ルネ南砂町リバーフィール（旧称：TOKYO キラリスナ PROJECT）ってどうですか？

[マンション比較中さん]

TOKYO キラリスナ PROJECTについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/kirarisuna/

所在地：東京都江東区東砂8-19-20（地番）
交通：東京メトロ東西線「南砂町」駅徒歩13分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.04平米～80.00平米
売主：総合地所株式会社　株式会社NIPPO　名鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[601: 匿名さん]

>>600 匿名さん2さん

明瞭簡潔でよろしい！ その通り！

[602: 検討板ユーザーさん]

>>599 マンション検討中さん
釣りにマジレスですが賃貸にだしたら
15万でも決まりませんw

[603: 匿名さん]

>>602 検討板ユーザーさん

そゆこと。
賃貸を考えるなら、徒歩5分以内でないと検索にかからない。

[604: 検討板ユーザーさん]

完売すると思う？
売れ残りで値引き販売すると思う？

[605: マンコミュファンさん]

竣工までに半分売れれば良いほうだと思う

[606: eマンションさん]

>>602 検討板ユーザーさん

隣のライオンズが15万でいくつか決まってるけど。

[607: 名無しさん]

うちに任せてくれれば17.5万でも契約取りますよ

[608: マンション検討中さん]

この掲示板やばいなー。
荒らしが頭悪すぎて同じ事ずっと繰り返してるだけ。しかも中身がない。
いつ見てもパターンが一緒だし、皆無視だからもう辞めたら良いのに。

[609: マンコミュファンさん]

>>608 マンション検討中さん

分かります。
大体1時間ごとに、時報と言えるほど正確ではありませんがコンスタントに同意するような反応がありますもんね。

[610: 検討板ユーザーさん]

スルー力の無い>>608みたいなのが沸くまでがワンセットだな

[611: 検討板ユーザーさん]

うちは17.6でいけます
(実際はずっと空室)

[612: 匿名さん]

>>605 マンコミュファンさん
明らかな割高物件ですからね...。
江東区アドレスに飛びついてしまう人以外はしばらくは様子見でしょう。

[613: eマンションさん]

>>612 匿名さん

ここは割安ですよ。
好みが分かれるマンションだと思うので、絶対買った方が良いとは言いませんが、
気に入ったら購入して間違いないと思います。

[614: 匿名さん]

>>613
割安？そんなこと言うから反論したくなるｗ
大前提として駅遠の新築は割高だよ、
詳細は端折るけど駅近比較で新築時は1割差だけど、
中古相場になると二割以上開くと言われてるからね。
資産性に少しでも拘りたいなら駅近中古買ったほうがいいよ。

ただ新築絶対条件で、転勤等もなく、ほぼ永住を決め込んでるなら家族会議で好きにすればいいと思う。
今はどこも高いし新築に拘るなら相応の（立地だったり広さだったり駅距離だったり）妥協も仕方ない。

[615: マンション検討中さん]

本当に偏ってるねw
常に全てを全否定w
そんなにキラリスナが嫌いなら、
掲示板も見なきゃいいのにね。

[616: 匿名さん]

「絶対とは言わないが」と前置きしてるものの、他人様のウン千万の買い物に対して
「購入して間違いない」とそこまで自信満々に猛プッシュできるのがすごい…

[617: 通りがかりさん]

立地設備仕様考えると割安ではないよ。
4800で買っても、築浅中古価格は即効3500割るだろうなという見立て。

永住するなら気にせず買っても良いけど、
少しでも将来売る可能性あるなら
残債割れ前提でシミュレーションしておいたほうが良いかと。

[618: 検討板ユーザーさん]

簡単に言うと、中古では建物価格が減って土地評価の割合が
増えるから駅から遠いと価値が下がりやすい。

[619: マンション検討中さん]

>>612 匿名さん
今、神奈川県に住んでて都内に土地勘がないのですが、江東区アドレスってそんなに魅力的なものなのですか？
職場が千代田区になったために、ここを検討しています

[620: 匿名さん]

>>619
横だけどブランドなんかないよ、そんなこと言ったら笑われちゃうよｗ
エトウ区って認識の人も少なくないだろうしｗ
だた区境だかららね、江戸川区よりはマシって意味なんじゃないかな？
似たような価格帯でも一つ先の西葛西駅前のほうが便利なのは間違いないけど、
江戸川区に下るのは御免、みたいなｗ

例えば一言で横浜市といっても広いでしょ？
みなとみらいは激アツだけど、瀬谷区といっても都内の人は誰も知らない。
それでも大和市よりはマシだろ！？って言い合ってるレベルと理解しとけばいい。

[621: 匿名さん]

目糞鼻糞ってやつだな
貧乏人の精一杯の背伸びで見栄の張り合い

[622: 匿名さん]

>>621
区境、学区、丁目、古地図、川一本、道路一本、橋一本・・・
日本中どこにでも起こってる不動産あるあるで、
貧乏人とか金持ちとかあんまり関係ないｗ

[623: 通りがかりさん]

>>620 匿名さん

適当言いすぎ笑
エトウ区って認識しているような人そんないないでしょ。
大の大人でそんな人いるとすれば、教養がないっていう次元じゃない笑
そんな人がマンションに限らず、住宅買えるとは思えない。

