ルネ南砂町リバーフィール（旧称：TOKYO キラリスナ PROJECT）ってどうですか？

[マンション比較中さん]

TOKYO キラリスナ PROJECTについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/kirarisuna/

所在地：東京都江東区東砂8-19-20（地番）
交通：東京メトロ東西線「南砂町」駅徒歩13分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.04平米～80.00平米
売主：総合地所株式会社　株式会社NIPPO　名鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[551: 検討板ユーザーさん]

パパだけが キラリと出来ない キラリスナ 離婚で売っても 残債残る

[552: 匿名さん]

うますぎるでしょ！！笑
座布団１０枚！！

[553: マンション検討中さん]

駅からは歩きますが、電車乗れば大手町まであっという間なので、ここ風で言うとキラリと出来ると思いました笑
埼玉や千葉の13分だったら嫌ですね。

[554: 検討板ユーザーさん]

若いうちは歩くのが苦にならないが。

[555: マンション掲示板さん]

この程度でキツいとか言ってるモヤシは少しは運動したほうがいい。
もっとも徒歩13分？実際15分？掛かったとしてもまともな運動にすらならないくらい近いが。
毎日最低でも1時間くらいは運動の時間を確保したいところだね。

[556: マンション検討中さん]

>>555 マンション掲示板さん

言ってる事は納得できるけど、
言葉遣い気を付けないと、また荒れちゃうよー。

[557: マンション検討中さん]

勝手に運動してろよ笑
晴れならまだいいが、雨の日に13分はしんどいわ。

[558: マンション掲示板さん]

>>557 マンション検討中さん
じゃあ他のマンションにすれば？
何でいつまでもここに張り付いてんの？

[559: 匿名さん]

>>555 マンション掲示板さん

運動は運動で汗かける環境でやるんだよ 笑
あんた、けっこー年いってるでしょ？

[560: 検討板ユーザーさん]

>>555 マンション掲示板さん
スーツ・革靴で雨の中、運動で大汗。
パパはキラキラ？

[561: 匿名さん]

キラキラ通り越してギトギトじゃないかそれ。
みっともないよ、爽やかに出勤できず会社に着く頃にはもう全身崩れてるんだもん。
出世もできないねそんな身なりじゃ。
共働きし続ける覚悟があるならいいんじゃない(笑)

[562: マンション検討中さん]

そんなに嫌ならここを購入しなきゃ良いだけ。
わざわざ書き込みしなくても良いのに。

検討してる方はもちろん駅距離など踏まえた上で検討していると思うので。

[563: 匿名さん]

もう、これ以上話すことはないでしょ。
結論は出たみたいだから、買う人はハンコ持って
モデルルーム行きましょう。

[564: 通りがかりさん]

大人気ですね、販売が待ち遠しいです

[565: マンション掲示板さん]

買う人と営業の人はお引き取りいただいて、引き続き議論していきましょう。

[566: 買い替え検討中さん]

>>565 マンション掲示板さん
買わない人だけで議論するんですか？

[567: 検討板ユーザーさん]

>>563 匿名さん
はい。結論は南砂町で自転車圏内で買い物と仕事に行く人で
一生住み続ける人にはいい物件ですね。

[568: マンション検討中さん]

>>566 買い替え検討中さん

喜んじゃうから、もう反応しないでほっときましょうよ

[569: 匿名さん]

>>564
大人気かどうかは知らないけど、
南砂周辺もここ10年ぐらいで大分雰囲気変わったし、
週末ともなるとスナモ界隈もベビーカーやチャリファミリーで賑わってて凄く良い感じだし、
価格帯を考えるとそこそこのペースで売れると思う。

[570: 匿名さん]

東側高層階に人気が集中しそうですね！
南側は少し厳しいと思いますが、値下げすれば売れるのではないでしょうか。

[571: 匿名さん]

堅物な検討者いるなぁ。笑。

[572: 検討板ユーザーさん]

パンフの通り3900で売ってくれたら南でも即売れでしょうけどねw

[573: マンション検討中さん]

南は4000前半ならワンチャンあるな。

[574: マンション検討中さん]

売り手と買い手のギリギリのとこで南側4,700〜4800万くらいかなぁ。

全く根拠ないけど（笑）

[575: 検討板ユーザーさん]

1.パンフの煽りで貧乏人と中産階級が集まる
2.共に実際の価格が違うことを知る
3.貧乏人が物件をディスり粘着する
4.江東区住所が欲しい中産階級が検討する
5.3と4が相容れない議論←イマココ

