ルネ南砂町リバーフィール（旧称：TOKYO キラリスナ PROJECT）ってどうですか？

[マンション比較中さん]

TOKYO キラリスナ PROJECTについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/kirarisuna/

所在地：東京都江東区東砂8-19-20（地番）
交通：東京メトロ東西線「南砂町」駅徒歩13分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.04平米～80.00平米
売主：総合地所株式会社　株式会社NIPPO　名鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[501: マンション検討中さん]

>>500 匿名さん

参考にします。ありがとうございます。

[502: 検討板ユーザーさん]

>>498 マンション検討中さん
市場価格としては適正なのかもしれないけど、購入者から見たら割高だよね。
特に南側は、抜けもないしアロハと同じ価格帯でも違和感ない。

[503: マンション検討中さん]

だったらアロハのが相対的に見て満足できるかな〜
駅距離はもうここと比べる材料ではないし、
あっちは目の前に商業施設があってバス便も豊富、よって京葉線も使えるしね。
東西線で言うなら駅前クオリティも違いすぎる。
それでいて都内なのに破格。
言っとくけど別にアロハの回し者でも何でもないよ

[504: マンション掲示板さん]

流れが完全に自作自演ですね。

主張の根拠なし、客観性なし。

発言が次の返答を用意しているかのように
綺麗に繋がっている。

これで騙されるほど、流石に頭弱くないでしょ。

暇な方なんでしょうね。

たぶん、自作自演じゃないですよと返信があるんだろうけどバレバレ。

むしろ敢えてバレるようにやってるのか？

[505: 通りがかりさん]

3LDK3900～に釣られて見学に行ったけど、
1戸だけで、実際は4800～とはパンダ部屋にしてもやりすぎ

[506: 評判気になるさん]

アロハは江戸川区だし、駅徒歩30分で終わってる。
近隣住人はインド人ばかり。
スパリゾートハワイアンズの方がマシ。

築浅の駅そば物件と比較するからキラリスナが悲しくなる。
アロハと比較するとキラリスナはキラキラ輝いてるぜ。

[507: 検討板ユーザーさん]

キラリスナ3LDKで5000万。
徒歩15分で月10万円プラス車の月5万の50年ローン。

50年後に駅から遠すぎて引きこもりになる。

[508: マンション掲示板さん]

>>506 評判気になるさん

バリアンと良い勝負でしょ。

[509: 通りがかりさん]

>>506 評判気になるさん
一度現地見てきなよ
何がどうキラキラなんだ

[510: 検討板ユーザーさん]

>>509 通りがかりさん
江戸川区を見下ろすとキラキラしてます

[511: 通りがかりさん]

>>510 検討板ユーザーさん
それじゃ江戸川区のほうがキラキラしてることになるじゃねーかわろたw

[512: マンション検討中さん]

アロハ徒歩30分とか言ってる人の方が無理矢理流れ変えようとしてるでしょ。
あっちは徒歩18分表記だし。

[513: 検討板ユーザーさん]

>>505 通りがかりさん
マジでありえない価格設定。
こんなんで埋まると思ってんのかね。

[514: 匿名さん]

江東区マンションの掲示板でやたらアロハを話題にあげてる方いますが、アロハ営業さんですかね。
売れ行き良いと言ってる割りにはたいしたことないのかな。

[515: 検討板ユーザーさん]

>>506 評判気になるさん
私はアロハといい勝負してると思うよ笑
あちらは順調に売れてるみたいだけど、ここはどうか見ものです。

[516: 匿名さん]

同じく駅遠のヴェレーナは売れ行き良かったみたいだから、ここもなんだかんだ売れるんじゃない？
隣の東陽町なんてもっと高くなってるから。

[517: マンコミュファンさん]

>>487 検討板ユーザーさん

10時に予約して行きました。
行くのは初めてではないのですが、
前回行った時と同じですごく人は多かったです。
逆に人が多すぎて落ち着かないので、今度は平日の夜に行こうか迷っています。

[518: 検討板ユーザーさん]