[624: マンション検討中さん]

>>623 通りがかりさん

すみません。地方から始めて上京したときは、エトウクって呼んでました（笑）
ちなみに、日暮里はヒグレサトと思ってました。
教養なくてすみません。

[625: マンション掲示板さん]

いやいや(笑)
なんかむりやり教養とかこじつけてるけど縁もない土地の読み方わからないとか別に普通にあることなんじゃないの？

[626: マンション検討中さん]

城東の括りでは大差ないけど、たとえば丸の内の大手企業のアッパー層の中では、まず城東住みというだけで妥協したと見做される。それでも江東区なら豊洲と門仲を筆頭に準都心のイメージがあるから世田谷や杉並や武蔵野にはない利便性を優先したのかなと理解は得られる。ところが葛西や小岩や船堀などの江戸川区となると、前向きな感想が出てこずにとたんに会話終了になる。
まだリゾート感と新興住宅のイメージがある浦安の方が印象いいね。

もっとも、南砂町が江東区のイメージかというと微妙なところだけどね。

[627: マンション検討中さん]

南砂町は知名度低いですね
地元あるあるですが、南砂町に住んでるって言うと10中8、9南船橋？って聞き返されます

[628: 匿名さん]

妥協したと見なすとか理解が得られるとか会話終了とか、人を住んでる場所で見下す
あからさまな見栄っ張りとはそもそもこっちから付き合い御免こうむるけど
（そういう人はまたタワマンの上か下かで見下したり卑屈になったりするんでしょうね）
それはおいといて、江東区は知ってても「南砂町？どこそれ？」って人は
ぶっちゃけ結構いそうな気もします。

[629: 検討板ユーザーさん]

駅遠の物件は、仕様上げるとか部屋の間取りパターンを工夫するとかしないと。。
コンセプトも？だし、もう少しなんとかならなかったのかと思う。

[630: マンション検討中さん]

見学行きましたけど、設備仕様はそこまでコストカットは見られず、
悪くない感じでしたよ。価格に十分盛られてますが…

[631: 検討板ユーザーさん]

自分は南砂町ってどこ？って聞かれたら、
夢の島と砂町銀座の中間
って応えてます。

[632: 検討板ユーザーさん]

子育て世代でしたら「どこそれ？」の新しい町もいいですよね。
問題はキラリスナの東砂がバスも錦糸町行きぐらいで老後は
苦労しそう。
「車買え」って指摘されちゃいますが。。

[633: マンコミュファンさん]

>>632 検討板ユーザーさん

自分が調べた時はバスは東陽町へも出ていました！
でも老後なんて2,30年後ですし、その頃には色々変わってるんじゃないでしょうか。
南砂もですが、それより世の中のシステムだとか色々と。

[634: eマンションさん]

何気にバスで南砂町に行けないんですね…
袖ヶ浦から亀21で亀戸方面か東陽町って感じですかね

[635: 検討板ユーザーさん]

南砂町、新木場はここ15年で乗降客2倍になってるので
亀戸、西大島、南砂町、新木場の間でライトレール構想が進んでいます。
完成するとキラリスナの価値が上がります。

[636: 周辺住民さん]

ライトレール(笑)
JR貨物越中島支線の旅客化(笑)

[637: 匿名さん]

>>626
ただ現実問題としてそのアッパー層が買えるマンションがこの辺りって相場になってる・・・
以前は湾岸がそのような位置付けで、土地は安いけど建物立派ってことで、
まだバランスを保ててたところはあるけど、今は土地も建物も・・・って状況。
時代で仕方ないといっても不動産は恐ろしいよね。
低金利が唯一の支えだけど、レバ利かせれば利かせるほどリスクも増える。

[638: 評判気になるさん]

>>635 検討板ユーザーさん
失笑

[639: 匿名さん]

>>635 検討板ユーザーさん

ご存じないのかもしれませんが、江東区のLRT構想は実質凍結状態となっています。
http://biz-journal.jp/2017/03/post_18243.html

収支採算性についても平成27年に東京都から「黒字転換に41年以上、
もしくは黒字転換しない」との評価結果が出ています。
http://www.city.koto.lg.jp/470801/kurashi/kotsu/kokyo/7799.html

江東区が今力を入れているのは、有楽町線の豊洲から東陽町経由の住吉までの延伸なので
南砂町うんぬんというより東西線（の東陽町以東の沿線住民）が少し便利なる感じですね。
今だと有楽町線への乗り換えは、門前仲町から大江戸線で月島に出るとかなので。
http://www.city.koto.lg.jp/470801/kurashi/kotsu/kokyo/53247.html

ただ、これも莫大なお金が掛かるわけで、江東区は積極的な姿勢ですが
東京都はいまだ検討中の段階であり、実現するとしても何十年後になることやら…

[640: 通りがかりさん]

>>635
新木場が乗降者数2倍になってるってそれ埼京線との相互直通運転始めたからでしょ。
そもそも新木場は居住地じゃないのであとは新オフィスが若干増えたか所詮その程度。

