ジオ宮前平ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジオ宮前平についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.geohankyu.com/miyamaedaira/

所在地：神奈川県川崎市宮前区土橋1丁目21番12、16、17（地番）
交通：東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩8分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.08平米～81.13平米
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：ライト工業株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[247: マンション検討中さん]

>>243 マンション検討中さん

プラウド東側3階相当ということは5000万台の後半ですか。日照問題ないなら売れそう。

[248: 匿名さん]

プラウド75㎡に対してジオ70㎡中心だから同じ価格だとジオ坪270位で割高だけどね。
因みに日当たり眺望が残念な5階以下の住戸はジオ全体の7割。7割の住戸が日当たり眺望に難ありって宮前平に徴すマンションとしてはどんな感じ？

[249: マンション検討中さん]

>>248 匿名さん
5階は陽当たり問題ないとMRに行かれた方が書かれてますよ。

[250: マンション検討中さん]

>>245 マンション検討中さん
値段は一部の部屋のみ、予定として公開していたのですが、6階の値段は公開していませんでした。個人的な主観ですが、6千前後かなと思います。

[251: マンション検討中さん]

>>246 マンション検討中さん
そうですね。部屋の構造はほぼ同じですが、若干狭い分、広く見せる作りと、住みやすさにこだわった細かい工夫がかなり良かったです。

また、他の方も仰っていましたが良水工房という浄水システムと、トイレにアラウーノが付いてるのも良かったポイントです。

書き込みが当日だったので、担当の方が話してた内容思い出せる限り書いてみました。営業感でちゃいましたね…。

[252: 周辺住民さん]

区役所前の通りは、東名川崎インターチェンジへの抜け道に使われていて、
夜間も中～大型車の通行が意外と頻繁です。
音が気になる方は気になるのでは…

近隣での住み替えを考えていたので、ジオも現地だけは見に行ったのですが
この付近でわざわざとこの場所を選ぶことはないのではないでしょうか？

駅～区役所のバスも現状は駅前の停留所が別れていて、乗りたいときにどの
停留所なのかさくさくわかる、便利、という感じではないです
すこし年配になると身体が辛くなって
「区役所までのバスが待てないからタクシーを使う」
というお客さんがどんどん増える、とタクシーの運転手さんから聞いてます

[253: サラリーマンさん [ 30代]]

う~ん。。。
良い所があるマンションであることは分かるんだけどなぁ。
あの坂と配棟と周りがプラウドだらけなのが気になるなぁ。

尻手黒川の向こうっ側のパークハウスを買い叩こっと。

[254: マンション検討中さん]

尻手黒川道路南側は川崎北高の不良が屯するエリアにつき全くオススメ出来ません。地元民より

[255: マンション検討中さん]

尻手黒川より南がダメって、鷺沼や小台はダメってこと？

[256: マンション検討中さん]

鷺沼は駅北からドレッセ鷺沼の杜辺りまでは良好なエリア。南側(有馬側)は正直微妙。北高生もいるし中国人なんかも増えてる気がする。いかがわしいマッサージ店なんかもあるしね。
小台も私なら住みたくない。北高生もいるし宮崎小学校学区だし。住むなら宮前平北側のエリア。富士見台小学校、宮前平小学校、宮崎台小学校が宮前平・宮崎台エリアの三強であり、これらの小学校区内の物件をオススメします。小学生の子供いる前提で話ししてしまいすみません。

[257: 匿名さん]

ちなみに、幼稚園のオススメってどこでしょう？

[258: マンション検討中さん]

>>256 マンション検討中さん
鷺沼北側の住宅街は確かに高級住宅街。でも最近乱立してる東名高速沿いのマンション群は微妙な立地。

[259: マンション検討中さん]

>>257 匿名さん
幼稚園はあんまり詳しくないですが、双葉幼稚園辺りじゃないでしょうか。

[260: 検討中さん]

いつもの地域ネタの流れ…
この板、アンチとそれに反論する営業のレスが大半で本当に検討している人の物件絡みの書き込み殆どないよね。
ここで買う気で検討してる人ってどれだけいるんだろ。

[261: マンション検討中さん]

>>260 検討中さん
掲示板なんて大概そんなものでは。海老名のスレに比べたらまともな書き込みばかり。住宅購入に地域情報は大事なこと。

[262: マンション検討中さん]

上にも書いてある通り、この物件は宮前平の中でも非常に良いエリアに位置しています。駅からの坂が非常にネックではありますが・・・。
比較対象となるのはパークハウスでは無く、プラウド宮前平でしょうね。

[263: 匿名さん]

誰の書き込みかを気にするなら、匿名掲示板は見るべきじゃない。精神衛生上良くない。早く、Facebookみたいな実名掲示板ができたらいいね。

[264: 匿名さん]

>>262 マンション検討中さん

プラウドは販売そろそろ最終の追い込みだから今更比較対象にはならないんじゃないの。専有面積も違うし。検討するにしてもジオだと6～7階までだよね。
比較するならポラスじゃないの。MR敢えて隣に作ってるし。

