ルネ南砂町リバーフィール（旧称：TOKYO キラリスナ PROJECT）ってどうですか？

[マンション比較中さん]

TOKYO キラリスナ PROJECTについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/kirarisuna/

所在地：東京都江東区東砂8-19-20（地番）
交通：東京メトロ東西線「南砂町」駅徒歩13分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.04平米～80.00平米
売主：総合地所株式会社　株式会社NIPPO　名鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[751: マンション検討中さん]

大規模マンションなら所有権か定借の違いはほぼ無いよ。
1/300の土地所有権の価値を考えたらわかるよね？

[752: マンション検討中さん]

詳しくわからないけど、借地権だと毎月地代とか建物の解体費用とかかかるところが多かったように思います
物件価格が安いのは、それもあるんじゃないですか？

[753: マンション検討中さん]

建物も賃貸でもいいですよね

[754: マンション検討中さん]

キラリスナディスられすぎて購入申し込みしてるの気まずいですw

どなたか購入申し込みしてる方いますか？？

[755: 匿名さん]

>>754 マンション検討中さん
自分が欲しい物件を購入すればいいと思いますよ。ただ第三者的に見れば、ブリリアブランドの方が将来性はあるかな？

[756: 匿名さん]

>>755 匿名さん
ブランドではなく、まず立地だな。

[757: 匿名さん]

>>756 匿名さん
定借か所有か
都営新宿線か東西線か
アリオかスナモか
色々ポイントは違うんじゃないかと思います。
ブランドを選ぶメリットは売り易さだと思っているので、定借はそのメリットを打ち消すには十分デメリットだと思いました。なのでうちはブリリアは参考レベルでしか見てません。

[758: マンション検討中さん]

>>757 匿名さん
それを言ったら駅から徒歩15分のキラリスナは
中古では凄まじく売りにくいですよ。
かなり値下げしないと売れません。

[759: 匿名さん]

>>758 マンション検討中さん

>>758 マンション検討中さん
確かにそこがキラリスナの一番の不安点ですね。ただ賃貸は駅近のマストでも購入は学校等の事情で多少の駅遠でも許容されやすいと思っています。賃貸に出すならブリリアの方がいいかもしれませんね。

[760: マンコミュファンさん]

ずっと住むなら問題無いけど将来売る予定あるなら覚悟が必要ですね
周辺の実勢価格から考えると買った瞬間から1000～1500万くらいダウンが妥当なライン

[761: マンション検討中さん]

今のトレンドはたしかに駅近なので立地はデメリットですが、買った瞬間1000万も値下がるのは言い過ぎでは。

23区で眺望の望める部屋が5千万円代で買えるのは希少なのでいいなと思ってます。
キラリスナ批判を繰り返してる人は、どこと比較してるのかオススメを教えて欲しいです。

[762: マンション掲示板さん]

>>761 マンション検討中さん

メイツとブリリア一之江、あとオーベル待ちです。

[763: マンション検討中さん]

754です。
皆様のおっしゃってることはごもっともです。
けど後悔はしておりません。

ちなみに、近くにセブンしかないって言いますけど、セブンの隣にちょっとした商店がありますよ。
日用品とかも売ってます。
こないだ21時に前を通った時はやってました。
まぁ、今のところ1度も利用したことないですが…笑
ここに住んだら利用するようになるのかな！

その斜め向かい側ぐらいにはお豆腐屋さんもあります。
団地の中に入ってるちょっと昔の雰囲気のあるラーメン屋は安くて美味しくて割といつも混雑しています。

だからなんだって感じですが、まぁ参考までに。

[764: マンション検討中さん]

それにしても、ここには申し込み者はいなさそうですね。笑
アウェイ感すごいwww

[765: 匿名さん]

>>764 マンション検討中さん
申し込みしてます。見ているだけの人が多いのでは？
営業さんに聞いただけの情報ですが、それなりに人気の様です。一次で販売予定のなかった部屋も一部売り出しているって言ってましたね。

[766: マンション検討中さん]

>>765 匿名さん

良かった！安心しました！
誰もいないのかと思いました。笑

人気なんですね！
ここの掲示板でボロクソ言われてるので、人気ないのかと思って不安でした…笑
正式契約したら、オプション選んだりまた楽しみが増えますね！

[767: マンション検討中さん]

>>762 マンション掲示板さん

なるほど〜回答ありがとうございます。
6千万以上の予算が用意できれば、メイツとオーベルはいいな〜と思います。
ブリリア一之江はブリリアブランドで駅近とはいえ、一之江駅に住みたいと思えないのでないですね。

