ジオ宮前平ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジオ宮前平についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.geohankyu.com/miyamaedaira/

所在地：神奈川県川崎市宮前区土橋1丁目21番12、16、17（地番）
交通：東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩8分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.08平米～81.13平米
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：ライト工業株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[147: 周辺住民]

区役所を丸ごと移転する可能性は低いと見てます。あれだけの用地を鷺沼駅前で確保するのは不可能に近いからです。おそらく一部窓口機能のみの移転にとどまると思います。

仮に完全移転の場合、現在の区役所の場所は他の何かの市民サービスを提供する場所に変わるはずです。場合によっては資産価値が増える可能性もあります。

[148: 匿名さん]

東南角・Fタイプ

[149: 匿名さん]

>>148 匿名さん

窓面積が多くて、日当たりが良さそうですね。東南角ということで、丁度、バルコニー先は游旬の緑が見えるのでは？

[150: 匿名さん]

宮前区役所側から見たときの完成予想図、重厚感があって良いです。45戸の小規模ならではですね。

[151: 匿名さん]

やはり高いのでしょうか？

[152: 匿名さん]

近所の評判の良い温泉はこちらですか？
宮前平源泉 湯けむりの庄
https://www.yukemurinosato.com/miyamaedaira/
温泉は天然の炭酸水素塩温泉で、お湯の色は黒に近い茶色だそうです。

[153: 匿名さん]

>>152 匿名さん

ここはマジでおすすめです。
湯冷めしないで帰れますね(^^)

[154: 名無しさん]

>>152 匿名さん
昔温泉の目の前のボロアパートに住んでて、この温泉出来た直後に引っ越しました
一回だけ行ったけど本当おすすめです！
駅からマンションまでの坂道は仕方ないけど場所は悪くないですよきっと

[155: 通りがかりさん]

NHK連ドラで高橋一生が演じた伊能栞は、阪急創始者の小林一三がモデルだったんですって。

[156: サラリーマンさん [ 30代]]

建物は山側に寄せたんだね。結構びっちりと。
日当たり不安だね。

[157: 通りがかりさん]

>>156 サラリーマンさん [ 30代]さん

不安というか最上階以外ほとんど日当たりないでしょ。南側のマエタテとの間、車１台分もないし。何でこんなランドプランにしたのか…
検討してる人は現地見た方が良い気がします。
あと、こういうネガな情報あるとすぐに営業が話題そらしのネタ書き込むの見てて痛いです。

[158: 匿名さん]

>>157 通りがかりさん

そんな口悪く仰らなくても、皆さんお分かりではないでしょうか。駅からの坂道と、前建てがこの物件のデメリット。一方で、東急ストアやいなげやがすぐ身近にあり、フラットにお買い物に行ける利便性が本件のメリット。後は、そのバランスをどう考えるか(日当たり等の住戸条件を優先するか、生活利便性を優先するか)で、個々の判断によるところだと思います。

[159: 通りがかりさん]

>>158 匿名さん

買う側とすれば立地も日当たりも求めます。一生の買い物だから当たり前です。
それに応えるようなランドプラン(建物と駐車場を入れ換えてマエタテとの距離を取るとか)ができなかったのかと言うことです。
日当たりと利便性、二者択一を購入者に迫るのではなく両方取れるプランを提案するのがデベの裁量ではないですかね。

[160: 匿名さん]

色々と意見はあると思いますが、私的には最近の宮前平物件は同じような立地が多かったので、良い比較対象にだなって思ってます。

住環境重視向けのマスト、プラウド、ルピア。
駅距離重視向けのパークハウス。

ジオは・・？という訳で、見学会を楽しみにしております。

[161: 160です]

とはいえ、住まいに求めるものは人それぞれですね。

事前にあれこれ考えていても、結局モデルルームの雰囲気や、営業マンの質で決めてしまうこともありますしね(笑)

[162: 名無しさん]

>>161
わかるー！
営業マンの質で選んじゃうこともありますよね
それをよく分かって無い営業マン多いよねー

[163: マンション検討中さん]

>>162 名無しさん
皆さんそうなんですか？営業マンよりも自分の感性や生活スタイルでうちは自分で判断したいかな。

[164: マンション検討中さん]

高い買い物するんだから、営業マンの資質も見る。信用問題に関わるしね。早くモデルルーム出来て舐め回すように確認したい、阪急のレベルを。

[165: 匿名さん]

こんな感じみたいです。阪急

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47380/

[166: 匿名さん]

>>165 匿名さん

(笑)

悲しいくらいにひどく書かれてますね。まあ、ご自身の目で、各デベの営業マン、ものづくりを確認することだと思います。

三菱、野村、阪急。それぞれのカラーがあると思います。

[167: マンション検討中さん]

