ルネ南砂町リバーフィール（旧称：TOKYO キラリスナ PROJECT）ってどうですか？

[マンション比較中さん]

TOKYO キラリスナ PROJECTについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/kirarisuna/

所在地：東京都江東区東砂8-19-20（地番）
交通：東京メトロ東西線「南砂町」駅徒歩13分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.04平米～80.00平米
売主：総合地所株式会社　株式会社NIPPO　名鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[801: マンション検討中さん]

区営住宅が近くにあるってどうなんですか？

[802: マンション検討中さん]

>>799 マンション検討中さん
あの団地は老朽化してるだろうし、建て替えか解体してほしいですね。

[803: マンション検討中さん]

団地が建て替えになって、更に大きなマンションになる可能性もあるんですかね？
そしたら東側の眺望も悪くなりそうですよね

[804: マンション掲示板さん]

>>802 マンション検討中さん

後から来た住民が既存の物件に文句言うのは間違ってる。
お前が費用出すなら、話は別だが。

[805: マンション検討中さん]

都営か区営か知らないですけど、今順番に団地結構建て替えしてますよね。
葛西橋近くの消防署？裏の団地も建て替えてますし、めぐみ公園近くの団地も薄ピンク色の団地に建て替えられました。
きっと徐々に建て替えされてくんじゃないでしょうか。

[806: 検討板ユーザーさん]

>>803 マンション検討中さん
東砂八丁目公園も撤去しないと大きなマンションは難しいかと
ちなみに1階に入居の保育園の園庭代わりになります

[807: マンション検討中さん]

治安が悪化するので生活保護の
区民住宅は解体してほしい

[808: マンション検討中さん]

解体して公園にしろ！！

[809: 評判気になるさん]

後から来たくせに既存物件に文句言うのは草
嫌なら別のとこ探せよ

[810: マンション検討中さん]

>>809 評判気になるさん
キラリスナに住む人は江東区に住民税を納める良識人。
団地の人間は生活保護で税金の浪費。
犯罪比率も貧民層が高いのは常識。
キラリスナの物件価値が下がる。
街灯も無い中、駅から徒歩13分単身者の多い団地の周りを歩かせることはできない。

[811: マンション検討中さん]

貧民窟

[812: 評判気になるさん]

>>810 マンション検討中さん
キチガイ

[813: マンション検討中さん]

>>810 マンション検討中さん

そういう考えを持った人が住んでる方が資産価値下がる。
もしマンション購入検討してるなら、ただちにキラリスナをリストから除外して頂きたい。

[814: マンション検討中さん]

貧民団地が隣にある方がいいってこと？

[815: 評判気になるさん]

どうやら日本語が理解できないらしい
可哀想に

[816: 検討板ユーザーさん]

南西側にある団地はちょっと不気味ですね。
治安が気になります。

[817: マンション検討中さん]

ここに限らず南砂町は団地が多いみたいですが治安や民度、学区などは実際どうなんでしょうか？
真剣に検討しているのですが、子供がいるので気になります

[818: マンション検討中さん]

団地の人達は電動自転車で子供載せながらOKストアやイキイキに
買い物行ってるね。
いろんなところの割引情報に口コミで詳しい。
江東区の団地は独身男性は少ないから治安は悪く無いはず。

[819: マンション検討中さん]

団地の子と友達になってほしく無いな。
タバコとか万引きとか覚えそう。

[820: マンション検討中さん]

>>817 マンション検討中さん

治安は悪くないですよ〜
ここ10数年間で、分譲マンションも増え、住民層もよくなってます。ただ庶民的な街ではあります。

少なくともキラリスナ ができることで、この学区にも、5000万くらいのマンションを買える世帯が200世帯くらい流入するので、そんなかんじで街の雰囲気も少しずつ変わっていくのでは？

あと私自身、子供にとって、公立小はいろんな境遇の子がいることを知る良い機会だと思うので、団地の子を差別したくないです。
団地の子と関わりを持たせたくないのであれば私立小に入れるべきです。

[821: 匿名さん]

隣のヴェレーナをウォッチしていてはじめておじゃまします。あちらはレスが増えませんが、こちらは販売前からすごいレス数ですね。ヴェレーナも残りの1割を販売再開するらしいので相乗効果で盛り上げましょう。

[822: マンション検討中さん]

>>820 マンション検討中さん
自分お子が万引きやタバコ吸っても良い機会とか言えますか？

[823: 通りすがり]

>>822 マンション検討中さん

世帯収入が高い家庭の子だったらぐれないと？偏見の塊かつ、おめでたい考えですね〜。団地だろうが高級マンションだろうが、子供がグレる可能性は一定程度ありますよ。あなたみたいな親を持ってもお子さんは偏見にとらわれず、色々な人と人付き合いできる大人になることを祈ります。

[824: 匿名さん]

>>820
5000万のマンション買える世帯ってそんな地域に影響与える程すごいことなのですか？
都内なら標準むしろ安い方では…

[825: マンション検討中さん]

>>823 通りすがりさん
江戸川区と江東区どちらが収入高いですか？
江戸川区と江東区どちらが犯罪率高いですか？
知らないなら掲示板は見てるだけにしておけば？

[826: 通りすがり]

>>825 マンション検討中さん

あまりにも見てられなかったので。。やはり偏見持つ人は視野が狭いですね。統計持ち出すなら何故江東区と江戸川区だけ持ち出すのですか？あなたの世界は江東区と江戸川区だけなんですね。恐れ入りました。