>>516 匿名さん
ヴェレーナは同じく駅遠だけど、あちらは近くにトピレックやスーパーあるからねぇ。
生活利便性だけでみれば段違いでしょ。

[519: マンション検討中さん]

色々書かれてますが、モデルルームに行ってみようかな笑

[520: マンション検討中さん]

アロハは実際に歩くと25分ぐらい、キラリスナは実際に歩くと15分かかりますよ。

[521: マンション検討中さん]

>>507 検討板ユーザーさん
それに管理費や修繕積立金入れると月々の支払いが20万近くなりますよね
普通のサラリーマンはなかなか難しいと思います
皆さん、頭金をたっぷり入れるのでしょうか？

[522: マンション検討中さん]

アロハみたいに駅とバスで繋げばなんとか。。

[523: 匿名さん]

>>520 マンション検討中さん

30分から減ったと思ったらそれでもまだ25分って、それ実際に歩いて計ったんですか？
アロハのスレを見てきたらどうですか。
雨の中を歩いて19分だったって書いてありますよ。
それともアロハ検討スレの人たちは皆嘘つきってことですか。
アロハは公式18分、実際は25分で7分もサバ読んでるけど、ここは公式と実測で+2分しか違いませんと。

まぁアロハ自体はどうでもいいんですけれど。
ここの人たちは、どうしてそう誇張アピール（もしくは相手を誇張ディス）したがるんでしょう。
お台場も自転車での生活圏しかり、普通の車で安く見積もっても維持費は月6万以上しかり。
見てると、何かと尾ひれを付けるからその都度それに対して指摘が入る流れ。
虚飾が多くて参考にしにくいです。

[524: 通りがかりさん]

ここでアロハを否定してる人はここを必死で肯定したい人でしょうね

[525: 検討板ユーザーさん]

じゃあここをかなーーーり誇張して否定する人は何をしたい人なんですか？笑

自分の事、棚に上げすぎ

[526: 匿名さん]

誇張して否定してるって思う人は
キラリスナを悪く言われて不都合なことがあるか
気に食わない人なんじゃない？笑
そもそも否定論は誇張されてないよね。
肯定論には無理があって誇張されてるけど。笑

[527: 名無しさん]

>>526 匿名さん

素人の私から見ても明らかに否定論が圧倒的に誇張されてるのがよく分かりますよ。
私は困らないので続けてもらって結構ですけど。

[528: 検討板ユーザーさん]

気に食わないですね。というか不愉快ですね。
此方はちゃんと検討したくて掲示板を利用しているのに、機能不全にされていますからね。

貴方が消費者じゃない事なんて、敢えて分かりやすいよう言葉を選ばず言うと猿でも分かります。
（汚い言葉ですみません）

貴方の言動は意見交換じゃないんです。
ただの頭ごなしの否定。
この掲示板は検討している人が見るもので、貴方のような頭ごなしに否定する人はこのマンションの掲示板に興味も持たないはずですよね。
それが数日に亘り、検討の気配すら見せない書き込みを続けている。
明らかに敵対心を持って書き込んでいる。
検討を辞めた人は、こんな所で油売ってないで他のマンション探しに行くでしょう。

貴方以外、皆さん分かっていますよ。貴方も開き直っているだけかもしれませんがね。

ずっと抑えてましたが、我慢ならず書き込みましたけど、当分見るのは控えますね。
別人装って責め立てるのが目に見えてます。

同じように検討されている方、火に油を注ぐような真似をしてすみません。

私は購入するつもりなので、こんな私がいるマンションが嫌でしたら、申し訳ございません。

[529: 評判気になるさん]

ここ、だいぶ前からですよね。
否定意見の封じ込めっぽいレスや極端だったりちょっとおかしなヨイショレス。

購入検討者なら高い高いと建設的じゃないことは書いてほしくない、とか
かと思えば、私の知り合いもみんな購入予約するらしいです、とか。

高い買い物だからこそ良い所もそうでない所も色々分かった上で選びたいと思うんだけど。
前向き検討者に見せかけたディスりな気がします。
荒れるの分かってて変な褒め方してるみたいな、なかなか手が込んでますね。

[530: マンション検討中さん]