昨日建設現地を確認してきました。

上の３層分は日当たり問題なしでしょう？
特に游旬側は緑地帯もありますし。

[168: マンション検討中さん]

>>167 マンション検討中さん

それって1～3階くらいまで日当たり問題ありと言うことですか？
半分以上の住戸が日が当たらないってこと？

[169: 匿名さん]

お徳かな？

[170: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[171: マンション検討中さん]

>>165
ありがとうございます。
この板は阪急営業が必死に話題変えしている様ですね。購入ためらいますね。
会社の信用問題なので貴重な情報です。

[172: 匿名さん]

どっちかというと、競合デベの書き込みが多いようなのが気になりますが。

[173: マンション検討中さん]

>>172 匿名さん

それだけ、注目物件ということでは？

[174: マンション検討中さん]

>>173 マンション検討中さん
この辺はいろんな会社でやっているからね…。色々あるのでは。

[175: マンション検討中さん]

宮崎台のプラウドシティ、見送ったんだけど、買っとけは良かった。。。
後から出てくるマンションが、価格も下がらず規模もどんぐりの背比べみたいなのばっかだと思わんかった。。

[176: 匿名さん]

規模で言えばプラウドシティ宮崎台は大きいですよね。あのサイズの土地はもう10分以内ではでないでしょうね。

[177: 匿名さん]

宮崎台駅北口から線路沿い歩いて横断歩道渡らなければ5分かかりませんからね。

[178: 匿名さん]

プラウドシティ宮崎台の話はもう良いのではないでしょうか？話を戻しませんか？

[179: マンション検討中さん]

とはいえ、このジオが他のおこより優れてるところって何？
役所に近いぐらい？値段もそこまで変わらないし。。

[180: 匿名さん]

宮前平駅までもプラウドシティ宮崎台の方が近いくらいだからなぁ...

[181: 匿名さん]

>>179 マンション検討中さん
スーパーとか近いから買い物は良いのではと思いますが。

[182: 匿名さん]

>>179 マンション検討中さん
価格はもう発表されてるのですか？

[183: 匿名さん]

周辺競合からのマークが半端ないね

[184: マンション検討中さん]

この戸数ではディスポーザーは期待できないでしょうか。こちらを待っているうちにプラウド一期も終わってしまいましたし、もう少し早く価格や設備の詳細を公開してほしかったです。

[185: 検討中さん]

ここ待ってた人は可哀想だよね。
いつまで待っても価格や建物、設備の情報が一般に公開されない。明らかに準備不足か顧客の気持ちわかってない。
プラウドとの販売ピーク被るの避けて遅くしたのかもしれないけど、比較検討しようとしていた顧客にとってはその機会潰されちゃったよね。
HP見てもプラウド、マスト、ポラスと比べて全てにおいて情報不足。社名が変わったなんて購入者にはどうでもいい話。
販売当初の土日祝日休みといい一検討者として残念感満載って感じで。
言ってるほど競合からマークはされてないと思う。

[186: 匿名さん]

待ってたのですがあまりにも遅くて結局待ちきれず他のマンション買っちゃったよ
ホント遅すぎる
ちょっとだけ期待してたのにげんなりよ

[187: 匿名さん]

のんびり対応の理由は、出せば売れるという自信かな。販売期間が短く済めば経費も浮くし。それとも競合マンションが一段落ついてからじゃないと勝負できないという自信のなさからか。

[188: 匿名さん]

販売始まればわかるんじゃないですか。のんびりで正解だったかどうか。
野村はじめ他デベはGWに向けて色々仕掛けてるし、どんどん刈り込んでると思うけど。周辺の見込み客。
出せば売れる自信あるなら第１期の販売戸数、楽しみです。

[189: 匿名さん]

宮崎台駅前にモデルルーム完成していますね。

[190: 名無しさん]

駅までの坂で通勤は大変ですが、小さい子供がいる家庭にとってはスーパー、小児科、図書館が、大規模マンションの共用施設並みに近いのはいいですよね。

区役所、温泉施設は近くても遠くても関係ない気がします。

我が家は大通り沿いなのと日当たりが悪そうなのとで見送ってしまいましたが、待っている人はそれなりにいるかもしれません。

[191: マンション検討中さん]

日当たりの良し悪しで価格が大きく分かれそうですね。3〜4階あたりが境目でしょうか。

[192: 匿名さん]

モデルルームオープン前のタイミングであれば、情報がこの程度が普通では？周辺にクリアランス物件が多いから、情報量少なく見えてしまいますが。早く情報を欲しい人は、事前案内会に参加するなり、フリーダイヤルで問い合わせるか、ですね。

[193: マンション検討中さん]

阪急の契約してからの態度変貌ぷりは国宝級

[194: マンション検討中さん]

>>191 マンション検討中さん

4階でも厳しいんじゃないかな。現地見た限り。
となると6～7割程度の住戸が日当たり難になりそうで… 将来転売考えた時、ここに資産価値求めるの難しいかな。

[195: 検討板ユーザーさん]

