ジオ宮前平ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジオ宮前平についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.geohankyu.com/miyamaedaira/

所在地：神奈川県川崎市宮前区土橋1丁目21番12、16、17（地番）
交通：東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩8分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.08平米～81.13平米
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：ライト工業株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[668: 匿名さん]

↑間違えました。
>>666

[669: 匿名さん]

>>667 匿名さん
都内の人気のある区で駅から歩いて20分。
このような立地でも都内がいいのかなあ
車で送迎あれば関係ないか
駐車場は半分だけビルトイン。

[670: 検討板ユーザーさん]

南向き！
っていいながら現物見たら目の前があれでは…やっぱやめようってなるわな。
日影自体は実はそんなに大きくなくて、多くの部屋には日が当たると思うんだけど、なんであんなに息苦しくなっちゃったのかね？

[671: 匿名さん]

宮前平、いい場所だと思うんですが日当たりが…価格、7月下旬の4,900万円台～が気になっているのですが低層階でしょうか。
キャンペーンでは、事前WEB予約して期間中に来場した人にはサーティーワンのギフト券とTポイントプレゼント。
サーティーワンのギフト券はおつりが出たはずなので、1,000円買わずに800円ほど買って200円のおつりは小銭貯金・・・なんてできます。セコいでしょうか。

[672: 匿名さん]

4900万円台は間違いなく最低層の中住戸。
5000万円あれば、もっと駅近で広くて日当たり良い中古買って好きにリフォームした方が幸せな人生送れそうな気がする。

[673: 匿名さん]

>>671 匿名さん
ギフト券目当てと販売員に思われなきゃいいのですが、、

[674: 匿名さん]

>>672 匿名さん
それもありだが5000万+リフォーム代がかかる。
新築に近いようなリフォームならば数百万、デザインにこり仕様が良い製品を使えば1千万なんて見積もりはザラ。
結果、中古で手間暇かけて6千万か新築で6千万で全てが新品なのがいいのか？どちらもあり

[675: 匿名さん]

駅徒歩10分以内で75㎡以上、南向き中高層階で4000万円台前半の中古物件は宮前区でもザラ。
手数料等諸経費とリフォーム500万円程度かけても5000万円位には収まるかも。

[676: 匿名さん]

>>675 匿名さん
そこそこ築浅ですか？
リフォームも見積り高いよ

[677: マンション検討中]

ちなみに宮前警察署の向かいでジオの並びにライオンズマンション出来ますね。宮前平ですぐ売れたのは直近だとプラウド宮前平くらいですかね。規模感もあってそれなりにかっこよかったからだと思いますけど。個人的には区役所移転したところがマンションになるのか気になります。関係ない話でした失礼しました。

[678: 匿名さん]

>>677 マンション検討中さん
ライオンズは50戸だそうですね
こじんまりしたマンションになりそうです。

[679: 周辺住民さん]

宮前区役所市民館隣接、とはいえ宮前区役所も図書館も鷺沼駅近辺に移転予定。
北側は、そこそこ距離を取っているものも、南側の眺望は微妙。

ロケーション、設備、眺望、など含めて厳しいのでしょうね。
未だにペナント？のぼりが出てました。

富士見台に帰国子女を通わせたいならメリットあり。
区役所が鷺沼駅付近に移転したら、引越しもできないほど
資産価値が下がる覚悟は必要かと。

[680: マンション検討中さん]

>>679 周辺住民さん
ここの立地で引越しもできないほど資産価値が下がるのならほとんどの地域で下がりそうですね。
高い資産価値があるほど下がる時の割合が大きくなります。
宮前区でどこがおすすめですか？

[681: 匿名さん]

>>680 マンション検討中さん
ん？
謎理論。

[682: 検討板ユーザーさん]

>>681 匿名さん
理論というほど考証されたものではありません。
単に景気が悪くなり不動産物件がだぶつくようになったらどこも下がります。
ピンポイントの地域だけが下がりません。

[683: 匿名さん]

高い資産価値がある物件は景気が悪くても資産価値を維持するものだよ。
資産価値以上に値段を盛っている物件は、景気が悪くなると困ったことになるけど。
つまり立地がいい物件は、値崩れを起こしません。

[684: 匿名さん]

>>683 匿名さん
わからないでもないですが宮前区、宮前平でそういう物件はあるのでしょうか

[685: 匿名さん]

>>683 匿名さん
営業みたいなコメントですね
都内でも下がる時はガクンと下がる。
バブル以降の地価変遷を見てみればわかります。

[686: 匿名さん]

下げ幅の話でしょ。
全体が下がっても、大きく下げるところと小さく下げ止まるところがあるという話かと。

[687: 匿名さん]

>>686 匿名さん
下げ率なのか下げた金額なのか
どちらでしょう