[827: マンション検討中さん]

団地を立て直すと格安でキラリスナよりも駅近の
都営住宅になりますね。
キラリスナよりも低く建築してください。

[828: 通りがかりさん]

>>825 マンション検討中さん
キチガイまだいたの？
邪魔だからはよ消えろや

[829: マンション検討中さん]

3LDK、月々9万円、ボーナス0、日本橋9分

[830: マンション検討中さん]

すごいですねここの荒れよう。
江東区という土地柄もよくわかりませんし、荒川近くという点や徒歩の時間、東西線使ったこと無いですが知人からの東西激混み情報など不安材料は多いですが、正直今の資材高騰とマイナス金利と増税前で、この価格は妥当だと思いました。
建物も妥協している感じは一切ありませんでした。
休みの日は超いい環境と思いますが、日々の生活動線が耐えられるか、実際朝現地から通勤してみて決めら予定です。2022年の都内緑地化問題も、江東区は良くも悪くも練馬区、世田谷と違い農地ないですし…それが今度プラスになるかマイナスになるか分かりませんがそこまでボロクソ言われる物件ではないかと笑

[831: マンション検討中さん]

>>830 マンション検討中さん
休みも南砂町から朝電車に乗って、日本橋。
夜、日本橋から南砂町乗るとやばいですぞ。

[832: 匿名さん]

>>830 マンション検討中さん

おっしゃる通りです。ボロクソ言われている内容もだんだん物件とか周辺環境から離れた方向に荒れて行ってますねｗ

私はキラリスナ買ったら帰りの買い物等も考えると駅までは自転車かなーと思っています。
私は東西線ユーザーですが、激混みでホームから電車に15分以上電車に乗れない事態は事故とか雪とか強風の日くらいで年に数回くらいです。「混んでるから一本見送る」程度は平日朝は日常的にありますね。観光客とか修学旅行生がたまに絶望の表情をしていますが、私は慣れたのでなんとかなってます。
831さんが言う通り、帰りは6〜7時ごろと終電近くは朝と同じくらい混んでますね。他の路線に住んだことがないのでわかりませんが、まあ東京はこんなもんかと思ってます。

[833: 匿名さん]

>>832 匿名さん

半蔵門と大江戸線は割りと空いてる。
東西線と総武線が異常だよ。

[834: マンション検討中さん]

東西線混んでいますけれど、何本も見送るわけでもないし、数分我慢すればいいだけなので、私はキラリスナいいと思います。
駅チカではないですが、仕様いいですし、他と比べると手頃ですし…バランス取れていますよね。
せっかくなら第１期での契約を考えてます。

[835: マンション検討中さん]

東側の第一期分は結構花付いていたような
それに比べて南側は…

[836: 匿名さん]

立地・眺望・向きなどが微妙ですが、建物の中がよければそれでいい、という方にはとても良いマンションではないでしょうか。

[837: 検討板ユーザーさん]

>>836 匿名さん

眺望や都心が近い立地なんかも私はとても良いと思いました。

[838: 匿名さん]

>>837 検討板ユーザーさん

感じ方は人それぞれですけれど
眺望・方角に関しては南側は目の前に同じ高さのマンション
そのすぐ左前方にもやはり同じ高さのマンションがあるわけですよね。
手前の低い建物がキラリスナに生まれ変わります。
https://www.google.com/maps/place/%E3%80%92136-0074+%E6%9D%B1%E4%BA%AC...,139.8415905,37a,35y,180h,76.66t/data=!3m1!1e3!4m5!3m4!1s0x60188863724b5b79:0xf0bd5fc862e902ac!8m2!3d35.6765703!4d139.840432

東側も、ここは南東ではなく真東を向いているので
午後になるとリビングに日が全く差さなくなりますし
眺望がいいと言えばそうですけれど、見える風景は江戸川区
そしてその先の千葉県なので何も無いという……
都心は部屋の真後ろですから。

江東区の花火を見るのには絶好の場所だと思いますけれど
冷静に考えるとそれしかないという感じもしています。
それも年一回ですし、例年平日開催ですしね。
https://www.google.com/maps/place/%E3%80%92136-0074+%E6%9D%B1%E4%BA%AC...,139.8409383,37a,35y,92.23h,78.59t/data=!3m1!1e3!4m5!3m4!1s0x60188863724b5b79:0xf0bd5fc862e902ac!8m2!3d35.6765703!4d139.8404325

これら立地・眺望・方角などのマイナス面をカバーするために
内装を頑張っているのかな？という気もします。

ただお金は掛かりますし全てではないですが
販売時の内装の不満点は後からでもリフォームで変えられますけれど
立地や方角は一切変更できません。
また日差しや方角の善し悪しはモデルルームだけでは分かりづらく
「ああ…」と実感が沸くのは入居してから、ということも多いかと。

ですので目を曇らせずに、冷静に良い面悪い面を吟味した上で
それらマイナス面が気にならない、もしくは自分はマイナスとは感じていない
という方には良い物件なのではと思います。
結局買うのは自分ですから、自信を持って後悔することのないマンションを
選びたいですね。

[839: 匿名さん]

URLが長すぎたのか途切れてしまったので、短縮URLで載せ直します。

838で載せた南側です。
https://goo.gl/K1f4bM

同じく東側です。
https://goo.gl/T8D7bK

[840: 検討板ユーザーさん]