ライトレール完成すると価値が上がるって…笑
ここまで現実見れてなくて過大評価して無茶苦茶な資産価値期待する人いるんだ。
そんなこともし不動産側が言って商売したとしたら詐欺で訴訟レベルだよーーそれぐらいありえない内容だから。
まぁただの凡人が発言する分にはあれだけどまず誰も信じないよね、真面目にそんなこと言ってたら笑われるよ。笑

[641: マンション検討中さん]

スルガ銀行の不正融資から思ったより早くバブルが崩壊しそうですね。

新築物件の投げ売りが出てきてます。

キラリスナも売れ残りのバーゲンセールを狙えますかね？

[642: 検討板ユーザーさん]

>>641 マンション検討中さん
スルガの件がなくても、低層階を中心に値下げしないと売り切れないでしょう。

[643: 匿名さん]

ライトレールは出来たら出来たでいいんだけど、
何年後になるんだろうね。

[644: マンコミュファンさん]

プラス材料は西葛西の南砂町よりにできる
OKストアだけか。

[645: マンション検討中さん]

OKストア期待しているんですが、歩いて行ける距離ですかね？

[646: 匿名さん]

>>645
歩けない距離ではないし橋を歩いてる人もいるにはいる・・・
ただ荷物まで考えると電チャリ必須ｗ

[647: マンション検討中さん]

西葛西okストアの宣伝？！笑
近くにイオンスタイル（トピレック）、ダイエー（スナモ）あるんだからわざわざ橋越えて行かなくてもと思いますが。
大きい橋ですから、橋だけでも１０分くらいは歩きますよ。

[648: 匿名さん]

それは何といっても価格が安いからでしょう。
食料品の値段なんて気にしないという方や値段より距離（労力）という方にまで
無理に勧める気は全くありませんが、安いに越したことはないという方や
OKに行ったことがない方は試しに一度行ってみることをオススメします。

[649: マンション検討中さん]

近所に住んでいる者です
駅徒歩10分も大変ですが、スーパーまで徒歩10分も大変ですよ
例えばこれからの季節、梅雨で天気の悪い日や夏の暑い日に、重い荷物を持って歩くのは想像以上に大変です

週末に車でまとめ買いするか、ネットスーパーを使ってる方が多いです

[650: 匿名さん]

>>649
普通に考えればそうだと思いますが、
ここを検討してる人は車いらない(買えない)って
断固として曲げないようです(笑)

[651: マンション検討中さん]

>>649 マンション検討中さん
陸の孤島感ハンパないですね・・・。
車持ちじゃないと厳しいか。

[652: マンコミュファンさん]

>>647 マンション検討中さん
イオンスタイルとイオン子会社のダイエーでは価格競争が無い。
例えばOKストアでは、おにぎり50円。のり弁200円ハーゲンダッツ3割引と
驚異の安さ。たった10分なら橋を渡るべき。
これはキラリスナのメリット。

[653: マンション掲示板さん]

そこまでOKを推すなら橋の向こうに買ったらアカンのですか？
江東区は譲れない、という感じですか？

[654: 匿名さん]

>>653
そこは何が何でも江東区アドレスを手に入れたい意地なんじゃない？笑
ギリギリで駅遠物件でも…笑

[655: マンション検討中さん]

ほんとそんなに言うなら西葛西の買えば良いのに。

[656: マンコミュファンさん]

西葛西は日本一のインド人街。
住みたくない。

[657: マンション検討中さん]

前のOKストアが出てきた時と全く同じ流れやん
もうええわ

[658: マンコミュファンさん]

買い物で利用するなら変わらないのではw
それに日本で2番目にインド人が多い江東区なら良いんですか？

[659: マンション掲示板さん]

>>656 マンコミュファンさん

賃貸なら良いけど、外周区にマンション買いましたって言うと安かったんだなーって思われそう。

[660: 検討板ユーザーさん]

誰もそんなこと気にしないよ
見栄っ張りもそこまで行くと病気

[661: マンション掲示板さん]

>>660 検討板ユーザーさん

足立区、北区、大田区のどこかにマンション買った！って会社の人がいるとするじゃん。なんか、理由があってそこに住んだんだろうなって思考になるよね。
見栄ではなくて、世間一般的なイメージの話ね

[662: 匿名さん]

誰のためにマンション買うの？
他人にアピールするために買うの？笑
馬鹿馬鹿しいにも程があるね。
そうやって無理して見栄張っていい生活してるって必死で演じるの？
この立地で車も持てないくせに？笑
そこまで江東区に拘っててドヤ顔して言いふらしたいなら豊洲のタワーに駐車場まで契約しないと恥ずかしいよ。
だって区内格差すごいんだもん

[663: マンション検討中さん]

選民思想が強くてうんざりしますね。
よっぽどアッパー層の方なのでしょうか？？キラリスナとはマッチしないでしょうから書き込むのやめたら？

わたしはそれなりの大企業(Topixcore30に入ってます)に勤めてますが、部長クラスでも千葉や埼玉から通勤してる人はザラにいますし、その3区だったとしても特に何も思いませんね。。
都心の区に住んでたら、すごいなーと思いますがその程度です。
もちろん車を持ってなくても特に何も思いません。

[665: マンコミュファンさん]

>>663 マンション検討中さん

Topixcore30w

[666: マンション掲示板さん]

