ルネ南砂町リバーフィール（旧称：TOKYO キラリスナ PROJECT）ってどうですか？

[マンション比較中さん]

TOKYO キラリスナ PROJECTについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/kirarisuna/

所在地：東京都江東区東砂8-19-20（地番）
交通：東京メトロ東西線「南砂町」駅徒歩13分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.04平米～80.00平米
売主：総合地所株式会社　株式会社NIPPO　名鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2701: マンション検討中さん]

締め日になったら急に静かになった。

[2702: マンション検討中さん]

中古ブローカーどこいった？

[2703: 住民板ユーザーさん]

>>2702 マンション検討中さん
また荒れるので煽るのはやめてください。いつも論破されてるし、もし仮に同じ住民だったとしたら恥ずかしいです。

[2704: 検討板ユーザーさん]

>>2703 住民板ユーザーさん
論破って、写真見ての通りライオンズマンションに覆われて無いですよね？

[2705: マンション検討中さん]

>>2703 住民板ユーザーさん
今度は住民の立場で煽ることにしたんですね。文もわざとらしい。
よく現れるキラリスナをひたすら悪く言うだけの人、冷静さを欠いているし情報も不正確だし論理的でもない。決して論破になっていないんですよね。

[2706: 匿名さん]

>>2704 検討板ユーザーさん
以前からの話、全部含めてだと思いますよ。
全部言い負かされています。
あなたの話は無理ポジが多いし。

[2707: 名無しさん]

>>2706 匿名さん
写真が無理ポジ？

[2708: 匿名さん]

>>2707 名無しさん
>>2597
>>2598
>>2599 を参照して下さい。

[2709: 評判気になるさん]

>>2708 匿名さん
回答になってませんよ？

[2710: マンション検討中さん]

どうやらネガのやつ、「中古ブローカー」という単語に敏感に反応するらしいです。検討者の皆様お気をつけて。。

[2711: マンション検討中さん]

>>2709 評判気になるさん
覆い被さってるって言葉に、すごい食いついてますが、南向きがお隣とお見合いでかなり近いのは事実ですよね。

[2712: マンション検討中さん]

>>2711 マンション検討中さん
検討者じゃないのがこれでよく分かりました。お隣とお見合いでかなり近いとおっしゃってる手前のところ、ブライトコートじゃなくて、リバーコートの角住戸です。
モデルルームに行かなくてもホームページを見ていれば分かるレベルのことですよ。

[2713: マンション検討中さん]

>>2712 マンション検討中さん

南向きも景観はライオンズビューだよね。

[2714: マンション検討中さん]

>>2713 マンション検討中さん

だからリバーコートの角の話でしょ

[2715: マンション検討中さん]

>>2713 マンション検討中さん

違いますよ。>>2713 の写真は、ブライトコートの西側端からの景観ですよ。

[2716: マンション検討中さん]

>>2715 マンション検討中さん
だから、ブライトコートからサニーコートの角を撮影してるだけ

[2717: マンション検討中さん]

>>2715 マンション検討中さん
私は、それなりの距離は確保できていると思いました。

[2718: マンション検討中さん]

サニーコート、南は開けてますよ

[2719: マンション検討中さん]

>>2718 マンション検討中さん

開けてるっていうけど、眺望なしだよね。
結局、建物・機械式駐車場・立体駐車場のライオンズビューでしょ。
>>1671さん、>>1737さん、>>2053 さん等、ドローンで景色を見られた方の感想を見ればよく分かる。

[2720: マンション検討中さん]

展望って、何を毎日 見たいんだよ。
光が入って、同じ高さから視線がなければいいじゃないか。

[2721: 匿名さん]

>>2716 マンション検討中さん

サニーコートってな～に??

