ジオ宮前平ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジオ宮前平についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.geohankyu.com/miyamaedaira/

所在地：神奈川県川崎市宮前区土橋1丁目21番12、16、17（地番）
交通：東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩8分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.08平米～81.13平米
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：ライト工業株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

富士見台小学校区内で新築マンション分譲が続きますね。
ジオ宮前平、外観デザインは高級感あって良いと思います。

[2: 匿名さん]

宮前区役所や小学校、スーパー２つ、ドラッグストア、飲食店まで身近に揃っていて、生活しやすそうです。駅まで坂道８分が大変ですが、田園都市線に住むためには仕方ないんですかね(^^;

[3: 匿名さん]

マンション供給が多いということは、買い手には選択肢が豊富で有り難いです。全て見学は大変なので、事前に厳選しないと。

[4: 通りがかりさん]

いつも東急に買い物行くときに更地で気になってました。マンションになるんですね。

[5: マンション検討中さん]

高そうですが、購入できる人が結構いるんですよね。
6000台後半からとなるのでしょうかね。

[6: 匿名さん]

場所が良いですからね。但し、3LDKには68平米、70平米と面積を絞ったプランもあるようなので（収納多く、居室広く良くできていますね）、5000万円台を期待して良いのでは？

[7: 通りがかりさん]

検討されてる方は現地で南側がどうなっているかご覧になられたら良いと思います。
全戸南向きなので日が当たるのは最上階かその下辺りまで。
5000万円台やそれを切る住戸も出てくると思いますが低層階に限られると思われ。
あの場所で低層階が日当たり眺望含めてどの様な環境になるか現地で確認されることをおすすめします。

[8: マンション検討中さん]

周りの環境は抜群にいいけど、駅からあの坂を登るはかなりしんどい気がします。

[9: 匿名さん]

南西側は、同じ高さくらいまでマンションがありますので、確かに１階、２階くらいまでは日当たりが厳しいでしょうね。南東側は、フレンチレストラン游旬ですので、むしろレストランの緑が借景となり、気持ちいいのでは、と予想しています。甘いですか？

[10: 通りがかりさん]

眺望の抜けが期待できるの区役所側の南東角住戸上層階くらいですかね。
あとは高くそびえる樹木や赤い屋根の店舗裏を眺めることになるのでは。
まぁ人の話よりご自身で確かめるのが一番かと。

[11: 匿名さん]

南側の状況という意味では、プラウドもマストレジデンスもポラスも同じようなものです。そういう意味では、利便性優先で、ジオの立地は魅力的です。

[12: 匿名さん]

游旬って、雰囲気の良いお店ですね。

[13: 匿名さん]

この休日を使って、初めて現地周辺を見学しました。駅から現地への坂道は、確かにしんどいですが、坂道を登りきった先、現地周辺の街並みは確かに生活しやすそうです。スーパーにドラッグストア、書店、カフェ、区役所、図書館、ファミリーレストラン、百均、サーティワン。生活必需品＋αまで、しっかりと揃う環境ですね。

[14: 通りがかりさん]

勾配10%超で570メートルの坂道はトレーニングにもってこいの環境ですね！

[15: 匿名さん]

駅からジオまでは、５分に１本間隔でバスが運行しています。仕事や飲み会で遅くなった日や、雨雪で歩きたくない日はバスに乗って楽しましょうよ。

[16: 匿名さん]

宮前平の中心、宮前区の中心って感じの立地ですね。

[17: 匿名さん]

>>16 匿名さん

確かに、宮前平の中心って、駅ではなく宮前区役所周辺なんですよね。近所に住んでいて、常々感じております。

[18: 匿名さん]

何かここの板、営業絡みの方が一人頑張って書き込んでる雰囲気でちょっと悲しいですね。

[19: 通りがかりさん]

>>17
本当に生活に便利な地域ですよね。学区も良いし、利便性は他のマンションを圧倒しますね。また、阪急不動産が取り扱いという安心感。
良物件に間違いないですね！
私は購入を前向きに検討しています。

[20: 匿名さん]