まぁあまり細かいことは気にしません
うちは東の最上階申し込み入れました

[841: マンション検討中さん]

契約申し込みして、抽選になった方っていますか？？
第1期はほぼ希望通りに買えるって感じですか？？

[842: 評判気になるさん]

>>841 マンション検討中さん

東の上の方の部屋を希望していましたが、後から入ってきた方がいたので、仕方なく部屋を変えました。
結構早めに希望出していたので、ちょっと納得できませんでしたが…

[843: マンション検討中さん]

事前に10%のお金を払わなきゃ
マンションを完成するときにローンの本審査を行って
もし個人的な原因でローンが通されなければ、保証金は全部返してくれなくなって
ちょっと気になるな…

[844: 匿名さん]

概要みてもまだ一期の販売戸数でてないです。現在要望書を取得中です。売り出し戸数の9掛けくらいが7か月で得た契約者となります。あと数日で発表されるでしょう。

[845: 評判気になるさん]

>>831 マンション検討中さん
なるほど！ありがとうございます！

[846: 評判気になるさん]

>>838 匿名さん
なら妥協しない家を見つけてください。2013ねんから都内で50件以上見ても、価格とひれいすることを知りますよ。
ちなみに南にそんなにこだわるのは自由ですが、昨年の中古がどんな方角が売れたか分かってます？売らないなら関係ないですが、少しでもある可能性があるなら、向きよりも感動という希少性ですから。

[847: 評判気になるさん]

>>840 検討板ユーザーさん
正解です。今のことろ。

[848: 評判気になるさん]

[ご本人様からの依頼の為、削除しました。管理担当]

[849: 評判気になるさん]

>>842 評判気になるさん
なんで変えるねん！？
普通ガチで買いたいと思ったら担当者がガチで守ってくれるし？

[850: 口コミ知りたいさん]

>>843 マンション検討中さん

どこのマンションでも当たり前。普通だよ。

[851: マンション検討中さん]

>>850 口コミ知りたいさんなら妥協しない家を見つけてください。2013ねんから都内で50件以上見ても、価格とひれいすることを知りますよ。
ちなみに南にそんなにこだわるのは自由ですが、昨年の中古がどんな方角が売れたか分かってます？売らないなら関係ないですが、少しでもある可能性があるなら、向きよりも感動という希少性ですから。

[852: マンション検討中さん]

>>850 口コミ知りたいさん
了解しました。ありがとうございます。

[853: 匿名さん]

>>843 マンション検討中さん

ローンの審査落ちによるキャンセルは手付金の額に関わらず返金されるはず。
過去の購入で営業から聞いたので、デベロッパーによって違うのか？
ちなみに印紙代の1万円？は返ってこないよ

[854: マンション検討中さん]

>>842 評判気になるさん

上手く振り分けられてしまったんですね。

[855: マンション検討中さん]

東側は割と埋まってましたが、南側は全くでしたね。。
まだ売り出されていない部屋が開示されたら南側は東側に比べて割安で売り出されるんでしょうかね。
第1期の残り方が…

[856: マンション検討中さん]

ハザードマップを見るとこの辺りは真っ赤ですが、どうなんでしょうか…？
前向きに検討しているのですが、そこだけが気になります

[857: 口コミ知りたいさん]

>>856 マンション検討中さん
なんのハザードマップです？
関東大震災の時の液状化マップではかなり近しいところが液状化になってましたね。
3.11は大丈夫だったようですが。

まぁさすがに支持層まで杭打ってるので傾くとかはないと思いますが、周辺は液状化すると思いますけど。

[858: 匿名さん]

>>856 マンション検討中さん
そこが気になるならそもそもこのマンションは検討から外すべきではないでしょうか？
気にならない人が買えばいいだけだと思います。
大切な家族と過ごす場所なので後悔のないように決められたらいいと思います。

[859: マンション検討中さん]

なら妥協しない家を見つけてください。2013ねんから都内で50件以上見ても、価格とひれいすることを知りますよ。
ちなみに南にそんなにこだわるのは自由ですが、昨年の中古がどんな方角が売れたか分かってます？売らないなら関係ないですが、少しでもある可能性があるなら、向きよりも感動という希少性ですから。

[860: eマンションさん]

>>853 匿名さん

ローン審査落ちの場合は戻ってくると思いますが、落ちた原因が自己責任の場合は戻ってこないと思いますよ。
落ちた原因が自己責任でなければ、戻ってくるという意味ではないでしょうか？

[861: 匿名さん]

洪水ハザードマップじゃないでしょうか。
江東区の公式サイトに防災情報として載ってますよ。
ぐぐればすぐ出てきます。

[862: マンション検討中さん]

川のそばですが3階以上でしたら、洪水は全然問題ありませんよ。

[863: 匿名さん]

自宅は大丈夫でも、２階以下の共用部は水に浸かるから、修理は共同負担だけどね。

[864: 匿名さん]

海抜ゼロ地帯はそういう無駄な費用払うリスクがある

[865: マンション検討中さん]

妥協という言葉が出ている時点で南側マンションは辞めるべきです。
お急ぎですか？急ぎでないなら5,000万円の買い物を妥協する必要がありますか？

私も東を待つ方に１票です。もしキャンセルにならなくても、物件は本当に巡り合わせです。待てば待つほど希望に近い物が出てくると信じ、更にお金を貯めます(笑)

[866: マンション検討中さん]

