ジオ宮前平ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジオ宮前平についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.geohankyu.com/miyamaedaira/

所在地：神奈川県川崎市宮前区土橋1丁目21番12、16、17（地番）
交通：東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩8分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.08平米～81.13平米
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：ライト工業株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[451: 匿名さん]

思った以上に背が高いものになりそうな…。

[452: 匿名さん]

>>450 匿名さん
申込みとはあるが先着順とは書いていませんが

[453: 名無しさん]

>>452 匿名さん
SUUMOには先着順と書いてますね。

[454: 匿名さん]

そうでしたか
売れ行きどうだったのでしょうね

[455: 周辺住民さん]

ほんと、建物や部屋の作りは良いのにね。
立地とランドプランが残念。。。
南向きだけど、山側に面してるから暗い。
エントランスは東を向いているから暗い。
全体が見える道路側は北向きだから暗い。
せっかく頑張って作っているのに悪く見える要素が重なっちゃった。
形が見えて、想像ができなくなったら売れんよ。

[456: 匿名さん]

>>451 匿名さん

7階建だから、裏のプラウドトレサージュより1階分高くなるはず。

[457: 宮前平は各駅停車]

駅からの心臓破りの坂を越えて下る最悪のアクセス。
子供が富士見台小学校に通えるメリットはありますが、
それ以上に毎日の往復には耐えられない。
止めて正解だと思います。

[458: 名無しさん]

>>456 匿名さん

それで中低層階の人は幸せになれるの？

[459: 匿名さん]

>>457 宮前平は各駅停車さん
2ヶ月以上前にも同じ内容のネガコメントを投稿されていましたね
皆さんは宮前平を検討するにあたって坂は織り込み済みでは？
止めて他でいい物件見つかりましたか？

[460: 名無しさん]

人の事、言えないのでは。

[461: 匿名さん]

確かに建物が出来てきて、前の状況は分かりにくくなってしまいましたね(^^; 但し、モデルルームに行けば、各階からの眺望写真や日当たりシミュレーションを詳細に説明してもらえますよ。かなり詳細なので、イメージしやすいです。

[462: 通りがかりさん]

ここって今、どれくらい売れてるのかな？
まだ第2期の8戸残ってて引き続き先着順で販売してるみたいだけど。
契約した人も気になるよね。

[463: マンション検討中さん]

ここやめて、シティの中古買いました！
坂もそこまでじゃないし、何より管理費、修繕積立金の額が全然安い。

[464: 購入経験者さん]

いいなー

[465: 匿名さん]

２期までで３０戸弱の販売。ばか売れという訳では無さそうですが、供給過剰気味の宮前平・宮崎台エリアの中でも着実な方では？

[466: 匿名さん]

先週末は、宮前区役所でお祭りだったんですね、行きそびれてしまいました。どんな雰囲気だったのでしょう？

[467: マンション検討中さん]

>>466 匿名さん
明日は子育てフェスタですよ。
ついでにモデルルーム見学をされてみては！

[468: 匿名さん]

>>465 匿名さん

今までの販売予定戸数足すと(15＋4＋8)そうなりますね。
では第2期8戸は売れたんですね。
今の先着順販売8戸は第3期ですか？
このペースだと年内完売行きそう。

[469: 匿名]

>>459 匿名さん

>>457 宮前平は各駅停車さん はもうほっときましょう。仕事をばりばりこなすリーマンならあの坂は心地よい単なるアップダウンでしょう。役所、図書館、医者、スーパ、これだけの環境です。何か言いたい人は何か言いたいもんです。

[470: 匿名さん]

先週末の鷺沼再開発フォーラムに参加された方、何か進展はあったのでしょうか？

[471: 匿名さん]

当日の配布資料は確認しました
http://www.city.kawasaki.jp/250/page/0000097091.html
どうやら区役所等の移転ありきでことは進んでいるように感じます。分割移転には否定的なコメントあり

[472: マンコミュファンさん]

図書館そばの物件に憧れていますが、移転してしまいそうなんですね。
この辺の付加価値が減ってしまいそうで、とても残念です。

[473: 匿名さん]

まだ移転と決まったわけではありません。
がしかし移転する可能性が高いという現状です。
移転するとしても2025年度移転想定との資料もありますし跡地利用も気になるところです。
まあ移転と決まっても7年間は現状のままだろうし跡地利用の期待もあります。
恐らくあそこあたりが付近の施設と合わせて一帯開発するんじゃないかしら

[474: マンション検討中さん]

