ジオ宮前平ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジオ宮前平についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.geohankyu.com/miyamaedaira/

所在地：神奈川県川崎市宮前区土橋1丁目21番12、16、17（地番）
交通：東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩8分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.08平米～81.13平米
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：ライト工業株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[488: 匿名希望]

>>487 マンコミュファンさん

いやー23時過ぎて帰ってくるような繁忙期の配偶者に
「真夏真冬に健康のためにあんたの体にムチ打ってあの坂を朝も晩も登って降りろ」
とは、血も涙もあるのでとても言えませんね。実際に通勤時間帯の宮崎台駅と宮前平駅を観察されてみては？
宮前平駅前のタクシー乗り場は、急行が停まる鷺沼駅より賑わっています。なぜですかね？

ジオの欠点はむしろ価格の割には狭いことでしょう。
南側は「眺望」と言えるほどのものはない。
低層階から見えるのはレストランの裏庭とレストランの勝手口。
日照が欲しくてここの高層階の価格が払えるなら、ここでなくても買える、よりよい物件はもっとありますよね？

[489: 匿名さん]

外観できてくる頃になると勝ち組物件とそうでない物件がはっきりし始めてくる。
つまりここは…そういうこと。

[490: マンション検討中さん]

区役所が無くなること自体はそんなに困らないですが、区役所行きのバスの本数が少なくなると、資産価値が今よりも下がる可能性があるかなと考えています。
今最寄りのバス停が「宮前区役所」なのですが、バス停自体が消滅しそうで不安です。

[491: マンション検討中さん]

>>473 匿名さん
もし移転が決定した場合、おそらく跡地は売却されます。というのも移転に掛かる予算が売却益ありきで算出されていますので。
跡地売却益ありきで鷺沼駅前開発が進められますので、跡地は大手デベロッパーが買い上げおそらくまたマンションになるのでしょう。文化施設が無くなり、住宅しかない魅力の無い街になってしまうのがとても残念です。
跡地のことについては市役所に何度か質問していますが、いまだに決まらないという返答で言葉を濁されます。

[492: 匿名希望]

>>490 マンション検討中さん

そのことは何度かここでも指摘しているのですが、なぜか誰からもスルーされてしまうんですよね
駅から区役所を通るバス停も分散していて分かりにくいですし、今だって本数は多くない

[493: 匿名さん]

区役所移転については、鷺沼側からの反対意見もあって、そうそう進まないと思われます。ただし、今の区役所は田園都市線初期からの老齢の住民に不便すぎるので、いつかは足腰が悪い方にもアクセスがよい場所に移転するでしょう。
いざ移転するときに、隣接しているジオが健康上禁止されている建材の解体になにも言わないのなら、好きに買って住めばいいんじゃない、と思います。建設時期から言っても、今の区役所はそうした建材を使っているでしょうから、そういう事情込みでジオを買えばいい。
転売するときにそういう区役所絡みのことで値落ちしていても、それは仕方ないと思ってもらうしかない。
またこれも何度か話題になっていますが、区役所前通りは朝から夜まで大型車による246～川崎インターチェンジの抜け道になっています。
他の物件よりも狭く、価格は高く、どの駅からもアクセスは悪く、南側の眺望はないも同然、車通りは煩雑。
そもそも煩雑でなければ、区役所前が今更に歩車分離式信号にならないはず。
それでも買うなら買えばいいんですよ。

[494: 匿名さん]

>>493 匿名さん
総戸数45戸の小規模なマンションで残り8戸でそこまでケチをつけるのに違和感を感じます。
あなたが小学生時代に使ってた教室や体育館に使われていたかもしれません。
神奈川ではそのような改修工事をしている公共施設はいっぱいありますしどこも住宅街。
今時、有害物質がある可能性のある建物の解体ってかなり制約があるのですよ
処分するにしたってコンクリートと混在して廃棄はできません

[495: マンション検討中さん]

かなり時間がかかっているイメージだけど順調に売れているみたいですね。
ジオブランドはしっかりしているのが魅力なんでしょうか？

[496: 匿名さん]