>>860 eマンションさん
そうですようね、
もし落ったら、本審査の結果には銀行からちゃんと説明してくれるかな。
落ちないとか誰にもはっきり言えないけど、よく考えて、リスクは高いと思います。

[867: 匿名さん]

>>866
ん？笑
仮審査で落ちたら本審査まで進めないが。
因みに理由は開示されませんよ。
審査の結果、ご希望に添う事ができかねます〜的な曖昧なことしか言えないんだよ

[868: 匿名さん]

>>862 マンション検討中さん
自分の部屋が大丈夫でも、共用部分が浸ってしまうのは問題かと思います。

[869: 匿名さん]

>>864 匿名さん

書き込み見て気になって調べてみたら、海抜ゼロメートルどころか、マイナス２メートルでした。
結構低いんですね、ここ。

[870: eマンションさん]

ローン審査に落ちる可能性があるなら無理して買わないほうが…

[871: 検討板ユーザーさん]

審査に落ちるだとかリスクが高いだとか
世間知らずだと思われるだけだから辞めた方が良いと思いますよ。

[872: マンション検討中さん]

クレジットカードの遅れが無くて、年収800万あれば
頭金300積めば5000万の35年ローンは絶対に通りますよ。

[873: マンション検討中さん]

ローンの審査通っても、年収800万円で5000万円って返せますかね？
その他に管理費や修繕積立金もありますよね

[874: マンション検討中さん]

>>873 マンション検討中さん

私だったら怖くて組めないです。

[875: マンション掲示板さん]

>>873 マンション検討中さん
ギリギリのラインじゃないですかね。
5000万なら世帯収入1200万くらいは必要かと。

[876: マンション検討中さん]

35年ローンだと30歳で始めないと65歳の定年までに
終えられない。
途中で売るにしてもキラリスナは駅から遠いので売りにくい。

[877: マンション検討中さん]

全然ギリギリじゃないと思いますけど…
というか、同じ議論が以前出ていますよね。

[878: eマンションさん]

>>877 マンション検討中さん
ギリギリというか、明らかにアウトですよね

[879: マンション検討中さん]

>>875 マンション掲示板さん

世帯年収はあてにならない。
子供をちゃんと育てるなら専業主婦だから。

[880: マンション検討中さん]

>>879 マンション検討中さん

共働き夫婦は子供をちゃんと育てていないとでも？

まぁそんな議論ここでするべきものではないのであれですが。
そういう言い方は誤解を招くのでやめた方がいいと思いますよ。

[881: マンション検討中さん]

>>877 マンション検討中さん
修繕費の計画表を見せて貰いましたけど、5年程するとぐっと上がります。
それでも払い続けれられるのかという心配がありますよね。
もともとの資金がかなりあれば可能なのかなと思います。

[882: マンション検討中さん]

近隣駅から引っ越してくるつもりだけど
東西線の凄まじい混雑は門前仲町駅までの3駅、6～7分で、大江戸線の乗換が近い前寄りの車両ならどっと乗換の方が降りるので身体は幾分楽になる。(但し先頭車両が女性専用車両)
西葛西より東側だと荒川渡るだけで+3分なので、歩く事が苦で無ければ江戸川区内の駅近物件と通勤時の身体的負担はさほど変わらないと思っている。

また購入して越したもののどうしても通勤ラッシュが苦なのであれば東砂六町目のバス停から秋葉原駅行きの都バスがあるから、それで清澄白河だの人形町まで逃げて各通勤先へ行くという逃げ道があるから、通勤ラッシュは過度に心配しなくていいよ。

[883: マンション掲示板さん]

>>882 マンション検討中さん

東西線以外の物件にすれば、全て解決するけどな

[884: マンション検討中さん]

>>880 マンション検討中さん
子供を放ったらかしにして、低収入夫婦の給与を合わせて
「世帯年収1200万無いときついですよ」とか恥ずかしいw

[885: マンション掲示板さん]

>>884 マンション検討中さん

嫁さんが無能でたいして稼いでこないなら、専業でいんじゃない？

[886: 通りがかりさん]

本当にここ見てると、レベルが低いなと思うわw
面白いからいいけどwww

[887: マンション掲示板さん]

>>886 通りがかりさん
西葛西の野村もオススメ

[888: マンション検討中さん]

やっぱり貧乏人が来ると荒れるね～
買う気ないならどっか行けや

[889: 匿名さん]

>>886 通りがかりさん

レベルが低いのはこのマンションに限った話ではなく、
マンコミュなんてどこも一緒。

結局、自分の意思で判断できない残念な方が、
業者同士の足の引っ張り合いに巻き込まれてるだけだから。

まともな人は決める人は決めてるし、こんなところで油売っていないで検討しない人は他のとこを検討している。

つまり書き込む人は…

[890: マンション検討中さん]

　 　　　 　　 　＿＿＿_
　　　　　　 ／ ＼　　／＼　ｷﾘｯ
.　　　　　／　（ー） 　（ー）＼　　　　＜「世帯年収1200万くらいは必要かと」
　　　　／　　 ⌒（__人__）⌒ ＼
　　　　|　　 　　　|r┬-|　　　　|
　　　　 ＼　　　　 `ー’´　　 ／
　　　　ノ　　　　　　　　　　 　＼
　 ／´　　　　　　　　　　　　 　　ヽ
　|　　　　ｌ　　　　　　　　　　　　　　＼
　ヽ　　　 -一””””~~｀`’ー?､　　　-一”””’ー-､.
　　ヽ ＿＿＿＿(⌒)(⌒)⌒)　)　　(⌒＿(⌒)⌒)⌒))

