ジオ宮前平ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジオ宮前平についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.geohankyu.com/miyamaedaira/

所在地：神奈川県川崎市宮前区土橋1丁目21番12、16、17（地番）
交通：東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩8分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.08平米～81.13平米
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：ライト工業株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[247: マンション検討中さん]

>>243 マンション検討中さん

プラウド東側3階相当ということは5000万台の後半ですか。日照問題ないなら売れそう。

[248: 匿名さん]

プラウド75㎡に対してジオ70㎡中心だから同じ価格だとジオ坪270位で割高だけどね。
因みに日当たり眺望が残念な5階以下の住戸はジオ全体の7割。7割の住戸が日当たり眺望に難ありって宮前平に徴すマンションとしてはどんな感じ？

[249: マンション検討中さん]

>>248 匿名さん
5階は陽当たり問題ないとMRに行かれた方が書かれてますよ。

[250: マンション検討中さん]

>>245 マンション検討中さん
値段は一部の部屋のみ、予定として公開していたのですが、6階の値段は公開していませんでした。個人的な主観ですが、6千前後かなと思います。

[251: マンション検討中さん]

>>246 マンション検討中さん
そうですね。部屋の構造はほぼ同じですが、若干狭い分、広く見せる作りと、住みやすさにこだわった細かい工夫がかなり良かったです。

また、他の方も仰っていましたが良水工房という浄水システムと、トイレにアラウーノが付いてるのも良かったポイントです。

書き込みが当日だったので、担当の方が話してた内容思い出せる限り書いてみました。営業感でちゃいましたね…。

[252: 周辺住民さん]

区役所前の通りは、東名川崎インターチェンジへの抜け道に使われていて、
夜間も中～大型車の通行が意外と頻繁です。
音が気になる方は気になるのでは…

近隣での住み替えを考えていたので、ジオも現地だけは見に行ったのですが
この付近でわざわざとこの場所を選ぶことはないのではないでしょうか？

駅～区役所のバスも現状は駅前の停留所が別れていて、乗りたいときにどの
停留所なのかさくさくわかる、便利、という感じではないです
すこし年配になると身体が辛くなって
「区役所までのバスが待てないからタクシーを使う」
というお客さんがどんどん増える、とタクシーの運転手さんから聞いてます

[253: サラリーマンさん [ 30代]]

う~ん。。。
良い所があるマンションであることは分かるんだけどなぁ。
あの坂と配棟と周りがプラウドだらけなのが気になるなぁ。

尻手黒川の向こうっ側のパークハウスを買い叩こっと。

[254: マンション検討中さん]

尻手黒川道路南側は川崎北高の不良が屯するエリアにつき全くオススメ出来ません。地元民より

[255: マンション検討中さん]

尻手黒川より南がダメって、鷺沼や小台はダメってこと？

[256: マンション検討中さん]

鷺沼は駅北からドレッセ鷺沼の杜辺りまでは良好なエリア。南側(有馬側)は正直微妙。北高生もいるし中国人なんかも増えてる気がする。いかがわしいマッサージ店なんかもあるしね。
小台も私なら住みたくない。北高生もいるし宮崎小学校学区だし。住むなら宮前平北側のエリア。富士見台小学校、宮前平小学校、宮崎台小学校が宮前平・宮崎台エリアの三強であり、これらの小学校区内の物件をオススメします。小学生の子供いる前提で話ししてしまいすみません。

[257: 匿名さん]

ちなみに、幼稚園のオススメってどこでしょう？

[258: マンション検討中さん]

>>256 マンション検討中さん
鷺沼北側の住宅街は確かに高級住宅街。でも最近乱立してる東名高速沿いのマンション群は微妙な立地。

[259: マンション検討中さん]

>>257 匿名さん
幼稚園はあんまり詳しくないですが、双葉幼稚園辺りじゃないでしょうか。

[260: 検討中さん]