そもそも公式広告がすごいですからね。

3LDK3900万 日本橋9分 徒歩13分 敷地内保育園 花火特等席

[531: マンション検討中さん]

広告はメリットしか書かないですよねー。
真剣に検討してるからこそ、こういう所でデメリットを確認したいんですよ。
住んで見てアレ？ってなるのが嫌なので。

[532: マンション検討中さん]

公式広告より
日本橋まで直通9分、大型商業施設徒歩圏、小中学校が徒歩3分圏の新築マンション
2つの大型商業施設そば・長谷工グループ一括体制・駅徒歩13分新築マンション・地下鉄17路線連結の東西線

[533: 検討板ユーザーさん]

南側に同じ高さのライオンズマンションがそびえ立っているので南側は眺望が壊滅的で、日当たりも下層階はちょっと辛そう。せっかくリバーフィールと冠した荒川推し物件なのに、バルコニーから荒川見えないので買うメリットが感じられませんでした。ルーフバルコニーが何戸かあるのでそれがちょっとアリかなと思った程度です。

[534: 評判気になるさん]

自分もデメリットこそこういうところでしかリアルな意見聞けないと思ってるので積極的に情報として頂きますけどね。
それで、あ、この物件やめようって選択肢から外すことはよくあるのでありがたい派です。

江東区民なので土地勘はありますし検討物件の一つにありますが、自転車でお台場や豊洲エリアが余裕とかはさすがにないでしょって思う場所かと、、
そこからくる車なきゃ不便論も納得です、バスも期待できない駅徒歩も10分を超える。
今はバスも便利で駅近物件なのであまり乗らないけれどここに決めるなら車の出番はだいぶ増えるねと話してます。

なのでここでの議論に頷ける自分のような人、はたまたそこまでここに感情移入していないくらいの人からすると、購入予定者が決断を正しいと思いたいのもわからなくもないですがなんだか必要以上に評価されたいのか？理解に苦しむポジティブ要素での返しには違和感しかないです。

[535: 検討板ユーザーさん]

南側に同じ高さのライオンズマンションがそびえ立っているので南側は眺望が壊滅的で、日当たりも下層階はちょっと辛そう。せっかくリバーフィールと冠した荒川推し物件なのに、バルコニーから荒川見えないので買うメリットが感じられませんでした。ルーフバルコニーが何戸かあるのでそれがちょっとアリかなと思った程度です。

[536: 検討板ユーザーさん]

マンションの現地周辺（線路の北側）は一軒家や古いマンションも多く、わりと古びた街の印象を感じました。

実際にキラリスナ周辺を歩いてみて、家の中にいる限りは快適だと思いますが、一歩外にでるとアレ？みたいに感じそうかなぁと思いました。

[537: 通りがかりさん]

>>535 検討板ユーザーさん
予定地周辺見てきましたが、南側でも日当たりは大丈夫そうでしたよ。
羨望を期待するなら東側の上層一択だなという感じですね。

[538: マンション検討中さん]

>>529 評判気になるさん

私もそう感じていました。
突っ込んでくれと言わんばかりの異様なポジティブレスに、お決まりのような激しい突っ込みと極端なディスりレス。
アロハ徒歩25分とかも同じ類だと感じました。

私もどちらかと言えば否定的な意見を聞きたいと思っている方ですが、
ポジもディスも極端というか、ここのは見ていても参考にならないんですよね。

[539: マンション検討中さん]

>>535 検討板ユーザーさん

便乗しちゃってすみませんが、
参考になるスレってこういうスレなんだろうなあって思います。

[540: マンション検討中さん]

南側の採光ですが、太陽は南のときは太陽高度が高いから南側のマンションのせいで日陰になることはないですよ。ただし、高度が高いってことは家の中に陽の光は入ってきませんが（笑）まぁ、窓が大きいので日中は暗くないでしょう。
また、眺望が悪いっていうけど、みんなそんなに毎日家の外眺めてるの？タワマンからの夜景とかならわかるかもしれないけど、それでも毎日見てたら飽きない？

このマンションは、ファミリー向けなので、こどもは小、中学校近いし、ママはチャリで5分行けば買い物できるから、パパが毎日の通勤を我慢すればそこそこいいんではないかと思いまけどね。