>>662 匿名さん
自分たちのために買うから、気に入った立地のマンションを買うよ。
外周区にあるマンションの検討スレで発言したら、悪質な煽りだけどここは江東区だしなー。
そこまで、イライラしてるということは少なからず世の中のイメージは気になっているのではないですか？

[670: 匿名さん]

>>662 匿名さん

書き方はきついけど、言おうとしてることにはものすごく同意。
いわゆるインスタ疲れとかを地でいってる人たちですね。
そこまで少しでも見栄を張りたい、他人の目が気になって仕方ない難儀な性格だと生きていくの大変だろうなと思います。
もし豊洲のタワマン買ったとしても、今度はエレベーターに乗り合わせた人の停止階が自分より上だ下だでその度に一喜一憂してそう。

[671: それなりの大企業(Topixcore30に入ってます)に勤めてます]

Topixcore30に勤めているので豊洲のタワマンも買えます。

[672: 通りがかりさん]

物件に関する情報一切無しでここまで伸びてる検討板も珍しい。
この物件を検討している人の程度が分かったのは収穫か。

[673: トピレック]

トピレックプラザ30ですけど

[674: マンション検討中さん]

他社の営業かもしれないですし

[675: 検討板ユーザーさん]

価格、設備仕様、立地等々みても中途半端で、どの客層にも響かない感あるよね。

[676: マンション検討中さん]

>>675 検討板ユーザーさん

設備仕様が中途半端とは何が足りないの？個人的にはそこそこだと思うけど

[677: 通りがかりさん]

>>676
自分がイケてるって思うなら買えばいいのに何を参考意見収集しようとしてんの？
その時点で決めかねててほんとにここで良いのかなーってどこか不安なんでしょ行動矛盾してるよ

[678: マンション検討中さん]

>>677 通りがかりさん

ここ、参考収集するスレだと思ってました。場違いでごめんなさい。
ただ、色んなマンションの仕様を知ってての発言だと思ったので聞いてみただけです。

[679: マンション検討中さん]

最近はコストカットで大規模でもディスポーザーつかなかったり、共用施設がなかったりする物件も多いから良い方だと思いますけどね。玄関先もアルコープの代わりにということなのか？工夫されてるし。

[680: 匿名さん]

そりゃそれぐらいしてないとこの立地で駅から遠いのに売れないだろ（笑）
プラス材料どころかまだプラマイゼロにも到達してないけどな

[681: マンション検討中さん]

ここの掲示板は他社の営業の溜まり場ですね。
誹謗中傷、自作自演、荒らし。
何でもありですね。

[682: 検討板ユーザーさん]

他社の営業？
ここより劣る近隣の新築ってどこそれ？笑

[683: 営業]

お客様、最近はコストカットで大規模でもディスポーザーつかなかったり、共用施設がなかったりする物件も多いので良い方だと思いますけどいかがでしょうか。玄関先もアルコープの代わりにということなのか？工夫されています。ぜひ検討してください。

[686: 匿名さん]

都内の中でコスパが良い物件であることに間違いはないですし、評価もこのレビューに書いてある通りだと思います。

https://home-invester.hatenadiary.jp/entry/2018/05/29/114615

[687: 名無しさん]

どれだけ心が狭いと言われても江東区住所が手に入るのは大きいよ。
40年のローンでモチベーションになる。

[688: マンコミュファンさん]

ここからまた同じ流れが始まるのか…
もう飽きた

[689: 口コミ知りたいさん]

はじめまして。どのレビュー見てもいいことしか書いてない大規模レジデンスですね。

https://manmani.net/?p=14621

[690: 匿名さん]

予算が少ない我が家にとって神物件。
駅途方13分なんて気にならない。

[691: マンション掲示板さん]

[No.664～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･スレッドの趣旨に反する投稿
･他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
･削除されたレスへの返信

[692: eマンションさん]

既出、既出

[693: マンコミュファンさん]

>>692 eマンションさん

がいしゅつ？

[694: eマンションさん]

>>693 マンコミュファンさん

きしゅつ

[695: 名無しさん]

>>689 口コミ知りたいさん
価格表が載ってますが、
Eタイプの2Fが3900で5Fが4900！？
何がそんなに違うのでしょうか…

[696: マンション検討中さん]

南側は買う人いるのかな・・・。
比較検討してる人は割高すぎて手出さないと思うけど。

[697: 名無しさん]

>>696 マンション検討中さん
4000前半だったらねぇ

[698: マンション検討中さん]

>>695 名無しさん
同じ間取りで5Fの4900はちょっとひどい笑
こういう部屋を買ってしまう人がいるから、強気の価格設定しちゃうんだよなー。

[699: マンション検討中さん]

>>695 名無しさん
2fを買ってそのまま4500万で売ってもルール上は
OKですか？

[700: マンション検討中さん]

2fを買って共有を使いまくるのも
いいですよね。
2fは抽選ですよね。

[701: 匿名さん]

>>699 マンション検討中さん
転売目的であの手のパンダ住戸の抽選を申し込む人は結構いますよ

[702: マンション検討中さん]

やっぱりそうですか。3900は安いですよね

[703: 匿名さん]

安すぎ。

[704: マンション検討中さん]

