ルネ南砂町リバーフィール（旧称：TOKYO キラリスナ PROJECT）ってどうですか？

[マンション比較中さん]

TOKYO キラリスナ PROJECTについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/kirarisuna/

所在地：東京都江東区東砂8-19-20（地番）
交通：東京メトロ東西線「南砂町」駅徒歩13分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.04平米～80.00平米
売主：総合地所株式会社　株式会社NIPPO　名鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[887: マンション掲示板さん]

>>886 通りがかりさん
西葛西の野村もオススメ

[888: マンション検討中さん]

やっぱり貧乏人が来ると荒れるね～
買う気ないならどっか行けや

[889: 匿名さん]

>>886 通りがかりさん

レベルが低いのはこのマンションに限った話ではなく、
マンコミュなんてどこも一緒。

結局、自分の意思で判断できない残念な方が、
業者同士の足の引っ張り合いに巻き込まれてるだけだから。

まともな人は決める人は決めてるし、こんなところで油売っていないで検討しない人は他のとこを検討している。

つまり書き込む人は…

[890: マンション検討中さん]

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　　　　　　 ／ ＼　　／＼　ｷﾘｯ
.　　　　　／　（ー） 　（ー）＼　　　　＜「世帯年収1200万くらいは必要かと」
　　　　／　　 ⌒（__人__）⌒ ＼
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　　　　 ＼　　　　 `ー’´　　 ／
　　　　ノ　　　　　　　　　　 　＼
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　ﾐ　ﾐ　ﾐ　　oﾟ(（●）) (（●）)ﾟo　　　　　　ﾐ　ﾐ　ﾐ　　　＜だっておｗｗｗ
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　|　　　　|　　 l||l　从人 l||l 　　　　 l||l 从人 l||l　　バンバン
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[891: マンコミュファンさん]

んー、この

[892: マンション検討中さん]

>>883 マンション掲示板さん
東京駅(大手町駅)まで電車10分+徒歩15分が3LDK5000万があればの話だよね！？(笑)
足立区でも電車で20分は掛かるからね？


予算や職住接近の考えの中で、一つの最適解としてここを考えて要る人が多いから、割とコスパの良い東側が多く花付いているよね。
別に東西線が好きで選んでいる訳じゃない。
工夫すればさほど苦ではないけど、過剰に怖がる人がいるから書いただけ。

[893: マンション検討中さん]

9:15分南砂町発の電車に乗ってるけどガラガラ。
自己裁量の高い職業なら南砂町駅もオススメ。

[894: マンション検討中さん]

でもこんな雨の日に駅まで15分歩くのは辛いな。
自転車も雨は嫌だな。

[895: マンション検討中さん]

駅距離もそうだけど、都営住宅が多いのが気になるわ。

[896: 匿名さん]

バスを使って東西線以外の駅へ…って、勤務地や会社の規則にもよりますけれど
一般的には最短ルートもしくは最安ルートじゃないと通勤手当は出ないですよね。

定期のコピーの提出を求められる会社もあったり
大抵の会社は定期代を申請した通勤ルート以外に使ったら規則違反になるかと。
となると結構な自腹を切ることになりそうです。

その程度をはした金と思えないようでは、ここを買う資格なしってことかもしれませんが。

[897: マンション検討中さん]

都営住宅ってそんなにイメージ悪いんですね。
私は今まで1度も気にしたことありませんでした。

[898: マンション検討中さん]

共働きで子供を都営住宅の間を1人で歩かせるのか。。

[899: マンション掲示板さん]

>>897 マンション検討中さん

同族嫌悪というやつだと思います。

[900: マンション検討中さん]

子供が通う小学校の近くには、ものすごく団地が多いです。
参観日で見た感じでは、子供達は至って普通の一年生（ちょっと元気いい～って感じの子が多いクラスです）なんですが、お母さん達ですごい人が数人います。 若いんでしょうが、参観中も帽子着用、タトゥー 、などなど。常識ない？と思われる行動も数多く…

他の学校に通う友人に話した所、｢あ～、団地多いからね｣と言われました。友人は転勤族で、いろいろな学校を経験してきたのですが、友人いわく｢団地多い地域の学校は、荒れている事が多い｣そうです。
事実でしょうか？

[901: 匿名さん]

川渡ったとこにある公立御三家と言われて人気の清新第一中の周りはメガ団地ですからねー。場所によるとしか言えないのではないでしょうか。

[902: マンション検討中さん]

江戸川区のプールは刺青のパパママばっかり

[903: マンション検討中さん]

公営住宅はスラム街だからな
犯罪の＊＊
昼間から虐待で子供の泣き叫ぶ声と酒を飲んで酔っぱらったオッさんでカオスな状況

[904: マンション検討中さん]

同級生「あいつは団地の子やから仲間外れや！」
ワイ(6)「ぐすん・・・シクシク；；」
↓
ワイ(36)「あの子は団地の子やから一緒に遊んだらあかんで！」
ムスコ(6)「ほえ～」

[905: 匿名さん]