　　　　 　　　 　＿＿＿_
　　　　　　　 ／_ノ 　ヽ､_＼
　ﾐ　ﾐ　ﾐ　　oﾟ(（●）) (（●）)ﾟo　　　　　　ﾐ　ﾐ　ﾐ　　　＜だっておｗｗｗ
/⌒)⌒)⌒. ::::::⌒（__人__）⌒:::＼　　　/⌒)⌒)⌒)
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ヽ　　　　/　　　　　`ー’´ 　 　 　ヽ /　　　　／
　|　　　　|　　 l||l　从人 l||l 　　　　 l||l 从人 l||l　　バンバン
　ヽ　　　 -一””””~~｀`’ー?､　　　-一”””’ー-､
　　ヽ ＿＿＿＿(⌒)(⌒)⌒)　)　　(⌒＿(⌒)⌒)⌒))

[891: マンコミュファンさん]

んー、この

[892: マンション検討中さん]

>>883 マンション掲示板さん
東京駅(大手町駅)まで電車10分+徒歩15分が3LDK5000万があればの話だよね！？(笑)
足立区でも電車で20分は掛かるからね？


予算や職住接近の考えの中で、一つの最適解としてここを考えて要る人が多いから、割とコスパの良い東側が多く花付いているよね。
別に東西線が好きで選んでいる訳じゃない。
工夫すればさほど苦ではないけど、過剰に怖がる人がいるから書いただけ。

[893: マンション検討中さん]

9:15分南砂町発の電車に乗ってるけどガラガラ。
自己裁量の高い職業なら南砂町駅もオススメ。

[894: マンション検討中さん]

でもこんな雨の日に駅まで15分歩くのは辛いな。
自転車も雨は嫌だな。

[895: マンション検討中さん]

駅距離もそうだけど、都営住宅が多いのが気になるわ。

[896: 匿名さん]

バスを使って東西線以外の駅へ…って、勤務地や会社の規則にもよりますけれど
一般的には最短ルートもしくは最安ルートじゃないと通勤手当は出ないですよね。

定期のコピーの提出を求められる会社もあったり
大抵の会社は定期代を申請した通勤ルート以外に使ったら規則違反になるかと。
となると結構な自腹を切ることになりそうです。

その程度をはした金と思えないようでは、ここを買う資格なしってことかもしれませんが。

[897: マンション検討中さん]

都営住宅ってそんなにイメージ悪いんですね。
私は今まで1度も気にしたことありませんでした。

[898: マンション検討中さん]

共働きで子供を都営住宅の間を1人で歩かせるのか。。

[899: マンション掲示板さん]

>>897 マンション検討中さん

同族嫌悪というやつだと思います。

[900: マンション検討中さん]

子供が通う小学校の近くには、ものすごく団地が多いです。
参観日で見た感じでは、子供達は至って普通の一年生（ちょっと元気いい～って感じの子が多いクラスです）なんですが、お母さん達ですごい人が数人います。 若いんでしょうが、参観中も帽子着用、タトゥー 、などなど。常識ない？と思われる行動も数多く…

他の学校に通う友人に話した所、｢あ～、団地多いからね｣と言われました。友人は転勤族で、いろいろな学校を経験してきたのですが、友人いわく｢団地多い地域の学校は、荒れている事が多い｣そうです。
事実でしょうか？

[901: 匿名さん]

川渡ったとこにある公立御三家と言われて人気の清新第一中の周りはメガ団地ですからねー。場所によるとしか言えないのではないでしょうか。

[902: マンション検討中さん]

江戸川区のプールは刺青のパパママばっかり

[903: マンション検討中さん]

公営住宅はスラム街だからな
犯罪の＊＊
昼間から虐待で子供の泣き叫ぶ声と酒を飲んで酔っぱらったオッさんでカオスな状況

[904: マンション検討中さん]

同級生「あいつは団地の子やから仲間外れや！」
ワイ(6)「ぐすん・・・シクシク；；」
↓
ワイ(36)「あの子は団地の子やから一緒に遊んだらあかんで！」
ムスコ(6)「ほえ～」

[905: 匿名さん]

昔は集団就職で東京来た奴の家庭が多かった
いまは独り身のジジババが支配的や

[906: 検討板ユーザーさん]

高齢化も進んでますし、団地も今後はなくなるのではないでしょうか。

[907: 匿名さん]

この辺りの海抜は何メートルですか？

[908: 匿名さん]

>>907 匿名さん
1メートルです

[909: 匿名さん]

>>907 匿名さん

マイナス2メートルですよ。

[910: 匿名さん]

海水が入らないように南砂町駅の入り口は、
階段で一度登ってから降りていきます。
全国的にも珍しい入り口です。

[911: マンション検討中さん]

日本各地で大雨特別警報が発表されていますが、キラリスナにこのような雨が降ったら荒川が氾濫して浸水しますよね？
不安になります

[912: 匿名さん]

大丈夫だよ。

[913: マンション検討中さん]

浸水の可能性はゼロでは無いが、最悪のケースの浸水高は北区の同価格帯の某大規模マンションよりは低いとのこと

[914: 匿名さん]

お金がない人間は低いところに住む、これは昔から変わらないこと
不安ならもっとお金を出すか、都心から離れないと

[915: 匿名さん]