いつもの地域ネタの流れ…
この板、アンチとそれに反論する営業のレスが大半で本当に検討している人の物件絡みの書き込み殆どないよね。
ここで買う気で検討してる人ってどれだけいるんだろ。

[261: マンション検討中さん]

>>260 検討中さん
掲示板なんて大概そんなものでは。海老名のスレに比べたらまともな書き込みばかり。住宅購入に地域情報は大事なこと。

[262: マンション検討中さん]

上にも書いてある通り、この物件は宮前平の中でも非常に良いエリアに位置しています。駅からの坂が非常にネックではありますが・・・。
比較対象となるのはパークハウスでは無く、プラウド宮前平でしょうね。

[263: 匿名さん]

誰の書き込みかを気にするなら、匿名掲示板は見るべきじゃない。精神衛生上良くない。早く、Facebookみたいな実名掲示板ができたらいいね。

[264: 匿名さん]

>>262 マンション検討中さん

プラウドは販売そろそろ最終の追い込みだから今更比較対象にはならないんじゃないの。専有面積も違うし。検討するにしてもジオだと6～7階までだよね。
比較するならポラスじゃないの。MR敢えて隣に作ってるし。

[265: 匿名さん]

>>264 匿名さん
全部、見学に行きましたが三社三様ですね。

[266: マンション検討中さん]

〉〉262
この周辺を色々と見比べだけど、あの坂を毎日歩くのは負担が大きいので、パークハウスを前向きに検討しようと思ってます。

[267: 匿名さん]

角部屋以外は68平米と70平米なんですね。スーモ見て気づきました。

[268: マンション検討中さん]

>>267 匿名さん

だから販売価格も総額じゃなくて坪単価で他物件と比較しないとね。

[269: 匿名さん]

>>268 マンション検討中さん
広さは確かにありますが、プラウドより仕様や設備は良いので、悩みます。

[270: マンション検討中さん]

さすがに68と70では狭いかなぁ

[271: 通りがかりさん]

>>269 匿名さん

設備は後で買い足せる。
だけど広さはお金じゃ買い足せない。

[272: マンション検討中さん]

プラウドより仕様、設備が良いとは具体的にどのような点でしょうか？
比較検討しており教えて下さい。

[273: 匿名さん]

良水工房とかアウトポールとかそういうショボいのなしね。

[274: マンション検討中さん]

価格が安くなきゃプラウドに勝てる要素が無いかと

[275: マンション検討中さん]

>>274 マンション検討中さん
設備良い、スーパー近い、区役所近い、バス停近い。

[276: 匿名さん]

>>273 匿名さん
天然御影石やアラウーノ、外観かな。ルーフバルコニーもちゃんとガラスパネル。
今までのプラウドはちゃんとしていたけど、長谷工と絡むとあまり良くない気がする。

[277: マンション検討中さん]

>>275 マンション検討中さん

営業、必死すぎw

[278: マンション検討中さん]

>>276 匿名さん
天然御影石やアラウーノはプラウドでもきっとオプション対応可能ですよね。外観は確かにジオのほうが素敵です！

[279: 通りがかりさん]

まぁ狭くても買いたい人は買えばいいし外観とアラウーノに何千万払うんだったらそれも良し。何れにしろ来月販売始まれば結果が出る話。

[280: 匿名さん]

>>279 通りがかりさん
確かに。ただ、標準仕様ではハセウドよりはまし。向かいの建物があるから、売れるのはない所ではないかと思う。

[281: 匿名さん]

>>280 匿名さん
仕様ではジオだけど、知名度ではプラウドだし、奥様目線ではルピアかな。
ここで何を言っても結果は販売がスタートすればわかるでしょ。

[282: マンション検討中さん]

毎日坂のアップダウンをしなければならない時点で検討外かな。プラウドは行きは宮前平、帰りは宮崎台を利用出来る点では勝っている。

[283: 匿名さん]

