ジオ宮前平ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジオ宮前平についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.geohankyu.com/miyamaedaira/

所在地：神奈川県川崎市宮前区土橋1丁目21番12、16、17（地番）
交通：東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩8分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.08平米～81.13平米
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：ライト工業株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[327: 匿名さん]

>>326 匿名さん
エントランスとか自転車置場が1階みたいです。2階からがお部屋みたいですよ。

[328: マンション検討中さん]

68〜70平米は少し狭そうですね。バス通り側の角部屋は大体いくらくらいなのでしょうか。

[329: 匿名さん]

ルーフバルコニー付きのの81㎡が割と自分好みの間取りです。
それぞれの個室がリビングから独立して面積も十分に確保されていますし、
家族の間でもプライバシーがしっかり守られそう。
キッチンもリビングに背を向ける形になっているので、
料理に集中できると思いました。

[330: 匿名さん]

日当たりは問題なくても、坂道側の低層階で目に入るのが、あの真っ赤なレストランの、裏口側のゴミゴミした敷地なのは環境として問題外ですね

工事現場は見に行った方がいいですよほんとに……南側がどんな風景なのか、心配するより見た方が早いでしょう

[331: 通りがかりさん]

結局、第一期15戸ってどれくらい売れたんですかね？来月下旬から第一期2次販売が始まるみたいですが。

[332: マンション検討中さん]

3〜5戸が先着順であるから7〜8割が売れたのでは？
頑張れ！一三。

[333: 匿名さん]

登山家羨望のマンションはここですか？

[334: マンション検討中さん]

向かいのプラウドと比較するとこちらの方が割高ですか？

[335: マンション検討中だよ]

モデルルーム見学するとお土産もらえますか？

[336: 匿名さん]

>>335 マンション検討中だよさん

まぁ厳しいんじゃないの。色んな意味で。

[337: 匿名]

>>336 匿名さん

集客のための販促費も使えないと？

[338: 宮前平は各駅停車]

宮前平駅からの上り坂（富士見坂）が急で若い人でも毎日はつらい。苦労して上ったと思ったら下らなければならないのが余計に腹立たしい立地。高齢になったらたどり着けない。命に関わる暑さの中では自殺行為。

[339: 匿名さん]

>>338 宮前平は各駅停車さん
考え方を変えれば健康的に長生きできる立地であると思います。

[340: 匿名さん]

第１期２次、販売戸数...４戸...。

[341: 匿名さん]

76平米はファミリー向けのプランになるかと思いますが、浴室のタイプが1418は少し狭くないですか？
専有面積辺りの浴室に割り当てる面積としてはこれくらいが限界になります？
各居室も5畳以上でウォークインクローゼットが2つつくなど収納面積は確保されているようですし、その他を削るしかないのかもしれませんね。

[342: マンション検討中さん]

>>341 匿名さん
わたしは浴室サイズ1418で十分だと思います。毎日の使用水量も適度な範囲に収まりますし家族4人で不満のない水準だと感じています。

[343: 匿名さん]

普通は80平米超えてからじゃないのかな(^_-)

[344: 購入経験者さん]

美しが丘のジオが売れ残っているのが全てを物語っています。
販売促進をやっているのに売れない。

値段なんて言うほどの変わりはありません。
推測できるのは「阪急」にブランド価値を感じている人の居住者が多そうなこと。
別にいいけど、敢えては選ばない。面倒くさそうな気がするから。

ランドプランも・・・酷い！って言ったら言い過ぎですかね。
「プラウド」ブランドの圧勝です。

[345: 匿名さん]

>>339 匿名さん

考え方変える必要ないですよ。
考え方変える必要あるのは338さんです。
マンション検討する前に足腰を普通のレベルに鍛えることだと思いました。宮前地区にお住まいの方は富士見台位の坂は高齢者でもへっちゃらです。駅から楽しみながら図書館とか区役所行きますよ。このところ日傘はいりますがw

[346: 近隣住民さん]

>>345 匿名さん

ホントに宮前区在住の方？
今日みたいな日に日傘さしてあの坂登ってみれば？
高齢者の方でも楽しみながら区役所行ってるとか無責任なこと言わないでください。

[347: 匿名さん]

>>346 近隣住民さん

申し訳ないですが、宮前平では常識かと思います。
最初はコスモ辺りは上りですがヒルハイツ過ぎればすぐに富士見台小学校です。警察署下ればもう図書館や区役所です。グリーンハイツに行くならまだしも区役所くらいでふぅふぅ言うとは信じられません。

[348: 通りがかりさん]

>>347

富士見坂の登り降りが宮前平の常識ならもっとこのマンション売れてもいいんじゃないの？駅までの通勤が毎日健康的に楽しめるのなら。
だけど売れてないのはつまりそういうこと。
区役所の移転話も駅からの急坂がきついと言う区民の声が一つの要因なのは宮前区の常識。

[349: 検討板ユーザーさん]