地球温暖化現象は、様々な異常気象を引き起こすとも言われています。実際に日本でも、ここ数年間は異常な猛暑や厳しい寒さが相次いで発生していますし、今回のような集中豪雨で多数の死者が出ております。
日本でもここ数年間は、豪雨の発生数が増加傾向にあります。特に、災害につながる可能性がある「日降水量100mm～200mm以上」の豪雨が増加しているというデータもあります。
ただ、川から近く、駅から遠いキラリスナを選ぶ住民は将来の資産価値は気にしていないので全く影響はありません。

[916: マンション掲示板さん]

当たり前でしょ
資産価値なんか一切気にしてないから余裕で契約したよ
別に壊れたらまた買うだけ。死んだらそれまで。

[917: マンション検討中さん]

江東区も洪水に弱いですよ。

[918: マンション検討中さん]

隣のライオンズの今の価格を参考にすれば
築約18年時点では資産価値はもちろん落ちるがフルローンでもなんとか残債割れはしないかなという感じになるだろうね

[919: マンション掲示板さん]

>>918 マンション検討中さん

いまの市場だからあの価格なだけで18年後に同じ価格帯になるわけないよね。
徒歩距離があればあるほど、価格減少率が比例するよ。

[920: マンコミュファンさん]

往生際が悪いというか気持ち悪いな笑
一期直前だからといって必死にネガキャン。

[921: マンション検討中さん]

>>918 マンション検討中さん
18年前は建築価格すごい安いですよね。
それで、資産価値とローンが同じって、賃貸と同じって意味ですよね。

[922: 暇人]

>>910 匿名さん

写真の出入口（2a）以外は通常の出入口であることについての解説もお願いします。

[923: 匿名さん]

ここを検討するなら、一応水害についての資料くらいは目を通しておきましょうよ。
これを見るとここは浸水してしまう可能性があるけど、東西線の南側は浸水しないのですぐに逃げられる。取り残される可能性は少ないです。

江東五区大規模水害避難等対応方針
http://www.city.koto.lg.jp/057101/bosai/bosai-top/topics/documents/gai...

[924: マンション検討中さん]

もしマンションが浸水してしまった場合、浸水した部分だけ修繕とかできるんですか？
それとも建て直しになるんですか？

[925: マンション検討中さん]

浸水ぐらいで建て直しになるわけないですｗ
もうほとんど完売してますよ。

[926: 匿名さん]

修繕工事で大丈夫です。
低い土地だから、こんなに安くで買えるわけです。リスクを考えない方にとっては、とてもお買い得物件です。

[927: 匿名さん]

>>925
ほとんど完売？
嘘は良くないですよ

[928: マンション検討中さん]

>>927 匿名さん

買わないなら出てってください

[929: 通りがかりさん]

南砂町徒歩5分で2500万の中古

[930: マンション検討中さん]

>>925 マンション検討中さん　さん

さすがにほとんど完売は言い過ぎかと。
南側はガラガラでしたよ。

ちなみに、私は申し込み済みです。

[931: 匿名さん]

>>928
誰だよww
検討板なんだから買わない人も居るだろうよ

[932: マンション検討中さん]

>>929 通りがかりさん
築何年か分からないがさすがに50台は狭くない？

[933: 通りがかりさん]

>>930 マンション検討中さん
え？東側も建物、建ちますよ？

[934: 匿名さん]

>>933 通りがかりさん
複数の一軒家と都営住宅を立ち退かせて、さらに認可保育園の園庭である公園を壊せば眺望を遮る大規模な建物がいつかは建つかもしれませんね。

[935: 通りがかりさん]

>>934 匿名さん
え？東側の倉庫の話ですよ？

[936: 匿名さん]

7月上旬の販売開始なのに中々売り出し戸数の発表ないですね。さてどのくらい要望書取得しているのでしょうか

[937: 匿名さん]

7月上旬の販売開始なのに中々売り出し戸数の発表ないですね。さてどのくらい要望書取得しているのでしょうか

[938: マンション検討中さん]

そもそも最初期に出していなかったK1タイプとかも気が付いたら殆ど花が付いていたんだが
東ばかり売れるから東側は途中で売り出し戸数変えたんじゃない？

[939: 名無しさん]

担当の方は購入までのお付き合いにしても、ひどすぎた。賃貸では考えていないのですか？とマンション販売する方からはじめて言われた。

[940: マンション検討中さん]

>>939 名無しさん
なぜ賃貸と言われたのですか？
マンションの営業マンはなかなか言わないと思いますが…
年収が低くて支払いに無理があるとかですか？
それならむしろいい人だと思います。

[941: 通りがかりさん]

>>939 名無しさん
だって、お前、貧乏くさい格好でモデルルーム来て
値段の話しかしねーんだもんw

[942: 名無しさん]

>>940 マンション検討中さん
なぜ分譲マンションを購入しようと思ったのですか？の話の流れで聞かれました。
同世代の平均年収以上はあるかと思います。

[943: 名無しさん]

>>941 通りがかりさん
関係者ですか？

[944: 名無しさん]

>>941 通りがかりさん
関係者でないないなら、ブースに盗聴器と隠しカメラでもつけて来てる人見てるんですか？

[945: マンション検討中さん]

>>942 名無しさん
940です。
それはどうなんでしょうね…
本気度を聞きたかったんですかね？
言い方にもよりますが、もし嫌味っぽく言われたら即担当変更レベルですね。