5千万円代で眺望はやはり千葉まで行かないとなさそうですね。(幕張ベイパークとか)

[768: 匿名さん]

>>761
大袈裟というよりそれぐらい下げないと売れないと思うよ。
（じゃあ住み続けようって人は問題ない、売らなきゃいけない状況になると大変）

自分が借りたり買うとして冷静に考えてみて？駅前に坪250前後が溢れ返ってて、
駅遠の周辺には坪200未満がゴロゴロ・・・
仰るように河沿いの開放感だったり築浅が刺さる場合もあるけどそんなの稀だよ・・・
もちろん今後更に相場全体が上がることもあるから一概には言えないけどさ。

上記を理解した上で資金計画を考えたほうがリスクも少ないし、
それでも新築が絶対条件ならそれは仕方ないというか問題ない。
価格帯を考えると選択肢は多くはないし、それこそ千葉埼玉に下らないと買えないからね。

[769: 匿名さん]

>>761 マンション検討中さん

眺望というと南向きはアレですから東向きのことだと思いますが
東向きか西向きかであれば、個人的には西向き＞東向きです。
西向きは暑いとかなんだとかありますけれど
東向きって午後になるとずっと日陰なんですよね……
午前と午後、日差しがあるのはどっちがいいかとなると私は午後のほうがいいので
方角の優先度が南＞西＞東＞北であり、東向きは今ひとつだったりします。

またリバービューは魅力的で間近で花火が見られるのも素敵ですが
よくよく考えると向きが都心方面は共用廊下のほうで
リビングから見えるのは江戸川区～千葉県方面なんですよね。
それらを思うとうーん…となってしまって一歩引いた形で色々考えてます。

[770: 匿名さん]

定借なんか止めとけ、マジでｗ
もちろん仕組みやメリットデメリット、総額、手残り等を把握した上で買うのは構わないし、
希少立地で仕方ない場合もあるし、投資目線なら勝手にすればいいとは思う。

ただ大島駅10分の立地で定借とかｗ
値段だけに釣られる情弱が殺到しそう・・・
少なくとも掲示板見て勉強だったり情報収集されてる方は安易に釣られないようにｗ
あのレベルの立地なら腐るほどあるし、それこそ賃貸でいいじゃん・・・

[771: マンション検討中さん]

あえてあの価格で定期借地のマンションを買う理由が私には見当たりませんね。

[772: マンション検討中さん]

それでも徒歩15分のキラリスナよりはマシやろ。

[773: 検討板ユーザーさん]

自分は申し込み済みです。
資産価値は気にしないので、
自分が満足できればそれで良いと思ってます。

[774: 口コミ知りたいさん]

私は悩んだ結果、交通の便を優先してメイツにしましたが、建物の仕様はこっちの方が上だと思いました。
玄関の窓とか玄関の奥行きとか生活のしやすさをすごい考えてますよね。
時か床ですが、二重床で天井低いよりはいいのではないかとも思いましたし。

[775: 匿名さん]

>>767 マンション検討中さん

6000万以上用意できるなら、メイツ、オーベルなんてショボいこと言わないで、もっといいところ買えば？

[776: 匿名さん]

江東区の花火大会を調べたら毎年平日開催なんですね。
1年に1回とはいえマンションから花火が見えたらいいなと思っていましたが、平日の20時頃だと主人は帰っていない可能性もあるし、友人などを招くといっても次の日の事を考えるとそこまで気が乗らないような気もします。
もちろん花火が全てではないので現在も検討中ですが、年に1回平日開催の花火を随分推しているなーと思ってしまいました。
確かに花火を見るには良い立地なんですけどね。

[777: マンション検討中さん]

駅近中古　　徒歩5分築5年　4500万
キラリスナ　徒歩15分新築　4500万
　　　　　　
　　　　　　　↓15年後・・

駅近中古　　徒歩5分築20年　 3500万
キラリスナ　徒歩15分築15年　2500万

[778: 匿名さん]

>>776
江戸川花火大会も同様で、
東京湾や隅田川みたいな都内全域から集客する規模ではなく、
あくまでも周辺区のお祭りだからね。
所謂砂被りみたいな一等エリアは流石に人でごった返すけど、
ちょっと離れれば土手からのんびり、しかも綺麗に見れるし、
わざわざ？自宅から見る必要も優位性もあんまりないと思うｗ
どちらかというとディズニーの日々花火のほうがまだ楽しめると思うよ、
ここからしっかり抜けるか否かは分からないけどね。

[779: 匿名さん]

