ルネ南砂町リバーフィール（旧称：TOKYO キラリスナ PROJECT）ってどうですか？

[マンション比較中さん]

TOKYO キラリスナ PROJECTについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/kirarisuna/

所在地：東京都江東区東砂8-19-20（地番）
交通：東京メトロ東西線「南砂町」駅徒歩13分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.04平米～80.00平米
売主：総合地所株式会社　株式会社NIPPO　名鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3546: マンション検討中さん]

>>3541 通りがかりさん
ジオはキラリスより
更に500万円以上高くなるらしいですよ。
もう江東区では検討できるところが少ないですね。

[3547: 匿名さん]

今後も新築マンションは下がりそうにないですね。
キラリスナの残り住戸を値引き購入する方がジオを買うより良さそう。

[3548: マンション検討中さん]

>>3546 マンション検討中さん
キラリスナが売れ残ってて、それより500万高く売るのは嘘情報。
理由は買う人がいないから。

[3549: 匿名さん]

買う人がいないことはない。
既に分譲マンションに住んでいるのなら買う理由はないが、これからの一次取得者は購入検討する。
今後はますます新築マンションが建たなくなると思います。

[3550: マンション検討中さん]

>>3546 マンション検討中さん

そりゃ、あっちの方が立地が良いですからね。

[3551: マンション検討中さん]

駅遠の時点でどっちもどっちじゃないですかね。

[3552: 匿名さん]

南砂町の時点で…

[3553: マンション検討中さん]

さらに安くして売るしかないね。

[3554: 検討板ユーザーさん]

物流倉庫街

[3555: 検討板ユーザーさん]

入居者です。
皆さんご意見様々でしょうが、迷っておられる方の参考になるよう書き込みます。
我が家はこの状況、手付け放棄を考えた末、結局購入しましたが、買って良かったと思えるマンションです。
揃った設備と、共有部デザインも雰囲気良く、お部屋の天井高や幅2mバルコニーも快適です。
直床という事で一番心配していた上下階からの音ですが、運が良いのかも知れませんが一切聞こえず。この自粛に伴い家にいるファミリー多いはずですが、隣も含め室内は非常に静かです。共有部で騒ぐ子供達もおらず、直床でもこんな静かなのであれば、天井&サッシ高を譲らなくて正解でした。住人は雰囲気良い方を多くお見受けします。
駅まではほぼ信号なく平坦道を真っ直ぐなので、13,14分かかりますが歩きやすいです。
徒歩１分のスーパーは野菜も肉も何でも揃います。
５分自転車でイオンがあります。
感じ方は人それぞれでしょうが、あくまでも１ファミリーの意見です。

[3557: マンション検討中さん]

[NO.3556と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3558: 匿名さん]

これから値引き販売ですね。

[3559: マンション検討中さん]

>>3558 匿名さん

値引き販売はありえないです、今のマンション価格はすでに底です。

[3560: 匿名さん]

>>3559
底か天井かは知らんけど、コロナ前後で同じ値段で売れる訳ないじゃんｗ
更なる投げ売りを期待するなら年末か年度末だろうね。
今の状態が続けば日本全体がおかしなことになるだろうし中堅デベは耐えられない。

[3561: マンション検討中さん]

>>3560 匿名さん
2021年マンションの価格は30%暴落かもしれない

[3562: 匿名さん]

ここは2020年竣工のピーク価格の物件だから、2割程度はコロナで資産価値を失っているでしょうね。

[3563: マンション検討中さん]

売れ残りが13あって今が底とか
デマを流すのは非常に悪質。
詐欺にも抵触の可能性。

[3564: 通りがかりさん]

住民スレには書けないので、こちらに書かせていただきます。

おそらく、設立総会を開いていないので（理事会は開いているかもしれませんが）正式に管理組合が機能していないかもしれません。しかし、マンションの所有者全員が管理組合に加入していますから、諸問題は全員で解決しなければなりません。

手摺りに布団を干すのは禁止だと思いますが、大抵のマンションで問題になります。一つは禁止だと知らない方がやっているケース。共有廊下に物を置くのもそうですね。
管理員を通じて、管理会社からビラを各戸に禁止である旨配布してもらうことです。これで、結構収まりますが、色々な方が居ますから完全にはなくなりません。

管理会社がしっかりフォローしてくれる会社だと、これらの問題を理事会に提示して、一般的な対応策を提案してくれます。理事会はそれに賛成か反対かを示して、管理会社に実行してもらいます。

ゴミ問題は、うちの契約清掃会社はかなりしっかりしていますので、綺麗に掃除してくれますし、管理会社と連携して、ゴミの捨てる位置などを図解で示してくれていて、最初からかなり綺麗に分別されています。こちらも、まずは管理員さんと相談してどうするかを検討すべきだと思います。