どっかのサイトにパパだけキラリできないキラリスナと書いてありましたがまさにそんな感じかな（笑）

[541: 名無しさん]

そんなパパがどうせローン組むんだろうに毎日の通勤我慢させられてキラリできなくて借金のために必死で働かされるって気の毒すぎる。

他の検討していた物件の中にも徒歩15分ってのがあり、実際歩きましたがこれは有り得ない距離だって思いました。
日傘をささない男性はスーツなのに夏は汗だくになるしやっと電車に乗れるって言っても尋常じゃない混雑度の東西線。
雨の日なんて15分も歩けば全身ビッシャビシャになりますよ？
靴も汚れて服は濡れて髪型も崩れて悲惨です。
外で闘う大黒柱にただでさえも疲れてるのにそんな思いさせていいのでしょうか？
かわいそうですよ冷静に。。。。

通勤って毎日のことで何十年も続くから、
私は主人にとっていちばんな物件を探し中です。

[542: 検討板ユーザーさん]

まーた始まったよ
いちいち反応しなくていいから

[543: マンション検討中さん]

一馬力で購入されるってすごいですね。
共働きが多数派かと思ったけど、そうでもないのかしら。。

[544: 通りがかりさん]

共働きってことは奥さんもあの距離歩いて通勤するの？
そんなことになるなら奥さん嫌がってここ却下なんじゃ？笑
てっきり専業主婦だから駅遠物件でもいいのかなぁと思ってましたよ。

[545: 検討板ユーザーさん]

>>540 マンション検討中さん
何も考えず、眺望が良いか悪いかの二択だったら良いを選ぶでしょ？
南側は妥協した人が買うところだよ。

[546: マンション掲示板さん]

そもそも一馬力だと生活カツカツなのに(もしくはできない？)５千万のローンなんて組んで大丈夫？
身の丈以上の生活しようとしてるのでは

[547: マンション検討中さん]

>>544 通りがかりさん

わたしが妻側ですが、駅に近い方が嬉しいけど、この物件も抵抗を覚えるような距離だとも思わないです。20代で若いからかもしれないですが。

大手町あたり勤務だったら、徒歩を鑑みても十分通勤ラクだと思いますが。。

[548: マンション検討中さん]

ヴェレーナのが安くないですか？
うちはディスポーザー必須なのでこちらを検討していますが…。

[549: 評判気になるさん]

>>540 マンション検討中さん
眺望、あなたは飽きるかもしれませんが、私は重視してますよ。
カーテン、窓を開けた時の開放感！
せっかくマンションを選ぶんですから、戸建てでは決して望めない高層階からの眺望は私にとって重要なポイントです。

[550: マンション検討中さん]

南側もう少し安く売らないと買い手すくないですね。

最終で、安く売るのかな。

[551: 検討板ユーザーさん]

パパだけが キラリと出来ない キラリスナ 離婚で売っても 残債残る

[552: 匿名さん]

うますぎるでしょ！！笑
座布団１０枚！！

[553: マンション検討中さん]

駅からは歩きますが、電車乗れば大手町まであっという間なので、ここ風で言うとキラリと出来ると思いました笑
埼玉や千葉の13分だったら嫌ですね。

[554: 検討板ユーザーさん]

若いうちは歩くのが苦にならないが。

[555: マンション掲示板さん]

この程度でキツいとか言ってるモヤシは少しは運動したほうがいい。
もっとも徒歩13分？実際15分？掛かったとしてもまともな運動にすらならないくらい近いが。
毎日最低でも1時間くらいは運動の時間を確保したいところだね。

[556: マンション検討中さん]

>>555 マンション掲示板さん

言ってる事は納得できるけど、
言葉遣い気を付けないと、また荒れちゃうよー。

[557: マンション検討中さん]

勝手に運動してろよ笑
晴れならまだいいが、雨の日に13分はしんどいわ。

[558: マンション掲示板さん]

>>557 マンション検討中さん
じゃあ他のマンションにすれば？
何でいつまでもここに張り付いてんの？

[559: 匿名さん]