[576: 匿名さん]

パンフの煽りがよくないよね...。

[577: マンコミュファンさん]

江東区住所が欲しい中級階層って
こんな立地でしかもギリギリカツカツでしがみつくようなのは大した層ではないですよね。
車所持に抵抗ある人や共働き多いみたいですし。
江東区内のエリア別所得分布図見ると顕著に表れてました(笑)

[578: マンコミュファンさん]

>>548 マンション検討中さん

ヴェレーナの方が高いですよ。
あちらの方が仕様がハイスペックな分価格に反映されて高いです。
またハイスペックマンションなので最近流行りのコンシェルジュサービスがあります。

[579: 匿名さん]

2LDKと4LDKは格差ありすぎ。

[580: 検討板ユーザーさん]

ヴェレーナはコンセプトもはっきりしてるし立地もまぁ駅徒歩はここと変わらないにしても周辺も閑散としてなくて色々あるし高級仕様な分、特に近年の値上がりもありきで割高感もないですね。
ここはなにがキラリなのかイマイチ…
ディスポーザーだけでヴェレーナ<キラリスナになるってそこまでの影響力あるんですね！

[581: マンション検討中さん]

>>580 検討板ユーザーさん

か、川がキラキラしてるんっよ！

[582: 検討板ユーザーさん]

川が見えるのは東側の何階以上ですか？
5階くらいまでは目の前の区営住宅に阻まれそう

[583: マンション検討中さん]

ヴェレーナ見学に行ったとき価格表見たけど、中層階で4600万台とかありましたよ
ここは4700万台くらいからですからあまり変わらないのでは…
仕様についてはさほど違いはないかと感じました
個人的にコンシェルジュは不要ですし、なにを必要とするかは人それぞれですね

[584: マンション検討中さん]

価格がそんなに変わらないなら、仕様や立地を考えると・・・。
ただ、ここは規模が大きくて共用施設が充実してるし、リバービューという強みがあると思ってます。

[585: マンション検討中さん]

リバービューは魅力的なのかもしれませんが、現実的に考えて川の臭いや虫の発生など気になります
氾濫の危険性なども、どうなんでしょうか？

[586: マンション検討中さん]

>>582 検討板ユーザーさん
向かいの住宅が4階建てで、川まで少し距離もあるから、やっぱり6階以上じゃないと厳しいかなー。

[587: 検討板ユーザーさん]

コンシェルジュのお金って誰が出すの？

[588: 検討板ユーザーさん]

>>587 検討板ユーザーさん
もちろん管理費から捻出ですよ
戸数多ければそれほど負担にはならないかと

[589: マンコミュファンさん]

>>583 マンション検討中さん

条件がまともなお部屋は70m2で6000万円くらいだった記憶がありますよ。
ここより高い印象でした。

[590: マンション検討中さん]

今、管理人の他にコンシェルジュのいるマンションに住んでいるんだけど、あまり使わないんだよねー。
住み始めの頃は共用施設の当日予約がネットではできないシステムだったから、その時は話しかけた事もあったけど、
管理組合で当日予約できるシステムに変更を行ってからは一切話しかけてない。
エントランスに座ってるただのおばさんって感じ。
別にいるかいないかで住み替え先を決めるわけじゃないからどっちでも良いけど、気に入ったマンションにコンシェルジュがいなければちょっと嬉しいかも。管理費安くなるし。

[591: 検討板ユーザーさん]

コンシェルジュのおばさんのお金は
一部屋、月2000円ぐらいの負担ですね。

[592: 匿名さん]

高潮、荒川が氾濫したときは多分10ｍくらいになるんじゃない？

[593: マンション検討中さん]

>>591 検討板ユーザーさん
おばさんをお姉さんにグレードアップすると4000円くらい掛かりますかね？

[594: マンション検討中さん]

>>585 マンション検討中さん
川の臭いや虫は気になりますよね。。
これから梅雨の季節ですし、現地で確かめるしかないかと思います。

[595: マンション検討中さん]

地元民でｾｶﾝﾄﾞに検討中
子育て世代には南砂住みやすいですね
駅前が寂しいとか言われますが、パチンコ風俗もなく
環境は悪くない。再開発でこれからどんどん便利に変化していく街ですね。
新砂にコ○ト○ができるとかできないとか！
保育園も駅前に新設されてますし、
古き良きお店もまだまだありますよ。
東砂はまだまだ開発余地があるなーと
今後に期待してで考えてます。
南砂は転勤族も多いので賃貸でも需要ありますよ。