ここどれ位売れてるの？
プラウドは8割売れたらしいけど

[350: 匿名さん]

2次で4戸ということは
第1期で73％ではないでしょうか

[351: 匿名さん]

>>348 通りがかりさん

坂がきつい、だから売れないと思うとかマンション作るの単純なんですね。

デベは10億を越える投資してビジネスしているわけです。このくらいの坂は公共施設、図書館、多くの公園、スーパー、素晴らしい環境を作るプラス要素としてプランニングしてます。近くのプラウド然りです。
宮前平を知らない方がいろいろ言われるのはやはり住んでないからだと感じます。

[352: 検討者]

>>350 匿名さん

いや、全戸売り出してないから…。
一次でも販売対象は10戸ぐらいだった気がします。

[353: 匿名さん]

第1期で

[354: マンション検討中さん]

つまり全体の1/3(15戸)も売れてないと言うことね。

[355: 検討板ユーザーさん]

やばいやん
値下げでもしないと売れないかもね

[356: 匿名さん]

>>355 検討板ユーザーさん
まだ引渡しまで7カ月あるので
単純平均すると月5戸契約できれば完売
つまり、週1戸強
どうにかなりそうですね

[357: マンション検討中さん]

>>356 匿名さん
ただ、ここは70平米未満・日照眺望最悪と極端に条件の悪い部屋が一部あるから、そこで苦戦するでしょうね。

[358: 匿名さん]

>>355 検討板ユーザーさん

値下げあるかもとかおっしゃってますと、何時の間にか完売されて眼がうるうるとなりますよ。自分の価値観で値するかどうか、真剣に考え決めましょう。この環境、設備、充分に値すると思います。

[359: 匿名さん]

>>357 マンション検討中さん

一部じゃなくて中・低層階、全体の半分以上がそういう残念な条件ね。

[360: マンション検討中さん]

>>358 匿名さん
真剣に考えた結果、この価格には値しないと判断した方が多いからあまり売れてないのかもしれませんね。

[361: 検討板ユーザーさん]

プラウドは8割売れてるのになぜここは売れ残ってるの？

[362: 匿名さん]

>>361 検討板ユーザーさん

検討甘すぎませんか。
プラウドと同じエリア、同じレベルの設備。おわかりですか？プラウドのブランドで売れてるんですよ、あちらは。比較した検討者は見る目があればジオにきめますよ。

[363: 匿名さん]

>>361 検討板ユーザーさん
引渡しが2カ月余り遅いのも関係していると思います
一般に住戸数が50戸程度の小規模マンションは中大規模マンションに比べて売れ行きが鈍い物件が多いように感じます。

[364: マンション検討中さん]

>>362 匿名さん
ブランドも価値の1つですよ。どのブランドに価値を感じるかは人それぞれですが、あなたの言うとおりプラウドブランドだから売れてるのだとすれば、そのような価値観の方が多いということでしょう。

[365: 検討者]

>>362 匿名さん

同じエリア、同じ設備じゃだめなのでは…。同じならそりゃブランドが強いプラウドに流れますよね。

[366: 匿名さん]

>>365 検討者さん
同じエリアだけど立地が違う
メイン通りか裏通りか

[367: 検討中さん]

ここは検討者の物件に対する評価、印象、情報を交換する場であって、営業の売れない言い訳や思い込みを押し付ける場じゃないのでそろそろわきまえてくださいね。

[368: マンコミュファンさん]

立地で比べたらプラウドとここどっちが優れてるのかな？

[369: 匿名さん]

>>367 検討中さん
営業じゃなくて素人ですよ

[370: 匿名]

>>362 匿名さん
？？？
それってプラウドに劣後してるだけでは・・・

[371: 匿名さん]

>>368 マンコミュファンさん
マンションブランドや建物仕様を除いて
土地の価格だけで言えばここでしょうね
路線価見てみて

[372: 匿名さん]

>>371 匿名さん
そっかー、確かに大通り沿いってだけで路線価高いですもんね
騒音とか五月蝿いし、交通量も多いけど

[373: 匿名さん]

371さんおっしゃるようにロケーションは明らかにプラウドより優れていますね。隣りは木々に包まれたフレンチ。横はリノベされた都会派スーパー。宮前平の文教、役所、スーパーが集まったお洒落なゾーンの中心にあるのですね。

オハナレベルのこのごろのプラウドなら実を取る方が賢明な気がします。

[374: 匿名さん]

>>373 匿名さん
昔はグリーンヒルでしたね。
料理教室に行ったことがあります。
懐かしい

[375: 匿名さん]

>>365 検討者さん

プラウドが設備、エリアで劣っているからブランド勝負しているって、ちょっと言い過ぎでは。ジオとプラウド、
近隣の優れたマンション同士でしょう。

[376: 匿名さん]

>>375 匿名さん
価格もほぼ同じ
クチコミ数もほぼ同じ
ここでもライバル同士