プラウド宮前平が宮崎台シティ程高くなく、価格で勝てなくてなかなか公表できないんじゃないの？

ルピアもそれで割高感でちゃってるよね〜

宮前平、新築ラッシュだけどどのマンションも決め手に欠けるなあ。

宮前平2丁目3番地辺りに数年後に建つって噂あるし、別に今ある中から選ばなくてもね。

[196: マンション検討中さん]

地下1階・地上6階の実施7階建なのか。階高低めになる代わりに戸数は増えるから、価格は案外こなれてたりして！？

[197: 口コミ知りたいさん]

>>194 マンション検討中さん
資産価値はさすがにないと思う。
近隣に同じような規模のマンションが同時期に建つし、宮崎台のシティとか、規模感とかでもここより優れてるところあるし。

[198: 通りがかりさん]

まぁ宮前平宮崎台だしね〜
坂道ばかりで駅近でもないし資産価値はまずないよね
でも永住のつもりで住む人ばかりでしょう！きっと！
売ることを今から考えているならば宮前平は買わないはずだよ

[199: マンション検討中さん]

人気学区で生活利便性の高い立地。坂はキツイが駅徒歩10分以内。外観も悪くない。近隣の新築マンションと大差ない値段なら人気出るでしょ。

[200: 周辺住民さん]

相変わらずの営業書き込み。
他のマンションと大差ない価格だったら負けるって。現地お客に同行して日当たり、眺望、説明できる？日影図見せられる？
学校、スーパー近いだけで勝てるほど宮前区甘くないって。

[201: マンション検討中さん]

>>200

ここの、というか、不動産関連の大半の営業は頭弱くて、見てて痛々しい。少数派と顧客を愚弄して、時間を無駄にされる。
検討地域のためモデルルームには行く予定なので真摯に対応してもらいたい。

[202: 通りがかりさん]

いい営業さんだなぁと感じたのは内覧会9箇所まわってやっと1人まともなのがいた！って感じでした
ここらへんはまともなのいなかった
横浜方面にやっといた

[203: 匿名さん]

>>201 マンション検討中さん
見学後、どんなだったか教えて下さい。

[204: 通りがかりさん]

>>198 通りがかりさん
宮前平に限らず、今のマンションはどこで買っても資産価値などないですよ。人気エリアの駅近の環境が良いところだと高すぎて買える人が少ないから結局売る時は相当安くしないと売れないでしょう。

今は駅近のマンションより駅からバス便で3000万円台のマンションが売れてるらしいよ。さてどっちのほうが資産価値あるだろうか。

[205: 通りがかりさん]

資産価値があるとしても、駅遠は嫌です。

[206: 匿名さん]

>>205 通りがかりさん
駅遠くを買う理由がない。

[207: 匿名さん]

駅から区役所へのバス多くて便利じゃん。

[208: 検討板ユーザーさん]

疲れて帰ってきてまたバス乗るの嫌だよ〜

[209: マンション検討中さん]

区役所が移転したら終わりだね

[210: 名無しさん]

結局価格はいつわかるの？
てっきりGW入ったらわかると思ってたわ

[211: 匿名さん]

>>210 名無しさん
普通は第一期販売前くらいでしょ。案内会が始まる前から価格が決まってるとこはほぼ無いですよ。二度目の購入検討ですので、今のところがいくらで売れるか次第…。価格か高ければ検討は中止ですね。

[212: 通りがかりさん]

>>211 匿名さん

来月から販売なら価格はほぼ決まってる。
案内会でそれ提示してお客の反応見て調整(値下げ)するとこは調整。今まで内覧会回ってきて大体そのパターン。
ただここが調整できる余力あるかは疑問。

[213: マンション検討中さん]

こことシティの中古、どちらにしようか決心つかないです。。
なにか後押しください

[214: マンション検討中さん]

案内会いって価格やら色々と比較検討した方がいいよ
213さんはどんな優先順位かは分からないし人それぞれですしね
私はシティですけども…

[215: 匿名さん]

>>213さん
価格に大きな違いがない限り一般的にはシティという選択になるのかなと...
個別事情があるならここかもしれませんが...