[265: 匿名さん]

>>264 匿名さん
全部、見学に行きましたが三社三様ですね。

[266: マンション検討中さん]

〉〉262
この周辺を色々と見比べだけど、あの坂を毎日歩くのは負担が大きいので、パークハウスを前向きに検討しようと思ってます。

[267: 匿名さん]

角部屋以外は68平米と70平米なんですね。スーモ見て気づきました。

[268: マンション検討中さん]

>>267 匿名さん

だから販売価格も総額じゃなくて坪単価で他物件と比較しないとね。

[269: 匿名さん]

>>268 マンション検討中さん
広さは確かにありますが、プラウドより仕様や設備は良いので、悩みます。

[270: マンション検討中さん]

さすがに68と70では狭いかなぁ

[271: 通りがかりさん]

>>269 匿名さん

設備は後で買い足せる。
だけど広さはお金じゃ買い足せない。

[272: マンション検討中さん]

プラウドより仕様、設備が良いとは具体的にどのような点でしょうか？
比較検討しており教えて下さい。

[273: 匿名さん]

良水工房とかアウトポールとかそういうショボいのなしね。

[274: マンション検討中さん]

価格が安くなきゃプラウドに勝てる要素が無いかと

[275: マンション検討中さん]

>>274 マンション検討中さん
設備良い、スーパー近い、区役所近い、バス停近い。

[276: 匿名さん]

>>273 匿名さん
天然御影石やアラウーノ、外観かな。ルーフバルコニーもちゃんとガラスパネル。
今までのプラウドはちゃんとしていたけど、長谷工と絡むとあまり良くない気がする。

[277: マンション検討中さん]

>>275 マンション検討中さん

営業、必死すぎw

[278: マンション検討中さん]

>>276 匿名さん
天然御影石やアラウーノはプラウドでもきっとオプション対応可能ですよね。外観は確かにジオのほうが素敵です！

[279: 通りがかりさん]

まぁ狭くても買いたい人は買えばいいし外観とアラウーノに何千万払うんだったらそれも良し。何れにしろ来月販売始まれば結果が出る話。

[280: 匿名さん]

>>279 通りがかりさん
確かに。ただ、標準仕様ではハセウドよりはまし。向かいの建物があるから、売れるのはない所ではないかと思う。

[281: 匿名さん]

>>280 匿名さん
仕様ではジオだけど、知名度ではプラウドだし、奥様目線ではルピアかな。
ここで何を言っても結果は販売がスタートすればわかるでしょ。

[282: マンション検討中さん]

毎日坂のアップダウンをしなければならない時点で検討外かな。プラウドは行きは宮前平、帰りは宮崎台を利用出来る点では勝っている。

[283: 匿名さん]

住みやすさは本当に重要です。
あとで間取りとか環境とか悪くても買ってからでは遅いので。
よく下見しないと、後悔してもしきれないですよ。

[284: 匿名さん]

結構言われてますが、どうなんでしょうかね。

[285: マンコミュファンさん]

販売開始予定 2018年6月下旬販売開始予定
販売戸数 未定
価格 4,900万円台～7,700万円台（予定）
最多価格帯 5,400万円台（5戸）・5,700万円台（5戸）（予定）
間取り 2LDK＋F～4LDK
専有面積 68.08m2～81.13m2
バルコニー面積 12.11m2～12.88m2

[286: 匿名さん]

68～70㎡中心のやや狭ま住戸なのに価格帯はプラウドと同じ。単価割高だし場合によるとポラスと比べても割高かも。
販売開始も6月中旬から下旬に遅らせてるし中々厳しいのかな。

[287: 匿名さん]

区役所近い、区役所近いって、区役所なんて毎日毎月行くものでもないでしょ

確定してないけど移転の話もあるのに、検討してる人は知らないわけでもないでしょう？
http://www.kanaloco.jp/article/309712

[288: 匿名さん]

追加。
区役所がもし移転したら、宮前区役所のバス停だって残るかどうか、現状では誰にもわからない。
今までの住民のためにバス停は残るとは思うけど保証はないし、なくなるかもしれない区役所ってアピールポイントなのかな。

[289: マンション検討中さん]

>>285 マンコミュファンさん
これ、マジなんですか？絶句・・・泣

[290: 匿名さん]

>>289 マンション検討中さん

普通にジオHPの物件概要に載ってるけど。

[291: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[292: マンコミュファンさん]

>>291 マンション検討中さん
価格を見て買えないとわかった人はそうやって自分を慰める。

[293: マンション検討中さん]

この価格ならポラスやマスレジのがいいかな

[294: 匿名さん]

ここ競合からのマークが半端ないな

[295: 匿名さん]

ポラスやマスレジが安いとは全然思わないけど

[296: 匿名さん]

マスレジなんて中古マンションと比べないで！