昔は集団就職で東京来た奴の家庭が多かった
いまは独り身のジジババが支配的や

[906: 検討板ユーザーさん]

高齢化も進んでますし、団地も今後はなくなるのではないでしょうか。

[907: 匿名さん]

この辺りの海抜は何メートルですか？

[908: 匿名さん]

>>907 匿名さん
1メートルです

[909: 匿名さん]

>>907 匿名さん

マイナス2メートルですよ。

[910: 匿名さん]

海水が入らないように南砂町駅の入り口は、
階段で一度登ってから降りていきます。
全国的にも珍しい入り口です。

[911: マンション検討中さん]

日本各地で大雨特別警報が発表されていますが、キラリスナにこのような雨が降ったら荒川が氾濫して浸水しますよね？
不安になります

[912: 匿名さん]

大丈夫だよ。

[913: マンション検討中さん]

浸水の可能性はゼロでは無いが、最悪のケースの浸水高は北区の同価格帯の某大規模マンションよりは低いとのこと

[914: 匿名さん]

お金がない人間は低いところに住む、これは昔から変わらないこと
不安ならもっとお金を出すか、都心から離れないと

[915: 匿名さん]

地球温暖化現象は、様々な異常気象を引き起こすとも言われています。実際に日本でも、ここ数年間は異常な猛暑や厳しい寒さが相次いで発生していますし、今回のような集中豪雨で多数の死者が出ております。
日本でもここ数年間は、豪雨の発生数が増加傾向にあります。特に、災害につながる可能性がある「日降水量100mm～200mm以上」の豪雨が増加しているというデータもあります。
ただ、川から近く、駅から遠いキラリスナを選ぶ住民は将来の資産価値は気にしていないので全く影響はありません。

[916: マンション掲示板さん]

当たり前でしょ
資産価値なんか一切気にしてないから余裕で契約したよ
別に壊れたらまた買うだけ。死んだらそれまで。

[917: マンション検討中さん]

江東区も洪水に弱いですよ。

[918: マンション検討中さん]

隣のライオンズの今の価格を参考にすれば
築約18年時点では資産価値はもちろん落ちるがフルローンでもなんとか残債割れはしないかなという感じになるだろうね

[919: マンション掲示板さん]

>>918 マンション検討中さん

いまの市場だからあの価格なだけで18年後に同じ価格帯になるわけないよね。
徒歩距離があればあるほど、価格減少率が比例するよ。

[920: マンコミュファンさん]

往生際が悪いというか気持ち悪いな笑
一期直前だからといって必死にネガキャン。

[921: マンション検討中さん]

>>918 マンション検討中さん
18年前は建築価格すごい安いですよね。
それで、資産価値とローンが同じって、賃貸と同じって意味ですよね。

[922: 暇人]

>>910 匿名さん

写真の出入口（2a）以外は通常の出入口であることについての解説もお願いします。

[923: 匿名さん]

ここを検討するなら、一応水害についての資料くらいは目を通しておきましょうよ。
これを見るとここは浸水してしまう可能性があるけど、東西線の南側は浸水しないのですぐに逃げられる。取り残される可能性は少ないです。

江東五区大規模水害避難等対応方針
http://www.city.koto.lg.jp/057101/bosai/bosai-top/topics/documents/gai...

[924: マンション検討中さん]

もしマンションが浸水してしまった場合、浸水した部分だけ修繕とかできるんですか？
それとも建て直しになるんですか？

[925: マンション検討中さん]

浸水ぐらいで建て直しになるわけないですｗ
もうほとんど完売してますよ。

[926: 匿名さん]

修繕工事で大丈夫です。
低い土地だから、こんなに安くで買えるわけです。リスクを考えない方にとっては、とてもお買い得物件です。

[927: 匿名さん]

>>925
ほとんど完売？
嘘は良くないですよ

[928: マンション検討中さん]

>>927 匿名さん

買わないなら出てってください

[929: 通りがかりさん]

南砂町徒歩5分で2500万の中古

[930: マンション検討中さん]

>>925 マンション検討中さん　さん

さすがにほとんど完売は言い過ぎかと。
南側はガラガラでしたよ。

ちなみに、私は申し込み済みです。

[931: 匿名さん]

>>928
誰だよww
検討板なんだから買わない人も居るだろうよ

[932: マンション検討中さん]

>>929 通りがかりさん
築何年か分からないがさすがに50台は狭くない？

[933: 通りがかりさん]

>>930 マンション検討中さん
え？東側も建物、建ちますよ？

[934: 匿名さん]

>>933 通りがかりさん
複数の一軒家と都営住宅を立ち退かせて、さらに認可保育園の園庭である公園を壊せば眺望を遮る大規模な建物がいつかは建つかもしれませんね。

[935: 通りがかりさん]

>>934 匿名さん
え？東側の倉庫の話ですよ？

[936: 匿名さん]

7月上旬の販売開始なのに中々売り出し戸数の発表ないですね。さてどのくらい要望書取得しているのでしょうか