ルネ南砂町リバーフィール（旧称：TOKYO キラリスナ PROJECT）ってどうですか？

[マンション比較中さん]

TOKYO キラリスナ PROJECTについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/kirarisuna/

所在地：東京都江東区東砂8-19-20（地番）
交通：東京メトロ東西線「南砂町」駅徒歩13分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.04平米～80.00平米
売主：総合地所株式会社　株式会社NIPPO　名鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2951: マンコミュファンさん]

>>2948 検討さん

手付金いくら?流石

[2952: マンション検討中さん]

>>2950 検討さん
それなら手付金600とかですよね？
もったいない。。
そうまでして今はどこの物件を検討してるのか興味あります。

[2953: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2954: 検討板ユーザーさん]

>>2950 検討さん

何階ですか？

[2955: 検討]

>>2952 マンション検討中さん
夫が海外転勤となったため泣く泣く、、、
個人情報のため詳細は控えさせていただきますが、階層は7階以上です。

[2956: マンコミュファンさん]

>>2955 検討さん

契約して別の方に売ればいいのに

[2957: マンション検討中さん]

どうなんだろう。購入してすぐ売っても、この物件はマイナス600では済まないですよね。
手続きも面倒だし。

[2958: 検討板ユーザーさん]

>>2957 マンション検討中さん

お得意の手数料取ればいいでしょう笑

[2959: 検討板ユーザーさん]

住まいサーフィンの沖さんも駅から遠いなら集合住宅に住む意味がないと言ってますね。湾岸、深川に住めない人がどうしても江東区アドレスを手に入れたくて買う以外の理由があまりない…。

[2960: マンション検討中さん]

>>2959 検討板ユーザーさん
埋立地では駅遠でもマンションの方が優位だと思います。ここは駅まで1キロならそこまで遠いわけでもないし。
駅近が良いのは誰でも分かってると思うけど、今は新築も中古も手が出せない値段ですしね。
どうしても江東区アドレスを手に入れたい人が買う、というのが私にはピンと来ません。

[2961: eマンションさん]

別にキャンセルなんてどの新築物件でもあり得ること。
書き込み者は「パートナーの転勤で…」と言ってるのに、執拗に「何階？」とハナから煽る人、「ホラ吹きのガイジ」と差別用語を宣う人、まさか契約者ではないと思いますが、同じと思われたくない程酷すぎますね。

[2962: 検討板ユーザーさん]

みなさん、リビオシティ西葛西親水公園と並行してここ検討してますか？
どっちがいいかなぁと悩んでます。

[2963: マンション検討中さん]

>>2959 検討板ユーザーさん
沖とか素人以下のゴミの意見を信じてるとか痛すぎる‥

[2964: 検討板]

>>2963 マンション検討中さん

自演か何か知らんがそういうのいらない。

[2965: マンション検討中さん]

この検討版は歩いてみたと言って実際より長い距離を指摘する虚偽の情報や、あげているようで落としている自作自演の書き込みが多くて全く参考にならないね。

駅遠のデメリットはあるものの、近隣の中古住宅販売業者には脅威があるってのはよくわかった。

あと、鳴かず飛ばずの売れ行きではないということも分かった。

公式ホームページの販売戸数がしばらく更新されないのはなんでだろうね。

[2966: eマンションさん]

>>2962 検討板ユーザーさん
西葛西行ってみました？
インド人ネパール人、ばっかりですよ。
もう別世界ですよ。
実際に両方歩いてみると街並みと居住の方々がわかります。

[2967: マンション検討中さん]

>>2966 eマンションさん
行きました。
江東区の城東近辺も多国籍になりつつありますよね。
でもそれは少子高齢化のなか仕方ないことであり、変化を拒むより適応する術を身につけるしかないのかなと思っています。
小学校にもハーフだったり増えてきていると聞きますので。
そこも含めて、どう検討するかですよね。

[2968: マンション検討中さん]

>>2960
埋立地なら当然戸建ては買いません。
埋立地で海抜きゼロ―メートル地帯にわざわざマンションを買うなら、駅近だったり、眺望が良かったり何か良い特徴がないと割にあわないと思うんですよね。駅遠、埋立地を妥協できるほどの特徴がないので、予算がないのに江東区に住みたいという見栄で買ってるのかなと思ってしまいます。

[2969: ご近所さん]