残り8戸ってどこ情報ですか？

[497: 匿名さん]

>>496 匿名さん
公式HP
詳しくはWEBで

[498: 匿名さん]

まさか販売概要の先着順8戸のこと言ってる？

[499: 匿名さん]

公式な情報ではそうなっている。
これ以外に出し惜しみしている住戸があるかもしれないこともわかってる。
他に残り戸数の記載がある資料はあるかい？

[500: マンション検討中さん]

先着順販売8戸がなぜ残り8戸になるのか教えてください。

[501: 匿名さん]

>>500 マンション検討中さん
そこまで残り戸数の確かな数字を知りたければモデルルームに行くか、問い合わせすれば納得がいくと思います。
ちなみに今まで期販売していた物件であれば成約に至らなかった住戸のことです。
最終期？があるかどうか確認してください。
マッチングするといいですね

[502: 匿名さん]

検討者なら誰でも売れ行き気にしますよね。
売れない＊＊＊物件には住みたくないですから。

[503: マンション検討中さん]

南側は斜面とさらに高い木があって最上階まで眺望が絶望的ですが、あの繁った背の高い木々は伐採していただいたりとかは難しいのでしょうか？日中まったく陽が当たりませんよね？

[504: 匿名さん]

>>502 匿名さん
なんだかんだでそこそこ埋まるから心配ないって
新築でガラガラのところ見たことないな

[505: 匿名さん]

>>503 マンション検討中さん
ここで聞くより販売に聞く方がいいですよ

[506: マンション比較中さん]

この地域では他にもいっぱい余っているんだから、敢えてここを選択する理由は全くないですよね・・・

[507: マンション検討中さん]

>>504 匿名さん

そこそこしか埋まらない物件を売れてない物件って言うんですよ。

[508: 匿名さん]

売れている物件を教えてください。

[509: 検討板ユーザーさん]

プラウド宮前平は完売間近だしなぁ

[510: 通りがかりさん]

>>505 匿名さん

営業に聞くより見た方が早い。
南のバルコニー側、もう建物のカバーとれてるから。
日当たり見てわかる。

[511: 匿名さん]

>>510 通りがかりさん
たしかに現況は見た方が早いですが木を伐採できるのかどうかはここではわかりません。
そもそもその木の所有者は誰なのでしょう。
ここの敷地内であれば伐採できるかもしれません。
ただ伐採費用は誰が支払うのでしょうか？

[512: マンション検討中さん]

>>510 通りがかりさん
現地をご覧になったのですか？上層階は日当たりは十分あると思っていましたが、いかがでしたか？

[513: 匿名さん]

>>511 匿名さん

普通に考えれば木は建物前のレストランの敷地内だから所有者はレストランのオーナーってことでしょ。
木はそこのレストランの景観そのものだから伐採はしないよね。
オーナーがレストラン手放せば木は伐採されるかもしれないけどマンション等の建物用地になる可能性大だから木が建物に変わるだけ。

[514: 匿名さん]

ここの敷地外の木でしたら伐採する云々は余計なお世話と相手から言われそうですね。
現状を確認して購入するわけです。将来にわたって現状通りかは誰もわかりません。可能性として隣のお店がマンションになる可能性も少なからずあるということですね

[515: 通りがかりさん]

>>512 マンション検討中さん

上層階はまぁ大丈夫じゃないですか。
中低層階はご想像にお任せします。というか想像通りです。

[516: 匿名さん]

感じかたは人それぞれですのでご自分の目で見ることをお勧めします。
現地も見ないで検討は進みません。
現地を見て気になるようでしたらモデルルームでより具体的な検討ですね

[517: 通りがかりさん]

>>508 匿名さん

プラウド宮前平 完売。

[518: 評判気になるさん]

あと何戸残ってるの？
プラウド宮前平完売しちゃったしやばくない？

[519: 匿名さん]

>>518 評判気になるさん
いいように考えると
検討先がひとつ減ったとも考えられます。

[520: 匿名さん]

