ジオ宮前平ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジオ宮前平についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.geohankyu.com/miyamaedaira/

所在地：神奈川県川崎市宮前区土橋1丁目21番12、16、17（地番）
交通：東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩8分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.08平米～81.13平米
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：ライト工業株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[387: 匿名さん]

ブランドはさておき、阪急には何か安心感を感じますね。企業として無くならなさそう。野村は数年内には日本郵政みたいな会社に買収されてそう。

[388: 検討者]

>>387 匿名さん

個人的に阪急に安心感はないかな…。

[389: 匿名さん]

>>383 検討者さん

完全に宮前平ご存知ない方の発言ですね。
この通りは歩道も広く街路樹も整備され交通量も少ない、狭っこい裏通りよりはるかに環境の良い道です。

[390: 検討者]

>>389 匿名さん

先日現地を確認に行きましたが、物件前の大通りの十字路はとても交通量が少ないとは言えないと思うのですが。

人それぞれの感じ方はあると思いますが、私はいい環境とは思えませんでした。

[391: 名無しさん]

若干１名、宮前平通を気取った方がいらっしゃるみたいですが、ここの数少ない契約者か関係者の方かもしれないので、皆さんあまり煽らずそっとしておいてあげた方が良いかもしれません。

[392: 匿名さん]

その通りです。
以前も富士見台のちょっとした坂を越えるの大変だ、大変だみたいなこと言われてました。宮前平に住んでもいないのに宮前平通のように発言されるのはとてもおかしいと思いました。
あ、スルーするのでしたね、すみません。

[393: 検討者]

>>392 匿名さん

自覚がないのかもしれませんが、あなたが宮前平通を気取った方と言われているんだと思いますよ。

[394: 匿名さん]

交通量少なくはないでしょう(笑)
鷺沼北大通りから宮前平駅方面への右折待ち車ほんとに多いですよ。

[395: 匿名さん]

>>394 匿名さん

ほんとにご存知ないのですね。
鷺沼方面からこのマンションある宮前区役所前右折して宮前平駅方面行くってナビ壊れてるのですか。
鷺沼北通りからなら尻手黒川で右折があたりまえでしょう。すぐ宮前平駅ですよ。

[396: マンション検討中さん]

お顔真っ赤な匿名さんがいらっしゃいますね
文面よく読んだ方がいいよ

[397: 匿名さん]

歩いて図書館に行けるロケーションはいいです。おまけに東急ストア横にはブックストアもありどちらにも気楽に行けるのは普段の生活をリッチにしてくれます。ここなら時々、いえ、週末は隣のフレンチもお約束ですね。

[398: 匿名さん]

今日が一期二次の締切でしたっけ？

[399: 匿名さん]

え、そうでしたか。
雨ですが急がないと。

[400: 匿名さん]

マンションのすぐとなりが小児科と皮膚科のクリニックなのですか？
予防接種もやっているようで、小児科通いが頻繁となる赤ちゃんがいる家にとっては恵まれた環境だと思います。
ホームページの写真で1階の内科は開院予定となっていますが、もうオープンしているのでしょうか。

[401: マンション検討中さん]

ああああ
こんなことになるなら宮崎台のシティ早く買っておけば良かった。。。
後悔が止まらない

[402: マンション比較中]

>>401 マンション検討中さん

すれ違いですがシティの中古いくつか出ていますよ。価格も新築時に比べるとだいぶ現実的になっているようです。ご検討されてみては。

[403: 匿名さん]

シティって線路脇の団地マンションですね。環境、施設、デベロッパー、ブランド、どこを見てもジオが圧勝でしょう。

[404: マンション検討中さん]

ここを契約された方は何に惹かれたのでしょうか？
実はすごく値引いてくれるとか。

[405: 匿名さん]

>>404 マンション検討中さん

マンション選びのポイントは値下げではありません。値下げしますからと囁くのはその値段でも利益が出るからで一流デベのやることではありません。

先ず、>>404さんご自身のライフスタイルから考えてみましょう。
通勤の便利さ、図書館や区役所へのアクセス、公園などの環境、スーパー(お洒落かつ食料品充実なら良し)、医院、これらをご自身のライフスタイルと照らし合わせてみましょう。