[596: eマンションさん]

>>593 マンション検討中さん

更にバイリンガルなお姉さんにすると6000円ですね

[597: マンション検討中さん]

セカンドってことは子育て世代ではないですよね？
老夫婦が駅から遠いここに住む理由は？

[598: 匿名さん]

>>597さん
またどうせ無理ポジの吊りでしょう。
地元だと言う南砂を悪く言われたくないんだろうが良い事しか目に見えてない感が…

[599: マンション検討中さん]

釣りでもなんでもないですよ
戸建て建て替えの予定も今後あるので
近くに購入しちゃえば数年住んで
賃貸にだせるなと検討中でした。
老夫婦でもないです。

[600: 匿名さん2]

>>598 匿名さん
南砂町が住みやすい街というのはその通りではないでしょうか。
ただキラリスナは南砂町エリアの端っこで日常生活の利便性は微妙なとこだと思います...。

[601: 匿名さん]

>>600 匿名さん2さん

明瞭簡潔でよろしい！ その通り！

[602: 検討板ユーザーさん]

>>599 マンション検討中さん
釣りにマジレスですが賃貸にだしたら
15万でも決まりませんw

[603: 匿名さん]

>>602 検討板ユーザーさん

そゆこと。
賃貸を考えるなら、徒歩5分以内でないと検索にかからない。

[604: 検討板ユーザーさん]

完売すると思う？
売れ残りで値引き販売すると思う？

[605: マンコミュファンさん]

竣工までに半分売れれば良いほうだと思う

[606: eマンションさん]

>>602 検討板ユーザーさん

隣のライオンズが15万でいくつか決まってるけど。

[607: 名無しさん]

うちに任せてくれれば17.5万でも契約取りますよ

[608: マンション検討中さん]

この掲示板やばいなー。
荒らしが頭悪すぎて同じ事ずっと繰り返してるだけ。しかも中身がない。
いつ見てもパターンが一緒だし、皆無視だからもう辞めたら良いのに。

[609: マンコミュファンさん]

>>608 マンション検討中さん

分かります。
大体1時間ごとに、時報と言えるほど正確ではありませんがコンスタントに同意するような反応がありますもんね。

[610: 検討板ユーザーさん]

スルー力の無い>>608みたいなのが沸くまでがワンセットだな

[611: 検討板ユーザーさん]

うちは17.6でいけます
(実際はずっと空室)

[612: 匿名さん]

>>605 マンコミュファンさん
明らかな割高物件ですからね...。
江東区アドレスに飛びついてしまう人以外はしばらくは様子見でしょう。

[613: eマンションさん]

>>612 匿名さん

ここは割安ですよ。
好みが分かれるマンションだと思うので、絶対買った方が良いとは言いませんが、
気に入ったら購入して間違いないと思います。

[614: 匿名さん]

>>613
割安？そんなこと言うから反論したくなるｗ
大前提として駅遠の新築は割高だよ、
詳細は端折るけど駅近比較で新築時は1割差だけど、
中古相場になると二割以上開くと言われてるからね。
資産性に少しでも拘りたいなら駅近中古買ったほうがいいよ。

ただ新築絶対条件で、転勤等もなく、ほぼ永住を決め込んでるなら家族会議で好きにすればいいと思う。
今はどこも高いし新築に拘るなら相応の（立地だったり広さだったり駅距離だったり）妥協も仕方ない。

[615: マンション検討中さん]

本当に偏ってるねw
常に全てを全否定w
そんなにキラリスナが嫌いなら、
掲示板も見なきゃいいのにね。

[616: 匿名さん]

「絶対とは言わないが」と前置きしてるものの、他人様のウン千万の買い物に対して
「購入して間違いない」とそこまで自信満々に猛プッシュできるのがすごい…

[617: 通りがかりさん]

立地設備仕様考えると割安ではないよ。
4800で買っても、築浅中古価格は即効3500割るだろうなという見立て。

永住するなら気にせず買っても良いけど、
少しでも将来売る可能性あるなら
残債割れ前提でシミュレーションしておいたほうが良いかと。

[618: 検討板ユーザーさん]

簡単に言うと、中古では建物価格が減って土地評価の割合が
増えるから駅から遠いと価値が下がりやすい。

[619: マンション検討中さん]

