ルネ南砂町リバーフィール（旧称：TOKYO キラリスナ PROJECT）ってどうですか？

[マンション比較中さん]

TOKYO キラリスナ PROJECTについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/kirarisuna/

所在地：東京都江東区東砂8-19-20（地番）
交通：東京メトロ東西線「南砂町」駅徒歩13分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.04平米～80.00平米
売主：総合地所株式会社　株式会社NIPPO　名鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3481: マンション検討中さん]

リーマンの時より激しい値崩れですね。
ギリギリまで待ってよかった。

[3482: マンション掲示板さん]

>>3479
エープリルフールは来月だぞ笑

[3483: マンション検討中さん]

物凄い勢いで不動産下落中。

[3484: 職人さん]

新築というメッキが剥がれたらこことか中古でも苦労しそうですね。。。。。残念賞マンションでした。。。

[3485: マンション検討中さん]

コロナショックはキラリスナのせいではないから仕方ない

[3486: 検討板ユーザーさん]

新型コロナのせいでマンション購入を見送る人は増えそう。この状況下ではなかなか踏み切れない。でも、ふと、ここみたいな駅距離や激混み路線が難点で坪単価抑えられてるが、値段の割に建物スペック良しのファミリーマンションとなれば、
このコロナ事態がきっかけでテレワークの効率性と生産性を認める企業が増えてるなか、今後は需要が増えるのかもとも思えてきた。
近くに自然の川辺とショッピングモール二つと大学病院あるしなー。
超低金利だし元々安い上に今なら少しは値引きもしてくれるかもしれない。甘いかな。

[3487: 検討板ユーザーさん]

涙がキラリスナでしたね
新築でこそ安いわりにはでしたが徒歩13分中古でここはどうかな

[3488: 検討板ユーザーさん]

まずは中古の値段が下がって行きますね
ここは残何戸なんでしょう？
ホームページの情報がしばらく更新されてないですよね

[3489: 検討板ユーザーさん]

残りは5戸のようですね

[3490: マンション検討中さん]

この状況だとキャンセルも出ると思いますけど。。

[3491: 匿名さん]

実需エリアは意外と下がらんよ

[3492: 検討板ユーザーさん]

>>3490 マンション検討中さん
リバーコート4階と9階にキャンセル出てますね
それを含めて残5戸なんですかね？

[3493: マンション掲示板さん]

ごちゃごちゃ人が多い駅の駅前は感染リスクもあるが
ここなら休校になっても子供らを荒川の河川敷で遊ばせて発散させられるからいいね

[3494: マンション検討中さん]

マンションの周辺、
綺麗に整備された芝生の河川敷が広々と広がっていてまさに子供やペットには良い。のんびり体操したり釣りしたりしてる人もいました。

[3495: マンション検討中さん]

>>3492 検討板ユーザーさん
キャンセルが出るわけ無いよ、ここは人気物件です

[3496: 通りがかりさん]

荒川沿いの長谷工物件に住んでいますが、去年の台風19号は真面目に怖かったです。あれは荒川沿いに住まないと実感はできませんね。

スラブ厚200の直床は、上下階の音が聞こえるのでそこは仕方ないです。下階の音は床暖房にゴロンした時に気になります。横の音は壁ドンしないと聞こえません。石膏ボードの二重壁なので、物がぶつかるとコツンと音がします。

ucomは我が家のWi-Fiで、50-70M bps出るのでかなり使えます。

壁のクロス、ユニットバス、玄関周り、システムキッチンは、標準よりワンクラス上の物を使っているのは、モデルルームを見て好感を持ちました。

駅からは慣れても遠いのは事実です。

[3497: ご近所さん]

業界の不動産価格は下がってますね。
売れ残りを値引きすると既購入者が反発。
これは大変な問題。

[3498: デベにお勤めさん]

キャンセル入って残りは13部屋ですね。

[3499: マンション検討中さん]

一度キャンセルして買い直した方が安いという
可能性はありますか？

[3500: 名無しさん]

残り10戸くらいでした。
1年前から売りに出していて、まだ売れ残りがあるのは駅からの距離、価格が高いということが原因ですかねー

[3501: 通りがかりさんるりるり]

>>3500 名無しさん

?