これだけ大規模マンションがあるのでローソン100みたいな
小さいのが近くにあったらすごい楽なんだけど。

[705: 匿名さん]

３９００はいわゆる釣り餌
ファミリータイプ考えてる人なら間違いなく食いつきますから

[706: マンション検討中さん]

3900万の部屋は267戸のうちいくつですか？

[707: 匿名さん]

パンダでお客を集めて、広い方が、方角がいい方が、眺めがいい方が、と高い部屋をススメるのはどんな営業でもよくあること

[708: 検討板ユーザーさん]

>>706 マンション検討中さん　さん
1戸です

[709: マンション検討中さん]

「どんな営業でもよくある」と開き直るのは構いませんが、全267邸リバービュー、日本橋まで9分、月々のローン金額、すべてが煽りすぎでその結果がこの掲示板の荒れ具合に繋がってると思います。最初から貧乏人に夢を見せないでもらいたいと思います。

[710: マンション検討中さん]

南砂のヤマダアウトレットの隣の工場が取り壊され、マンション建設予定地となってました。
敷地面積からしてキラリスナ程の大規模マンションではなさそうですが、こちらも駅から離れているのでどのようなマンションが建つのか気になります。

[711: 匿名さん]

東陽町にモデルルームは？
南砂のどこかに造ればいいのに。
実際に住んだらあんなに賑やかじゃないし。

通り渡った所にはパークハウスのモデルルーム。
現物に似たような造り。気合い入ってる。
それに対してこっちは…
入り口の掲示板に3000万円代〜 なんて書いてあるんだからなぁ… 格の違い。仕方ないか。

[712: マンション検討中さん]

>>711 匿名さん
パークハウスのあそこは金かけすぎだけどね笑 すべて販管費にはねて販売価格に含まれてると考えると。。。

[713: 匿名さん]

まぁ、前は横にプラウドのサウスのMRがあったから、インパクト出すようにしたんでしょう。
でも、初めて見た時、MRでなくて洒落た一戸建てかと思った。

[714: 匿名さん]

庶民が買える23区の新築マンションで一番ここがいいですね。北区のパークオイコス、大田区のプラウドシティ、足立区のファインシティを買うより、ここを買うのが正解。

http://diamond.jp/articles/-/172305

[715: 評判気になるさん]

実際こちらのマンションの人気ってどうなんでしょう？
抽選とかになるんですかね？

[716: マンション検討中さん]

>>715 評判気になるさん
パンダ部屋だけは抽選になると思います
他は殆ど競合しないかと

[717: 評判気になるさん]

ありがとうございます。

MR見学行きましたが、営業マンの押しがすごすぎて若干萎えました…

[718: 匿名さん]

地獄の満員電車に毎日乗ることになる東西線沿線で、さらに徒歩13分なんてなにもいいことないな、

[719: マンション検討中さん]

>>710 マンション検討中さん
ヤマダアウトレット隣は葛西橋通りと明治通りの交差点だから騒音や排気がすごそう。
日本興和不動産だったからリビオですかね。

[720: 匿名さん]

実際に3900万の部屋申し込んだ人いますか？？
何倍ぐらいなんだろう…
確かに目の前のマンションは気になりますが、当たったらお得な気が。
二期でも3900万円台登場しますかね？

[721: マンション検討中さん]

>>719 マンション検討中さん
確かにあの場所は大通りに面しているので騒音や排気が凄そうですが、バスの便がかなり良いのと、アリオ北砂や砂町銀座商店街も近いので利便性は良さそうですね。
調べたら葛西のアロハもこの会社なんですね。

[722: マンション検討中さん]

騒音や排気は5階以上だと全然気にならないです。
ヤマダアウトレットの方だと新宿線も使えてきますよね。

[723: マンション検討中さん]

そこのすぐ近くに住んでいましたが音も排気ガスも気になりませんよ。5階より上の階でしたが。
駅からは少し歩きますが、色々なスーパー（イオン、アリオ、西友、OK、ダイエー）にも行けて便利でした。
新宿線は使ったことありません。日常使いするには遠いと思います。
南砂町は住みやすかった記憶があるのでキラリスナ検討中です。もうすぐ花火大会なので、現地に行って見てみようかなと計画中です。

[724: マンコミュファンさん]

ヤマダアウトレットから西大島と
キラリスナから南砂町はそんなに距離かわりませんよ。

[725: マンション検討中さん]

そこから西大島駅には徒歩20分くらい
キラリスナは徒歩13分
随分違いますよ？

[726: マンション検討中さん]

>>724 マンコミュファンさん

流石にそれはないな。
西大島まで２０分以上かかる。

[727: マンション検討中さん]

西大島駅より東陽町駅の方がずっと近いですね。
ただあの辺はバスが充実しているので、バスを使えば色々なところに出かけられると思います。

[728: マンション検討中さん]

>>725 マンション検討中さん
徒歩13分ではありませんよ？
実際に行ってみたら？

[729: 検討板ユーザーさん]

西大島って（笑）

[730: ご近所さん]

トピレックプラザ内に新しくモデルルームできそうですね。
東京建物の名前がありましたよ。
どこにできるんだろう？
ブリリアかな？

[731: マンション検討中さん]