これからはプラウドじゃなくてポラスと張り合わないといけないんじゃないの。
宮前平2丁目に新しい物件出そうな雰囲気もあるけど。

[521: 検討板ユーザーさん]

>>520 匿名さん
そんな物件ありましたっけ？

[522: 匿名さん]

>>520 匿名さん
どのあたりかヒントください

[523: 通りがかりさん]

>>522 匿名さん

ブリリアヒルズを郵便局のほうに曲がったところじゃないですか？
たしか、新日本建設の看板が出ていた気がします。

これだけあちこち売れ残ってるのに、なぜまた建てるんだろう・・・

[524: 匿名さん]

取り敢えず解体は終わってるけどこれからどうなるかだね。

https://www.kentsu.co.jp/webnews/view.asp?cd=180712400020&pub=1

[525: マンション検討中さん]

>>512 マンション検討中さん
>>503ですが、512さんは現地をご覧になったことがないですか？
実は私も上層階なら、と思っていたのですが、予想外に木々の丈が高く最上階まで多分日が当たらないです。
あの広告の完成予想図は、不当表示になると思うのですが。

[526: マンション検討中さん]

この写真と違って一番東の角部屋でも最上階まで木に覆われています。あれ？もしかして、ここで話題にもなったこの地図みたいな白い線は実際の木々の縁取り線なのでしょうか。

[527: 匿名さん]

外観完成予想CGとあります。あくまで予想です。
不当表示にはあたりませんね
これに限らずイメージとか表現方法はいろいろとあります。

[528: 匿名さん]

ネガティブな書き込みは全てルピアの仕業。
先週ルピアのモデルに行って分かりました。

[529: 匿名さん]

ポラスはせっかく良いもの作ってるのに、
販売会社がダメだ。全くダメだ。

他物件の悪口を言う前に、
自物件のアピールをしなさい。

[530: 匿名さん]

>>528 匿名さん
モデルルームに行ったくらいで仕業と決めつける確証にはなりません。ネガ書き込みが気に触るようですね。というわたし、デベ関係者でないただのリーマンです。

[531: 匿名さん]

客観的に見て、立地が悪い。
急な坂、前の道は交通量が多く空気、騒音に難あり、隣の敷地の木が邪魔で日当たりも怪しい。
仕様は良いのに、売れ残っているのはそういう事でしょう。

[532: 匿名さん]

>>529 匿名さん
なにがどうダメなのかわかりませんが他物件の悪口の程度度合いはわかりかねますが自社物件をアピールするには他社より優っていることを伝えないと客が逃げますからね。
ここに限らず営業は人により接客、販売スタイルは違います。

[533: 匿名さん]

>>531 匿名さん
あなたにとって候補外のこの物件にコメントするのは何故か？他に立地がよくて閑静で日当たり良好の物件はありましたか。
頑張ってお気に入りのところを見つけてくださいね

[534: 匿名さん]

>>533 匿名さん
自身の目で現地を確認した結果を書き込んだまでです。検討板ですからなんの問題もないかと。

[535: 匿名さん]

>>534 匿名さん
ご自身で現地確認したらしいことはわかりました。
たしかにもんだはないですがここはもうすでにあなたにとって候補から外れたのではないでしょうか。
そうだとしたら他の、より希望する物件を検討するのが当然かと思います。マンション検討もしていない方の投稿でしたら何かビジネスの匂いを感じます。

[536: 匿名さん]

>>535 匿名さん
はい。候補から外しましたので、その理由を共有しました。
現在は他の物件を探してますが、検討者にとって他の人が検討から外した理由は有益な情報だと思うのですが。

ネガ情報＝業者と考えるのは短絡的ではないでしょうか。
検討板なので良い情報、悪い情報どちらも共有されていいと思います。
この物件もエリアは良いし、設備も良いと思っているのでネガというわけでもないです。

[537: 匿名さん]

>>536 匿名さん
わかりました。
候補から外されたとの事。
ネガやポジな話題を他物件の検討をする前に意見を出し切ってください。もう意見出しはされていました。
情報共有というか個人の意見ということですね。
わたしはネガ情報=業者と考えいませんよ
他の方ですね