>>555 マンション掲示板さん

運動は運動で汗かける環境でやるんだよ 笑
あんた、けっこー年いってるでしょ？

[560: 検討板ユーザーさん]

>>555 マンション掲示板さん
スーツ・革靴で雨の中、運動で大汗。
パパはキラキラ？

[561: 匿名さん]

キラキラ通り越してギトギトじゃないかそれ。
みっともないよ、爽やかに出勤できず会社に着く頃にはもう全身崩れてるんだもん。
出世もできないねそんな身なりじゃ。
共働きし続ける覚悟があるならいいんじゃない(笑)

[562: マンション検討中さん]

そんなに嫌ならここを購入しなきゃ良いだけ。
わざわざ書き込みしなくても良いのに。

検討してる方はもちろん駅距離など踏まえた上で検討していると思うので。

[563: 匿名さん]

もう、これ以上話すことはないでしょ。
結論は出たみたいだから、買う人はハンコ持って
モデルルーム行きましょう。

[564: 通りがかりさん]

大人気ですね、販売が待ち遠しいです

[565: マンション掲示板さん]

買う人と営業の人はお引き取りいただいて、引き続き議論していきましょう。

[566: 買い替え検討中さん]

>>565 マンション掲示板さん
買わない人だけで議論するんですか？

[567: 検討板ユーザーさん]

>>563 匿名さん
はい。結論は南砂町で自転車圏内で買い物と仕事に行く人で
一生住み続ける人にはいい物件ですね。

[568: マンション検討中さん]

>>566 買い替え検討中さん

喜んじゃうから、もう反応しないでほっときましょうよ

[569: 匿名さん]

>>564
大人気かどうかは知らないけど、
南砂周辺もここ10年ぐらいで大分雰囲気変わったし、
週末ともなるとスナモ界隈もベビーカーやチャリファミリーで賑わってて凄く良い感じだし、
価格帯を考えるとそこそこのペースで売れると思う。

[570: 匿名さん]

東側高層階に人気が集中しそうですね！
南側は少し厳しいと思いますが、値下げすれば売れるのではないでしょうか。

[571: 匿名さん]

堅物な検討者いるなぁ。笑。

[572: 検討板ユーザーさん]

パンフの通り3900で売ってくれたら南でも即売れでしょうけどねw

[573: マンション検討中さん]

南は4000前半ならワンチャンあるな。

[574: マンション検討中さん]

売り手と買い手のギリギリのとこで南側4,700〜4800万くらいかなぁ。

全く根拠ないけど（笑）

[575: 検討板ユーザーさん]

1.パンフの煽りで貧乏人と中産階級が集まる
2.共に実際の価格が違うことを知る
3.貧乏人が物件をディスり粘着する
4.江東区住所が欲しい中産階級が検討する
5.3と4が相容れない議論←イマココ

[576: 匿名さん]

パンフの煽りがよくないよね...。

[577: マンコミュファンさん]

江東区住所が欲しい中級階層って
こんな立地でしかもギリギリカツカツでしがみつくようなのは大した層ではないですよね。
車所持に抵抗ある人や共働き多いみたいですし。
江東区内のエリア別所得分布図見ると顕著に表れてました(笑)

[578: マンコミュファンさん]

>>548 マンション検討中さん

ヴェレーナの方が高いですよ。
あちらの方が仕様がハイスペックな分価格に反映されて高いです。
またハイスペックマンションなので最近流行りのコンシェルジュサービスがあります。

[579: 匿名さん]

2LDKと4LDKは格差ありすぎ。

[580: 検討板ユーザーさん]

ヴェレーナはコンセプトもはっきりしてるし立地もまぁ駅徒歩はここと変わらないにしても周辺も閑散としてなくて色々あるし高級仕様な分、特に近年の値上がりもありきで割高感もないですね。
ここはなにがキラリなのかイマイチ…
ディスポーザーだけでヴェレーナ<キラリスナになるってそこまでの影響力あるんですね！

[581: マンション検討中さん]

>>580 検討板ユーザーさん

か、川がキラキラしてるんっよ！

[582: 検討板ユーザーさん]