新宿線の方が乗車率半分ぐらいだから、全然使える

[732: ご近所さん]

北砂5丁目の空地に東京建物の看板立ってましたよ。
そこかな？
結構大きな土地ですよ。

[733: 匿名]

ブリリア大島でしょうか？
HP立ち上がってますよ。

[734: マンション検討中さん]

スシローも近くて便利！！！

[735: マンション検討中さん]

言うてスシロー行くか？

[736: マンション検討中さん]

アリオ北砂、砂町銀座、イースト21、トピレック、スナモ、全部いける！
最強やんけ！
売り出しはなんぼなんや？

[737: マンション検討中さん]

全部行けるけど、全部微妙に遠いですよね…
自転車があればいいのかな？

[738: 匿名さん]

トピレック隣の駐車場ビル？に工事看板出てました。発注は阪急不動産のようなのでジオができるんでしょうね。けっこう広い敷地でした。

[739: マンコミュファンさん]

何の物件のスレだか分からなくなってるw
カラリスナの話しよっさ

[740: マンション検討中さん]

キラリスナは。。
パンダ部屋しかオススメ無いし。。

[741: 匿名さん]

パンダ部屋倍率すごそう。

[742: マンション検討中さん]

ブリリアはいくらぐらいなの？

[743: マンション検討中さん]

キラリスナの他にも、南砂は次から次へと新築マンションが建つんですね
キラリスナを契約した後にもっと安くて良いマンションが出てきたら？と、悩みます
そんな事言ってたらいつまでも買えないのですが…

[744: マンション検討中さん]

ブリリアは定期借地権のマンションなんですね。
我が家はそこで検討外です…

[745: マンション検討中さん]

ブリリアはいくらか聞いてんだよ

[746: 匿名さん]

>>745 マンション検討中さん
そんな言い方しなくても…

確か
2LDK3900万〜
3LDK4200万〜
だった気がします。
検索してみて下さい。

[747: マンション検討中さん]

>>746 匿名さん
ブリリアの方が全然いいやんけ。

[748: マンション検討中さん]

これはしばらく様子見ですね。
まだまだマンション建ちそうですし。

[749: 匿名さん]

>>747 マンション検討中さん
定期借地だけど、価格メリットとブランドを考えるとブリリアに軍配かな？

[750: マンション検討中さん]

定期借地でこれは高すぎる。。。

[751: マンション検討中さん]

大規模マンションなら所有権か定借の違いはほぼ無いよ。
1/300の土地所有権の価値を考えたらわかるよね？

[752: マンション検討中さん]

詳しくわからないけど、借地権だと毎月地代とか建物の解体費用とかかかるところが多かったように思います
物件価格が安いのは、それもあるんじゃないですか？

[753: マンション検討中さん]

建物も賃貸でもいいですよね

[754: マンション検討中さん]

キラリスナディスられすぎて購入申し込みしてるの気まずいですw

どなたか購入申し込みしてる方いますか？？

[755: 匿名さん]

>>754 マンション検討中さん
自分が欲しい物件を購入すればいいと思いますよ。ただ第三者的に見れば、ブリリアブランドの方が将来性はあるかな？

[756: 匿名さん]

>>755 匿名さん
ブランドではなく、まず立地だな。

[757: 匿名さん]

>>756 匿名さん
定借か所有か
都営新宿線か東西線か
アリオかスナモか
色々ポイントは違うんじゃないかと思います。
ブランドを選ぶメリットは売り易さだと思っているので、定借はそのメリットを打ち消すには十分デメリットだと思いました。なのでうちはブリリアは参考レベルでしか見てません。

[758: マンション検討中さん]

>>757 匿名さん
それを言ったら駅から徒歩15分のキラリスナは
中古では凄まじく売りにくいですよ。
かなり値下げしないと売れません。

[759: 匿名さん]

>>758 マンション検討中さん

>>758 マンション検討中さん
確かにそこがキラリスナの一番の不安点ですね。ただ賃貸は駅近のマストでも購入は学校等の事情で多少の駅遠でも許容されやすいと思っています。賃貸に出すならブリリアの方がいいかもしれませんね。

[760: マンコミュファンさん]

ずっと住むなら問題無いけど将来売る予定あるなら覚悟が必要ですね
周辺の実勢価格から考えると買った瞬間から1000～1500万くらいダウンが妥当なライン

[761: マンション検討中さん]

今のトレンドはたしかに駅近なので立地はデメリットですが、買った瞬間1000万も値下がるのは言い過ぎでは。

23区で眺望の望める部屋が5千万円代で買えるのは希少なのでいいなと思ってます。
キラリスナ批判を繰り返してる人は、どこと比較してるのかオススメを教えて欲しいです。

[762: マンション掲示板さん]

>>761 マンション検討中さん

メイツとブリリア一之江、あとオーベル待ちです。

[763: マンション検討中さん]

754です。
皆様のおっしゃってることはごもっともです。
けど後悔はしておりません。

ちなみに、近くにセブンしかないって言いますけど、セブンの隣にちょっとした商店がありますよ。
日用品とかも売ってます。
こないだ21時に前を通った時はやってました。
まぁ、今のところ1度も利用したことないですが…笑
ここに住んだら利用するようになるのかな！

