ルネ南砂町リバーフィール（旧称：TOKYO キラリスナ PROJECT）ってどうですか？

[マンション比較中さん]

TOKYO キラリスナ PROJECTについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/kirarisuna/

所在地：東京都江東区東砂8-19-20（地番）
交通：東京メトロ東西線「南砂町」駅徒歩13分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.04平米～80.00平米
売主：総合地所株式会社　株式会社NIPPO　名鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2830: マンション検討中さん]

深川もここもどっちも住みたくないリスナ

[2831: 検討板ユーザーさん]

ここ最近でイメージが作られているだけで、どちらも埋め立て地だし軟弱な地盤と標高…。江東区をステータスだとありがたがるのは田舎者の見栄っ張りというのは定説。

[2832: 検討]

>>2822 マンション検討中さん

良いね、わかりやすい。
中古推奨派はぜひこれに反論欲しい。
検討のため。

[2833: マンション検討中さん]

>>2832 検討さん
リサーチ力や怠惰な性格な方、数カ月以内に絶対に購入しないとならない方は、綺麗なことだけが取り柄の新築マンションしか選択肢はありませんよ。その場合はどうぞ安心して予算の範囲内でデベの指値で新築を購入してください。残念ながら私も深川でそうしました。

ただ、いま思えば、根気よく探せば魅力的な立地と環境を有する中古マンションは世の中にたくさんあり、それらの利点・ポテンシャルは永遠に保たれるため、選択肢に入れるべきだったなーと後悔までではないけど不完全燃焼感はありますね。

ましてや年々新築マンションの立地優位性が損なわれているので、不動産の本来的価値に着眼して中古マンションを妥当な価格で買って、張り紙やら水回りのそこそこのリフォームを500万程度施せば、綺麗で立地も環境も良く大規模な満足度の高いマンションライフが手に入ったのかもなとも思います。

中古の最大の問題点は、ブローカーの手数料ではありません。ご指摘にあがったように、欲しい間取りがいつでるかわからないこと、そして、市場価値の高いマンションはウェイティングリストができているため、出てきたとしてもインターネットでは公開されず、検討の余裕時間もない。すなわち、欲しいマンションを特定する、欲しい階や間取りを特定する、ひたすらに待ち続ける、出てきたら即断する潔さ。これらがら求められ、以前ハードルは高めです。

例えば、パークハウス清澄白河リバーサイドなんかは、築浅ではありませんが、今後将来にわたって二度と出てこないような圧倒的な立地優位性・規模感を兼ね備えてます。
超大規模なのにもかかわらずめったにネット上の中古情報に出回らないのは、ネット上に上げる必要もなく、地元不動産屋のもつウェイティングリストの方が即決するからと地元の方から聞きました。
つまり、賢い人はネットだけに頼らないということです。

[2834: マンション検討中さん]

↑へー（読んでないけど

[2835: マンション検討中さん]

>>2834 マンション検討中さん
そんなあなたには、マイナー駅からたくさん歩いてたどり着く、名もなき新築マンションがとっても相応しいです(^ ^)

[2836: マンション検討中さん]

>>2835 マンション検討中さん
あなたは赤札堂でお買い物してください(^ ^)

[2837: マンション検討中さん]

>>2836
住民は住民スレへ(^ ^)

[2838: 検討]

>>2833 マンション検討中さん

え
これで反論したつもり？
プランニングに重要な自分で選択できる点は？
中古が能動的という点は？

[2839: 検討]

>>2833 マンション検討中さん

中古ブローカーは知見もくるぶしの浅さだな

[2840: マンション検討]

>>2833 マンション検討中さん

自己紹介しちゃったね、ブローカーさん！

[2841: マンション検討中]

>>2833 マンション検討中さん

立地優位しかプライオリティおいてないし、知識浅すぎてやっぱり中古はないですわ。
あったとしても中古ブローカーには相談しないかな。
千原さん。

[2842: マンション検討中さん]

ひとりで1時間に何回もコメント。病的ですね。
過去に中古売買で何か被害にあったんですかね。。

[2843: マンション検討中]

>>2842 マンション検討中さん

ひとりで1時間に何回もコメント。病的ですね。
過去に新築マンションで何か被害にあったんですかね。。

[2844: 通りすがりさん]

>>2822 マンション検討中さん

マン点さんのブログには
「11年あたりから徐々に増加していた23区の中古マンションの成約戸数は
16年、新築マンションの発売戸数を逆転した。翌17年新築が再び逆転。
新築・中古が競い合う展開となっている。」とあります。

23区マンション市場規模（新築vs中古）
https://1manken.hatenablog.com/entry/2018/12/07/second-hand_apartment_...