住みやすさは本当に重要です。
あとで間取りとか環境とか悪くても買ってからでは遅いので。
よく下見しないと、後悔してもしきれないですよ。

[284: 匿名さん]

結構言われてますが、どうなんでしょうかね。

[285: マンコミュファンさん]

販売開始予定 2018年6月下旬販売開始予定
販売戸数 未定
価格 4,900万円台～7,700万円台（予定）
最多価格帯 5,400万円台（5戸）・5,700万円台（5戸）（予定）
間取り 2LDK＋F～4LDK
専有面積 68.08m2～81.13m2
バルコニー面積 12.11m2～12.88m2

[286: 匿名さん]

68～70㎡中心のやや狭ま住戸なのに価格帯はプラウドと同じ。単価割高だし場合によるとポラスと比べても割高かも。
販売開始も6月中旬から下旬に遅らせてるし中々厳しいのかな。

[287: 匿名さん]

区役所近い、区役所近いって、区役所なんて毎日毎月行くものでもないでしょ

確定してないけど移転の話もあるのに、検討してる人は知らないわけでもないでしょう？
http://www.kanaloco.jp/article/309712

[288: 匿名さん]

追加。
区役所がもし移転したら、宮前区役所のバス停だって残るかどうか、現状では誰にもわからない。
今までの住民のためにバス停は残るとは思うけど保証はないし、なくなるかもしれない区役所ってアピールポイントなのかな。

[289: マンション検討中さん]

>>285 マンコミュファンさん
これ、マジなんですか？絶句・・・泣

[290: 匿名さん]

>>289 マンション検討中さん

普通にジオHPの物件概要に載ってるけど。

[291: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[292: マンコミュファンさん]

>>291 マンション検討中さん
価格を見て買えないとわかった人はそうやって自分を慰める。

[293: マンション検討中さん]

この価格ならポラスやマスレジのがいいかな

[294: 匿名さん]

ここ競合からのマークが半端ないな

[295: 匿名さん]

ポラスやマスレジが安いとは全然思わないけど

[296: 匿名さん]

マスレジなんて中古マンションと比べないで！

[297: 通りがかりさん]

明日は我が身。

[298: マンション検討中さん]

色んな意味でこの地域は狂ってる。冷静な判断要。

[299: マンション検討中さん]

>>285 マンコミュファンさん
公式HP掲載の最多価格帯が5300万円台になっています。みなさんのネガコメが効いたのかもしれません。

[300: 通りがかりさん]

販売始まればわかること。
この地域の客が冷静かどうか。

[301: 匿名さん]

>>299 マンション検討中さん
そんなんで価格変わりますかね。このエリアの他のマンションから比べると悪くないのですが、販売物件多いからね。

[302: 匿名さん]

まだ販売前だから、価格は調整が効くはず。ただ相場から大きくは変わらないだろうと予想。

[303: 匿名さん]

南向き同士で比べれば、プラウドより安い。ルピアと同じくらい。まあ、安さ売りのマストと比べりゃ、多少高いわね。

[304: 匿名さん]

設備や立地は良いのだけど、価格が高いよね。もう少し安くなれば良いのだけど。

[305: 匿名さん]

たーかすぅ！

[306: 通りがかりさん]

4900万円台のお部屋はどんな部屋ですか？？

[307: マンコミュファンさん]

>>306 通りがかりさん
2ldk 68平米1階の日が当たらない部屋ですよ。

[308: 通りがかりさん]

>>307 マンコミュファンさん
ご丁寧にありがとうございます。日当たりが厳しいのですね…。
このエリアだと南向きで条件を気にすると価格もそこそこするので中々決められない。

[309: 匿名さん]

ここ価格出てからすごく静かになりましたね。

[310: 検討板ユーザーさん]