>>612 匿名さん
今、神奈川県に住んでて都内に土地勘がないのですが、江東区アドレスってそんなに魅力的なものなのですか？
職場が千代田区になったために、ここを検討しています

[620: 匿名さん]

>>619
横だけどブランドなんかないよ、そんなこと言ったら笑われちゃうよｗ
エトウ区って認識の人も少なくないだろうしｗ
だた区境だかららね、江戸川区よりはマシって意味なんじゃないかな？
似たような価格帯でも一つ先の西葛西駅前のほうが便利なのは間違いないけど、
江戸川区に下るのは御免、みたいなｗ

例えば一言で横浜市といっても広いでしょ？
みなとみらいは激アツだけど、瀬谷区といっても都内の人は誰も知らない。
それでも大和市よりはマシだろ！？って言い合ってるレベルと理解しとけばいい。

[621: 匿名さん]

目糞鼻糞ってやつだな
貧乏人の精一杯の背伸びで見栄の張り合い

[622: 匿名さん]

>>621
区境、学区、丁目、古地図、川一本、道路一本、橋一本・・・
日本中どこにでも起こってる不動産あるあるで、
貧乏人とか金持ちとかあんまり関係ないｗ

[623: 通りがかりさん]

>>620 匿名さん

適当言いすぎ笑
エトウ区って認識しているような人そんないないでしょ。
大の大人でそんな人いるとすれば、教養がないっていう次元じゃない笑
そんな人がマンションに限らず、住宅買えるとは思えない。

[624: マンション検討中さん]

>>623 通りがかりさん

すみません。地方から始めて上京したときは、エトウクって呼んでました（笑）
ちなみに、日暮里はヒグレサトと思ってました。
教養なくてすみません。

[625: マンション掲示板さん]

いやいや(笑)
なんかむりやり教養とかこじつけてるけど縁もない土地の読み方わからないとか別に普通にあることなんじゃないの？

[626: マンション検討中さん]

城東の括りでは大差ないけど、たとえば丸の内の大手企業のアッパー層の中では、まず城東住みというだけで妥協したと見做される。それでも江東区なら豊洲と門仲を筆頭に準都心のイメージがあるから世田谷や杉並や武蔵野にはない利便性を優先したのかなと理解は得られる。ところが葛西や小岩や船堀などの江戸川区となると、前向きな感想が出てこずにとたんに会話終了になる。
まだリゾート感と新興住宅のイメージがある浦安の方が印象いいね。

もっとも、南砂町が江東区のイメージかというと微妙なところだけどね。

[627: マンション検討中さん]

南砂町は知名度低いですね
地元あるあるですが、南砂町に住んでるって言うと10中8、9南船橋？って聞き返されます

[628: 匿名さん]

妥協したと見なすとか理解が得られるとか会話終了とか、人を住んでる場所で見下す
あからさまな見栄っ張りとはそもそもこっちから付き合い御免こうむるけど
（そういう人はまたタワマンの上か下かで見下したり卑屈になったりするんでしょうね）
それはおいといて、江東区は知ってても「南砂町？どこそれ？」って人は
ぶっちゃけ結構いそうな気もします。

[629: 検討板ユーザーさん]

駅遠の物件は、仕様上げるとか部屋の間取りパターンを工夫するとかしないと。。
コンセプトも？だし、もう少しなんとかならなかったのかと思う。

[630: マンション検討中さん]

見学行きましたけど、設備仕様はそこまでコストカットは見られず、
悪くない感じでしたよ。価格に十分盛られてますが…

[631: 検討板ユーザーさん]

自分は南砂町ってどこ？って聞かれたら、
夢の島と砂町銀座の中間
って応えてます。

[632: 検討板ユーザーさん]

子育て世代でしたら「どこそれ？」の新しい町もいいですよね。
問題はキラリスナの東砂がバスも錦糸町行きぐらいで老後は
苦労しそう。
「車買え」って指摘されちゃいますが。。

[633: マンコミュファンさん]

>>632 検討板ユーザーさん

自分が調べた時はバスは東陽町へも出ていました！
でも老後なんて2,30年後ですし、その頃には色々変わってるんじゃないでしょうか。
南砂もですが、それより世の中のシステムだとか色々と。

[634: eマンションさん]

何気にバスで南砂町に行けないんですね…
袖ヶ浦から亀21で亀戸方面か東陽町って感じですかね

[635: 検討板ユーザーさん]

