ルネ南砂町リバーフィール（旧称：TOKYO キラリスナ PROJECT）ってどうですか？

[マンション比較中さん]

TOKYO キラリスナ PROJECTについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/kirarisuna/

所在地：東京都江東区東砂8-19-20（地番）
交通：東京メトロ東西線「南砂町」駅徒歩13分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.04平米～80.00平米
売主：総合地所株式会社　株式会社NIPPO　名鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2622: eマンションさん]

察するに、すまいサーフィンもオリコンも有効回答数に満たなかったんだと思うが、評価が低いと決めるのは調査結果を見てからだろ。それともローデータ購入してんのか？だったら何も文句言わんよ。

[2623: 口コミ知りたいさん]

似てるけどどこか違う
だけど同じ臭いのこことプレミスト有明ですが
私なら

[2625: 検討板ユーザーさん]

[NO.2624と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2626: 匿名さん]

>>2620 eマンションさん

下記ランキングは、管理戸数のランキングですが、総合ハウジングサービスより管理戸数の少ない管理会社の、明和管理、住商建物、日神管財、双日総合管理も、>>2611にあるランキングにはランクインしてます。
下記管理戸数ランキングにはないですが、他にもモリモトクオリティ、レーベンコミュニティも管理会社ランキングには入ってます。
モリモトクオリティにいたっては、こちらの管理戸数の半分以下の16000戸ほどですが、6位に入ってますし。
つまり、総合ハウジングサービスは評価が低いから載らないのです。
初心者マークの購入者さん(今度はeマンションさんになったみたいですが)、他者に見当違いだとか言う前に、色々な調査結果を見て下さいね。

[2627: 検討板ユーザーさん]

管理戸数多いのにランキング外ってどれだけ評価が悪いんでしょうか…。不安になります。

[2628: マンション検討中さん]

調査概要ちゃんと見たら？レベル低すぎないか

[2629: マンション検討中さん]

>>2626 匿名さん
評価低いから出ないんじゃなくて、サンプル回答数が足りないから出ないの。わかる？？

[2630: 匿名さん]

>>2629 マンション検討中さん
管理戸数多いのに、総合ハウジングサービスの利用者だけが「特別に」アンケートに答えないってわけないよね。よく考えてみたら？
そんな統計ないよね？確率統計分かる？
やっぱり子供なんだね。。。

[2631: マンション検討中さん]

>>2611 匿名さん
住まいサーフィンのは有効サンプル数が20件に届いていない為にそもそもランキング対象でないようですが。
オリコンのランキングに関しては上位にランクイン出来ていないのは事実のようですね。

[2632: 検討板ユーザーさん]

オリコンのは対象企業なのにどの項目でもランキング圏外ですね。ルネシリーズのスレの評判はあながち間違ってないかと。

[2633: 評判気になるさん]

http://mansionkanri1.com/cat0005/1000000023.html

綜合ハウジングの評判は今のところ15名の評価でまあまあが2名、ダメが12名、普通が1の2勝12敗1分けとなっています。

と書いてあり、ここでも評価は悪いですね。

[2634: 匿名さん]

アロハは管理会社が長谷工コミュニティの予定だし、キャンセル住戸行っとくべきかな。。

[2635: マンション検討中さん]

オリコンも聴取項目には入ってるけど、有効回答数が揃っているかどうかというのは、ローデータ買った人にしか見えないと思うけど。評価が低くてランキング圏外なのか、回答数が足りなくてランキング圏外なのか、証明できるやついるの？

管理戸数多いのに、意図的に回答してないというのは、確率統計の話じゃないよね。1800、3000のサンプルのうち、20とか100とか集まらないのとか普通にあるでしょ。子供はどっちだか。。

[2636: 匿名さん]

>>2635 マンション検討中さん
意図的な操作が無い普通のアンケートなら偏りがないと見るべきだろう。
管理戸数が多ければそれに比例して回答数も多いのが普通。
オリコンのアンケートは意図的に操作してるのかな？たまたま総合ハウジングサービスの利用者が回答しなかっただけと？

[2637: マンション検討中さん]