[946: マンション検討中さん]

>>941
着飾って行く所でもないだろ
むしろ貧乏臭い格好して行って「これだけ身なりに節約しているんだから業者側も頑張れよ」と出来るだろ(笑)

[947: 名無しさん]

いよいよ13日(金)より第1期登録受付開始！と書かれてますが、どういうことなんでしょう？
もう登録してる方たくさんいますよね？
どういうことなのかわかる方教えてください！

[948: 通りがかりさん]

>>938 マンション検討中さん

この掲示板で悪く書かれるよりもずっと売れてますよね。
駅から遠い代わりに建物のグレードを上げて、値段は抑え気味。
収入が安定して途中で売らない人など購入者を選びます。
個性は強いので合う人には合うのだと思います。

[949: 匿名さん]

事前登録でしょ。
事前に要望書を出しておけば、それが仮登録になる。
正式登録期間中に電話で意思確認されて、それで正式登録になる。
なるべく希望する部屋が他人と被っての抽せんにならずに済むよう、事前に希望を取ってる。

希望の入った部屋は、その後のセールストークで「そのお部屋は既に要望を出された方がおりまして…」と話して、後から来た検討者ができるだけ被らないように誘導する。
その辺は営業マンも正式契約を目指して動くので、要望書を出す場合は真剣に買う気で希望するのかどうか本気度を念押しして訊かれるし、事前のローン審査も必要。

それでも決定権は検討者側にあるから、抽せん上等で希望部屋を被せてくる人もいるので、最後は運次第だけど。

[950: マンション検討中さん]

営業のクオリティで物件の程度も分かる。
私なら候補から外しますね。

[951: 通りがかりさん]

>>950 マンション検討中さん
チャンスを逃すクズな生き方ですねw

[952: 名無しさん]

営業側についているお口の悪い方がいらっしゃるようですね。関係者なのか、関係者ではなくマンション購入済みの方か、検討中の方かわかりませんが、人を嘲る方がいるということは事実のようです。今回それがわかっただけでも収穫でした。ありがとうございました。

[953: 通りがかりさん]

購入する気の無いお口の悪い方がいらっしゃるようですね。スナモの商品券が目当てなのか冷やかしなのか分かりませんが、人を嘲る方がいるということは事実のようです。今回それがわかっただけでも収穫でした。ありがとうございました

[954: 口コミ知りたいさん]

元々買えもしないような貧乏人のくせに「候補から外しますね」とか言っててわろたww

[955: マンション検討中さん]

購入するつもりなんですが、自分の担当じゃない方で凄くタイプの若い営業の方がいるんですよね
担当が別の対応中に対応してくれた方で、出来ればその人に代わってもらいたいです…涙

[956: マンション検討中さん]

>>948
南側はお察しですが東側はかなり好調ですね。先月の新価格で東側は軒並み下がりまして、65m2の部屋だと4000万台中盤も出てきて、広告の3900万とまではいかないものの、今の23区内価格ではまだ良心的ですよね。
水害の心配はもちろんありますが、備えるのは高層階だろうと変わりませんから、考え方次第では買おうという方が抑えたのではと考えています。

[957: マンション掲示板さん]

>>954 口コミ知りたいさん

貧乏人がここを買うんでしょ？

[958: マンコミュファンさん]

>>955 マンション検討中さん

それは購入した後に口説けばいいのでは？笑

[959: 口コミ知りたいさん]

>>957 マンション掲示板さん
ここすら買えない人は何て呼べばいいの？

[960: 通りがかりさん]

>>956 マンション検討中さん
みんなが悪く言うから既に下がってしまった。。

[961: 匿名さん]

>>956 マンション検討中さん

今の価格って値下げした価格なんですか？

[962: マンション検討中さん]

水曜に荒れる掲示板。
明らかに近所の中古物件ブローカーの嫌がらせですよね。
資産価値の話ばかりだし。
惑わされず、生活するのは自分なんだし、ライフプランと照らしあわせていいと思えば買えばいいし、嫌なら買わなければいい。

[963: eマンションさん]

>>962 マンション検討中さん

間に受けている人はいませんよ。
呆れてスルーしているだけです。

[964: マンション検討中さん]

南側はスカスカなのかな？
売れ残ったらどうなるんだろう。

[965: 名無しさん]

>>955
家族と一緒に住むために買うんだろうに、
若いタイプの営業が居て〜とか気持ち悪っ。
家族が本当に気の毒。。

[966: 匿名さん]

ついに公開です。1期70戸販売です。全体の25％に申込みが入ったと読めます。好調といっていいでしょう。

[967: マンション検討中さん]

やばい、売り切れる！！

[968: マンション検討中さん]

パンダ部屋狙いにいくしかない！

[969: 評判気になるさん]

3988万円〜となってますが、最低価格って更新されたんですか？？
3990万円じゃなかったんですか？？

[970: 匿名さん]

150戸って話は……？

[971: 匿名さん]

>>970
掲示板で煽ったところで現実はそんなもんだよｗ
それにしても70/267戸は酷いな・・・まあ延期しなかっただけマシかｗ
竣工在庫ほぼ確定、後はダラダラ売り続けるか値下げするかはその時の状況次第だね。

[972: マンション検討中さん]

私が確認した時点では花の数は79個ついてました。
少し花盛りましたかね？

[973: マンション検討中さん]

