ルネ南砂町リバーフィール（旧称：TOKYO キラリスナ PROJECT）ってどうですか？

[マンション比較中さん]

TOKYO キラリスナ PROJECTについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/kirarisuna/

所在地：東京都江東区東砂8-19-20（地番）
交通：東京メトロ東西線「南砂町」駅徒歩13分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.04平米～80.00平米
売主：総合地所株式会社　株式会社NIPPO　名鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2910: マンション検討中さん]

水再生センターはありますけど歩いて10分だから臭いは気にならず。
江東区中から夢の島に向かうゴミ収集車は臭いけどキラリスナの前は通らず。
雨天時、川の水は臭いけど、キラリスナまでは臭い届かず。
キラリスナが中途半端に外れた場所にあるのが幸いしてるかと。

[2911: マンション掲示板さん]

キラリスナというより南砂町の周りは臭いきつめですよね。

[2912: マンコミュファンさん]

江東区は深川とかもそうだけどクサマンが多い

[2913: 通りがかりさん]

>>2909 マンション掲示板さん
南砂町に住んでいますが雨の日でなくても下水の臭いは結構します。
キラリスナの辺りは確認していないので分かりませんが、江東区は場所にもよるとおもいますが臭うところが多いイメージです。（主観です）
以前別の区に住んでいた時はそこまで気にならなかったので場所的な部分もあるのかな、と思っています。

[2914: マンション検討中さん]

元々南砂近辺は江東区で一番悪い場所というか
ゴミや下水の処理場所で倉庫しかないところでした。

そこに目をつけて一気にショッピングモールが2つもできて、
集合住宅が一気に出来ました。

下水を集めるために標高も江東区の中でも一番低いのです。

都心に近く安いのには理由があるわけです。
ただ、川や下水処理場、夢の島も処理技術の進化で昔よりはずいぶん綺麗になりました。
歴史を理解した上で、納得なら全然アリの物件かと。

[2915: 名無しさん]

サッシの遮音性能の等級はどうなっていますか？複層ガラスということしか分からないのですが。

[2916: マンション検討中さん]

すごいな…あれだけ荒れてたのに締め日過ぎるとこうも閑散とするんか

[2917: マンション検討中さん]

私のライオンズマンションがキラリスナのせいで価格が下がると
聞きました。

非常に腹立たしいです。

[2918: マンション検討中さん]

>>2917 マンション検討中さん

>>2917 マンション検討中さん
影響は否定しませんが、限定的なものだと思います。また、ここで愚痴っても仕方ありませんね…

[2919: 通りがかりさん]

>>2917 マンション検討中さん

中古マンションですから、売れるだけましだと思います。

[2920: マンコミュファンさん]

>>2919 通りがかりさん
は？

[2921: 通りすがり]

>>2917 マンション検討中さん
失礼ながら、下がるのではなく、市場競争原理によって適正化されるというのですよ。

[2922: マンコミュファンさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2923: マンション検討中さん]

ライオンズからキラリスナに買い替えた私は正解でしたね

[2924: マンション検討中さん]

線路隣のライオンズよりはキラリスナがいいよなー

[2925: マンション掲示板さん]

子供みたいな自演ばかり。
キラリスナも線路近いから音はするし比べても仕方ない。線路から遠い分駅からも遠いし。そもそも駅から遠い物件なんて新築しか魅力ない。キラリスナも住めば中古になるしどっちも大差ない。駅遠はかなりマイナス要素。

[2926: マンション検討中さん]

>>2925 マンション掲示板さん
分かりきったことを今更どやられても。。

[2927: マンション検討中さん]

>>2925 マンション掲示板さん
キラリスナは駅遠じゃないけど。
むしろ駅近な部類です。
もう少し勉強してから書き込んで下さいね、ど素人さん。

[2928: 口コミ知りたいさん]

>>2927 マンション検討中さん
こういうのもいらない。
誰も駅近なんて言ってないし荒らし自演はいらない。
信号２つ分歩いたみたいな虚偽のレポートはありえないけど、駅から距離があるのは事実は事実でしょう。

[2929: マンション検討中さん]

南砂町駅からキラリスナだと、東陽町駅までほぼ同じ距離ですよね。
納得した購入者でも駅から近いとは思いませんよね。

バスで駅まで行く人よりは徒歩圏内ってだけですね。

[2930: マンション検討中さん]

>>2929 マンション検討中さん

南砂町駅→東陽町駅 1.6キロ
南砂町駅→キラリスナ 1.3キロ

[2931: 検討板ユーザーさん]