>>777 マンション検討中さん　さん
どういう計算か知りませんが流石に南砂町近辺に3LDK築15年で2500万の中古マンションなんて存在しない。

[780: マンション検討中さん]

>>777 マンション検討中さん　さん

南砂町で築15年3LDK2500万だったらそれ買いたいぐらい安いです笑
さすがにそんなに安くはならないですよー

[781: 通りがかりさん]

15年後ならあながち間違いじゃないかもね
バブルの今に比べたら全体的の相場も落ちてくだろうし

[782: マンション検討中さん]

ディズニーの花火は角度的に難しそうに感じますがどうなんでしょう？
バルコニーに出て覗き込むようにすれば見えるのかな？

[783: マンション検討中さん]

徒歩15分 マンション供給過剰をなめるな

[784: マンション検討中さん]

>>776 匿名さん

地元出身です。
実家のマンションから江東花火大会が見えます。

花火ビューの部屋はかなりオススメですよ！迫力すごいです。年に1回の平日でも早く帰ってこれないですかね？

ちょっと疲れたら冷房の効いた部屋に戻れるし、場所取りいらないし、土手で見るより相当快適ですよ。親戚呼んだり、友達呼んだり、もしやすいです！

ディズニーの花火も毎日見えますが、大きさは小さめです。キラリスナからでも見えそうな気がします。

[785: 匿名さん]

大丈夫、20年後は恐らく地震が来て全てのマンションで価値が無くなるから。

[786: マンション検討中さん]

実際地震起きたらどうなるんでしょうね？？
埋立地だから液状化とかすごそう。
一応キラリスナは液状化対策してるようですが、どうなるかは起きてみないとわかりませんよね。

[787: 匿名さん]

この地域は液状化はさほど心配しなくていいけど、問題は津波、高潮だね。5回以下はアウトだろうな。

[788: マンション検討中さん]

>>787 匿名さん
埋め立てだよ？

[789: 名無しさん]

そんなこと言ったら東京湾付近全部埋立地だし一々気にしてたらどこにも住めないよ。
災害で死んだら死んだでOK,家だけ失ったらまた買えばOK。

[790: 匿名さん]

>>766 マンション検討中さん

掲示板はどのマンションも大体ボロクソ言われてるから大丈夫ですよ笑
人気のあるマンションほどその傾向は顕著です。

[791: マンコミュファンさん]

掲示板なら嘘でも何でも言いたい放題ですからね。責任取らなくていいですからね。
面白がってボロクソ言うんでしょう。
間に受けてる人が殆どいないので皆さんスルーなんだと思いますが。。

[792: 通りがかりさん]

叩かれているうちは華、ってやつですね。

[793: eマンションさん]

>>792 通りがかりさん

売れてなさそうなマンションの掲示板って総じて誰にも書き込まれてないですもんね

[794: マンション検討中さん]

確かにこんなにたくさんの書き込み、凄いですよね。
広告費使ってる分、注目度が高いのかな？

[795: マンション検討中さん]

都内で在庫多数、売れ残りまくってるグランドメゾン江古田とかレジデンス芦花公園とかシティテラス東陽町もスレの件数は凄まじいですね。実は人気あるのでしょうかね。

[796: マンコミュファンさん]

>>795 マンション検討中さん

そこのマンションのスレの件数が多いのはずっと販売しているからでしょ

[797: 匿名さん]

>>784 マンション検討中さん

> 年に1回の平日でも早く帰ってこれないですかね？

> 親戚呼んだり、友達呼んだり、もしやすいです！

江東区の花火大会を見るのに良い立地であることには同意の上で
でも平日開催なので親戚や友達も呼びにくい（呼んでも来てもらえる可能性も低め）
と776さんは書いておられるのだと思いますよ。
私自身も776さんと同じ思いです。

しかも調べたら去年は火曜日、今年は水曜日なんですね。
普通の大人は当日も翌日も仕事などがある人がほとんどでしょうし
ご主人だってその時々の仕事の都合があるでしょうし。

これが土日でしたら呼びやすさも来てもらい易さも全然違うんですけどね。
花火が終わった後ものんびりできますし。
せめて金曜日ならなぁ…

[798: マンション検討中さん]

>>794 マンション検討中さん
ここのマンションが叩かれているのは、広告の煽りが酷すぎたせいですよ。
広告に貧乏人が飛びついて、調べて頭にきて、在籍w

[799: マンション検討中さん]

キラリスナの隣にある団地みたいな汚い建物群はなんですか？

[800: 通りがかりさん]

>>799 マンション検討中さん
南西は都営住宅
南はライオンズマンション
東は区営住宅
北は昔ながらのビルと戸建て群