長谷工コミュニティも微妙ですが総合ハウジングよりかは、まだマシですかね。
同じ駅遠物件ならアロハの方が部屋も広い、来客駐車場もある、自転車も2台以上置ける、バス停も便利な商業施設も近いといいところずくめだとは思います。
ただキラリスナ購入検討している人は、沢山のデメリットがあっても江東区アドレスが欲しいという見栄があるので、江戸川区ではダメなのかもしれません。

[2638: 検討版ユーザーさん]

>>2635 マンション検討中さん

それ言ったら世の中のランキング、全部意味なくね?
だいたいのイメージとか評価を知る為にあるんだよ。
事実かどうかまで言い出したらキリないよね。

[2639: マンション検討中さん]

アロハは駐車場の抽選がもう終わってしまっているので車を持たないなら良いですね。残り二戸なので争奪戦になりそうです。設備などはコストカットがキラリスナよりも目立ちますが、何と言ってもあの立地は利便性が高いですから、住んでからの満足度は高くなりそうです。

[2640: 検討板ユーザーさん]

リビオシティ西葛西 親水公園がキラリスナと同程度か少し高いくらいの価格帯のようで。スーパーなどは近くにないけどここより駅近だし、第一期狙いで購入するのも良いかも。

[2641: 検討板ユーザーさん]

リビオシティ西葛西良いですね。ここよりも駅近いし。それなのにシェアカーもあるみたいだし。周辺環境も家族で過ごすイメージが沸きます。やっぱり駅から少し遠いならこれくらい恵まれていてほしいですよね。よく考えたら一年に一回の花火をスカイデッキから見るのを一番のアピールポイントして打ち出しているって、駅から遠いのにそこしかアピールできるところがないということですよね。

[2642: 検討板ユーザーさん]

シェアカーがあるのは大きなメリットですよね。でも駐輪場はキラリスナと同様200%の設置率で、リビオシティにレンタサイクルはないようです。小中学校も8分・11分と少しだけ遠いです。
キラリスナは小中学校が3分以内というのは大きなメリットだと思います。あとはコンビニ・郵便局・小さなスーパー・公園も近いのでなかなか暮らしやすく恵まれた環境だとは思います。しかし、目立ったアピールポイントとなるとやはり花火となるのでしょうか。

販売予定価格を見るとリビオシティの方が数百万高いように思いましたが、第一期を狙えるというのは魅力的です。でも販売開始を待っていたら、その頃にはこちらは完売していそうです。

[2643: マンション検討中さん]

小中学校は10分前後なら十分近いですし、駅から遠いよりは全然良いでしょう。
小中学校は9年間で終わりますが、駅はずっと利用しますからね。
マンションなのに徒歩13分は悲しいでしょう。
ここのライオンズコートと比べると、リビオシティが全てにおいて優秀な気がします。
永住物件なのに部屋が狭い、駐車場、駐輪場も足りないと致命的な弱点がありますし。

[2644: 口コミ知りたいさん]

リビオシティいい！
リビオシティ最高！！！
リビオシティだーいすき！！！

[2645: 通りがかりさん]

ぶっちゃけ東西線に若い女の子増えるならそれでいい
爽やかなニオイだけで満足です。

[2646: 匿名さん]

以前、長谷工が施工した某ブランドマンションを見ましたが、コストカット？なのか外壁や柵など使っている資材がチープで、せっかくのブランドマンションなのに安っぽく見えてしまっている物件がありました。
こちらは完成のイメージ画像は高級感がありますが、完成後にあれ？ちょっとガッカリ、ってパターンはありますかね？
長谷工なので、出来上がりが気になります。

[2647: 職人さん]

ここは建物に関しては値段の割にはかなり良く作ってるので大丈夫だと思います。
南砂町羨望の邸宅にふさわしいできになります。

[2648: マンコミュファンさん]

親水公園は予定価格帯はほぼ同じに見えますね。
江戸川区だから子供あり世帯への手当はあついかな。
所得制限なしで受けられたはずです。
駅からも親水公園の方が近いのは確か。
あとは、江戸川区の治安次第ですかね。
西葛西駅は酒飲んでる老人が連日たむろってるし、パチンコに競艇に風俗にと色々ある。