確かにほぼ一緒ですね。マンションの立地としては遠すぎですね。

[2932: マンション検討中さん]

駅まで1キロで12.5分なので徒歩圏内と考える人は多いでしょうが、大雨・台風の日などはバスを使って東陽町まで行くのが現実的ですね。
バスの混み具合が気になります。
乗れないことはないのでしょうか。

[2933: マンション検討中さん]

キラリスナから西葛西も同じぐらいじゃないかな。

[2934: 検討板ユーザーさん]

最近、マンションの売れ残りが多いのですけど、
手付け捨てるだけでキャンセルできましたよね？

[2935: 検討板ユーザーさん]

>>2933 マンション検討中さん

自分でググれよ。
荒らしかなんか知らんが、1.8キロだとよ。
満足か？

[2936: マンコミュファン]

>>2934 検討板ユーザーさん

リビーコートキャンセルしていただけるのであれば、ぜひキャンセルしてください！！

[2937: マンコミュファンさん]

>>2936 マンコミュファンさん

キャンセルした人多い

[2938: マンション検討中さん]

>>2937 マンコミュファンさん
最近モデルルーム行ったんですか？
リバーコートの残り戸数など分かるなら教えてほしいです。
うちは買い逃してしまったので。

[2939: 通りがかりさん]

>>2936 マンコミュファンさん
キャンセルしました?

[2940: eマンションさん]

>>2937 マンコミュファンさん

どこ情報？ 業者さん

[2941: マンション検討中さん]

キャンセルが出たのか、売り出してなかったのか、
残ってますね。

[2942: マンション掲示板さん]

キャンセルでてるんですね。流石に冷静になって駅遠でこの付加価値はないと思ったのか。住まいサーフィンの沖さんも駅遠で集合住宅に住む意味はないと書いてますしね…。買い逃した方が幸せかも…

[2943: マンコミュファンさん]

>>2942 マンション掲示板さん

買い逃した方幸せだね。資産価値が半分に落ちるかも

[2944: マンション検討中さん]

>>2941 マンション検討中さん
HとNの低層階ですか？

[2945: 検討]

>>2942 マンション掲示板さん
ちなみにNキャンセルしました｡｡｡

[2946: 口コミ知りたいさん]

>>2945 検討さん

手付金放棄した？

[2947: マンション検討中さん]

>>2945 検討さん
思い切りましたね。契約時に交渉を頑張って手付金を少額に抑えていたのでしょうか。
Nの何階ですか？

[2948: 検討]

>>2946 口コミ知りたいさん
>>2947 マンション検討中さん
手付けは放棄しましたよー

[2949: 検討板ユーザーさん]

>>2948 検討さん
何階ですか？

[2950: 検討]

>>2949 検討板ユーザーさん
川は見える高さの階です

[2951: マンコミュファンさん]

>>2948 検討さん

手付金いくら?流石

[2952: マンション検討中さん]

>>2950 検討さん
それなら手付金600とかですよね？
もったいない。。
そうまでして今はどこの物件を検討してるのか興味あります。

[2953: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2954: 検討板ユーザーさん]

>>2950 検討さん

何階ですか？

[2955: 検討]

>>2952 マンション検討中さん
夫が海外転勤となったため泣く泣く、、、
個人情報のため詳細は控えさせていただきますが、階層は7階以上です。

[2956: マンコミュファンさん]

>>2955 検討さん

契約して別の方に売ればいいのに

[2957: マンション検討中さん]

どうなんだろう。購入してすぐ売っても、この物件はマイナス600では済まないですよね。
手続きも面倒だし。

[2958: 検討板ユーザーさん]

>>2957 マンション検討中さん

お得意の手数料取ればいいでしょう笑

[2959: 検討板ユーザーさん]

住まいサーフィンの沖さんも駅から遠いなら集合住宅に住む意味がないと言ってますね。湾岸、深川に住めない人がどうしても江東区アドレスを手に入れたくて買う以外の理由があまりない…。

[2960: マンション検討中さん]

>>2959 検討板ユーザーさん
埋立地では駅遠でもマンションの方が優位だと思います。ここは駅まで1キロならそこまで遠いわけでもないし。
駅近が良いのは誰でも分かってると思うけど、今は新築も中古も手が出せない値段ですしね。
どうしても江東区アドレスを手に入れたい人が買う、というのが私にはピンと来ません。

[2961: eマンションさん]

別にキャンセルなんてどの新築物件でもあり得ること。
書き込み者は「パートナーの転勤で…」と言ってるのに、執拗に「何階？」とハナから煽る人、「ホラ吹きのガイジ」と差別用語を宣う人、まさか契約者ではないと思いますが、同じと思われたくない程酷すぎますね。