「新築が人気なのがよくわかる」はあなたの脳内ソースだけの主張なのではないでしょうか。

[2845: マンション検討中さん]

実際に現地から駅まで歩いてみましたが、駅までの間に信号が2つもあるので、実際は15分程かかりますね。そしてホームまで下りてくと20分近くかかります。この猛暑の中だと毎日の通勤はかなりきついと感じました。車通勤や自転車通勤の方向けですね。

[2846: マンション検討中]

>>2845 マンション検討中さん

そんなにかかりましたか！
私はもう少し近いところからいつも10分程度でついています。
歩き方のスピード次第ですかね。

[2847: マンション検討中さん]

>>2846
信号2つがうまいこと青じゃない限りそれくらいはかかりますよ。
というかスタートがキラリスナからじゃないなら参考にならないじゃないですか＾＾；

[2848: マンション検討中]

>>2847 マンション検討中さん

いや、キラリスナ手前の中学校のあたりからなのでほぼ同じですね。

[2849: 検討者]

>>2845 マンション検討中さん

信号２つってどことどこですか？
本当に歩きました？
今信号、１つ無くなってますよ。

[2850: マンション検討中さん]

>>2845 マンション検討中さん
実際に歩いてないですよね。>>2849さんの言う通り今は信号一つの状態ですし。3番出口から最短ルートを普通に歩いて11分くらいです。永代通りを歩くと13分かかりますね。
駅入口からホームまで下りるのには多めに見積もっても3分程度ですし。
猛暑の中歩くのがキツイのは同意ですが。

[2851: 検討板ユーザーさん]

中学校とキラリスナがほぼ同じではないし、11分はありえないと思いますよ。なんとかして近く言いたいのかもしれませんが無理があります。

[2852: 検討者]

>>2851 検討板ユーザーさん
キラリスナと中学はほぼ同じ笑

信号の嘘はなんて言い訳するの？
教えてブローカー。

[2853: マンション検討中さん]

駅入口からは2分で電車乗れますよ。
女性専用車両行くなら5分かかるかな。

[2854: マンション検討中さん]

>>2845 マンション検討中さん
この人いつもgoogleマップの写真貼ってるだけの、
ネットの世界で生きてる人ですよね。
趣味はインターネットでのキラリスナ叩き。
他にやることないのかと。

[2855: マンション検討中さん]

>>2851 検討板ユーザーさん
現地を実際に歩いてみれば分かりますよ。風景は退屈ですが、駅までは平坦な道ですし、歩くのが特段早くなくてもそれくらいで着きます。今が信号一つしかないというのも影響していますがね。
なんとかして遠く言いたいのかもしれませんが15分という方が無理があります。

[2856: マンション検討中さん]

信号2つは、永代通りルートの実質ほぼ機能していない
信号を含めてるのでしょうね。
この信号はスナモ側に行くときは使いますがキラリスナ側に行くときは
住民は関係ないです。

[2857: 検討者]

>>2847 マンション検討中さん

ねぇ、信号が２つあるルートって？
教えて？

[2858: マンション検討中さん]

>>2845 マンション検討中さん
実際に歩いたとのことで、暑い中お疲れ様です。
実際に15分かかったのですね。
暑い中お疲れ様です。
実際に信号が2つもあって両方引っかかったのですね。
暑い中お疲れ様です。

[2859: 検討板ユーザーさん]

必死の住人…。

[2860: 通りがかりさん]

13分だの15分だの そんなに歩きたくなければ、ダンボール持って、駅に住めば良いのに…

[2861: 検討者]

>>2833 マンション検討中さん

勢い落ちてきたね
残念

[2862: 検討板ユーザーさん]

駅距離なんて資産価値や住みやすさ影響しないし、有明ガーデンズや、メイツ住吉には完勝だな。

[2863: マンション検討中さん]

>>2862 検討板ユーザーさん
またあなたですか。そういうわざとらしい荒らしはもういいですから。
駅遠のデメリットは十分に理解した上で検討しているので。

[2864: マンション検討中さん]

13分なら駅近の部類だから。
駅遠ってのは徒歩2時間以上のこと言うんだよ。
出直して参れ。

[2865: 検討板ユーザーさん]

MR見たときに歩いてみましたが信号引っかかってもちょうど13分でした。

[2866: マンション検討中さん]

ツイッターでマンションマニアさんがここをおすすめしたからか、妙な人が湧いてきましたね。

[2867: 匿名さん]

南向きの西寄り低層階がまだ残ってるか分かる方いらっしゃいますか？

[2868: マンション検討中さん]

同じ南砂町徒歩13分で築30年
2ldk3980万円。

それなら1000万追加してキラリスナ。

やはりキラリスナはお得。

[2869: 検討者]

>>2862 検討板ユーザーさん

信号の嘘は説明できないため、次はまた他の誹謗中傷ですか。

[2870: マンション検討中さん]

>>2868 マンション検討中さん
その広さですとプラス2,000万程になるのではないでしょうか。

[2871: 検討板ユーザーさん]

>>2868
部屋の広さ違いすぎて参考にならない。

[2872: マンション検討中さん]

>>2871 検討板ユーザーさん
参考にはなると思いますよ。

[2873: マンション検討中さん]

上記の例の通り、徒歩13分では将来売れないということはない。
新築を買って価値のあるうちに売って老人ホームに移るのも一つ。

[2874: 検討板ユーザーさん]

売りに出てるだけで売れるということではない。
駅遠は売却時に振りなるのは間違いない。

[2875: 検討者]

>>2874 検討板ユーザーさん

ねぇ、信号２つ歩いたって言う嘘までついて作った話どうなったの？

[2876: ご近所さん]

嘘つきさん、そんなに価格が変わらないなら配管が錆びてる中古じゃなくて新築の方がいいと思いませんか？

[2877: 検討板ユーザーさん]

中古ブローカーVS必死の子供購入者
呆然とする検討者

[2878: 検討者]

>>2877 検討板ユーザーさん

と書き込む中古ブローカー
ちなみに私は検討中です。

[2879: マンション検討中さん]

価値が無くなって来ている中古物件保持者がキラリスナ叩いてるよね。
中古物件とキラリスナは価格で競合するからね。