[2722: マンション検討中さん]

>>2720 マンション検討中さん
ここだって、リバービューが人気だよね。川や海、公園、夜景等のビューは、高層マンションだからこその醍醐味でしょ。とくに眺望景色にこだわらないなら、マンションじゃなくてもいいじゃない。

[2723: マンション検討中さん]

>>2722 マンション検討中さん
眺望なんかどうでもいいけどマンションのほうがいい

[2724: マンション検討中さん]

>>2722 マンション検討中さん
うーん、ご自身の価値観を単に述べるのは問題ないが、それを押し付ける論調は良くないな。
貴方が本当の検討者であって眺望に拘りがある場合、その要件を満たさないと既に評価したのであれば、そもそもコメントを書き込むこと自体が余計な行為ではないでしょうか。

[2725: マンション検討中さん]

まー色んな意見があっていいじゃないですか。匿名掲示板の良さは、自分以外の人間から見た物件の評価を感覚的に収集できることですよ。
眺望が芳しくないものの、それに見合う安さであれば、競争力はある程度維持されますよ。
個人的にはセットバックを設けるなど、もう少しランドプラン工夫できなかったのかなーとは思いますが。

[2726: マンション検討中さん]

>>2725 マンション検討中さん
そうですよね。ひろびろとした中庭。
もったいないような。
一方でライオンズの駐車場、利用してるといえば利用してるし。

[2727: マンション検討中さん]

>>2724 マンション検討中さん
価値観は色々あると思いますが、眺望はやはり良いに越したことはないと思います。
眺望が悪いのはマンションの欠点になりますよね。現に、眺望の悪さで検討から外した方もいると思いますので。
ただ、眺望を諦めて安さを取るというのであれば、そういう価値観も否定しません。安さ第一という方もいるでしょう。
欠点を書き込みしただけで、すぐ検討やめたんなら、書き込みするなというのは、すでに契約者の意見ですよね。
だいたいポジティブな意見は、このスレに居座っている契約者と販売関係者から聞けますし、むしろ検討をやめた方の理由の方が役に立つ場合もありますので。余計な行為ではないかと。
ブライトコートは眺望が酷いのでやめましたが、まだリバーコートがキャンセルも出るかもしれないし、まだ完全に検討をやめたわけではありませんのでね。

[2728: マンション検討中さん]

>>2727 マンション検討中さん
眺望が大切な検討要素の一つであることには異論はありません。しかしながら、低層階の検討者を無視した、眺望にこだわらないならマンションを選ぶ必要がないという無神経な発言には違和感を覚えます。
最後の一文は貴方の単なるエゴであるため、そういう意味で余計だと思います。

[2729: マンション掲示板さん]

低階層でも日差しは十分。
共益部分は一緒に使えて、エレベーターもすぐ到着。
低階層もありですよ。

[2730: マンション検討中さん]

眺望良しだと外を見れば開放感あり癒されますが、日当たり良ければ これはこれで部屋の中での雰囲気や気分が違うと思います。

子供とペットの事考えると…眺望は大人の目にしか入らないので…
外は暑いから、クーラーの効いた涼しい部屋で、カーテンやブラインドで調整しながら良い感じに太陽を取り込める場所でゴロゴロしたり遊ばせてあげる事が出来るのは魅力だと思いますよ(^^)

[2731: マンション検討中さん]

展望良しで買うと100メートル先に高層マンション建っても
残念だからこれはこれであり。

[2732: マンション検討中さん]

>>2730 マンション検討中さん
眺望は大人の目にしか入らない？今住んでるマンションは、景色がいいので子供たちは気に入ってますけど。
あと、窓ガラスは今時Low-e複層ガラスなので、分厚いカーテンやブラインドを使う事なく、綺麗な眺めを見ながら快適に過ごせますよ。
なので、やはり次に住むマンションも眺望は譲れません。

[2733: 検討版ユーザーさん]

>>2731 マンション検討中さん
毎回言い訳が無理矢理な初心者マークさん。後から何が建つかまで言い出したらダメでしょ?ここまで必死だと、眺望が×で売れ行き悪くて困ってる業者さんなのかも。
仮に、100m先に高層マンションが建っても、眺望は悪くなって残念かもしれないけど、窓から見える景色が隣の建物だけになる事はない。
ここは隣の建物しか見えないのが非常に残念。
駅近ならまだ高層マンション建設の可能性もあり得るから、眺望が悪くなるのはしょうがない。
でもここは、13分も歩く周りが戸建の多い駅遠物件なのに視界が隣の高層マンションっていうのが…

[2734: マンション検討中さん]