野菜の値段。

１．スナモ・イオンスタイル　100
２.東陽町OKストア　50
３.砂町銀座　30

こんな感じでお金が無い場所に買い出しにいくとドンドン安くなります。

[2970: マンション検討中さん]

>>2968 マンション検討中さん
そもそも江東区ってそんなブランドありますか？駅遠等のデメリット含め価格との天秤で皆さん決められると思いますよ。

[2971: マンション検討中さん]

>>2970 マンション検討中さん
江戸川区、台東区、荒川区、北区、練馬区よりは江東区。

[2972: マンション検討中さん]

>>2970
ゴミの埋立地の上に東京湾は汚物臭いし、自分はブランド力を感じませんが、湾岸エリアの開発でイメージは少しマシになりましたよね。

>>2971
同等かそれ以下ですよ。

[2973: 匿名さん]

>>2971
残念ながら江東区は足立ナンバー。
馬鹿にしている江戸川区、台東区、荒川区と同じです。
練馬より土地は悪いし。

[2974: マンション検討中さん]

>>2973 匿名さん
来年から江東ナンバーが導入されることをご存じない？

[2975: 検討板ユーザーさん]

>>2974
現時点で足立区ナンバーですよね？馬鹿にしてる区と変わらないですよ？そしてここは江東区の中でも最下層の土地の駅遠物件。

[2976: マンション検討中さん]

>>2975 検討板ユーザーさん
私は他の区を馬鹿にしていませんよ。
江東ナンバーをご存知ないようだったので事実として言ったまで。

[2977: マンション検討中さん]

>>2968 マンション検討中さん
あなたは江東区にブランド力を感じているのですね。
私はそうではありませんので、見栄で買うとかは全くピンと来ません。
江東区は都心へのアクセス、子育て環境、将来性などが良いと思っています。
オリンピックと江東ナンバー導入により、来年以降、知名度は上がりそうですね。

[2978: マンション検討中さん]

>>2968 マンション検討中さん
残念な思考ですね。

[2979: 悩み中]

>>2975 検討板ユーザーさん
バカにしてないから自演いらない。

[2980: いい住環境探し中]

>>2975 検討板ユーザーさん
区でマウント取らなきゃ生きていけないなんてよっぽどなんでしょうね。
過去に馬鹿にされたんですか？
まずは落ち着いてミルクでも飲んできたらどうですかね。

[2981: 匿名さん]

>>2970 マンション検討中さん
自分の意見＝皆さんの意見、という論調はどうなんですかね。

[2982: マンション検討中さん]

>>2981 匿名さん
前段の区をブランド云々とマウンティングした品位に欠けた議論はナンセンス。後段は一般論として許容できる。

[2983: マンション検討中さん]

ハルミフラッグもみてきましたが、あれもひどいですよ。
買い物施設も一切なく、みんな豊洲にお買い物。

中央区、湾岸というだけで、ごみ処理施設の隣という環境はキラリスナと同じ。
それなら、都心に近いキラリスナの方が全然いいです。

[2984: 通りがかりさん]

江東区は下町ですよ！
何か勘違いしてませんか？
下町に住みたいだけですよ。アドレス云々アホくさいですね?ご苦労様です?

[2985: 匿名さん]

都心に近いといっても、駅からは戸建てなみに遠い。
江東区に将来性はあっても駅遠のキラリスナにはない。

[2986: マンション検討中さん]

>>2985 匿名さん
駅距離と将来性は何も関係がありませんよ素人さん

[2987: 匿名さん]

>>2985 匿名さん
ちょっと視野が狭いかな。

[2988: マンコミュファンさん]

>>2987 匿名さん

何がおかしい?

[2989: 住民板ユーザーさん]

いろんな意見があっていいはずなのに、特定の意見を封じ込めようとするのは相手にしないほうがいいですよ。

[2990: マンション検討中さん]

水没しますよ、ここ

[2991: 評判気になるさん]

先週近隣を歩いてみました。
川沿いで静かでいいですね。
週末のんびり過ごしたいので、私は住むにはいいかなと思いました。
荒川の堤防工事もやっていましたし、これからに期待しようかな。

マンションはエントランスを作成にかかっている様子でした。

[2992: マンション検討中さん]

>>2985 匿名さん
都心に近く倉庫がいっぱいある南砂の将来性はあるだろうがよ。
駅と関係ないよ。

[2993: 評判気になるさん]

スナモの横のダイワの工事ってなに使ってるかわかりますか？
橋降りたところ。

[2994: 匿名さん]

>>2993 評判気になるさん
物流施設だと思います。

[2995: 評判気になるさん]

>>2994 匿名さん

ありがとうございます。
ダイワが作るんですかね。

[2996: 匿名さん]

>>2990
都内でもこれほどのところを探すのは逆に難しいですよね。
地理院地図
https://maps.gsi.go.jp/#12/35.670267/139.793816/&base=std&ls=std%7...