[3502: マンション検討中さん]

>>3500 名無しさん
13。
今、1部屋売れたらビックリ

[3503: マンション検討中さん]

>>3499 マンション検討中さん

>この可能性は全く無いです、今はどこでも不動産価格高騰、不動産の値下げは不可能と思います

[3504: 検討板ユーザーさん]

13戸なら値下げしてとっとと売り払いたいと思ってもおかしくはない。
値下げが絶対無いって思いたい住宅の方、涙がキラリスナでした。。

[3505: マンション検討中さん]

>>3504 検討板ユーザーさん

この発言は業務妨害で訴えられるかもしれないよ

[3506: マンコ ミュファン]

>>3505 マンション検討中さん
どうしてですか？

[3507: 検討板ユーザーさん]

業務妨害って覚えたてで使ってみたいだけですかね笑

[3508: マンション検討中さん]

>>3507 検討板ユーザーさん

とにかくここのマンションの値下げは絶対しないよ

[3509: マンション掲示板さん]

>>3504 検討板ユーザーさん
アンタ今の市況全く知らないんだね
無知をさ晒して恥ずかしいと思いな？
今は完成後在庫販売が普通なんだよね
そういうの調べずに買ったor検討してるのはやめた方がいいよ

[3510: マンション検討中さん]

>>3509 マンション掲示板さん

今東京のマンション価格はアメリカ、中国と比べて全然安いですよ、大きいな値下げは期待しない方かいいよ

[3511: マンション検討中さん]

>>3510 マンション検討中さん
業務妨害からなんでアメリカとの不動産比較？？？

[3512: マンション検討中さん]

今行くと商品券三千円ももらえてしまう。
時給3000円ってすごい。
こんなにもらえるところって聞いたことない。

[3513: マンション掲示板さん]

転売しないとはいえ、ピークで掴んでしまった方、
ローンで考えると最初は金利分が多いから5年分は余計に払いますよね。

[3514: マンション検討中さん]

>>3513 マンション掲示板さん

マンションの価格が激落

[3515: 匿名さん]

これから完成して投げ売られるマンションは
いいぞ

[3516: マンション掲示板さん]

先物相場の金と原油
投資対象になる金は乱高下して安値になると本当に下がる
原油は今歴史的安値だけど実需があるから大体の底値が存在する

これを新築マンションに置き換えると……
投資対象になるタワマンは市況に応じて価格も乱高下
実需向けのマンションは下がっても実需勢に支えられて大体の底値が存在する

[3517: マンション検討中さん]

違うんだなー。
タワマンの建築ラッシュで上昇した原材料、人件費が
駅遠の土地安、建築費重視のキラリスナに乗っかかってた。
2年後に完成するマンションは2割は安い。

[3518: 匿名さん]

>>3517 マンション検討中さん
答え合わせは2年後。こんなはずじゃなかったと泣くのは購入者か、購入を待った人か。

[3519: マンション掲示板さん]

2年も待たずに半年後投げ売りを買えば勝てる

[3520: 匿名]

>>3519 マンション掲示板さん
何を根拠に言ってんの？妄言はいいから根拠を示せよ

[3521: マンション掲示板さん]

>>3520 匿名さん
リート指数見てみたら？
最近のキラリスナの販売状況みてみたら？
いくらでも根拠はあるよ。
むしろ半年で底をうてばラッキー。

[3522: 匿名]

>>3521 マンション掲示板さん
不動産価格がそんな短期に落ち込むとは思えない。実需で買ってる層がほとんどだから中古に出てくるのもそんなに早くない。残念ながら半年後の投げ売りを拾うというのは夢物語。

[3523: 匿名さん]

どっちの意見を支持するわけでもないけど、未来のことなんだから所詮予測は予測。
半年前にコロナによる今の世界情勢を分かっていた人がいただろうか。
結局のところ絶対当たるとも言えないし、絶対当たらないとも言い切れない。

たかだか一意見に対して、現状維持だとすごく困る人とか、逆に投げ売りされるとすごく
困る人とかでなければ、そんなに強く肯定も否定もすることないのでは。
答え合わせは半年後？

[3524: マンション検討中さん]

在庫が全く売れてない。
既に定価割れしてると判断すべき。

[3525: デベにお勤めさん]

涙がキラリスナとか言わないでください

[3526: マンション検討中さん]

>>3525 デベにお勤めさん

今完売は不可能と思います

[3527: 匿名さん]

>>3525 デベにお勤めさん

上手いこと言ってんじゃねーよ（笑）

[3528: 価格]

23区内は相当価格上がってるからこれからは落ちるだけですよ。
高値掴みしたくないならそれほど値上がりしていない近郊物件のが値落ちリスクは避けられます。

このエリアは築10年以内の築浅が当時3980万円がいまは5400万円の中古マンションとして流通しているエリア。 当時買えていたらお得でしたけど、値上がりしきったいま買うのはガソリン浴びて焚き火に飛び込むようなもの。。大火傷します！

[3529: 検討板ユーザーさん]

マンション価格が下がっても、金利は今を逃すとまた上がる可能性もあり。
マンション購入は、年齢や家族構成など各々の事情に合わせて買いたい時が買い時。

[3530: マンション検討中さん]

>>3529 検討板ユーザーさん
すみません。さすがに今の市況ではその主張は無理がありすぎですね。。