ジオ宮前平ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジオ宮前平についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.geohankyu.com/miyamaedaira/

所在地：神奈川県川崎市宮前区土橋1丁目21番12、16、17（地番）
交通：東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩8分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.08平米～81.13平米
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：ライト工業株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: マンション検討中さん]

>>200

ここの、というか、不動産関連の大半の営業は頭弱くて、見てて痛々しい。少数派と顧客を愚弄して、時間を無駄にされる。
検討地域のためモデルルームには行く予定なので真摯に対応してもらいたい。

[202: 通りがかりさん]

いい営業さんだなぁと感じたのは内覧会9箇所まわってやっと1人まともなのがいた！って感じでした
ここらへんはまともなのいなかった
横浜方面にやっといた

[203: 匿名さん]

>>201 マンション検討中さん
見学後、どんなだったか教えて下さい。

[204: 通りがかりさん]

>>198 通りがかりさん
宮前平に限らず、今のマンションはどこで買っても資産価値などないですよ。人気エリアの駅近の環境が良いところだと高すぎて買える人が少ないから結局売る時は相当安くしないと売れないでしょう。

今は駅近のマンションより駅からバス便で3000万円台のマンションが売れてるらしいよ。さてどっちのほうが資産価値あるだろうか。

[205: 通りがかりさん]

資産価値があるとしても、駅遠は嫌です。

[206: 匿名さん]

>>205 通りがかりさん
駅遠くを買う理由がない。

[207: 匿名さん]

駅から区役所へのバス多くて便利じゃん。

[208: 検討板ユーザーさん]

疲れて帰ってきてまたバス乗るの嫌だよ〜

[209: マンション検討中さん]

区役所が移転したら終わりだね

[210: 名無しさん]

結局価格はいつわかるの？
てっきりGW入ったらわかると思ってたわ

[211: 匿名さん]

>>210 名無しさん
普通は第一期販売前くらいでしょ。案内会が始まる前から価格が決まってるとこはほぼ無いですよ。二度目の購入検討ですので、今のところがいくらで売れるか次第…。価格か高ければ検討は中止ですね。

[212: 通りがかりさん]

>>211 匿名さん

来月から販売なら価格はほぼ決まってる。
案内会でそれ提示してお客の反応見て調整(値下げ)するとこは調整。今まで内覧会回ってきて大体そのパターン。
ただここが調整できる余力あるかは疑問。

[213: マンション検討中さん]

こことシティの中古、どちらにしようか決心つかないです。。
なにか後押しください

[214: マンション検討中さん]

案内会いって価格やら色々と比較検討した方がいいよ
213さんはどんな優先順位かは分からないし人それぞれですしね
私はシティですけども…

[215: 匿名さん]

>>213さん
価格に大きな違いがない限り一般的にはシティという選択になるのかなと...
個別事情があるならここかもしれませんが...

[216: 周辺住民さん]

ここはシティとの比較対象になりません。迷いなくシティを選択します。
購入検討者はお早めに現地確認されることをお勧めします。

次を克服出来る価格次第ですが・・・
①だらだらと続く急坂で乳母車等は大変
②リビグン側は日当たりと視界は限定的
③部屋によっては四つ角交差点と急坂で車の騒音大変
④宮前平駅からの途上にスーパーなし

[217: マンション検討中さん]

>>216

全て解決できますよ。
急坂途上は筋肉痛に効く温泉があるのでそこで体力回復できます。リグビンには日が差し込んでくる設計となっております。特に夜の交通量少ないです。スーパーは配達サービスが周辺に多々あり、ネットで発注できます。

[218: マンション検討中さん]

はぁ？

[219: 周辺住民さん]

なるほど・・・

[220: マンション検討中さん]

来週からモデルルーム・事前案内始まるのにHPに来場予約サイトがない…まさかのメール、電話対応？
集客する気あるんですかね？

[221: 口コミ知りたいさん]

ホームページにちゃんとネット予約の個所があるよ。

[222: 検討中さん]

>>221 口コミ知りたいさん

さすがに言われての対応早いですね。
どんな営業対応なのか今から楽しみです。

[223: マンション検討中さん]

>>220

盲用に点字、音声案内は確かに要考慮ですね。対応するように努めます。バリアフリーも必要ですね。

[224: 匿名さん]

>>216 周辺住民さん
本当に周辺住民の方ですか？

[225: マンション検討中さん]

