ジオ宮前平ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジオ宮前平についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.geohankyu.com/miyamaedaira/

所在地：神奈川県川崎市宮前区土橋1丁目21番12、16、17（地番）
交通：東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩8分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.08平米～81.13平米
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：ライト工業株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[267: 匿名さん]

角部屋以外は68平米と70平米なんですね。スーモ見て気づきました。

[268: マンション検討中さん]

>>267 匿名さん

だから販売価格も総額じゃなくて坪単価で他物件と比較しないとね。

[269: 匿名さん]

>>268 マンション検討中さん
広さは確かにありますが、プラウドより仕様や設備は良いので、悩みます。

[270: マンション検討中さん]

さすがに68と70では狭いかなぁ

[271: 通りがかりさん]

>>269 匿名さん

設備は後で買い足せる。
だけど広さはお金じゃ買い足せない。

[272: マンション検討中さん]

プラウドより仕様、設備が良いとは具体的にどのような点でしょうか？
比較検討しており教えて下さい。

[273: 匿名さん]

良水工房とかアウトポールとかそういうショボいのなしね。

[274: マンション検討中さん]

価格が安くなきゃプラウドに勝てる要素が無いかと

[275: マンション検討中さん]

>>274 マンション検討中さん
設備良い、スーパー近い、区役所近い、バス停近い。

[276: 匿名さん]

>>273 匿名さん
天然御影石やアラウーノ、外観かな。ルーフバルコニーもちゃんとガラスパネル。
今までのプラウドはちゃんとしていたけど、長谷工と絡むとあまり良くない気がする。

[277: マンション検討中さん]

>>275 マンション検討中さん

営業、必死すぎw

[278: マンション検討中さん]

>>276 匿名さん
天然御影石やアラウーノはプラウドでもきっとオプション対応可能ですよね。外観は確かにジオのほうが素敵です！

[279: 通りがかりさん]

まぁ狭くても買いたい人は買えばいいし外観とアラウーノに何千万払うんだったらそれも良し。何れにしろ来月販売始まれば結果が出る話。

[280: 匿名さん]

>>279 通りがかりさん
確かに。ただ、標準仕様ではハセウドよりはまし。向かいの建物があるから、売れるのはない所ではないかと思う。

[281: 匿名さん]

>>280 匿名さん
仕様ではジオだけど、知名度ではプラウドだし、奥様目線ではルピアかな。
ここで何を言っても結果は販売がスタートすればわかるでしょ。

[282: マンション検討中さん]

毎日坂のアップダウンをしなければならない時点で検討外かな。プラウドは行きは宮前平、帰りは宮崎台を利用出来る点では勝っている。

[283: 匿名さん]

住みやすさは本当に重要です。
あとで間取りとか環境とか悪くても買ってからでは遅いので。
よく下見しないと、後悔してもしきれないですよ。

[284: 匿名さん]

結構言われてますが、どうなんでしょうかね。

[285: マンコミュファンさん]

販売開始予定 2018年6月下旬販売開始予定
販売戸数 未定
価格 4,900万円台～7,700万円台（予定）
最多価格帯 5,400万円台（5戸）・5,700万円台（5戸）（予定）
間取り 2LDK＋F～4LDK
専有面積 68.08m2～81.13m2
バルコニー面積 12.11m2～12.88m2

[286: 匿名さん]

68～70㎡中心のやや狭ま住戸なのに価格帯はプラウドと同じ。単価割高だし場合によるとポラスと比べても割高かも。
販売開始も6月中旬から下旬に遅らせてるし中々厳しいのかな。

[287: 匿名さん]

区役所近い、区役所近いって、区役所なんて毎日毎月行くものでもないでしょ

確定してないけど移転の話もあるのに、検討してる人は知らないわけでもないでしょう？
http://www.kanaloco.jp/article/309712

[288: 匿名さん]