その斜め向かい側ぐらいにはお豆腐屋さんもあります。
団地の中に入ってるちょっと昔の雰囲気のあるラーメン屋は安くて美味しくて割といつも混雑しています。

だからなんだって感じですが、まぁ参考までに。

[764: マンション検討中さん]

それにしても、ここには申し込み者はいなさそうですね。笑
アウェイ感すごいwww

[765: 匿名さん]

>>764 マンション検討中さん
申し込みしてます。見ているだけの人が多いのでは？
営業さんに聞いただけの情報ですが、それなりに人気の様です。一次で販売予定のなかった部屋も一部売り出しているって言ってましたね。

[766: マンション検討中さん]

>>765 匿名さん

良かった！安心しました！
誰もいないのかと思いました。笑

人気なんですね！
ここの掲示板でボロクソ言われてるので、人気ないのかと思って不安でした…笑
正式契約したら、オプション選んだりまた楽しみが増えますね！

[767: マンション検討中さん]

>>762 マンション掲示板さん

なるほど〜回答ありがとうございます。
6千万以上の予算が用意できれば、メイツとオーベルはいいな〜と思います。
ブリリア一之江はブリリアブランドで駅近とはいえ、一之江駅に住みたいと思えないのでないですね。

5千万円代で眺望はやはり千葉まで行かないとなさそうですね。(幕張ベイパークとか)

[768: 匿名さん]

>>761
大袈裟というよりそれぐらい下げないと売れないと思うよ。
（じゃあ住み続けようって人は問題ない、売らなきゃいけない状況になると大変）

自分が借りたり買うとして冷静に考えてみて？駅前に坪250前後が溢れ返ってて、
駅遠の周辺には坪200未満がゴロゴロ・・・
仰るように河沿いの開放感だったり築浅が刺さる場合もあるけどそんなの稀だよ・・・
もちろん今後更に相場全体が上がることもあるから一概には言えないけどさ。

上記を理解した上で資金計画を考えたほうがリスクも少ないし、
それでも新築が絶対条件ならそれは仕方ないというか問題ない。
価格帯を考えると選択肢は多くはないし、それこそ千葉埼玉に下らないと買えないからね。

[769: 匿名さん]

>>761 マンション検討中さん

眺望というと南向きはアレですから東向きのことだと思いますが
東向きか西向きかであれば、個人的には西向き＞東向きです。
西向きは暑いとかなんだとかありますけれど
東向きって午後になるとずっと日陰なんですよね……
午前と午後、日差しがあるのはどっちがいいかとなると私は午後のほうがいいので
方角の優先度が南＞西＞東＞北であり、東向きは今ひとつだったりします。

またリバービューは魅力的で間近で花火が見られるのも素敵ですが
よくよく考えると向きが都心方面は共用廊下のほうで
リビングから見えるのは江戸川区～千葉県方面なんですよね。
それらを思うとうーん…となってしまって一歩引いた形で色々考えてます。

[770: 匿名さん]

定借なんか止めとけ、マジでｗ
もちろん仕組みやメリットデメリット、総額、手残り等を把握した上で買うのは構わないし、
希少立地で仕方ない場合もあるし、投資目線なら勝手にすればいいとは思う。

ただ大島駅10分の立地で定借とかｗ
値段だけに釣られる情弱が殺到しそう・・・
少なくとも掲示板見て勉強だったり情報収集されてる方は安易に釣られないようにｗ
あのレベルの立地なら腐るほどあるし、それこそ賃貸でいいじゃん・・・

[771: マンション検討中さん]

あえてあの価格で定期借地のマンションを買う理由が私には見当たりませんね。

[772: マンション検討中さん]

それでも徒歩15分のキラリスナよりはマシやろ。

[773: 検討板ユーザーさん]

自分は申し込み済みです。
資産価値は気にしないので、
自分が満足できればそれで良いと思ってます。

[774: 口コミ知りたいさん]

私は悩んだ結果、交通の便を優先してメイツにしましたが、建物の仕様はこっちの方が上だと思いました。
玄関の窓とか玄関の奥行きとか生活のしやすさをすごい考えてますよね。
時か床ですが、二重床で天井低いよりはいいのではないかとも思いましたし。

[775: 匿名さん]

>>767 マンション検討中さん

6000万以上用意できるなら、メイツ、オーベルなんてショボいこと言わないで、もっといいところ買えば？

[776: 匿名さん]

江東区の花火大会を調べたら毎年平日開催なんですね。
1年に1回とはいえマンションから花火が見えたらいいなと思っていましたが、平日の20時頃だと主人は帰っていない可能性もあるし、友人などを招くといっても次の日の事を考えるとそこまで気が乗らないような気もします。
もちろん花火が全てではないので現在も検討中ですが、年に1回平日開催の花火を随分推しているなーと思ってしまいました。
確かに花火を見るには良い立地なんですけどね。

[777: マンション検討中さん]

駅近中古　　徒歩5分築5年　4500万
キラリスナ　徒歩15分新築　4500万
　　　　　　
　　　　　　　↓15年後・・

駅近中古　　徒歩5分築20年　 3500万
キラリスナ　徒歩15分築15年　2500万

[778: 匿名さん]