ハザードマップ
https://www.city.koto.lg.jp/057101/bosai/bosai-top/topics/documents/ha...

[2997: マンション検討中さん]

マンションより物流が儲かるのかな。

[2998: マンション検討中さん]

それはあるかもですね。
マンション供給が頭打ちな説もあるし、それなら企業を対象にした土地活用なんでしょうね。

[2999: マンション検討中さん]

ダイワは駅からキラリの間までに寮も作ってるみたいですね。

[3000: マンション検討中さん]

度々すみません、リビオ西葛西どこかで悩んでいます。
リビオに書くとリビオのメリットしか来なそうなのでこちらですみません。

江東区と江戸川区の行政の差
西葛西と南砂町の街柄
価格やマンション設備
入居時期

これらの視点でご意見もらえませんか？

[3001: 住民板ユーザーさん]

>>3000 マンション検討中さん

>リビオに書くとリビオのメリットしか来なそうなのでこちらですみません。
それはそれで、こっちに書いても同じこと（真逆になるだけ）だと思いませんか？
むしろ対立煽り狙いだとしたら、余計なおせっかいでしたかね…？

[3002: マンション検討中さん]

>>3001 住民板ユーザーさん

リビオにはキラリのメリットは書き込まれないから、こちらに書いて聞いたんですが。

[3003: マンション検討中さん]

どちらかというとハルミフラッグとの比較をみたい。

[3004: マンション検討中さん]

>>3003 マンション検討中さん

それもいいですね。
ハルミは街開発の今後に期待って感じですよね。

[3005: マンション検討中さん]

ファミリー向けの物件なのに浴室と洗面所がリビングインってワンルームマンションみたいで嫌ですね。客が来た時や女性への配慮が感じられないです。

[3006: マンコミュファン]

>>3002 マンション検討中さん

ご自身としては、どちらのどういうメリット感じられてますか？

[3007: マンション検討中さん]

>>3006 マンコミュファンさん
私は西葛西の方が良くも悪くも賑やかだと思っております。
南砂町は東陽町よりは住宅街で、倉庫街から開発された静かな地域かなと。
昔からの人も住んでいるんですが、いい感じに混ざっている。
何より風俗、賭博はないのがいいですね。

[3008: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3012: マンション検討中さん]

[NO.3008～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3013: マンション検討中さん]

今西葛西に住んでるけどなかなか子育ては厳しいよ。
独自の0歳児手当も結局所得制限で意味なし、
保育園は激戦区で入れない。
小学校は学童モドキしかないから共働きは無理。

[3014: マンション検討中さん]

江東区と江戸川区では財政が全然違うよ

[3015: マンコミュファン]

4期まで進んでるのに、全然販売戸数が225から変わらないね

[3016: 名無しさん]

>>3015 マンコミュファンさん

ホームページでは240戸完売御礼とでてました。

[3017: 匿名さん]

総戸数267戸中240戸だからほぼほぼ完売だね

[3018: マンコミュファンさん]

>>3017 匿名さん

240戸?予想以上早いね、契約者はキャンセルしないならいいですね

[3019: マンション検討中さん]

アロハも半年前から完売だけど、キャンセルを埋める活動はずっとしてる。

[3020: マンション検討中さん]

>>3019 マンション検討中さん
アロハ＝リラリスナ？関係あるの？

[3021: マンション掲示板さん]

>>3020 マンション検討中さん
おんなじとこが同じコンセプトでやってる

[3022: マンション検討中さん]

今回の大型台風の直撃で南砂の中でも低い場所の
冠水状態がわかるね。

ある程度は冠水覚悟してるけどどうなるか。

[3023: マンコミュファンさん]

>>3022 マンション検討中さん
キラリスナックは最大18メートル冠水

[3024: eマンションさん]