追加。
区役所がもし移転したら、宮前区役所のバス停だって残るかどうか、現状では誰にもわからない。
今までの住民のためにバス停は残るとは思うけど保証はないし、なくなるかもしれない区役所ってアピールポイントなのかな。

[289: マンション検討中さん]

>>285 マンコミュファンさん
これ、マジなんですか？絶句・・・泣

[290: 匿名さん]

>>289 マンション検討中さん

普通にジオHPの物件概要に載ってるけど。

[291: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[292: マンコミュファンさん]

>>291 マンション検討中さん
価格を見て買えないとわかった人はそうやって自分を慰める。

[293: マンション検討中さん]

この価格ならポラスやマスレジのがいいかな

[294: 匿名さん]

ここ競合からのマークが半端ないな

[295: 匿名さん]

ポラスやマスレジが安いとは全然思わないけど

[296: 匿名さん]

マスレジなんて中古マンションと比べないで！

[297: 通りがかりさん]

明日は我が身。

[298: マンション検討中さん]

色んな意味でこの地域は狂ってる。冷静な判断要。

[299: マンション検討中さん]

>>285 マンコミュファンさん
公式HP掲載の最多価格帯が5300万円台になっています。みなさんのネガコメが効いたのかもしれません。

[300: 通りがかりさん]

販売始まればわかること。
この地域の客が冷静かどうか。

[301: 匿名さん]

>>299 マンション検討中さん
そんなんで価格変わりますかね。このエリアの他のマンションから比べると悪くないのですが、販売物件多いからね。

[302: 匿名さん]

まだ販売前だから、価格は調整が効くはず。ただ相場から大きくは変わらないだろうと予想。

[303: 匿名さん]

南向き同士で比べれば、プラウドより安い。ルピアと同じくらい。まあ、安さ売りのマストと比べりゃ、多少高いわね。

[304: 匿名さん]

設備や立地は良いのだけど、価格が高いよね。もう少し安くなれば良いのだけど。

[305: 匿名さん]

たーかすぅ！

[306: 通りがかりさん]

4900万円台のお部屋はどんな部屋ですか？？

[307: マンコミュファンさん]

>>306 通りがかりさん
2ldk 68平米1階の日が当たらない部屋ですよ。

[308: 通りがかりさん]

>>307 マンコミュファンさん
ご丁寧にありがとうございます。日当たりが厳しいのですね…。
このエリアだと南向きで条件を気にすると価格もそこそこするので中々決められない。

[309: 匿名さん]

ここ価格出てからすごく静かになりましたね。

[310: 検討板ユーザーさん]

>>308 通りがかりさん

ウチはそんなに予算取れなかったので、この地域全般やはり高く感じました。

気に入った中古を待つかなど悩みましたが、結局優先順位の高い条件だけ叶えるかたちで新築を購入しました。

新築で日当たりですと、東向きですがルピアはそのうち値引くのではと思ったり、小学校宮崎台小のクレアホームズ は比較的低価格の南向きもあるかもしれません。

条件も予算も大切なので、じっくり考えて決められてください。

[311: 匿名さん]

高いと仰る人に聞きますが、高いってどこと比べて高いでしょうか。

[312: 奇形児]

>>311

日本と先進都市以外だろ

[313: マンション検討中さん]

>>307 マンコミュファンさん

正しくは、3LDK、テラス付住戸ですね
ここが大人しくなった代わりにプラウド掲示板が荒れていますね

周りに、暇な不動産業者がいかに多いかということ。

[314: 通りがかりさん]

>>313 マンション検討中さん
確かに。2LDK+Sは70平米のタイプ。見てもいないのに書込みしてる人が多い。

[315: 匿名さん]

通り沿いではあるので、近辺では目立つだろうし、良くも悪くも注目されてるのだろう。

[316: 匿名さん]

区役所行くのにジオ予定地の前を通るけど、低層階の人が見る景色が今見えてる
隣の敷地に「きれいにしてくれ」って要求するわけにもいかないだろうし、ほんと低層階どうなるのかねこれ