[2962: 検討板ユーザーさん]

みなさん、リビオシティ西葛西親水公園と並行してここ検討してますか？
どっちがいいかなぁと悩んでます。

[2963: マンション検討中さん]

>>2959 検討板ユーザーさん
沖とか素人以下のゴミの意見を信じてるとか痛すぎる‥

[2964: 検討板]

>>2963 マンション検討中さん

自演か何か知らんがそういうのいらない。

[2965: マンション検討中さん]

この検討版は歩いてみたと言って実際より長い距離を指摘する虚偽の情報や、あげているようで落としている自作自演の書き込みが多くて全く参考にならないね。

駅遠のデメリットはあるものの、近隣の中古住宅販売業者には脅威があるってのはよくわかった。

あと、鳴かず飛ばずの売れ行きではないということも分かった。

公式ホームページの販売戸数がしばらく更新されないのはなんでだろうね。

[2966: eマンションさん]

>>2962 検討板ユーザーさん
西葛西行ってみました？
インド人ネパール人、ばっかりですよ。
もう別世界ですよ。
実際に両方歩いてみると街並みと居住の方々がわかります。

[2967: マンション検討中さん]

>>2966 eマンションさん
行きました。
江東区の城東近辺も多国籍になりつつありますよね。
でもそれは少子高齢化のなか仕方ないことであり、変化を拒むより適応する術を身につけるしかないのかなと思っています。
小学校にもハーフだったり増えてきていると聞きますので。
そこも含めて、どう検討するかですよね。

[2968: マンション検討中さん]

>>2960
埋立地なら当然戸建ては買いません。
埋立地で海抜きゼロ―メートル地帯にわざわざマンションを買うなら、駅近だったり、眺望が良かったり何か良い特徴がないと割にあわないと思うんですよね。駅遠、埋立地を妥協できるほどの特徴がないので、予算がないのに江東区に住みたいという見栄で買ってるのかなと思ってしまいます。

[2969: ご近所さん]

野菜の値段。

１．スナモ・イオンスタイル　100
２.東陽町OKストア　50
３.砂町銀座　30

こんな感じでお金が無い場所に買い出しにいくとドンドン安くなります。

[2970: マンション検討中さん]

>>2968 マンション検討中さん
そもそも江東区ってそんなブランドありますか？駅遠等のデメリット含め価格との天秤で皆さん決められると思いますよ。

[2971: マンション検討中さん]

>>2970 マンション検討中さん
江戸川区、台東区、荒川区、北区、練馬区よりは江東区。

[2972: マンション検討中さん]

>>2970
ゴミの埋立地の上に東京湾は汚物臭いし、自分はブランド力を感じませんが、湾岸エリアの開発でイメージは少しマシになりましたよね。

>>2971
同等かそれ以下ですよ。

[2973: 匿名さん]

>>2971
残念ながら江東区は足立ナンバー。
馬鹿にしている江戸川区、台東区、荒川区と同じです。
練馬より土地は悪いし。

[2974: マンション検討中さん]

>>2973 匿名さん
来年から江東ナンバーが導入されることをご存じない？

[2975: 検討板ユーザーさん]

>>2974
現時点で足立区ナンバーですよね？馬鹿にしてる区と変わらないですよ？そしてここは江東区の中でも最下層の土地の駅遠物件。

[2976: マンション検討中さん]

>>2975 検討板ユーザーさん
私は他の区を馬鹿にしていませんよ。
江東ナンバーをご存知ないようだったので事実として言ったまで。

[2977: マンション検討中さん]

>>2968 マンション検討中さん
あなたは江東区にブランド力を感じているのですね。
私はそうではありませんので、見栄で買うとかは全くピンと来ません。
江東区は都心へのアクセス、子育て環境、将来性などが良いと思っています。
オリンピックと江東ナンバー導入により、来年以降、知名度は上がりそうですね。

[2978: マンション検討中さん]

>>2968 マンション検討中さん
残念な思考ですね。

[2979: 悩み中]

>>2975 検討板ユーザーさん
バカにしてないから自演いらない。

[2980: いい住環境探し中]

>>2975 検討板ユーザーさん
区でマウント取らなきゃ生きていけないなんてよっぽどなんでしょうね。
過去に馬鹿にされたんですか？
まずは落ち着いてミルクでも飲んできたらどうですかね。

[2981: 匿名さん]

>>2970 マンション検討中さん
自分の意見＝皆さんの意見、という論調はどうなんですかね。

[2982: マンション検討中さん]

>>2981 匿名さん
前段の区をブランド云々とマウンティングした品位に欠けた議論はナンセンス。後段は一般論として許容できる。

[2983: マンション検討中さん]

ハルミフラッグもみてきましたが、あれもひどいですよ。
買い物施設も一切なく、みんな豊洲にお買い物。

中央区、湾岸というだけで、ごみ処理施設の隣という環境はキラリスナと同じ。
それなら、都心に近いキラリスナの方が全然いいです。

[2984: 通りがかりさん]

江東区は下町ですよ！
何か勘違いしてませんか？
下町に住みたいだけですよ。アドレス云々アホくさいですね?ご苦労様です?