南砂町、新木場はここ15年で乗降客2倍になってるので
亀戸、西大島、南砂町、新木場の間でライトレール構想が進んでいます。
完成するとキラリスナの価値が上がります。

[636: 周辺住民さん]

ライトレール(笑)
JR貨物越中島支線の旅客化(笑)

[637: 匿名さん]

>>626
ただ現実問題としてそのアッパー層が買えるマンションがこの辺りって相場になってる・・・
以前は湾岸がそのような位置付けで、土地は安いけど建物立派ってことで、
まだバランスを保ててたところはあるけど、今は土地も建物も・・・って状況。
時代で仕方ないといっても不動産は恐ろしいよね。
低金利が唯一の支えだけど、レバ利かせれば利かせるほどリスクも増える。

[638: 評判気になるさん]

>>635 検討板ユーザーさん
失笑

[639: 匿名さん]

>>635 検討板ユーザーさん

ご存じないのかもしれませんが、江東区のLRT構想は実質凍結状態となっています。
http://biz-journal.jp/2017/03/post_18243.html

収支採算性についても平成27年に東京都から「黒字転換に41年以上、
もしくは黒字転換しない」との評価結果が出ています。
http://www.city.koto.lg.jp/470801/kurashi/kotsu/kokyo/7799.html

江東区が今力を入れているのは、有楽町線の豊洲から東陽町経由の住吉までの延伸なので
南砂町うんぬんというより東西線（の東陽町以東の沿線住民）が少し便利なる感じですね。
今だと有楽町線への乗り換えは、門前仲町から大江戸線で月島に出るとかなので。
http://www.city.koto.lg.jp/470801/kurashi/kotsu/kokyo/53247.html

ただ、これも莫大なお金が掛かるわけで、江東区は積極的な姿勢ですが
東京都はいまだ検討中の段階であり、実現するとしても何十年後になることやら…

[640: 通りがかりさん]

>>635
新木場が乗降者数2倍になってるってそれ埼京線との相互直通運転始めたからでしょ。
そもそも新木場は居住地じゃないのであとは新オフィスが若干増えたか所詮その程度。

ライトレール完成すると価値が上がるって…笑
ここまで現実見れてなくて過大評価して無茶苦茶な資産価値期待する人いるんだ。
そんなこともし不動産側が言って商売したとしたら詐欺で訴訟レベルだよーーそれぐらいありえない内容だから。
まぁただの凡人が発言する分にはあれだけどまず誰も信じないよね、真面目にそんなこと言ってたら笑われるよ。笑

[641: マンション検討中さん]

スルガ銀行の不正融資から思ったより早くバブルが崩壊しそうですね。

新築物件の投げ売りが出てきてます。

キラリスナも売れ残りのバーゲンセールを狙えますかね？

[642: 検討板ユーザーさん]

>>641 マンション検討中さん
スルガの件がなくても、低層階を中心に値下げしないと売り切れないでしょう。

[643: 匿名さん]

ライトレールは出来たら出来たでいいんだけど、
何年後になるんだろうね。

[644: マンコミュファンさん]

プラス材料は西葛西の南砂町よりにできる
OKストアだけか。

[645: マンション検討中さん]

OKストア期待しているんですが、歩いて行ける距離ですかね？

[646: 匿名さん]

>>645
歩けない距離ではないし橋を歩いてる人もいるにはいる・・・
ただ荷物まで考えると電チャリ必須ｗ

[647: マンション検討中さん]

西葛西okストアの宣伝？！笑
近くにイオンスタイル（トピレック）、ダイエー（スナモ）あるんだからわざわざ橋越えて行かなくてもと思いますが。
大きい橋ですから、橋だけでも１０分くらいは歩きますよ。

[648: 匿名さん]

それは何といっても価格が安いからでしょう。
食料品の値段なんて気にしないという方や値段より距離（労力）という方にまで
無理に勧める気は全くありませんが、安いに越したことはないという方や
OKに行ったことがない方は試しに一度行ってみることをオススメします。

[649: マンション検討中さん]

近所に住んでいる者です
駅徒歩10分も大変ですが、スーパーまで徒歩10分も大変ですよ
例えばこれからの季節、梅雨で天気の悪い日や夏の暑い日に、重い荷物を持って歩くのは想像以上に大変です

週末に車でまとめ買いするか、ネットスーパーを使ってる方が多いです

[650: 匿名さん]

>>649
普通に考えればそうだと思いますが、
ここを検討してる人は車いらない(買えない)って
断固として曲げないようです(笑)