>>308 通りがかりさん

ウチはそんなに予算取れなかったので、この地域全般やはり高く感じました。

気に入った中古を待つかなど悩みましたが、結局優先順位の高い条件だけ叶えるかたちで新築を購入しました。

新築で日当たりですと、東向きですがルピアはそのうち値引くのではと思ったり、小学校宮崎台小のクレアホームズ は比較的低価格の南向きもあるかもしれません。

条件も予算も大切なので、じっくり考えて決められてください。

[311: 匿名さん]

高いと仰る人に聞きますが、高いってどこと比べて高いでしょうか。

[312: 奇形児]

>>311

日本と先進都市以外だろ

[313: マンション検討中さん]

>>307 マンコミュファンさん

正しくは、3LDK、テラス付住戸ですね
ここが大人しくなった代わりにプラウド掲示板が荒れていますね

周りに、暇な不動産業者がいかに多いかということ。

[314: 通りがかりさん]

>>313 マンション検討中さん
確かに。2LDK+Sは70平米のタイプ。見てもいないのに書込みしてる人が多い。

[315: 匿名さん]

通り沿いではあるので、近辺では目立つだろうし、良くも悪くも注目されてるのだろう。

[316: 匿名さん]

区役所行くのにジオ予定地の前を通るけど、低層階の人が見る景色が今見えてる
隣の敷地に「きれいにしてくれ」って要求するわけにもいかないだろうし、ほんと低層階どうなるのかねこれ

[317: 匿名さん]

低層階と高層階で大きく差があると、タワマンのように住民同士の関係にも影響しそうですね。お金がある方は高層階を買えばいいだけの話かもしれませんが。

[318: マンション比較中さん]

いくら上層階売れても中・低層階が売れず住人入らなければ管理費、修繕積立金賄えず、上層階買った人の負担が凄いことに。
今更ながら誰が見ても？？？って思うランドプランを普通に通してこの値付けをしたのもある意味凄い。
そろそろ販売開始なのでどうなるかこれもある意味楽しみ。

[319: 宮前平で検討中さん]

>>318 マンション比較中さん

入居後、売れてないお部屋の管理費・修繕費は完売するまで売主負担なので入居者の負担にはならないですよ。

もっと勉強してから書き込みましょう笑

私もジオさん検討していますが物も良くモデルルームも沢山来られてたので前向きに検討中です！

[320: マンション検討中さん]

>>319 宮前平で検討中さん
貴重な情報ありがとうございます！
ちなみにここで話題になっている低層階の日当たりや南側のレストラン、マンションとの距離などについては営業の方からはどのような説明でしたでしょうか？

[321: 宮前平で検討中さん]

>>320 マンション検討中さん

>>320 マンション検討中さん
南側については建物がありますが、パソコンなどを使って丁寧に説明をしていただきました。

たまたま私が行った時は曇りだったのですがリビングの窓が広く開放感もあり電気を消しても明るかったので低層階の日当たりもそこまで気にはなりませんでしたよ！

[322: 匿名さん]

>>321 宮前平で検討中さん
日当たり説明、苦しいですね。モデルルーム明るいから現地低層階大丈夫とかw
パソコンではなく現地見た方が良いのでは。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[323: マンション検討中さん]

>>321 宮前平で検討中さん
早速ご返事ありがとうございます！
ここでは低層階が酷評されていたので気になっていましたが、日当たりも気になるほどではないようなら前向きに検討してみたいと思います！HPのテラス住戸の写真も素敵ですしね！

[324: 宮前平で検討中さん]

>>323 マンション検討中さん
322さんが言われるように現地見て納得できたら良いと思いますよ！テラス写真素敵ですよね。私も引き続き前向きに検討中です。

[325: 匿名さん]

２階テラス住戸ってことは、エントランスの地盤面より１階分高いということですか？

[326: 匿名さん]

>>325 匿名さん
2階から部屋って感じですかね！？見学してないので分かりませんが…。

[327: 匿名さん]