逆に言えばこの台風を問題なく耐えられれば良い宣伝になるかもね。

[3025: 住民板ユーザーさん]

>>3023
風説の流布で通報しました

[3026: マンション検討中さん]

今回の台風に耐えられれば、冠水は30年に一度とかそんなレベル。

耐えられなければ、温暖化もあるし、5年に一度は冠水覚悟しよう。

なお、東西線南砂町は明日の10時まで運休。

[3027: マンション検討中さん]

>>3023 マンコミュファンさん
面白くない。

[3028: マンコミュファンさん]

>>3025 住民板ユーザーさん

言論の自由を妨害で通報しました

[3029: マンション検討中さん]

>>3028 マンコミュファンさん
それも面白くない

[3030: マンション検討中さん]

キラリスナと荒川の様子を見てきますね。

[3031: eマンションさん]

>>3024 eマンションさん

全然余裕でしたね。
さすが荒川。
強化してるだけありますね。

[3032: マンコミュファンさん]

>>3031 eマンションさん

凄いですね

[3033: マンション検討中さん]

東雲とか、新砂は冠水でしたが南砂は大丈夫でした。

キラリスナも30年、40年は大丈夫でしょう。
0メートル地帯ですが、治水強化うまくいってるのですね。

[3034: マンション検討中さん]

今朝の様子です。
さすがにシートは所々剥がれていましたが、足場などは崩れや落下もなく無事でした。
周辺一帯、冠水もありませんでした。

[3035: マンコミュファンさん]

>>3034 マンション検討中さん

流石ですね！キラリスナは全然冠水してないね

[3036: マンコミュファンさん]

>>3034 マンション検討中さん

これ確認できたら売れ行きが良くなりますね

[3037: マンション検討中さん]

冠水騒いでたやつ…笑

[3038: マンション検討中さん]

南砂、台風に強い

[3039: マンション検討中さん]

どんな災害が起こっても余裕
最強だよこの物件は

[3040: eマンションさん]

>>3039 マンション検討中さん

そういう無駄な評価はいらん。
あげるアラシとかマジいらん。
ちゃんと歩いたから書き込め。

[3041: マンコミュファンさん]

早く契約しないと売り切れるよ、ここ

[3042: マンション検討中さん]

正直、江東区のいたるところでヤバいと思ってたけど、
こんなに頑丈でびっくりした。
特に南砂は一番低いから何か起こると思ってた。
1時間80ミリ以上降ってたはず。
本当に排水、整備進んだのですね。

これ以上だと東京湾で地震とか、直下型の液状化ぐらいで
台風は心配いらないと思う。

[3043: マンション掲示板さん]

東雲新砂は冠水したの？
東陽町以東の電車止まったから、駅拡張でどうなるかだね。

[3044: マンション検討中さん]

>>3043 マンション掲示板さん
この記事では、改修工事で折り返し機能が追加されるようです。

https://tech.nikkeibp.co.jp/kn/atcl/knpnews/14/660651/00075/?P=2

[3045: マンション検討中さん]

あと夢の島も一部冠水した。

[3046: マンション検討中さん]

今日の問題は東西線の酷さ。
南砂町駅は午後1時まで乗れなかった。

理由は西船で乗車200パーセント。
葛西、西葛西で入場制限が続いて積み残し多数。
南砂町駅は、誰も乗れず。

これからも10年ぐらいマンションが増えてさらに混雑。
トラブルで全く乗車できない東西線。

東西線が酷すぎる路線だということがわかった。
キラリスナは車出勤の人向けだから関係ないけど。

[3047: マンション検討中さん]

>>3046 マンション検討中さん
私は10時頃の電車に乗れてます。
確かに混雑はしてましたが、午後1時まで乗れなかったというのは信じ難いですね。

[3048: マンション検討中さん]

>>3046 マンション検討中さん
今は東陽町で折り返しだからね…東陽町からの人はちゃんと乗れたはず。
南砂町駅改修が終わったら南砂町で折り返しになるから関係ないよ。

[3049: マンション検討中さん]

昨日の午前11時19分で西葛西駅、入場規制。
南砂町は、駅には入れるけど乗れる余地なし。

厚かましくタックルすれば乗れるけど。。

[3050: eマンションさん]

>>3048 マンション検討中さん

そんな時くらいタクシーで東陽町まででれますね。