[216: 周辺住民さん]

ここはシティとの比較対象になりません。迷いなくシティを選択します。
購入検討者はお早めに現地確認されることをお勧めします。

次を克服出来る価格次第ですが・・・
①だらだらと続く急坂で乳母車等は大変
②リビグン側は日当たりと視界は限定的
③部屋によっては四つ角交差点と急坂で車の騒音大変
④宮前平駅からの途上にスーパーなし

[217: マンション検討中さん]

>>216

全て解決できますよ。
急坂途上は筋肉痛に効く温泉があるのでそこで体力回復できます。リグビンには日が差し込んでくる設計となっております。特に夜の交通量少ないです。スーパーは配達サービスが周辺に多々あり、ネットで発注できます。

[218: マンション検討中さん]

はぁ？

[219: 周辺住民さん]

なるほど・・・

[220: マンション検討中さん]

来週からモデルルーム・事前案内始まるのにHPに来場予約サイトがない…まさかのメール、電話対応？
集客する気あるんですかね？

[221: 口コミ知りたいさん]

ホームページにちゃんとネット予約の個所があるよ。

[222: 検討中さん]

>>221 口コミ知りたいさん

さすがに言われての対応早いですね。
どんな営業対応なのか今から楽しみです。

[223: マンション検討中さん]

>>220

盲用に点字、音声案内は確かに要考慮ですね。対応するように努めます。バリアフリーも必要ですね。

[224: 匿名さん]

>>216 周辺住民さん
本当に周辺住民の方ですか？

[225: マンション検討中さん]

①②はその通りじゃない？
③はマンション側が何かしら対応するかもだし④は意味がわからん
いなげやか東急ストアでいいじゃん

坂道は本当に大変だと思うよ
運動になるよとはいうけども毎日疲れて帰ってきてあの坂を夫に登らせるのは可愛そう
わざわざバスを待ったりするのもバス代も使うの微妙だし
シティも物件実際見てみなきゃ分からないけど私ならシティ買うな

[226: マンション検討中さん]

>>225

特にジジババはバイオハザードみたい。
毎回、車で通るたびに思う。

[227: 匿名さん]

>>226 マンション検討中さん

そのうち自分もそうなることをお忘れなく。

[228: マンション検討中さん]

>>226

バイオじゃなくてウォーキングデッドだろ。

[229: 匿名さん]

ふくらはぎは第2の心臓だそうです。
坂道を歩くのはふくらはぎを強化して
血管寿命を延ばすらしい。

[230: 名無しさん]

>>229 匿名さん
ここを購入して血管寿命をどうぞ伸ばしてください

[231: 匿名さん]

確かに宮前平はどこも坂があるから、それがダメだとダメですね。

[232: マンション検討中さん]

なんでこここんなにネガキャンされてるの？
ここかプラウドで検討してたけど、シティってそんなに良いの？

[233: 通りがかりさん]

>>232 マンション検討中さん

そりゃ現地行って南側見ればわかるよ。
そりゃ客をバカにしたここの営業の書き込み見ればわかるよ。

[234: 匿名さん]

良いも悪いも注目されてるんですね。
陽当たりは要確認ですが、一番は仕様と価格ですね。

[235: 周辺住民さん]

陽当たりと眺望が期待できないマンションは選択しません。

[236: 周辺住民さん]

営業さん、価格で勝負ですね。頑張って下さい！

[237: マンション検討中さん]

上層階は陽当たりは問題なさそうに見えますけどね。営業の書き込みと叩かれそうですが。

[238: 匿名さん]

まぁ昼間も暗くて電気つけないと暮らせない住居でも安けりゃ何千万払ってもいいと思う客が何人いるかって話だね。
今週からの事前案内でそういうお客どれだけつかまえられるか次第。

[239: マンション検討中さん]

DMに載ってたけどエントランスも高級感あって設備もなかなか良さそう。とにかく値段が気になる。

[240: 匿名さん]

>>239
激安価格でないと売れないでしょ。

[241: マンション検討中さん]

さーて価格はいくらかな？
価格が高いと一気に盛り下がるだろうねー

[242: マンション検討中さん]

モデルルーム行った人いないの？

[243: マンション検討中さん]

本日行ってきました。プラウドに比べてよく作られている印象。個人的な懸念は2つで、南側の抜け感(向かいの建物が近い※フランス料理屋側は約9m、マンション側は約14m、抜けるのは6階からです)プラウドより本当に若干狭い(人によっては感じない程度です)

雨の日はバスが使えるし(坂のユルい道筋を紹介してくれました)近隣の勾配は割りとフラット、隣は地域的に有名な小児科、いなげやが近いし場所的には最高です。

値段については、ジオの5階＝プラウド東側3階相当(場所によりますが)なお、日の光ですが小児科側の列以外は全然入るようです。

[244: 匿名さん]

良水工房という浄水器システムが入るらしい。
まだちゃんと理解できていないが、キッチンだけでなく、トイレやお風呂や洗面室の蛇口からも勝手に浄水が出るそう。

[245: マンション検討中さん]

>>243 マンション検討中さん
詳しいレポートありがとうございます。眺望が抜ける6〜7階は5階までに比べて価格はかなり上がりますか？

[246: マンション検討中さん]

>>243 マンション検討中さん
プラウドと比べると全般的に勝っている感じですか？営業チックな書き込が気になりますが・・・(笑)