他にも様々な問題が出てきますが、管理員さんを通じて理事会案件にしてもらうのが流れです。

ゴミ集積所の鍵の件ですが、これを違う方式に替えるには総会案件にして、管理組合の承認を得る必要があります。それなりの費用がかかりますから、まだ管理費にゆとりが無い段階ですと、管理費準備金を使ってどうかなという感じだと思います。その後のランニングコスト（メンテナンス費用）に差額が出るので、ギリギリの管理費設定ですと、値上げも出るかもしれません。

理事会は住み良いマンションにする為には、積極的に働く必要があります。もちろん、管理組合全員の意識も統一する必要があります。
１年目は決める事が沢山あって大変ですが、頑張ってください。

[3565: マンション検討中さん]

一年後に中古は20%引きの可能性は大いにある。
これが、建築中に議論されていた駅遠マンションの弱み。

[3566: 評判気になるさん]

>>3565 マンション検討中さん
これからは駅近2LDKよりも、駅遠3LDKのほうが売れることもあるかも？

[3567: 匿名さん]

駅近3LDKでいいんじゃない。

[3568: マンション検討中さん]

>>3567 匿名さん

そうだねー。
駅近の3LDKが安く出始めたら、一律で駅遠は売れなくなる。

[3569: マンション検討中さん]

>>3568 マンション検討中さん

すでに900万円値引きしている物件が出ました。

[3570: 匿名さん]

>>3569 マンション検討中さん

どこの新築マンションですか？

[3571: マンション検討中さん]

リーマンのケースだと
23区駅近で10%引き
23区駅遠で20%引きでした。

今回はもうちょっと状況悪いかな。

[3572: 住民板ユーザーさん2]

リーマンとコロナでは同じ不況でも中身が全く違います。
コロナは長期化するかどうかです。今のところは不動産価格の下落は起きないと思います。

[3573: 匿名さん]

リーマンのときは中小マンションデベロッパーが倒れた。
今は大手マンションデベロッパーの寡占だから、新築マンションの供給が減って価格は暫く維持されるでしょう。

[3574: マンション比較中さん]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[3575: マンション掲示板さん]

花火大会中止で涙がキラリスナ

[3576: 通りがかりさん]

でもさ、隣のライオンズマンションより明らかに天井高いよね。
いい買い物だと思うけど。

[3577: マンコミュファンさん]

値下げで数百万価値下がってて涙がキラリスナ

[3578: マンション検討中さん]

>>3577 マンコミュファンさん
どこの部屋が数百万下がってるんですか？

[3579: 匿名さん]

真夏に駅まで徒歩13分は額に汗がキラリスナですな…。

[3580: 匿名さん]

真夏に駅まで徒歩13分は額に汗がキラリスナですな…。

[3581: マンション検討中さん]

ここに住んでる方たちはみんな東西線で通勤してるのでしょうか

[3582: マンション検討中さん]

ここは当然内廊下ですよね、
まさか、外廊下じゃないですよね

[3583: 匿名さん]

質問する前に調べたらどうですか

[3584: 住民板ユーザーさん1]

今日の午後8時から花火

東京都内：
お台場・隅田川（桜橋付近）・多摩川（府中）

[3585: 住民板ユーザーさん1]

荒川で上がったぞ

[3586: マンコミュファンさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3587: マンション検討中さん]

まだ20戸近く売れ残ってるんですよね？住民掲示板も荒れてますし、値下げ期待して待ってます。

[3588: マンコミュファンさん]

>>3587 マンション検討中さん
そんなに売れ残ってるのかな？
2、3戸じゃないの？それくらいなら普通だよね
値下げは厳しいね

[3589: マンション検討中さん]

>>3588 マンコミュファンさん
契約者？公式HPの情報すら参照できないの？

[3590: eマンションさん]

>>3589 マンション検討中さん
残り4戸

[3591: 口コミ知りたいさん]

>>3590 eマンションさん

公式サイトを見ると、先着順5戸＋最終期2次？戸＋キャンセル1戸で
もっとありそうですけど、違うんですかね…？

[3592: 匿名さん]

>>3591 口コミ知りたいさん

17戸

[3593: 匿名]

>>3592 匿名さん
HPの戸数が変更されてないだけで4戸程です

[3594: 匿名さん]

最終4邸なの？
HP更新すればいいのに。。

[3595: 匿名]

>>3594 匿名さん
スーモに【第1期～最終期1次 260戸申込完売！いよいよあと7邸！】と書いてあるのでおそらく4?7なのは確実ですね。