①②はその通りじゃない？
③はマンション側が何かしら対応するかもだし④は意味がわからん
いなげやか東急ストアでいいじゃん

坂道は本当に大変だと思うよ
運動になるよとはいうけども毎日疲れて帰ってきてあの坂を夫に登らせるのは可愛そう
わざわざバスを待ったりするのもバス代も使うの微妙だし
シティも物件実際見てみなきゃ分からないけど私ならシティ買うな

[226: マンション検討中さん]

>>225

特にジジババはバイオハザードみたい。
毎回、車で通るたびに思う。

[227: 匿名さん]

>>226 マンション検討中さん

そのうち自分もそうなることをお忘れなく。

[228: マンション検討中さん]

>>226

バイオじゃなくてウォーキングデッドだろ。

[229: 匿名さん]

ふくらはぎは第2の心臓だそうです。
坂道を歩くのはふくらはぎを強化して
血管寿命を延ばすらしい。

[230: 名無しさん]

>>229 匿名さん
ここを購入して血管寿命をどうぞ伸ばしてください

[231: 匿名さん]

確かに宮前平はどこも坂があるから、それがダメだとダメですね。

[232: マンション検討中さん]

なんでこここんなにネガキャンされてるの？
ここかプラウドで検討してたけど、シティってそんなに良いの？

[233: 通りがかりさん]

>>232 マンション検討中さん

そりゃ現地行って南側見ればわかるよ。
そりゃ客をバカにしたここの営業の書き込み見ればわかるよ。

[234: 匿名さん]

良いも悪いも注目されてるんですね。
陽当たりは要確認ですが、一番は仕様と価格ですね。

[235: 周辺住民さん]

陽当たりと眺望が期待できないマンションは選択しません。

[236: 周辺住民さん]

営業さん、価格で勝負ですね。頑張って下さい！

[237: マンション検討中さん]

上層階は陽当たりは問題なさそうに見えますけどね。営業の書き込みと叩かれそうですが。

[238: 匿名さん]

まぁ昼間も暗くて電気つけないと暮らせない住居でも安けりゃ何千万払ってもいいと思う客が何人いるかって話だね。
今週からの事前案内でそういうお客どれだけつかまえられるか次第。

[239: マンション検討中さん]

DMに載ってたけどエントランスも高級感あって設備もなかなか良さそう。とにかく値段が気になる。

[240: 匿名さん]

>>239
激安価格でないと売れないでしょ。

[241: マンション検討中さん]

さーて価格はいくらかな？
価格が高いと一気に盛り下がるだろうねー

[242: マンション検討中さん]

モデルルーム行った人いないの？

[243: マンション検討中さん]

本日行ってきました。プラウドに比べてよく作られている印象。個人的な懸念は2つで、南側の抜け感(向かいの建物が近い※フランス料理屋側は約9m、マンション側は約14m、抜けるのは6階からです)プラウドより本当に若干狭い(人によっては感じない程度です)

雨の日はバスが使えるし(坂のユルい道筋を紹介してくれました)近隣の勾配は割りとフラット、隣は地域的に有名な小児科、いなげやが近いし場所的には最高です。

値段については、ジオの5階＝プラウド東側3階相当(場所によりますが)なお、日の光ですが小児科側の列以外は全然入るようです。

[244: 匿名さん]

良水工房という浄水器システムが入るらしい。
まだちゃんと理解できていないが、キッチンだけでなく、トイレやお風呂や洗面室の蛇口からも勝手に浄水が出るそう。

[245: マンション検討中さん]

>>243 マンション検討中さん
詳しいレポートありがとうございます。眺望が抜ける6〜7階は5階までに比べて価格はかなり上がりますか？

[246: マンション検討中さん]

>>243 マンション検討中さん
プラウドと比べると全般的に勝っている感じですか？営業チックな書き込が気になりますが・・・(笑)

[247: マンション検討中さん]

>>243 マンション検討中さん

プラウド東側3階相当ということは5000万台の後半ですか。日照問題ないなら売れそう。

[248: 匿名さん]

プラウド75㎡に対してジオ70㎡中心だから同じ価格だとジオ坪270位で割高だけどね。
因みに日当たり眺望が残念な5階以下の住戸はジオ全体の7割。7割の住戸が日当たり眺望に難ありって宮前平に徴すマンションとしてはどんな感じ？

[249: マンション検討中さん]

>>248 匿名さん
5階は陽当たり問題ないとMRに行かれた方が書かれてますよ。

[250: マンション検討中さん]

>>245 マンション検討中さん
値段は一部の部屋のみ、予定として公開していたのですが、6階の値段は公開していませんでした。個人的な主観ですが、6千前後かなと思います。