ジオ宮前平ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジオ宮前平についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.geohankyu.com/miyamaedaira/

所在地：神奈川県川崎市宮前区土橋1丁目21番12、16、17（地番）
交通：東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩8分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.08平米～81.13平米
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：ライト工業株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[287: 匿名さん]

区役所近い、区役所近いって、区役所なんて毎日毎月行くものでもないでしょ

確定してないけど移転の話もあるのに、検討してる人は知らないわけでもないでしょう？
http://www.kanaloco.jp/article/309712

[288: 匿名さん]

追加。
区役所がもし移転したら、宮前区役所のバス停だって残るかどうか、現状では誰にもわからない。
今までの住民のためにバス停は残るとは思うけど保証はないし、なくなるかもしれない区役所ってアピールポイントなのかな。

[289: マンション検討中さん]

>>285 マンコミュファンさん
これ、マジなんですか？絶句・・・泣

[290: 匿名さん]

>>289 マンション検討中さん

普通にジオHPの物件概要に載ってるけど。

[291: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[292: マンコミュファンさん]

>>291 マンション検討中さん
価格を見て買えないとわかった人はそうやって自分を慰める。

[293: マンション検討中さん]

この価格ならポラスやマスレジのがいいかな

[294: 匿名さん]

ここ競合からのマークが半端ないな

[295: 匿名さん]

ポラスやマスレジが安いとは全然思わないけど

[296: 匿名さん]

マスレジなんて中古マンションと比べないで！

[297: 通りがかりさん]

明日は我が身。

[298: マンション検討中さん]

色んな意味でこの地域は狂ってる。冷静な判断要。

[299: マンション検討中さん]

>>285 マンコミュファンさん
公式HP掲載の最多価格帯が5300万円台になっています。みなさんのネガコメが効いたのかもしれません。

[300: 通りがかりさん]

販売始まればわかること。
この地域の客が冷静かどうか。

[301: 匿名さん]

>>299 マンション検討中さん
そんなんで価格変わりますかね。このエリアの他のマンションから比べると悪くないのですが、販売物件多いからね。

[302: 匿名さん]

まだ販売前だから、価格は調整が効くはず。ただ相場から大きくは変わらないだろうと予想。

[303: 匿名さん]

南向き同士で比べれば、プラウドより安い。ルピアと同じくらい。まあ、安さ売りのマストと比べりゃ、多少高いわね。

[304: 匿名さん]

設備や立地は良いのだけど、価格が高いよね。もう少し安くなれば良いのだけど。

[305: 匿名さん]

たーかすぅ！

[306: 通りがかりさん]

4900万円台のお部屋はどんな部屋ですか？？

[307: マンコミュファンさん]

>>306 通りがかりさん
2ldk 68平米1階の日が当たらない部屋ですよ。

[308: 通りがかりさん]

>>307 マンコミュファンさん
ご丁寧にありがとうございます。日当たりが厳しいのですね…。
このエリアだと南向きで条件を気にすると価格もそこそこするので中々決められない。

[309: 匿名さん]

ここ価格出てからすごく静かになりましたね。

[310: 検討板ユーザーさん]

>>308 通りがかりさん

ウチはそんなに予算取れなかったので、この地域全般やはり高く感じました。

気に入った中古を待つかなど悩みましたが、結局優先順位の高い条件だけ叶えるかたちで新築を購入しました。

新築で日当たりですと、東向きですがルピアはそのうち値引くのではと思ったり、小学校宮崎台小のクレアホームズ は比較的低価格の南向きもあるかもしれません。

条件も予算も大切なので、じっくり考えて決められてください。

[311: 匿名さん]

高いと仰る人に聞きますが、高いってどこと比べて高いでしょうか。

[312: 奇形児]

>>311

日本と先進都市以外だろ

[313: マンション検討中さん]

>>307 マンコミュファンさん

正しくは、3LDK、テラス付住戸ですね
ここが大人しくなった代わりにプラウド掲示板が荒れていますね

周りに、暇な不動産業者がいかに多いかということ。

[314: 通りがかりさん]

>>313 マンション検討中さん
確かに。2LDK+Sは70平米のタイプ。見てもいないのに書込みしてる人が多い。

[315: 匿名さん]

通り沿いではあるので、近辺では目立つだろうし、良くも悪くも注目されてるのだろう。

[316: 匿名さん]

