。よく見るとCGに薄っすらと白く細い線でアウトラインがありました。
よく見ないとわからないレベル。
敷地まわりの状態は購入する際に自身の目で確認されるでしょうし重要事項説明においても記名押印するでしょ。
まさかげんちを見ないで購入する人いるのかな？

[544: 匿名さん]

合成写真を用いたCGの鮮明なものと撮影当時、もしくは現在での同じアングルの写真を両方見比べないとよくわかりません。言葉だけだと確証が持てない。

[545: マンション検討中さん]

長々と失礼しました。

よく見るとホームページの下の方に
※隣地植栽を透過表現しております。
ときちんと記載がありました。

どうもすみませんでした。

[546: 通りがかりさん]

最近の野村営業さんはどんどん手が込んできてますね！
おつかれサマです

[547: 近所に住むものですが]

>>545 マンション検討中さん
うーん、注記したとしてもその透過表現が不当表示にあたるのでは？
ま、どのみち、透過表現をしないと建物がまるで見えないということですよね。
もともとグリーンヒルという名前のレストランで、名前の通り緑の丘にひっそり佇むというコンセプトでしたので、向こうからしても大きな建物が建って邪魔でしょうね。

[548: 匿名さん]

デベの社員ではないですね

[549: 匿名さん]

>>547 近所に住むものですがさん
以前の珪藻土も売っていた設備系の倉庫のような建物よりはよかろうに

[550: 匿名さん]

>>547 近所に住むものですがさん
デベさんはその道のプロ
ただでさえ不動産に伴うクレーム対応をしてきているのでぬかりは無いと思います。会社の規模も大きいですし顧問弁護士を雇っているはずです。
少なくとも購入していない一般の人からのクレームはスルーされて終わりでしょう。