ジオ宮前平ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジオ宮前平についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.geohankyu.com/miyamaedaira/

所在地：神奈川県川崎市宮前区土橋1丁目21番12、16、17（地番）
交通：東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩8分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.08平米～81.13平米
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：ライト工業株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[488: 匿名希望]

>>487 マンコミュファンさん

いやー23時過ぎて帰ってくるような繁忙期の配偶者に
「真夏真冬に健康のためにあんたの体にムチ打ってあの坂を朝も晩も登って降りろ」
とは、血も涙もあるのでとても言えませんね。実際に通勤時間帯の宮崎台駅と宮前平駅を観察されてみては？
宮前平駅前のタクシー乗り場は、急行が停まる鷺沼駅より賑わっています。なぜですかね？

ジオの欠点はむしろ価格の割には狭いことでしょう。
南側は「眺望」と言えるほどのものはない。
低層階から見えるのはレストランの裏庭とレストランの勝手口。
日照が欲しくてここの高層階の価格が払えるなら、ここでなくても買える、よりよい物件はもっとありますよね？

[489: 匿名さん]

外観できてくる頃になると勝ち組物件とそうでない物件がはっきりし始めてくる。
つまりここは…そういうこと。

[490: マンション検討中さん]

区役所が無くなること自体はそんなに困らないですが、区役所行きのバスの本数が少なくなると、資産価値が今よりも下がる可能性があるかなと考えています。
今最寄りのバス停が「宮前区役所」なのですが、バス停自体が消滅しそうで不安です。

[491: マンション検討中さん]

>>473 匿名さん
もし移転が決定した場合、おそらく跡地は売却されます。というのも移転に掛かる予算が売却益ありきで算出されていますので。
跡地売却益ありきで鷺沼駅前開発が進められますので、跡地は大手デベロッパーが買い上げおそらくまたマンションになるのでしょう。文化施設が無くなり、住宅しかない魅力の無い街になってしまうのがとても残念です。
跡地のことについては市役所に何度か質問していますが、いまだに決まらないという返答で言葉を濁されます。

[492: 匿名希望]

>>490 マンション検討中さん

そのことは何度かここでも指摘しているのですが、なぜか誰からもスルーされてしまうんですよね
駅から区役所を通るバス停も分散していて分かりにくいですし、今だって本数は多くない

[493: 匿名さん]

区役所移転については、鷺沼側からの反対意見もあって、そうそう進まないと思われます。ただし、今の区役所は田園都市線初期からの老齢の住民に不便すぎるので、いつかは足腰が悪い方にもアクセスがよい場所に移転するでしょう。
いざ移転するときに、隣接しているジオが健康上禁止されている建材の解体になにも言わないのなら、好きに買って住めばいいんじゃない、と思います。建設時期から言っても、今の区役所はそうした建材を使っているでしょうから、そういう事情込みでジオを買えばいい。
転売するときにそういう区役所絡みのことで値落ちしていても、それは仕方ないと思ってもらうしかない。
またこれも何度か話題になっていますが、区役所前通りは朝から夜まで大型車による246～川崎インターチェンジの抜け道になっています。
他の物件よりも狭く、価格は高く、どの駅からもアクセスは悪く、南側の眺望はないも同然、車通りは煩雑。
そもそも煩雑でなければ、区役所前が今更に歩車分離式信号にならないはず。
それでも買うなら買えばいいんですよ。

[494: 匿名さん]

>>493 匿名さん
総戸数45戸の小規模なマンションで残り8戸でそこまでケチをつけるのに違和感を感じます。
あなたが小学生時代に使ってた教室や体育館に使われていたかもしれません。
神奈川ではそのような改修工事をしている公共施設はいっぱいありますしどこも住宅街。
今時、有害物質がある可能性のある建物の解体ってかなり制約があるのですよ
処分するにしたってコンクリートと混在して廃棄はできません

[495: マンション検討中さん]

かなり時間がかかっているイメージだけど順調に売れているみたいですね。
ジオブランドはしっかりしているのが魅力なんでしょうか？

[496: 匿名さん]

残り8戸ってどこ情報ですか？

[497: 匿名さん]

>>496 匿名さん
公式HP
詳しくはWEBで

[498: 匿名さん]

まさか販売概要の先着順8戸のこと言ってる？

[499: 匿名さん]

公式な情報ではそうなっている。
これ以外に出し惜しみしている住戸があるかもしれないこともわかってる。
他に残り戸数の記載がある資料はあるかい？

[500: マンション検討中さん]

先着順販売8戸がなぜ残り8戸になるのか教えてください。

[501: 匿名さん]

>>500 マンション検討中さん
そこまで残り戸数の確かな数字を知りたければモデルルームに行くか、問い合わせすれば納得がいくと思います。
ちなみに今まで期販売していた物件であれば成約に至らなかった住戸のことです。
最終期？があるかどうか確認してください。
マッチングするといいですね

[502: 匿名さん]

検討者なら誰でも売れ行き気にしますよね。
売れない＊＊＊物件には住みたくないですから。

[503: マンション検討中さん]

南側は斜面とさらに高い木があって最上階まで眺望が絶望的ですが、あの繁った背の高い木々は伐採していただいたりとかは難しいのでしょうか？日中まったく陽が当たりませんよね？

[504: 匿名さん]

>>502 匿名さん
なんだかんだでそこそこ埋まるから心配ないって
新築でガラガラのところ見たことないな

[505: 匿名さん]

>>503 マンション検討中さん
ここで聞くより販売に聞く方がいいですよ

[506: マンション比較中さん]

この地域では他にもいっぱい余っているんだから、敢えてここを選択する理由は全くないですよね・・・

[507: マンション検討中さん]

>>504 匿名さん

そこそこしか埋まらない物件を売れてない物件って言うんですよ。