自ずから、
>>404さんにとって
このマンションあり、
となるのでは。

[406: 匿名さん]

ここは、周辺物件からのマークがすごいですね(^^;

[407: 匿名さん]

自動車購入を検討していて、先日、ショールームに行った時の話。
知り合いに、もしかしたら9月決算で安くなるかもしれないと言われたので、値下げをするか聞いてみたところ、決算期なので特別にしてくれるとのことでした。

外車で値下げしないイメージだったので、意外でした。

レクサスだと値引きの単語が出た時点で「お引き取りください」ってなると聞いていて（ウワサで）おそるおそるでした。

値引きしてくれても魅力がないマンションは購入検討から外れると思います。そして3LDK4900万円台からだと、そこまで高すぎる印象でもないと思います。値引きする＝本気で買うと思われるので、最後の最後で聞くのがいいかもしれないですよね。

[408: 匿名さん]

失礼かもしれませんが、
値下げする外車は日本向けの二流外車です。それと一流デベのマンションを比べてはいけないと思います。

立地、環境、学校、設備など条件の揃った物件をファイナル価格で買う、買う側にもそんな覚悟が求められると思います。それがほんとの「本気」の意味ですね。

[409: 検討者]

>>408 匿名さん

ジオ信者すぎて怖い…。
そこまでのブランドではないし、ブランドを求める人が買う物件でもない。

[410: 名無しさん]

ジオ茅ヶ崎で400～600万円位値下げしてますがそうなるとジオって二流ブランドなんですか？

[411: 匿名さん]

ほんと単純に疑問なんですが、交通量が少なかったら、ジオと区役所の前が歩車分離の信号にならないのではないですか？

[412: 匿名さん]

日中、信号待ちで車が2、3台通過で歩行者も少なければそうかもしれません。しかしここは区役所、警察署、区民館、図書館が近く宮前区の行政の中心でお膝元ですので交通事故が起きないような取り組みをしているように思います。

[413: サラリーマンさん [男性 30代]]

よしよし。そろそろ結論を出してやろう(^^♪

結論！
当マンションは妥協の行き付く先である！

誤解のないように。悪いと言う気は全然ない。
人生、そんなんでしょ。
実は宮前平・宮崎台は年収1,500万程度では＋＠がないと住めない地域。
+＠がない世帯が生活のゆとりを捨てずにこの辺りに買いたいと思うなら良い物件だろう。

しかし、このあたりは数年前から妥協が強いられる物件供給が多い中、本物件は〝ここに極まれり゛だろう。
エクスキューズ抜きで良い所は区役所が近い、スーパーが近いくらい。あ、本屋も近いか。
別にぃ～である。坂、飲食店の匂い、交通量、日当たりのほうが・・・
筋の良いお金持ちが多いところだから無理して買った人は卑屈にならないように。

[414: 通りがかりさん]

>>413 サラリーマンさん [男性 30代]さん
それをいうならこの辺りでマンションに住むこと自体が妥協していることになる。

この辺り金持ちがたくさん住んでいることは事実ですが、そういう人は大概戸建に住んでいます。区役所向かい側の東急ストアの裏の豪邸が立ち並ぶ住宅街を歩いて見れば、そのことよくわかるだろう。

[415: 名無しさん]

>>414 通りがかりさん

東急ストア裏の豪邸？ww

[416: 通りがかりさん]

>>415 名無しさん
SUUMOで東急ストアの裏の宮崎6丁目の戸建の価格を検索してみればわかるよ。築40年の中古でも6千万以上の値段がするから。新築だとほとんど1億越え。

新築で5千万円代のマンションなんて所詮中低所得層の住まいなんだよ。

[417: 匿名さん]

>>416

宮崎6丁目...www

[418: マンション検討中さん]

モデルルームに行くとクオカードがもらえるようになりましたね。
交通費にはなるから行ってみようかな？

[419: マンション検討中さん]

>>413 サラリーマンさん [男性 30代]さん

年収1500マンになるのは50代ですか？
そもそも年収1500マンのサラリーマンなんてそんなにいないと思うけど身近にいるのでしょうか？
自営業なら可能かな。

[420: 匿名さん]