坂がな～

[21: 匿名さん]

ジオの現地周辺にお住まいの方は、駅までは歩いて通勤通学されているんでしょうか？私自身、駅までフラットに12分ほどの場所に現在住んでいるのですが、坂道8分のイメージが湧かなくて、、大丈夫ですかね？

[22: マンション検討中さん]

区役所、鷺沼駅に移転する可能性が出てきましたね。その場合、跡地はどうなるのか気になります。バスも減便は間違いないでしょうし。

[23: 通りがかりさん]

>21
実際、坂道で7分くらいです。
坂もそれほどきつくなく、フラットもしても誤差1分程度です。

[24: 通りがかりさん]

>22
役所等の移動も検討のようですね。
ただ、役所等を除いたとしても稀に見る立地、周辺環境の良さです。

個人的には手続き等以外に役所等に行かないため、移動に関してなんの問題もありません。

[25: 名無しさん]

駅からの急坂、車通りの多い道路沿い、稀に見る良い立地ではないでしょう。あれだけの坂を駅から登るなら、せめてタワーマンションのような眺望が欲しい。

[26: 通りがかりさん]

>25 田都沿いで眺望笑
丘を切り開いた土地だぞ笑
夜景を見たけりゃ都心で探せや

[27: 匿名さん]

坂を登ったら素晴らしい眺望って関西人の発想。平な関東平野にそんな立地はない。

[28: 通りがかりさん]

>27 まぁまぁ挑発はやめなさいな。
ジオ宮前平なら関西人も満足ができる夜景付きです。阪急なだけにね！

[29: 通りがかりさん]

夜景はおろかすぐ目の前がマンション、レストラン店舗、樹木が立ち並ぶ眺望。
店舗用地ならまだしもマンション用地として普通のデベなら手を出さない土地です。
阪急ってメジャー7に入ってました？
因みに施工はどちらでしょうか？

[30: 匿名さん]

まあまあ、穏やかに行きましょう。プラウド営業いわく、野村も本件用地を買いに行ったとか。店舗用地として、だったのでしょうか？

[31: 通りがかりさん]

>30
その他メジャーも喉から手が出るほどの良物件で、落札したと聞いております。

[32: 匿名さん]

>>31 通りがかりさん

それほどの競争で高額で落札されたのならさぞかし坪単価お高くなりそうですね。

まぁ野村もマークスとかあり得ない立地に建てることもありますが、ここは最終的に手を出さなくて正解だったんじゃないですか。

そんなに良い場所ならこれくらいの戸数、即完で捌けそうです。逆にたまプラのジオみたいに竣工後も何戸も売り続けてるならマンション用地の取得として失敗したと言えそうでこれからの売れ行きが興味深いです。

[33: 通りがかりさん]

>32
おっしゃる通り
間違いなく早い段階で完売でしょう。

それよりもモデルルームの特典が気になります。
丸源ラーメンの割引券だと嬉しいのですが？！

[34: 匿名さん]

ジオ美しが丘二丁目ヒルズのことですよね？先日実際の建物を見学しましたが、外観デザイン、間取り、設備仕様はとても良かったです。3LDKにしては広いせいか、私どもには予算オーバーで購入に至りませんでしたが、、ジオ宮前平にも同程度の設備仕様を期待します。

[38: 匿名さん]

[No.35～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]

[39: マンション検討中さん]

このご時世、特に田園都市線沿線のマーケット環境は厳しいです。どこも即完どころか、棟内販売が当たり前になってますよね。購入者からすれば、実物を見てじっくり検討できるので、良いことだとも思いますが。

[40: 匿名さん]

確かに、棟内販売入らずに完売した物件あるっけ？

[41: 匿名さん]

ドレッセたまプラーザとブリリア鷺沼は竣工前に完売ぽいよ

[42: 匿名さん]

ドレッセは、当初の勢いは失速して、長引きそうな雰囲気ですよね

[43: 匿名さん]

ホームページのトップ画面の外観は、東急ストア側から見たものでしょうか？45戸と規模が大きくない割には、しっかりと作り込まれている印象です。

[44: 匿名さん]