[2985: 匿名さん]

都心に近いといっても、駅からは戸建てなみに遠い。
江東区に将来性はあっても駅遠のキラリスナにはない。

[2986: マンション検討中さん]

>>2985 匿名さん
駅距離と将来性は何も関係がありませんよ素人さん

[2987: 匿名さん]

>>2985 匿名さん
ちょっと視野が狭いかな。

[2988: マンコミュファンさん]

>>2987 匿名さん

何がおかしい?

[2989: 住民板ユーザーさん]

いろんな意見があっていいはずなのに、特定の意見を封じ込めようとするのは相手にしないほうがいいですよ。

[2990: マンション検討中さん]

水没しますよ、ここ

[2991: 評判気になるさん]

先週近隣を歩いてみました。
川沿いで静かでいいですね。
週末のんびり過ごしたいので、私は住むにはいいかなと思いました。
荒川の堤防工事もやっていましたし、これからに期待しようかな。

マンションはエントランスを作成にかかっている様子でした。

[2992: マンション検討中さん]

>>2985 匿名さん
都心に近く倉庫がいっぱいある南砂の将来性はあるだろうがよ。
駅と関係ないよ。

[2993: 評判気になるさん]

スナモの横のダイワの工事ってなに使ってるかわかりますか？
橋降りたところ。

[2994: 匿名さん]

>>2993 評判気になるさん
物流施設だと思います。

[2995: 評判気になるさん]

>>2994 匿名さん

ありがとうございます。
ダイワが作るんですかね。

[2996: 匿名さん]

>>2990
都内でもこれほどのところを探すのは逆に難しいですよね。
地理院地図
https://maps.gsi.go.jp/#12/35.670267/139.793816/&base=std&ls=std%7...

ハザードマップ
https://www.city.koto.lg.jp/057101/bosai/bosai-top/topics/documents/ha...

[2997: マンション検討中さん]

マンションより物流が儲かるのかな。

[2998: マンション検討中さん]

それはあるかもですね。
マンション供給が頭打ちな説もあるし、それなら企業を対象にした土地活用なんでしょうね。

[2999: マンション検討中さん]

ダイワは駅からキラリの間までに寮も作ってるみたいですね。

[3000: マンション検討中さん]

度々すみません、リビオ西葛西どこかで悩んでいます。
リビオに書くとリビオのメリットしか来なそうなのでこちらですみません。

江東区と江戸川区の行政の差
西葛西と南砂町の街柄
価格やマンション設備
入居時期

これらの視点でご意見もらえませんか？

[3001: 住民板ユーザーさん]

>>3000 マンション検討中さん

>リビオに書くとリビオのメリットしか来なそうなのでこちらですみません。
それはそれで、こっちに書いても同じこと（真逆になるだけ）だと思いませんか？
むしろ対立煽り狙いだとしたら、余計なおせっかいでしたかね…？

[3002: マンション検討中さん]

>>3001 住民板ユーザーさん

リビオにはキラリのメリットは書き込まれないから、こちらに書いて聞いたんですが。

[3003: マンション検討中さん]

どちらかというとハルミフラッグとの比較をみたい。

[3004: マンション検討中さん]

>>3003 マンション検討中さん

それもいいですね。
ハルミは街開発の今後に期待って感じですよね。

[3005: マンション検討中さん]

ファミリー向けの物件なのに浴室と洗面所がリビングインってワンルームマンションみたいで嫌ですね。客が来た時や女性への配慮が感じられないです。

[3006: マンコミュファン]

>>3002 マンション検討中さん

ご自身としては、どちらのどういうメリット感じられてますか？

[3007: マンション検討中さん]

>>3006 マンコミュファンさん
私は西葛西の方が良くも悪くも賑やかだと思っております。
南砂町は東陽町よりは住宅街で、倉庫街から開発された静かな地域かなと。
昔からの人も住んでいるんですが、いい感じに混ざっている。
何より風俗、賭博はないのがいいですね。

[3008: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]