ルネ南砂町リバーフィール（旧称：TOKYO キラリスナ PROJECT）ってどうですか？

[マンション比較中さん]

TOKYO キラリスナ PROJECTについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/kirarisuna/

所在地：東京都江東区東砂8-19-20（地番）
交通：東京メトロ東西線「南砂町」駅徒歩13分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.04平米～80.00平米
売主：総合地所株式会社　株式会社NIPPO　名鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[601: 匿名さん]

>>600 匿名さん2さん

明瞭簡潔でよろしい！ その通り！

[602: 検討板ユーザーさん]

>>599 マンション検討中さん
釣りにマジレスですが賃貸にだしたら
15万でも決まりませんw

[603: 匿名さん]

>>602 検討板ユーザーさん

そゆこと。
賃貸を考えるなら、徒歩5分以内でないと検索にかからない。

[604: 検討板ユーザーさん]

完売すると思う？
売れ残りで値引き販売すると思う？

[605: マンコミュファンさん]

竣工までに半分売れれば良いほうだと思う

[606: eマンションさん]

>>602 検討板ユーザーさん

隣のライオンズが15万でいくつか決まってるけど。

[607: 名無しさん]

うちに任せてくれれば17.5万でも契約取りますよ

[608: マンション検討中さん]

この掲示板やばいなー。
荒らしが頭悪すぎて同じ事ずっと繰り返してるだけ。しかも中身がない。
いつ見てもパターンが一緒だし、皆無視だからもう辞めたら良いのに。

[609: マンコミュファンさん]

>>608 マンション検討中さん

分かります。
大体1時間ごとに、時報と言えるほど正確ではありませんがコンスタントに同意するような反応がありますもんね。

[610: 検討板ユーザーさん]

スルー力の無い>>608みたいなのが沸くまでがワンセットだな

[611: 検討板ユーザーさん]

うちは17.6でいけます
(実際はずっと空室)

[612: 匿名さん]

>>605 マンコミュファンさん
明らかな割高物件ですからね...。
江東区アドレスに飛びついてしまう人以外はしばらくは様子見でしょう。

[613: eマンションさん]

>>612 匿名さん

ここは割安ですよ。
好みが分かれるマンションだと思うので、絶対買った方が良いとは言いませんが、
気に入ったら購入して間違いないと思います。

[614: 匿名さん]

>>613
割安？そんなこと言うから反論したくなるｗ
大前提として駅遠の新築は割高だよ、
詳細は端折るけど駅近比較で新築時は1割差だけど、
中古相場になると二割以上開くと言われてるからね。
資産性に少しでも拘りたいなら駅近中古買ったほうがいいよ。

ただ新築絶対条件で、転勤等もなく、ほぼ永住を決め込んでるなら家族会議で好きにすればいいと思う。
今はどこも高いし新築に拘るなら相応の（立地だったり広さだったり駅距離だったり）妥協も仕方ない。

[615: マンション検討中さん]

本当に偏ってるねw
常に全てを全否定w
そんなにキラリスナが嫌いなら、
掲示板も見なきゃいいのにね。

[616: 匿名さん]

「絶対とは言わないが」と前置きしてるものの、他人様のウン千万の買い物に対して
「購入して間違いない」とそこまで自信満々に猛プッシュできるのがすごい…

[617: 通りがかりさん]

立地設備仕様考えると割安ではないよ。
4800で買っても、築浅中古価格は即効3500割るだろうなという見立て。

永住するなら気にせず買っても良いけど、
少しでも将来売る可能性あるなら
残債割れ前提でシミュレーションしておいたほうが良いかと。

[618: 検討板ユーザーさん]

簡単に言うと、中古では建物価格が減って土地評価の割合が
増えるから駅から遠いと価値が下がりやすい。

[619: マンション検討中さん]

>>612 匿名さん
今、神奈川県に住んでて都内に土地勘がないのですが、江東区アドレスってそんなに魅力的なものなのですか？
職場が千代田区になったために、ここを検討しています

[620: 匿名さん]

>>619
横だけどブランドなんかないよ、そんなこと言ったら笑われちゃうよｗ
エトウ区って認識の人も少なくないだろうしｗ
だた区境だかららね、江戸川区よりはマシって意味なんじゃないかな？
似たような価格帯でも一つ先の西葛西駅前のほうが便利なのは間違いないけど、
江戸川区に下るのは御免、みたいなｗ