ドレッセたまプラーザはだいぶ前から販売してません？戸数も一般分は多くないし長期に販売してるなら竣工前に完売ですと言われてもそりゃそうでしょって感じですごいなとは思えないです。

[45: 匿名さん]

>>43 匿名さん

ちょっと宮前区役所を彷彿とさせるカチッとしたデザインですよね、モチーフにされたのでしょうか。

[46: 匿名さん]

区役所やショッピングパークに隣接しており、とても利便性が高いだろうということはわかるのですが、警察署や消防署などもすぐ近くにあるので、交通量も多いのではないかという気がしています。騒音や、子どもの登下校時の安全性に心配はありませんか。

[47: 匿名さん]

>>46 匿名さん

騒音は多少あるでしょうね。
警察署が近い分、安全性増すのではないでしょうか。

[48: マンション検討中さん]

坂やばすぎでしょ。
万が一ベビーカーを持つ手が離れてしまったら、と思うだけでゾッとします。

[49: 名無しさん]

通称、赤子殺しの坂やん、あーコワ

[50: 匿名さん]

気になって、駅からマンションまでベビーカーを押してみました。確かにしんどいですが、歩道はしっかりあるので危険な感じはしませんでした。参考までに。モデルルーム楽しみです。

[51: マンション検討中さん]

確かに、デザインが良いと思います。エントランス内部の様子も気になります。

[52: 名無しさん]

プラウドより、絶対こっちの方が買いです！
早く、モデルルーム行きたいなー

[53: 名無しさん]

>>52
確かに、野村の営業は教養がなくて、民度も低い。
阪急は高い品性で安心感がある。

[54: マンション検討中さん]

普段の買い物は、東急ストアといなげやどちらがお勧めでしょうか？？
ご近所にお住まいの方、安さ、品揃えなど情報提供をお願いします！！

[55: 匿名さん]

>>54 マンション検討中さん

東急ストアの100円パンコーナーはオススメです♪
店内で焼いていて、種類も豊富です。
よくここでパンと珈琲を買ってイートインで食べています。

[56: 通りがかりさん]

朝刊チラシかっこいい。高級だね。

[57: 名無しさん]

マンションの外観CGって普通、バルコニー側を正面にするのに共用廊下、玄関側を正面にするって珍しいですね。全戸南向きが売りなのに。

[58: 検討板ユーザーさん]

>>57 名無しさん
南側に見せられないものがあるからでしょう

[59: 匿名さん]

宮前区役所や東急ショッピングパークのある交差点から見たときのアングルですよね？マンション完成後はこのアングルがこのマンションの顔になるからではないですか？私的には、違和感ないです。

[60: 匿名さん]

そのうち、南側の外観CGも出るよ、きっと。

[61: 匿名さん]

モデルルーム公開が5月中旬ですか。プラウドやポラスと比較中ですが、早く詳細情報が欲しいです。

[62: 検討者さん]

外観はグランデにしてもいいような高級感があります。
駅近じゃないからかな。しかし環境や利便性は抜群にいいので期待します。

[63: 通りかがりさん]

住戸配置図見ると8割以上が68㎡と70㎡で間取りのバリエーションも少ない感じですね。
立地が売りみたいですけど住戸自体の売りって何ですかね？

[64: 匿名さん]

平米数が同じくらいだとマンション内格差がなくて精神衛生上よろしい

[65: 匿名さん]

53
野村は嫌ですよね。品が無い。

[66: 匿名さん]

公式サイトからは、空間設計の拘りが感じられます。共用廊下側のアウトポールができている物件って意外と少ないので、その点評価できます。

[67: 周辺住民さん]

68㎡×3LDKであれば、5,000万円前半で購入可能でしょうか・・？
とにかくこのエリアで予算を抑えてマンション購入をしたいと考えております。

[68: サラリーマンさん [ 30代]]