バルコニー側からの写真使った宣伝写真見た方いますか？駅のポスターやネットであるんですが。
点線で薄く線が入ってるのは日本地図かなにかですか？どういうデザインなんでしょ。

[475: 匿名さん]

あの一帯の施設が鷺沼に移転する可能性は「阪急不動産がマンションを建てるらしい」となったときにはとっくに議論されていたこと。鷺沼も再開発していて、なくなる可能性が高だったのに、阪急さんが「付加価値」みたいに営業されている方がおかしいなと思います。
三田線・南北線の始発駅じゃなくなることは決まっていたのに「付加価値」として不動産屋が客にあまり言わなかった、武蔵小杉みたいですね。

跡地利用の期待も確かにあります。それも「昭和50年頃に建てられた建物を解体する作業」が延々と続く懸念の方が、期待を上回るように思います。建材になにが使われているか、周囲への安全性はどうなのかなどなど。敢えて買うなら真隣は避けたいところ。
また、跡地利用にしても、今さら区役所通り沿いってどう再開発します？なにより駅から不便。車でないと人は集まることができない。今の区役所の駐車場がいっぱいなのと同じように。
なにか商業施設を建てるなら、宮前平、宮崎台両駅からシャトルバスでも出してくれたら……
という感じのところにジオって建つんだなあって思って動向を眺めています

[476: マンション検討中さん]

>>474 マンション検討中さん
建物のデザインではなく、通り沿いの並木。

[477: 匿名さん]

>>476 マンション検討中さん

通り沿いの並木ではなく、南側バルコニー間近にそびえる隣地レストランの植栽群。

[478: 匿名さん]

>>475 匿名さん
現在も移転する可能性が高いですが、まだ移転すると決定はしていません。まだ住民参加型のミーティングをしている段階。たぶん移転するだろうが移転時期はまだまだ先。だから当分は付加価値があるというのも分かる。
それよりも跡地利用、開発業者によるがもしもとある企業による開発ならば区役所と区民館、図書館のエリアと対面のみやまえだいらショッピングパークの一帯開発も考えられます。このあたりはここのマンションと同じ近隣商業地域です。敷地面積も区役所等はここの約7倍、対面の敷地も約7倍。両方合わせたら商業施設と合わせてのマンション計画であれば合計500戸以上の規模になりそう。
もしこのような開発があるとしても移転してからの話。まだまだ先のことです。

[479: マンション検討中さん]

区役所が近いことのメリットって、具体的に何でしょう？

[480: 匿名さん]

メリットがあるのは区役所じゃなくて図書館や区民館じゃない？
区役所は各種申請や住民票などの証明書くらいしかメリットはないような

[481: マンション検討中さん]

区役所が移転したら、図書館や区民館も一緒に移転する可能性が高いですかね？

[482: 匿名さん]

区役所移転については
471の参照アドレスをお読みください。

[483: 匿名さん]

富士見坂って坂は急ですけど、良さげなマンションが並んでて、雰囲気は良いと思います。

[484: 匿名さん]

小中学校近くて買い物も便利で、駅だってそこそこ良い距離。
と思うと、特に子供がいる家庭にとってはとても暮らしやすいエリアになると思いました。
区役所移転は現実的な話ということみたいですが…
引っ越したばかりだと行くことも多いでしょうが、普段の生活だとそこまで必須ではないかな?＞区役所

[485: 匿名さん]

昨年度、区役所に何回行きましたか？
川崎市では土日に業務している行政サービスコーナーがいくつかありますし、マイナンバーカードがあればコンビニで必要書類を入手できます。
区役所よりも図書館、区民館がなくなることの方が問題なのでは？図書館は子供、大人問わず利用する人には便利な施設ですからね。

[486: ご近所さん]

阪急阪神不動産社は、配達地域指定郵便で物件周辺にジオ宮前平を宣伝する年賀状を配送していましたが、周辺に住んでるならなおさらにここは選ばないんじゃないかなと…

現在よほど不便な場所にお住まいか、このあたりに土地勘のない方に宣伝しないと意味がないと思いました。
駅までそこそこ良い距離、と言っても坂はほんとうに大変。
朝晩はお父さん通勤を車で助けるご家庭が多い区域ですし、お子さんを電車通学の私学に入れたら通学の送り迎えも日常です。
疲れて区役所まですらタクシー使うしかない人はたくさんいますよ。
ここの評価を下げたいわけではないんですが、平米と価格を見ると「あそこにそこまでか？」という感覚しかないんです。

[487: マンコミュファンさん]