>>776
江戸川花火大会も同様で、
東京湾や隅田川みたいな都内全域から集客する規模ではなく、
あくまでも周辺区のお祭りだからね。
所謂砂被りみたいな一等エリアは流石に人でごった返すけど、
ちょっと離れれば土手からのんびり、しかも綺麗に見れるし、
わざわざ？自宅から見る必要も優位性もあんまりないと思うｗ
どちらかというとディズニーの日々花火のほうがまだ楽しめると思うよ、
ここからしっかり抜けるか否かは分からないけどね。

[779: 匿名さん]

>>777 マンション検討中さん　さん
どういう計算か知りませんが流石に南砂町近辺に3LDK築15年で2500万の中古マンションなんて存在しない。

[780: マンション検討中さん]

>>777 マンション検討中さん　さん

南砂町で築15年3LDK2500万だったらそれ買いたいぐらい安いです笑
さすがにそんなに安くはならないですよー

[781: 通りがかりさん]

15年後ならあながち間違いじゃないかもね
バブルの今に比べたら全体的の相場も落ちてくだろうし

[782: マンション検討中さん]

ディズニーの花火は角度的に難しそうに感じますがどうなんでしょう？
バルコニーに出て覗き込むようにすれば見えるのかな？

[783: マンション検討中さん]

徒歩15分 マンション供給過剰をなめるな

[784: マンション検討中さん]

>>776 匿名さん

地元出身です。
実家のマンションから江東花火大会が見えます。

花火ビューの部屋はかなりオススメですよ！迫力すごいです。年に1回の平日でも早く帰ってこれないですかね？

ちょっと疲れたら冷房の効いた部屋に戻れるし、場所取りいらないし、土手で見るより相当快適ですよ。親戚呼んだり、友達呼んだり、もしやすいです！

ディズニーの花火も毎日見えますが、大きさは小さめです。キラリスナからでも見えそうな気がします。

[785: 匿名さん]

大丈夫、20年後は恐らく地震が来て全てのマンションで価値が無くなるから。

[786: マンション検討中さん]

実際地震起きたらどうなるんでしょうね？？
埋立地だから液状化とかすごそう。
一応キラリスナは液状化対策してるようですが、どうなるかは起きてみないとわかりませんよね。

[787: 匿名さん]

この地域は液状化はさほど心配しなくていいけど、問題は津波、高潮だね。5回以下はアウトだろうな。

[788: マンション検討中さん]

>>787 匿名さん
埋め立てだよ？

[789: 名無しさん]

そんなこと言ったら東京湾付近全部埋立地だし一々気にしてたらどこにも住めないよ。
災害で死んだら死んだでOK,家だけ失ったらまた買えばOK。

[790: 匿名さん]

>>766 マンション検討中さん

掲示板はどのマンションも大体ボロクソ言われてるから大丈夫ですよ笑
人気のあるマンションほどその傾向は顕著です。

[791: マンコミュファンさん]

掲示板なら嘘でも何でも言いたい放題ですからね。責任取らなくていいですからね。
面白がってボロクソ言うんでしょう。
間に受けてる人が殆どいないので皆さんスルーなんだと思いますが。。

[792: 通りがかりさん]

叩かれているうちは華、ってやつですね。

[793: eマンションさん]

>>792 通りがかりさん

売れてなさそうなマンションの掲示板って総じて誰にも書き込まれてないですもんね

[794: マンション検討中さん]

確かにこんなにたくさんの書き込み、凄いですよね。
広告費使ってる分、注目度が高いのかな？

[795: マンション検討中さん]

都内で在庫多数、売れ残りまくってるグランドメゾン江古田とかレジデンス芦花公園とかシティテラス東陽町もスレの件数は凄まじいですね。実は人気あるのでしょうかね。

[796: マンコミュファンさん]

>>795 マンション検討中さん

そこのマンションのスレの件数が多いのはずっと販売しているからでしょ

[797: 匿名さん]

>>784 マンション検討中さん

> 年に1回の平日でも早く帰ってこれないですかね？

> 親戚呼んだり、友達呼んだり、もしやすいです！

江東区の花火大会を見るのに良い立地であることには同意の上で
でも平日開催なので親戚や友達も呼びにくい（呼んでも来てもらえる可能性も低め）
と776さんは書いておられるのだと思いますよ。
私自身も776さんと同じ思いです。

しかも調べたら去年は火曜日、今年は水曜日なんですね。
普通の大人は当日も翌日も仕事などがある人がほとんどでしょうし
ご主人だってその時々の仕事の都合があるでしょうし。

これが土日でしたら呼びやすさも来てもらい易さも全然違うんですけどね。
花火が終わった後ものんびりできますし。
せめて金曜日ならなぁ…

[798: マンション検討中さん]

>>794 マンション検討中さん
ここのマンションが叩かれているのは、広告の煽りが酷すぎたせいですよ。
広告に貧乏人が飛びついて、調べて頭にきて、在籍w

[799: マンション検討中さん]

キラリスナの隣にある団地みたいな汚い建物群はなんですか？

[800: 通りがかりさん]

>>799 マンション検討中さん
南西は都営住宅
南はライオンズマンション
東は区営住宅
北は昔ながらのビルと戸建て群