自分は南側が3500で買いを入れます

[974: マンション検討中さん]

>>973 マンション検討中さん
3500ですか。
そこまで下がれば間違いなく買いますね。
間取り的にGが割と安くなりそうかと思いますか、どうでしょう？？

[975: マンション検討中さん]

腐っても23区内、エントランスから歩いて15分後の電車に乗って、10分ちょい移動すれば大手町駅。
3500万なんて笑っちゃう。

[976: 匿名さん]

結局は安い部屋にしか集まらないのね。

[977: マンション検討中さん]

>>976
23区内で新築5000万円未満で買える数少ないマンションだから………
角部屋の金額出せる人なら、部屋が小さくても駅近を探すのだと思う

[978: 検討板ユーザーさん]

3LDKどれも狭いのが痛い
4LDK買って間取り変更するにしても価格が痛い

[979: マンション検討中さん]

駅から遠くても江東区の住所だよ。
これは買いでしょ。

[980: マンコミュファンさん]

>>971 匿名さん

めっちゃ凄いでしょ。
何を基準に酷いなのか分からないけど。

[981: マンション検討中さん]

　「東京」駅から6㎞圏の江東区内で、「南向き3LDKが3900万円台から」という予定価格が衝撃的なマンションが「（仮称）TOKYO　キラリスナ　PROJECT」。

　そのホームページに販売予定価格が公開されると一気に注目度が高まり、資料請求、販売センターへの来場予約が殺到。土日は予約が取りにくく、モデルルーム見学が順番待ち。超人気マンションとなっている。

[982: 匿名さん]

同じく3900万台からを謳ってたヴェレーナは全然盛り上がらないですね。300レスにも満たないのにこちらの注目度は高いです。

[983: 検討板ユーザーさん]

まぁ向こうは長いこと販売休止してますからね
まだ再開してませんし

[984: 匿名さん]

>>980
何がめっちゃ凄いの？不人気が？

70/267戸ってことは全体の25パーセント。
以前の竣工前後の完売を目指すやり方なら一期で50パーは売らないと厳しい。
もちろん今はどこも高いし次の仕入れもままならない状況だから、
高値追求のゆったり販売に舵を切ってるけど、それでも一期で40パー前後は売りたいところ。
そのぐらいの進捗でも到底引き渡し前の完売には程遠い、それが進捗25パーとか・・・
余程のこと（値引きや全体相場の更なる高騰）がない限り竣工1年後も売ってるはずだよｗ

まあどうしても欲しいとかパンダ狙いなら一期で行くべきだけど、
迷ってる人は全く慌てることも焦ることもないね、いつでも買えるからｗ

[985: マンション検討中さん]

近辺でマンション立ち始めてて、他は坪単価が高いし。ウゴクロがとても魅力的。

[986: マンション検討中さん]

>>984 匿名さん
知識をひけらかしてるけど、自分が同業他社のネガキャンしてるの証明してるようなもんじゃない？
Nムラ？品がないからやめなよ。
見苦しいよ。

[987: 匿名さん]

>>986
ネガキャン？
数値をベースに事実というか傾向を申し上げたまでだけど？
営業は急かすのが仕事だけど、焦らなくても大丈夫ですよ？
中古も視野に十分納得いくまで考えてくださいね、ってアドバイスだろーがｗ
もちろん上でも触れてるけど、
腹が決まってたり、目玉物件を狙ってる人は悠長に構えてる暇はないけどね。

まあ不動産全体に言えることだけど「売れてない感」出されるのを本当に嫌がるよねｗ
10/1000戸でも絶対売れてないとは認めないし、あー言えばこー返すのが上手い・・・

[988: マンション検討中さん]

まぁ…中古は仲介手数料が無意味に高すぎて魅力ないわな。
よっぽどの物件じゃないと。

[989: マンション検討中さん]

あのクラスのマンションが新しくできれば、その周辺地域の商業は活性化しますよね^ ^
マイバスケット的な小さめのスーパーでもできてくれるとまたありがたいんですけどね〜。
何はともあれ楽しみです^ ^

[990: マンション検討中さん]

工場や団地をなくして、同じようなマンションがどんどん建つとよいですね！
南砂町は駅周辺の再開発の余地もありますし、今後に期待ができそうです。

[991: 匿名さん]

>>982 匿名さん
あちらは掲示板の書き込みは少ないですが販売を一時停止するまで好調だったみたいですよ。残りの戸数も少ないみたいです。
因みにどちらも見学に行った者です。

[992: マンション検討中さん]

団地はあまりナーバスにならないでいいんじゃないですか？
モンペやクレーマーはそれこそ普通のマンションにもいますから。

[993: マンション検討中さん]

ちなみに、換気システムが付いているか

[994: マンション検討中さん]

みなさん、悪口言いすぎです。

[995: マンション検討中さん]

>>987 匿名さん

中古はないわ。
ノMラでしょう、あなた。

[996: マンション検討中さん]

倍率がついたので明日は抽選に参加してきます。
ドキドキして眠れません。

[997: 検討板ユーザーさん]

ここはトーヨーカネツですよね

[998: 検討板ユーザーさん]

>>996 マンション検討中さん

当たるといいですねー。

[999: マンション検討中さん]

>>996 マンション検討中さん
3988万の部屋ですか？

[1000: 匿名さん]

>>995
ノムラでもタムラでも何でもいいけど、70/267戸についてはどう思う？