>>486 ご近所さん
健康維持の為にも徒歩通勤、通学を推進しましょう。
ここは体力増進にはもってこいのマンションです。欠点は南側の眺望と冬場の日照時間と考えています。

[488: 匿名希望]

>>487 マンコミュファンさん

いやー23時過ぎて帰ってくるような繁忙期の配偶者に
「真夏真冬に健康のためにあんたの体にムチ打ってあの坂を朝も晩も登って降りろ」
とは、血も涙もあるのでとても言えませんね。実際に通勤時間帯の宮崎台駅と宮前平駅を観察されてみては？
宮前平駅前のタクシー乗り場は、急行が停まる鷺沼駅より賑わっています。なぜですかね？

ジオの欠点はむしろ価格の割には狭いことでしょう。
南側は「眺望」と言えるほどのものはない。
低層階から見えるのはレストランの裏庭とレストランの勝手口。
日照が欲しくてここの高層階の価格が払えるなら、ここでなくても買える、よりよい物件はもっとありますよね？

[489: 匿名さん]

外観できてくる頃になると勝ち組物件とそうでない物件がはっきりし始めてくる。
つまりここは…そういうこと。

[490: マンション検討中さん]

区役所が無くなること自体はそんなに困らないですが、区役所行きのバスの本数が少なくなると、資産価値が今よりも下がる可能性があるかなと考えています。
今最寄りのバス停が「宮前区役所」なのですが、バス停自体が消滅しそうで不安です。

[491: マンション検討中さん]

>>473 匿名さん
もし移転が決定した場合、おそらく跡地は売却されます。というのも移転に掛かる予算が売却益ありきで算出されていますので。
跡地売却益ありきで鷺沼駅前開発が進められますので、跡地は大手デベロッパーが買い上げおそらくまたマンションになるのでしょう。文化施設が無くなり、住宅しかない魅力の無い街になってしまうのがとても残念です。
跡地のことについては市役所に何度か質問していますが、いまだに決まらないという返答で言葉を濁されます。

[492: 匿名希望]

>>490 マンション検討中さん

そのことは何度かここでも指摘しているのですが、なぜか誰からもスルーされてしまうんですよね
駅から区役所を通るバス停も分散していて分かりにくいですし、今だって本数は多くない

[493: 匿名さん]

区役所移転については、鷺沼側からの反対意見もあって、そうそう進まないと思われます。ただし、今の区役所は田園都市線初期からの老齢の住民に不便すぎるので、いつかは足腰が悪い方にもアクセスがよい場所に移転するでしょう。
いざ移転するときに、隣接しているジオが健康上禁止されている建材の解体になにも言わないのなら、好きに買って住めばいいんじゃない、と思います。建設時期から言っても、今の区役所はそうした建材を使っているでしょうから、そういう事情込みでジオを買えばいい。
転売するときにそういう区役所絡みのことで値落ちしていても、それは仕方ないと思ってもらうしかない。
またこれも何度か話題になっていますが、区役所前通りは朝から夜まで大型車による246～川崎インターチェンジの抜け道になっています。
他の物件よりも狭く、価格は高く、どの駅からもアクセスは悪く、南側の眺望はないも同然、車通りは煩雑。
そもそも煩雑でなければ、区役所前が今更に歩車分離式信号にならないはず。
それでも買うなら買えばいいんですよ。

[494: 匿名さん]

>>493 匿名さん
総戸数45戸の小規模なマンションで残り8戸でそこまでケチをつけるのに違和感を感じます。
あなたが小学生時代に使ってた教室や体育館に使われていたかもしれません。
神奈川ではそのような改修工事をしている公共施設はいっぱいありますしどこも住宅街。
今時、有害物質がある可能性のある建物の解体ってかなり制約があるのですよ
処分するにしたってコンクリートと混在して廃棄はできません

[495: マンション検討中さん]

かなり時間がかかっているイメージだけど順調に売れているみたいですね。
ジオブランドはしっかりしているのが魅力なんでしょうか？

[496: 匿名さん]

残り8戸ってどこ情報ですか？

[497: 匿名さん]

>>496 匿名さん
公式HP
詳しくはWEBで

[498: 匿名さん]

まさか販売概要の先着順8戸のこと言ってる？

[499: 匿名さん]

公式な情報ではそうなっている。
これ以外に出し惜しみしている住戸があるかもしれないこともわかってる。
他に残り戸数の記載がある資料はあるかい？

[500: マンション検討中さん]

先着順販売8戸がなぜ残り8戸になるのか教えてください。