ジオ宮前平ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジオ宮前平についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.geohankyu.com/miyamaedaira/

所在地：神奈川県川崎市宮前区土橋1丁目21番12、16、17（地番）
交通：東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩8分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.08平米～81.13平米
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：ライト工業株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

富士見台小学校区内で新築マンション分譲が続きますね。
ジオ宮前平、外観デザインは高級感あって良いと思います。

[2: 匿名さん]

宮前区役所や小学校、スーパー２つ、ドラッグストア、飲食店まで身近に揃っていて、生活しやすそうです。駅まで坂道８分が大変ですが、田園都市線に住むためには仕方ないんですかね(^^;

[3: 匿名さん]

マンション供給が多いということは、買い手には選択肢が豊富で有り難いです。全て見学は大変なので、事前に厳選しないと。

[4: 通りがかりさん]

いつも東急に買い物行くときに更地で気になってました。マンションになるんですね。

[5: マンション検討中さん]

高そうですが、購入できる人が結構いるんですよね。
6000台後半からとなるのでしょうかね。

[6: 匿名さん]

場所が良いですからね。但し、3LDKには68平米、70平米と面積を絞ったプランもあるようなので（収納多く、居室広く良くできていますね）、5000万円台を期待して良いのでは？

[7: 通りがかりさん]

検討されてる方は現地で南側がどうなっているかご覧になられたら良いと思います。
全戸南向きなので日が当たるのは最上階かその下辺りまで。
5000万円台やそれを切る住戸も出てくると思いますが低層階に限られると思われ。
あの場所で低層階が日当たり眺望含めてどの様な環境になるか現地で確認されることをおすすめします。

[8: マンション検討中さん]

周りの環境は抜群にいいけど、駅からあの坂を登るはかなりしんどい気がします。

[9: 匿名さん]

南西側は、同じ高さくらいまでマンションがありますので、確かに１階、２階くらいまでは日当たりが厳しいでしょうね。南東側は、フレンチレストラン游旬ですので、むしろレストランの緑が借景となり、気持ちいいのでは、と予想しています。甘いですか？

[10: 通りがかりさん]

眺望の抜けが期待できるの区役所側の南東角住戸上層階くらいですかね。
あとは高くそびえる樹木や赤い屋根の店舗裏を眺めることになるのでは。
まぁ人の話よりご自身で確かめるのが一番かと。

[11: 匿名さん]

南側の状況という意味では、プラウドもマストレジデンスもポラスも同じようなものです。そういう意味では、利便性優先で、ジオの立地は魅力的です。

[12: 匿名さん]

游旬って、雰囲気の良いお店ですね。

[13: 匿名さん]

この休日を使って、初めて現地周辺を見学しました。駅から現地への坂道は、確かにしんどいですが、坂道を登りきった先、現地周辺の街並みは確かに生活しやすそうです。スーパーにドラッグストア、書店、カフェ、区役所、図書館、ファミリーレストラン、百均、サーティワン。生活必需品＋αまで、しっかりと揃う環境ですね。

[14: 通りがかりさん]

勾配10%超で570メートルの坂道はトレーニングにもってこいの環境ですね！

[15: 匿名さん]

駅からジオまでは、５分に１本間隔でバスが運行しています。仕事や飲み会で遅くなった日や、雨雪で歩きたくない日はバスに乗って楽しましょうよ。

[16: 匿名さん]

宮前平の中心、宮前区の中心って感じの立地ですね。

[17: 匿名さん]

>>16 匿名さん

確かに、宮前平の中心って、駅ではなく宮前区役所周辺なんですよね。近所に住んでいて、常々感じております。

[18: 匿名さん]

何かここの板、営業絡みの方が一人頑張って書き込んでる雰囲気でちょっと悲しいですね。

[19: 通りがかりさん]

>>17
本当に生活に便利な地域ですよね。学区も良いし、利便性は他のマンションを圧倒しますね。また、阪急不動産が取り扱いという安心感。
良物件に間違いないですね！
私は購入を前向きに検討しています。

[20: 匿名さん]

坂がな～

[21: 匿名さん]

ジオの現地周辺にお住まいの方は、駅までは歩いて通勤通学されているんでしょうか？私自身、駅までフラットに12分ほどの場所に現在住んでいるのですが、坂道8分のイメージが湧かなくて、、大丈夫ですかね？

[22: マンション検討中さん]

区役所、鷺沼駅に移転する可能性が出てきましたね。その場合、跡地はどうなるのか気になります。バスも減便は間違いないでしょうし。

[23: 通りがかりさん]

>21
実際、坂道で7分くらいです。
坂もそれほどきつくなく、フラットもしても誤差1分程度です。

[24: 通りがかりさん]