川が見えるのは東側の何階以上ですか？
5階くらいまでは目の前の区営住宅に阻まれそう

[583: マンション検討中さん]

ヴェレーナ見学に行ったとき価格表見たけど、中層階で4600万台とかありましたよ
ここは4700万台くらいからですからあまり変わらないのでは…
仕様についてはさほど違いはないかと感じました
個人的にコンシェルジュは不要ですし、なにを必要とするかは人それぞれですね

[584: マンション検討中さん]

価格がそんなに変わらないなら、仕様や立地を考えると・・・。
ただ、ここは規模が大きくて共用施設が充実してるし、リバービューという強みがあると思ってます。

[585: マンション検討中さん]

リバービューは魅力的なのかもしれませんが、現実的に考えて川の臭いや虫の発生など気になります
氾濫の危険性なども、どうなんでしょうか？

[586: マンション検討中さん]

>>582 検討板ユーザーさん
向かいの住宅が4階建てで、川まで少し距離もあるから、やっぱり6階以上じゃないと厳しいかなー。

[587: 検討板ユーザーさん]

コンシェルジュのお金って誰が出すの？

[588: 検討板ユーザーさん]

>>587 検討板ユーザーさん
もちろん管理費から捻出ですよ
戸数多ければそれほど負担にはならないかと

[589: マンコミュファンさん]

>>583 マンション検討中さん

条件がまともなお部屋は70m2で6000万円くらいだった記憶がありますよ。
ここより高い印象でした。

[590: マンション検討中さん]

今、管理人の他にコンシェルジュのいるマンションに住んでいるんだけど、あまり使わないんだよねー。
住み始めの頃は共用施設の当日予約がネットではできないシステムだったから、その時は話しかけた事もあったけど、
管理組合で当日予約できるシステムに変更を行ってからは一切話しかけてない。
エントランスに座ってるただのおばさんって感じ。
別にいるかいないかで住み替え先を決めるわけじゃないからどっちでも良いけど、気に入ったマンションにコンシェルジュがいなければちょっと嬉しいかも。管理費安くなるし。

[591: 検討板ユーザーさん]

コンシェルジュのおばさんのお金は
一部屋、月2000円ぐらいの負担ですね。

[592: 匿名さん]

高潮、荒川が氾濫したときは多分10ｍくらいになるんじゃない？

[593: マンション検討中さん]

>>591 検討板ユーザーさん
おばさんをお姉さんにグレードアップすると4000円くらい掛かりますかね？

[594: マンション検討中さん]

>>585 マンション検討中さん
川の臭いや虫は気になりますよね。。
これから梅雨の季節ですし、現地で確かめるしかないかと思います。

[595: マンション検討中さん]

地元民でｾｶﾝﾄﾞに検討中
子育て世代には南砂住みやすいですね
駅前が寂しいとか言われますが、パチンコ風俗もなく
環境は悪くない。再開発でこれからどんどん便利に変化していく街ですね。
新砂にコ○ト○ができるとかできないとか！
保育園も駅前に新設されてますし、
古き良きお店もまだまだありますよ。
東砂はまだまだ開発余地があるなーと
今後に期待してで考えてます。
南砂は転勤族も多いので賃貸でも需要ありますよ。

[596: eマンションさん]

>>593 マンション検討中さん

更にバイリンガルなお姉さんにすると6000円ですね

[597: マンション検討中さん]

セカンドってことは子育て世代ではないですよね？
老夫婦が駅から遠いここに住む理由は？

[598: 匿名さん]

>>597さん
またどうせ無理ポジの吊りでしょう。
地元だと言う南砂を悪く言われたくないんだろうが良い事しか目に見えてない感が…

[599: マンション検討中さん]

釣りでもなんでもないですよ
戸建て建て替えの予定も今後あるので
近くに購入しちゃえば数年住んで
賃貸にだせるなと検討中でした。
老夫婦でもないです。

[600: 匿名さん2]

>>598 匿名さん
南砂町が住みやすい街というのはその通りではないでしょうか。
ただキラリスナは南砂町エリアの端っこで日常生活の利便性は微妙なとこだと思います...。