ジオ茅ヶ崎で値下げと言う投稿を拝見しましたが、
ジオマンションは場合によっては値下げするケースがあるのですね。
ジオは駅に近い立地でハイスペック、価格が高額、値下げはしないと
勝手な印象を持っていたもので少々驚きました。

[421: マンション検討中さん]

>>420 匿名さん

普通はブランドイメージや既契約者のこと考えて内々でするものだけどここまでオープンにやるのも珍しいですね。

https://geo.8984.jp/chigasaki/plan/

[422: 匿名さん]

値下げは竣工後数年経ってからなのかと思えば、販売から5ヶ月後に価格が改定されているんですね。
社内では、販売後、一定期間内の成約達成率により価格改定するなど、何かルールのようなものがあるのかも？と感じました。
既契約者への配慮は確かに必要ですね…。

[423: 匿名さん]

ジオ茅ヶ崎は販売代理に東急リバブルが入っています。値引き販売は東急リバブルの方針では？

[424: マンション検討中さん]

>>423 匿名さん

東急「こんな価格じゃ売れませんよぉ。もっと大々的に値引きしていいっすか？」
阪急「わかりました！宜しくお願いします！」
こんな感じ？(笑)

もしそうなら営業力、東急＞阪急ってこと。

[425: 匿名さん]

どこのデベにも、売れ行きが厳しい物件はあるでしょ？阪急ではそれが茅ヶ崎だってこと。大規模で価格も手頃で良い物件だと思うけどね

[426: 坪単価比較中さん]

ここを買う理由はないね～。

[427: 匿名さん]

>>426 坪単価比較中さん

まぁ坪単価で比べたらそうなるよね。

[428: 匿名さん]

モデルルーム見学プレゼント企画はアマゾンギフト券のみかと思えば、ディナークルーズやビルボードライブの商品券もプレゼントされていたんですね。
家電や雑貨以外の賞品は珍しいので、もっと大々的に宣伝してもいいんじゃないかと思いました。

[429: 匿名さん]

賞品がめずらしいことは確かですが、むしろ宣伝してもその分

「物件に魅力がないことをごまかしている」
「オマケの数千円で客を釣っている」

という印象になりませんか？　私なら「これから大金の借金をすることがはっきりしているのに、そんな数千円で契約が左右されるわけがないだろう」と思いますけど

まあ左右される人もいるのかもしれませんね広い世の中には

[430: サラリーマンさん [男性 30代]]

買ってしまった人はあきらめてもらうとして・・・
これから検討の人は、あらためて冷静になるべきだろう。中古でもプラウドシティのほうが圧勝だ。値段は知らんが。
自慢の中学校だが、人数が多くレベルが高いということは少々程度のご自慢のお子様レベルでは評価は下の上であるということをお忘れなく。内申点に苦労するらしいよ。

[431: 匿名さん]

相変わらず、他物件営業からのネガティブコメントが多いね。
何か恨みでも買ってるの？

[432: eマンションさん]

>>431 匿名さん
430の人は近所のプラウドの板にも謎のカキコミをしてますね。意図不明ですが放置でいいでしょう。

[433: 通りがかりさん]

中古としてのリセルバリューを検討する際、プラウドと比較する投稿をたまに見かけますが、宮崎台のような大規模マンションの１つの欠点は、同時期に大量の中古が供給されるかもしれないリスクがあるということ。値引き合戦に発展する可能性があります。規模の小さなマンションはそんなに市場に出回らないので、あまり値引き合戦に引き込まれなくても済むというメリットがあります。

[434: 匿名さん]

新築も中古も近隣物件の価格に影響されるよ

[435: マンション検討中さん]

このような小規模物件だと、値引き合戦きならないほど低い価格で出さないと、そもそも検討もされませんよ。
だってもっと駅近に良いマンションあるんですから。
シティに限らず、新築ってのが取れたら他のマンションにも勝てませんよ。

[436: マンション検討中さん]

確かに、中古で買うなら、学区を多少妥協してフロントか、学区重視でシティを狙うかな。
富士見台学区なら、エルドとかブリリアも良さそう。
ほしい間取りは中古ではなかなか出ませんので、間取りと値段が折り合うなら、ここも検討します。
難点もあるが、スーパーが近いのは老後を見据えると悪くはないかなと思います。