検討される方は、モデルルームに行く前に絶対に宮前平から歩いて現地に行ってみてね。

南側が斜面であることは論点にはならないよ。出来上がったら、全然大丈夫じゃん！ってなるよ。絶対。

論点は①坂　②匂い　③騒音　でしょ。

[69: 周辺住民さん]

近くに住んでいるものです。このあたり最近新しいお店や病院がたくさんできて、ますます便利になって本当に住みやすいエリアです。駅には平日のみ通勤で一日一往復だけ、それ以外はまったく行く必要がないです。

駅までの坂道が大変だという話ですが、このマンションから少し遠回りになってしまいますが、いなげやの右脇から駅に通じるルートであれば、坂道はほとんど気にならないレベルで、徒歩10分程度で行けます。

[70: 通りがかりさん]

早朝の坂、
残業後の坂、
毎日あると地味に効いてくるだわ、
住んでる者しか分からんだろうね、
遅くなるとタクシー使うから余計な出費かかるしな

[71: 匿名さん]

確かに、駅以外はフラットアプローチですね。頑張れ、旦那さん(笑)

[72: 匿名さん]

>>69 周辺住民さん

マンションから駅への迂回ルートですか。こういう情報が大変参考になります。今度試してみようと思います。

[73: 匿名さん]

>>69 周辺住民さん
あのとんでもない坂が「気にならないレベルで」って、大丈夫ですか？？

[74: 周辺住民]

あの坂をとんでもないと思うなら田園都市線沿いで探すのやめなさい。絶対に見つからないので。ちなみにあの坂毎日歩いていますが、慣れれば全然平気。これこそ住んでる人じゃなければ分からないことだね。

[75: たまプラ在住]

あざみ野でもたまプラでも、「あの坂」ほどの坂はないっすよ。

[76: 周辺住民さん]

宮前平駅から徒歩で「あの坂」を登るのは若い人でも大変かな・・・。

[77: 匿名さん]

宮前平には健脚の方が多そうですね

[78: 周辺住民]

あの坂嫌な人は最初からここのマンションを検討対象にしないでしょう。ここに来てる人のほとんどはあの坂があってもこのマンションが欲しいと思ってる人じゃないの？

[79: 周辺住民]

>宮前平駅から徒歩で「あの坂」を登るのは若い人でも大変かな・・・
だから慣れれば全然平気と言ってるじゃない！日本語も分からないのか？
あの坂を登ってるお年寄りも毎日見かけるよ。

[80: サラリーマンさん [ 30代]]

あの坂は慣れないよ。
みんな諦めてるだけだよ。
逆に言うと諦められる程度ではあるってこと。

[81: 通りかがりさん]

まぁ坂道あっても向かい側のトレサージュやサウスアベニューもうまってるので値付け次第じゃないですかね。
せめて最多価格帯5000万円前半にしないと厳しい感じしますが、それでも坪単240～250位なので 割高感ありますね。
先のプラウド２物件は広めの間取と日当たりがありましたがジオはそれも無さそうだし。
販売開始時期も何かのんびりしてますね。

[82: 周辺住民]

あの坂って、だからいなげや右脇から駅に通じる迂回ルートの話をしてしてるだろう。ちゃんと人にコメント読んでからコメントしようね。慣れないってあの坂毎日登ってない人が言っても何の説得力もないただの妄想だから

[83: 周辺住民]

>みんな諦めてるだけだよ
何を言ってるか全然意味わからん！
この辺な住んでる人って家を買うときあの坂の事を知ってて買ってるだよな！
あの坂があってもこの辺で買う価値があるってことだろう。

[84: マンション検討中さん]

朝から血圧高めだね。
梅雨と冬の時期はマジだるいから、
坂割りくらいしてほしいね、
阪急ー阪急ー

[85: サラリーマンさん [ 30代]]

あの坂のおかげで価格は安めになるからね。
「宮前平徒歩10分以内」+「小・中のブランド」+「近隣施設状況」を考えれば、お手頃のように見える価格になる。
ここなら買ってもいいか・・・と思わせる事ができる立地ではあるよね。