>>2733 検討版ユーザーさん
概ね同意。ここまでの妥協の産物は珍しいかもしれませんね。ここを狙っている方がいるとしたら、是非是非中古で狙うことを強くお勧めしますね。
マイナー駅から15分も歩かされて、土地の所有権もなく、広くもなく、なのに維持費かかるマンションで、さらに部屋からの景色も妥協となると、ことさら買わざるを得ない理由を探すのが難しいです。
こうした著しく競争力の低い物件を新築のデベの指値で買うことは、合理的な判断とはとても言えませんので、中古市場における、実際の市場価値で買うべきでしょう。希少性の少ないので、焦ることもないし、オーナーと存分に価格交渉もできるかと思います。賃貸で数年流出するお金は、新築プレミアムを払わなくて済む金額で余裕でカバーされると思いますよ。

[2735: マンション検討中さん]

>>2734 マンション検討中さん

中古は仲介手数料がマジ無駄。

[2736: マンション検討中さん]

>>2734 マンション検討中さん
隣の中古のライオンズからマイナス1000万で
新築買えるならどっち買うかって話。

[2737: マンション検討中さん]

>>2735 マンション検討中さん
仲介手数料が無駄と言い切るなら、デベが一方的に定めた一般的な粗利益15?20%に対しては、何も文句はないんですか？？しかも彼らが作ったわけではないのに？
そりゃ手数料は私も痛いですが、少なくとも公正妥当な価格なわけで安心感はありますが、他方で新築マンションほど価格妥当性が不透明な取引はないと思います。。人気ブランドで立地優位性がありその物件でしか得られない満足感がある場合に限り、デベの役務の対価として納得感がありますが。

なーんて書くとまた業者扱いされそうなので、そろそろ控えますが。。

[2738: eマンションさん]

>>2737 マンション検討中さん
中古の仲介料は3パーセント、両手で6パーセントですが
仕入れずに仲介してるだけならノーリスクでそれこそ取りすぎ。

[2739: マンション検討中さん]

>>2737 マンション検討中さん

2738に記載の通り。
ただ仲介しているだけの仕事に払うのはマジ無駄。
新築に乗せられる利益は正当な対価。
手数料はただの便乗商売。

[2740: 名無し]

>>2737 マンション検討中さん

メルカリに小売の中古販売業がやられたように、中古不動産も例外ではないと思っている。
なぜなら仲介するだけで対価に見合うベネフィットを提供できていないから。
中古も検討していくつもみてみたが、正直彼らは何も提供していない。
印象としては売主の手間を軽減しているだけかな。
担当の中古物件を売りたい欲が強すぎて他物件の否定ばかり。
誹謗中傷は他の業界だったらセンシティブになる行動であり、物件の説明を聞きながらただの手数料ビジネスなんだなと。中古はないなとおもった。

[2741: 名無し]

>>2740 名無しさん
売主の手間を軽減しているだけなら売主からだけ手数料を取ればいい。

[2742: eマンションさん]

航空写真でも南側はそんなに接近してないですよ。

[2743: マンション検討中さん]

>>2742 eマンションさん
あなたもしつこいですねー
距離の近さや日当たりではなく、窓からライオンズしか見えない事が欠点だと言っているのですよ。
この航空写真で、ますます南側はライオンズに塞がれていることを紹介しているようなものですよ。

[2744: 名無し]

>>2743 マンション検討中さん

そんなことより2738/2739/2740/2741への意見はないんですか？

[2745: マンション検討中さん]

>>2744 名無しさん
それらは別の人の投稿だし、私は中古には一切興味がないので。

[2746: 検討板ユーザーさん]

自分もせっかくなので、検討にあたり、中古不動産の仲介業者が仲介手数料に合ったどのようなベネフィットを提供しているのか聞きたいです。
自分は、中古内覧行った際、申し訳程度にリビングに置かれた花くらいかな？と感じました笑
買い手からマージンを取るに値しないベネフィットでした。

[2747: 検討中]

>>2737 マンション検討中さん

千原？

[2748: マンション検討中さん]

>>2743 マンション検討中さん
距離や日当たりが確保できていれば、そこまで騒ぐ欠点ではないと思いました。

[2749: 検討中]

自分が担当するプレシス南砂DOUXの駅までの距離を偽って記載してるね。
どんだけ早歩きなんだと笑
こういうのがあるから、中古ブローカーは手数料目当てだと言われる。

[2750: マンション検討中さん]

>>2748 マンション検討中さん

それはあなたの価値観。
眺望がライオンズのみなのが嫌だという人は沢山いるので。