区役所行くのにジオ予定地の前を通るけど、低層階の人が見る景色が今見えてる
隣の敷地に「きれいにしてくれ」って要求するわけにもいかないだろうし、ほんと低層階どうなるのかねこれ

[317: 匿名さん]

低層階と高層階で大きく差があると、タワマンのように住民同士の関係にも影響しそうですね。お金がある方は高層階を買えばいいだけの話かもしれませんが。

[318: マンション比較中さん]

いくら上層階売れても中・低層階が売れず住人入らなければ管理費、修繕積立金賄えず、上層階買った人の負担が凄いことに。
今更ながら誰が見ても？？？って思うランドプランを普通に通してこの値付けをしたのもある意味凄い。
そろそろ販売開始なのでどうなるかこれもある意味楽しみ。

[319: 宮前平で検討中さん]

>>318 マンション比較中さん

入居後、売れてないお部屋の管理費・修繕費は完売するまで売主負担なので入居者の負担にはならないですよ。

もっと勉強してから書き込みましょう笑

私もジオさん検討していますが物も良くモデルルームも沢山来られてたので前向きに検討中です！

[320: マンション検討中さん]

>>319 宮前平で検討中さん
貴重な情報ありがとうございます！
ちなみにここで話題になっている低層階の日当たりや南側のレストラン、マンションとの距離などについては営業の方からはどのような説明でしたでしょうか？

[321: 宮前平で検討中さん]

>>320 マンション検討中さん

>>320 マンション検討中さん
南側については建物がありますが、パソコンなどを使って丁寧に説明をしていただきました。

たまたま私が行った時は曇りだったのですがリビングの窓が広く開放感もあり電気を消しても明るかったので低層階の日当たりもそこまで気にはなりませんでしたよ！

[322: 匿名さん]

>>321 宮前平で検討中さん
日当たり説明、苦しいですね。モデルルーム明るいから現地低層階大丈夫とかw
パソコンではなく現地見た方が良いのでは。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[323: マンション検討中さん]

>>321 宮前平で検討中さん
早速ご返事ありがとうございます！
ここでは低層階が酷評されていたので気になっていましたが、日当たりも気になるほどではないようなら前向きに検討してみたいと思います！HPのテラス住戸の写真も素敵ですしね！

[324: 宮前平で検討中さん]

>>323 マンション検討中さん
322さんが言われるように現地見て納得できたら良いと思いますよ！テラス写真素敵ですよね。私も引き続き前向きに検討中です。

[325: 匿名さん]

２階テラス住戸ってことは、エントランスの地盤面より１階分高いということですか？

[326: 匿名さん]

>>325 匿名さん
2階から部屋って感じですかね！？見学してないので分かりませんが…。

[327: 匿名さん]

>>326 匿名さん
エントランスとか自転車置場が1階みたいです。2階からがお部屋みたいですよ。

[328: マンション検討中さん]

68〜70平米は少し狭そうですね。バス通り側の角部屋は大体いくらくらいなのでしょうか。

[329: 匿名さん]

ルーフバルコニー付きのの81㎡が割と自分好みの間取りです。
それぞれの個室がリビングから独立して面積も十分に確保されていますし、
家族の間でもプライバシーがしっかり守られそう。
キッチンもリビングに背を向ける形になっているので、
料理に集中できると思いました。

[330: 匿名さん]

日当たりは問題なくても、坂道側の低層階で目に入るのが、あの真っ赤なレストランの、裏口側のゴミゴミした敷地なのは環境として問題外ですね

工事現場は見に行った方がいいですよほんとに……南側がどんな風景なのか、心配するより見た方が早いでしょう

[331: 通りがかりさん]

結局、第一期15戸ってどれくらい売れたんですかね？来月下旬から第一期2次販売が始まるみたいですが。

[332: マンション検討中さん]

3〜5戸が先着順であるから7〜8割が売れたのでは？
頑張れ！一三。

[333: 匿名さん]

登山家羨望のマンションはここですか？

[334: マンション検討中さん]

向かいのプラウドと比較するとこちらの方が割高ですか？

[335: マンション検討中だよ]

モデルルーム見学するとお土産もらえますか？

[336: 匿名さん]

>>335 マンション検討中だよさん

まぁ厳しいんじゃないの。色んな意味で。