例えば一言で横浜市といっても広いでしょ？
みなとみらいは激アツだけど、瀬谷区といっても都内の人は誰も知らない。
それでも大和市よりはマシだろ！？って言い合ってるレベルと理解しとけばいい。

[621: 匿名さん]

目糞鼻糞ってやつだな
貧乏人の精一杯の背伸びで見栄の張り合い

[622: 匿名さん]

>>621
区境、学区、丁目、古地図、川一本、道路一本、橋一本・・・
日本中どこにでも起こってる不動産あるあるで、
貧乏人とか金持ちとかあんまり関係ないｗ

[623: 通りがかりさん]

>>620 匿名さん

適当言いすぎ笑
エトウ区って認識しているような人そんないないでしょ。
大の大人でそんな人いるとすれば、教養がないっていう次元じゃない笑
そんな人がマンションに限らず、住宅買えるとは思えない。

[624: マンション検討中さん]

>>623 通りがかりさん

すみません。地方から始めて上京したときは、エトウクって呼んでました（笑）
ちなみに、日暮里はヒグレサトと思ってました。
教養なくてすみません。

[625: マンション掲示板さん]

いやいや(笑)
なんかむりやり教養とかこじつけてるけど縁もない土地の読み方わからないとか別に普通にあることなんじゃないの？

[626: マンション検討中さん]

城東の括りでは大差ないけど、たとえば丸の内の大手企業のアッパー層の中では、まず城東住みというだけで妥協したと見做される。それでも江東区なら豊洲と門仲を筆頭に準都心のイメージがあるから世田谷や杉並や武蔵野にはない利便性を優先したのかなと理解は得られる。ところが葛西や小岩や船堀などの江戸川区となると、前向きな感想が出てこずにとたんに会話終了になる。
まだリゾート感と新興住宅のイメージがある浦安の方が印象いいね。

もっとも、南砂町が江東区のイメージかというと微妙なところだけどね。

[627: マンション検討中さん]

南砂町は知名度低いですね
地元あるあるですが、南砂町に住んでるって言うと10中8、9南船橋？って聞き返されます

[628: 匿名さん]

妥協したと見なすとか理解が得られるとか会話終了とか、人を住んでる場所で見下す
あからさまな見栄っ張りとはそもそもこっちから付き合い御免こうむるけど
（そういう人はまたタワマンの上か下かで見下したり卑屈になったりするんでしょうね）
それはおいといて、江東区は知ってても「南砂町？どこそれ？」って人は
ぶっちゃけ結構いそうな気もします。

[629: 検討板ユーザーさん]

駅遠の物件は、仕様上げるとか部屋の間取りパターンを工夫するとかしないと。。
コンセプトも？だし、もう少しなんとかならなかったのかと思う。

[630: マンション検討中さん]

見学行きましたけど、設備仕様はそこまでコストカットは見られず、
悪くない感じでしたよ。価格に十分盛られてますが…

[631: 検討板ユーザーさん]

自分は南砂町ってどこ？って聞かれたら、
夢の島と砂町銀座の中間
って応えてます。

[632: 検討板ユーザーさん]

子育て世代でしたら「どこそれ？」の新しい町もいいですよね。
問題はキラリスナの東砂がバスも錦糸町行きぐらいで老後は
苦労しそう。
「車買え」って指摘されちゃいますが。。

[633: マンコミュファンさん]

>>632 検討板ユーザーさん

自分が調べた時はバスは東陽町へも出ていました！
でも老後なんて2,30年後ですし、その頃には色々変わってるんじゃないでしょうか。
南砂もですが、それより世の中のシステムだとか色々と。

[634: eマンションさん]

何気にバスで南砂町に行けないんですね…
袖ヶ浦から亀21で亀戸方面か東陽町って感じですかね

[635: 検討板ユーザーさん]

南砂町、新木場はここ15年で乗降客2倍になってるので
亀戸、西大島、南砂町、新木場の間でライトレール構想が進んでいます。
完成するとキラリスナの価値が上がります。

[636: 周辺住民さん]

ライトレール(笑)
JR貨物越中島支線の旅客化(笑)