>>326 匿名さん
エントランスとか自転車置場が1階みたいです。2階からがお部屋みたいですよ。

[328: マンション検討中さん]

68〜70平米は少し狭そうですね。バス通り側の角部屋は大体いくらくらいなのでしょうか。

[329: 匿名さん]

ルーフバルコニー付きのの81㎡が割と自分好みの間取りです。
それぞれの個室がリビングから独立して面積も十分に確保されていますし、
家族の間でもプライバシーがしっかり守られそう。
キッチンもリビングに背を向ける形になっているので、
料理に集中できると思いました。

[330: 匿名さん]

日当たりは問題なくても、坂道側の低層階で目に入るのが、あの真っ赤なレストランの、裏口側のゴミゴミした敷地なのは環境として問題外ですね

工事現場は見に行った方がいいですよほんとに……南側がどんな風景なのか、心配するより見た方が早いでしょう

[331: 通りがかりさん]

結局、第一期15戸ってどれくらい売れたんですかね？来月下旬から第一期2次販売が始まるみたいですが。

[332: マンション検討中さん]

3〜5戸が先着順であるから7〜8割が売れたのでは？
頑張れ！一三。

[333: 匿名さん]

登山家羨望のマンションはここですか？

[334: マンション検討中さん]

向かいのプラウドと比較するとこちらの方が割高ですか？

[335: マンション検討中だよ]

モデルルーム見学するとお土産もらえますか？

[336: 匿名さん]

>>335 マンション検討中だよさん

まぁ厳しいんじゃないの。色んな意味で。

[337: 匿名]

>>336 匿名さん

集客のための販促費も使えないと？

[338: 宮前平は各駅停車]

宮前平駅からの上り坂（富士見坂）が急で若い人でも毎日はつらい。苦労して上ったと思ったら下らなければならないのが余計に腹立たしい立地。高齢になったらたどり着けない。命に関わる暑さの中では自殺行為。

[339: 匿名さん]

>>338 宮前平は各駅停車さん
考え方を変えれば健康的に長生きできる立地であると思います。

[340: 匿名さん]

第１期２次、販売戸数...４戸...。

[341: 匿名さん]

76平米はファミリー向けのプランになるかと思いますが、浴室のタイプが1418は少し狭くないですか？
専有面積辺りの浴室に割り当てる面積としてはこれくらいが限界になります？
各居室も5畳以上でウォークインクローゼットが2つつくなど収納面積は確保されているようですし、その他を削るしかないのかもしれませんね。

[342: マンション検討中さん]

>>341 匿名さん
わたしは浴室サイズ1418で十分だと思います。毎日の使用水量も適度な範囲に収まりますし家族4人で不満のない水準だと感じています。

[343: 匿名さん]

普通は80平米超えてからじゃないのかな(^_-)

[344: 購入経験者さん]

美しが丘のジオが売れ残っているのが全てを物語っています。
販売促進をやっているのに売れない。

値段なんて言うほどの変わりはありません。
推測できるのは「阪急」にブランド価値を感じている人の居住者が多そうなこと。
別にいいけど、敢えては選ばない。面倒くさそうな気がするから。

ランドプランも・・・酷い！って言ったら言い過ぎですかね。
「プラウド」ブランドの圧勝です。

[345: 匿名さん]

>>339 匿名さん

考え方変える必要ないですよ。
考え方変える必要あるのは338さんです。
マンション検討する前に足腰を普通のレベルに鍛えることだと思いました。宮前地区にお住まいの方は富士見台位の坂は高齢者でもへっちゃらです。駅から楽しみながら図書館とか区役所行きますよ。このところ日傘はいりますがw

[346: 近隣住民さん]

>>345 匿名さん

ホントに宮前区在住の方？
今日みたいな日に日傘さしてあの坂登ってみれば？
高齢者の方でも楽しみながら区役所行ってるとか無責任なこと言わないでください。