>22
役所等の移動も検討のようですね。
ただ、役所等を除いたとしても稀に見る立地、周辺環境の良さです。

個人的には手続き等以外に役所等に行かないため、移動に関してなんの問題もありません。

[25: 名無しさん]

駅からの急坂、車通りの多い道路沿い、稀に見る良い立地ではないでしょう。あれだけの坂を駅から登るなら、せめてタワーマンションのような眺望が欲しい。

[26: 通りがかりさん]

>25 田都沿いで眺望笑
丘を切り開いた土地だぞ笑
夜景を見たけりゃ都心で探せや

[27: 匿名さん]

坂を登ったら素晴らしい眺望って関西人の発想。平な関東平野にそんな立地はない。

[28: 通りがかりさん]

>27 まぁまぁ挑発はやめなさいな。
ジオ宮前平なら関西人も満足ができる夜景付きです。阪急なだけにね！

[29: 通りがかりさん]

夜景はおろかすぐ目の前がマンション、レストラン店舗、樹木が立ち並ぶ眺望。
店舗用地ならまだしもマンション用地として普通のデベなら手を出さない土地です。
阪急ってメジャー7に入ってました？
因みに施工はどちらでしょうか？

[30: 匿名さん]

まあまあ、穏やかに行きましょう。プラウド営業いわく、野村も本件用地を買いに行ったとか。店舗用地として、だったのでしょうか？

[31: 通りがかりさん]

>30
その他メジャーも喉から手が出るほどの良物件で、落札したと聞いております。

[32: 匿名さん]

>>31 通りがかりさん

それほどの競争で高額で落札されたのならさぞかし坪単価お高くなりそうですね。

まぁ野村もマークスとかあり得ない立地に建てることもありますが、ここは最終的に手を出さなくて正解だったんじゃないですか。

そんなに良い場所ならこれくらいの戸数、即完で捌けそうです。逆にたまプラのジオみたいに竣工後も何戸も売り続けてるならマンション用地の取得として失敗したと言えそうでこれからの売れ行きが興味深いです。

[33: 通りがかりさん]

>32
おっしゃる通り
間違いなく早い段階で完売でしょう。

それよりもモデルルームの特典が気になります。
丸源ラーメンの割引券だと嬉しいのですが？！

[34: 匿名さん]

ジオ美しが丘二丁目ヒルズのことですよね？先日実際の建物を見学しましたが、外観デザイン、間取り、設備仕様はとても良かったです。3LDKにしては広いせいか、私どもには予算オーバーで購入に至りませんでしたが、、ジオ宮前平にも同程度の設備仕様を期待します。

[38: 匿名さん]

[No.35～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]

[39: マンション検討中さん]

このご時世、特に田園都市線沿線のマーケット環境は厳しいです。どこも即完どころか、棟内販売が当たり前になってますよね。購入者からすれば、実物を見てじっくり検討できるので、良いことだとも思いますが。

[40: 匿名さん]

確かに、棟内販売入らずに完売した物件あるっけ？

[41: 匿名さん]

ドレッセたまプラーザとブリリア鷺沼は竣工前に完売ぽいよ

[42: 匿名さん]

ドレッセは、当初の勢いは失速して、長引きそうな雰囲気ですよね

[43: 匿名さん]

ホームページのトップ画面の外観は、東急ストア側から見たものでしょうか？45戸と規模が大きくない割には、しっかりと作り込まれている印象です。

[44: 匿名さん]

ドレッセたまプラーザはだいぶ前から販売してません？戸数も一般分は多くないし長期に販売してるなら竣工前に完売ですと言われてもそりゃそうでしょって感じですごいなとは思えないです。

[45: 匿名さん]

>>43 匿名さん

ちょっと宮前区役所を彷彿とさせるカチッとしたデザインですよね、モチーフにされたのでしょうか。

[46: 匿名さん]

区役所やショッピングパークに隣接しており、とても利便性が高いだろうということはわかるのですが、警察署や消防署などもすぐ近くにあるので、交通量も多いのではないかという気がしています。騒音や、子どもの登下校時の安全性に心配はありませんか。

[47: 匿名さん]

>>46 匿名さん

騒音は多少あるでしょうね。
警察署が近い分、安全性増すのではないでしょうか。

[48: マンション検討中さん]

坂やばすぎでしょ。
万が一ベビーカーを持つ手が離れてしまったら、と思うだけでゾッとします。

[49: 名無しさん]

通称、赤子殺しの坂やん、あーコワ

[50: 匿名さん]

気になって、駅からマンションまでベビーカーを押してみました。確かにしんどいですが、歩道はしっかりあるので危険な感じはしませんでした。参考までに。モデルルーム楽しみです。