[637: 匿名さん]

>>626
ただ現実問題としてそのアッパー層が買えるマンションがこの辺りって相場になってる・・・
以前は湾岸がそのような位置付けで、土地は安いけど建物立派ってことで、
まだバランスを保ててたところはあるけど、今は土地も建物も・・・って状況。
時代で仕方ないといっても不動産は恐ろしいよね。
低金利が唯一の支えだけど、レバ利かせれば利かせるほどリスクも増える。

[638: 評判気になるさん]

>>635 検討板ユーザーさん
失笑

[639: 匿名さん]

>>635 検討板ユーザーさん

ご存じないのかもしれませんが、江東区のLRT構想は実質凍結状態となっています。
http://biz-journal.jp/2017/03/post_18243.html

収支採算性についても平成27年に東京都から「黒字転換に41年以上、
もしくは黒字転換しない」との評価結果が出ています。
http://www.city.koto.lg.jp/470801/kurashi/kotsu/kokyo/7799.html

江東区が今力を入れているのは、有楽町線の豊洲から東陽町経由の住吉までの延伸なので
南砂町うんぬんというより東西線（の東陽町以東の沿線住民）が少し便利なる感じですね。
今だと有楽町線への乗り換えは、門前仲町から大江戸線で月島に出るとかなので。
http://www.city.koto.lg.jp/470801/kurashi/kotsu/kokyo/53247.html

ただ、これも莫大なお金が掛かるわけで、江東区は積極的な姿勢ですが
東京都はいまだ検討中の段階であり、実現するとしても何十年後になることやら…

[640: 通りがかりさん]

>>635
新木場が乗降者数2倍になってるってそれ埼京線との相互直通運転始めたからでしょ。
そもそも新木場は居住地じゃないのであとは新オフィスが若干増えたか所詮その程度。

ライトレール完成すると価値が上がるって…笑
ここまで現実見れてなくて過大評価して無茶苦茶な資産価値期待する人いるんだ。
そんなこともし不動産側が言って商売したとしたら詐欺で訴訟レベルだよーーそれぐらいありえない内容だから。
まぁただの凡人が発言する分にはあれだけどまず誰も信じないよね、真面目にそんなこと言ってたら笑われるよ。笑

[641: マンション検討中さん]

スルガ銀行の不正融資から思ったより早くバブルが崩壊しそうですね。

新築物件の投げ売りが出てきてます。

キラリスナも売れ残りのバーゲンセールを狙えますかね？

[642: 検討板ユーザーさん]

>>641 マンション検討中さん
スルガの件がなくても、低層階を中心に値下げしないと売り切れないでしょう。

[643: 匿名さん]

ライトレールは出来たら出来たでいいんだけど、
何年後になるんだろうね。

[644: マンコミュファンさん]

プラス材料は西葛西の南砂町よりにできる
OKストアだけか。

[645: マンション検討中さん]

OKストア期待しているんですが、歩いて行ける距離ですかね？

[646: 匿名さん]

>>645
歩けない距離ではないし橋を歩いてる人もいるにはいる・・・
ただ荷物まで考えると電チャリ必須ｗ

[647: マンション検討中さん]

西葛西okストアの宣伝？！笑
近くにイオンスタイル（トピレック）、ダイエー（スナモ）あるんだからわざわざ橋越えて行かなくてもと思いますが。
大きい橋ですから、橋だけでも１０分くらいは歩きますよ。

[648: 匿名さん]

それは何といっても価格が安いからでしょう。
食料品の値段なんて気にしないという方や値段より距離（労力）という方にまで
無理に勧める気は全くありませんが、安いに越したことはないという方や
OKに行ったことがない方は試しに一度行ってみることをオススメします。

[649: マンション検討中さん]

近所に住んでいる者です
駅徒歩10分も大変ですが、スーパーまで徒歩10分も大変ですよ
例えばこれからの季節、梅雨で天気の悪い日や夏の暑い日に、重い荷物を持って歩くのは想像以上に大変です

週末に車でまとめ買いするか、ネットスーパーを使ってる方が多いです

[650: 匿名さん]

>>649
普通に考えればそうだと思いますが、
ここを検討してる人は車いらない(買えない)って
断固として曲げないようです(笑)