好き好んで景観も期待できない、急激な丘を越えた先にある駅から遠いマンションを購入する方はいません。
購入後に苦しめられるあの坂の事は諦めてでも、買ってもいいと思えるコンテンツがあると思える方が買うのでしょう。

苦しむのは大方、旦那だから構わない、と思われている方。
病院や塾、習い事などの事情もよく確認してくださいね。
車があれば問題ないですけどね。

もう一回言っとこ。
あの坂は慣れませんっ！

[86: 通りがかりさん]

宮前平中は受験に失敗した落ちこぼれの集まり。
優秀な子は私立いってるよね。

[87: サラリーマンさん [ 30代]]

＞＞86

言いたいことは分かるけど、そういう考え方は嫌いだなぁ。
「受験」という一面の更に局地的な視野で見るとそうですけどね。

あれだけの人数の中、野武士のように生き抜く強い子供、受験失敗を逞しく乗り越えて成長する子供、何かの才能に長けた子供や逆にそうではない子供達。多様な刺激がたくさん転がっていて良いと思うんですけどね。

[88: 匿名さん]

>もう一回言っとこ。
>あの坂は慣れません

もう一回言っとこ。
住民でもないあなたがいくら言っても説得力がゼロだし、誰も信用しません。

[89: サラリーマンさん [ 30代]]

>>88

何、ムキってんだろ？
どちらかと言うとフォローしてる側なんだがね。
どちらかと言うと、この坂慣れますよってほうが無理があると思うがね。

他デべが熱烈なフォロー装って、逆にアンチを煽る作戦かい？

[90: 名無しさん]

そんな回りくどいことする他デベいないでしょ。
少なくとも野村はそんな暇なく阪急がボヤ～としてる間にお客さんどんどん刈り込んでるみたいよ。

[91: 口コミ知りたいさん]

ネットニュースで見ましたが、富士見台小学校に入れたいと考えるご家庭が多いようですね。

[92: 匿名さん]

東洋経済／｢各停だけ･接続なし｣で利用者が多い駅は？
http://toyokeizai.net/articles/-/211641?display=b

「宮前平」駅が６位にランクインしています。急行が止まらない、通勤混雑が凄いなどデメリットもありますが、それだけ人気が高い街だということでしょうか？

[93: 匿名さん]

>>89 サラリーマンさん [ 30代]さん
慣れない根拠がないって言ってるんだよ。全く周辺を知らないのに、あたかも知ってるふりをしないでもらえます？

マンションの目の前の富士見坂は、駅からまっすぐ伸びているので、距離が近い分、傾斜が大きいので、なれるのは大変というのは理解できるが、自分が言ってるのはいなげやの右脇から駅に通じる迂回ルートのことです。

そのルートは駅からホームセンターのすぐ右を通ってそこから土橋神社まで約400メートルはフラットで行けます。そこから右折して上り坂ですが、その坂は僅か200メートル程度で傾斜も富士見坂より緩やか。そこからまたフラットで最後はいなげやの近くで最後の50メートルの上り坂です。その坂を登りきればさぎぬま北大通りに出ます。

距離は富士見坂より少し遠回りになりますが、上り坂区間は合わせても250メートルで傾斜も緩やか。これが慣れないというなら田園都市線沿線で探すのやめなさい。

あと、近隣住民の知恵をもう一つ教えると、土橋神社の近くの上り坂も嫌なら、神社参道の階段を利用すれば坂を回避できます。

信じないならgoolgeマップで調べてみなさい。

[94: 匿名さん]

口で言っても分かりにくいから迂回ルートの地図を添付します。

このルート経由で駅まで徒歩で約10分です。皆さんの参考になればと思います。

[98: eマンションさん]

[NO.95～本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、及び、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[99: 検討人]

東洋経済の記事は業者に書かされたんでしょ。マンション売れないから。

そんな迂回ルートがあったとはっ！そりゃ良いこと聞いたっ！ってなる人がいたらめでたいですな。苦肉のルートじゃん。

[100: 匿名さん]

天気が良いときとか、駅までゆっくり歩いていけるお散歩コースって感じですかね！今週末、一度試してみます。貴重な情報ありがとうございます。