どっちをとるかですな。

[2649: 検討板ユーザーさん]

江東区といっても城東エリアの治安は江戸川区と変わらないし、ここも団地に囲まれてますしね。。
キラリスナが東陽町で10分未満なら嬉しかったのですが、城東の南砂町ですからね。南砂町なら西葛西に軍配があがるかなー。

[2650: 検討板ユーザーさん]

確かに深川とかもそうだけど江東区のほとんどは言うほど良くないですよね。湾岸はまだしも、、、、

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[2651: 匿名さん]

江東区は湾岸タワマン以外江戸川区と大差ないのは事実
やっぱり上の人も言ってるけど南葛西のほうがいいね

[2652: マンション検討中さん]

うーん。川のこっち側っていうのは大きいよね

[2653: 検討版ユーザーさん]

>>2650 検討板ユーザーさん
住みたいと思わないとか、また上から目線な…江東区物件の予算を用意してから言ってよ。負け惜しみばっかり。8000万円出せないから江戸川区物件なんだろ。
深川が汚いとか、街並みも知らないで良く言うよ。
第一、荒川の堤防決壊するのは、江戸川区側が先だしね。
江戸川区と深川だと民度も金持ちの多さも大差あるよ。

[2654: マンション検討中さん]

急に江戸川区物件推しが現れたけど。
外周区と一緒にされたくない。
江東区が江戸川区と大差ないのが事実とか、どんな事実？大差どころか雲泥の差。
江戸川区が競合するのは北区葛飾区足立区です。

[2655: マンコミュファンさん]

まじアレルギー反応のようにここら辺をディスりに来るね。
ネガキャンしたいなら、逆に宣伝になっているのを気付いた方がいい。

西葛西と南砂町は駅周りの治安が全く違う。
南砂町は何もない。いい意味でも悪い意味でも。
西葛西は色々ある。いい意味でも悪い意味でも。
南砂町には団地がある。
西葛西には風俗や賭博がある。
これは双方客観的事実。

江戸川区は葛西周辺の怒羅権は有名だし、どこを選ぶか自分次第。

[2656: 住民板ユーザーさん]

パチンコとカレー臭の方が好きならそれでいいじゃない
駅前に飲み屋とパチンコ屋が無いだけで安心出来るっていう人間もいるんです

[2657: 検討板ユーザーさん]

>>2654
外周区と一緒にされたくないとか、五千満前後の城東エリアはしっこの駅遠物件でよく言えますね。北区や葛飾には、ここよりもよっぽど治安良くて条件も良い立派なマンションなんていくらでもあるよ。こんな物件程度で他を見下してるからここの住民は嫌われるんだよ。

[2658: マンコミュファンさん]

>>2656 住民板ユーザーさん
住民名乗るな

[2659: 検討板ユーザーさん]

リビオシティ西葛西は、良さそうだと思って現地の環境を見に行ったのですが、鉄塔が近過ぎる事が気になりました。
あの辺りは鉄塔の数も多いのですね。

[2660: マンション検討中さん]

>>2657 検討板ユーザーさん
深川は5000万円前後では買えませんよ。門仲清澄白河エリアなら、最低7000万円から。知らないのかな？
北区を褒めてるって事は以前バカにされたオイコスの人が未だに根に持って書き込みに来てるみたいだな。
深川の事全く知らないみたいだし。

[2661: 名無しさん]

自分が検討する気もない掲示板に張り付いてグチグチ言ってる人って、ほんとなんの為なんですかね。
生産性も全くなく、ただの時間の無駄な気がするけど。
中古ブローカーくらいしか思いつかない。
もしくは買えなくてハンカチ噛み締めてる人。
キラリは安いからハンカチ噛み締めてる人はそんなにいないとおもうし。
よくわかりませんな。

それはそうと、あと何部屋残っているんだろう。
リバーコートをキャンセル狙いした方がいいかな。

[2662: 検討板ユーザーさん]

>>2260
深川の話してないんですが、一体何件分が貴方の書き込みで、誰と間違えてます？他のマンション名までだして。自分で深川の民度下げてますよ？落ち着いて下さい。

[2664: ご近所さん]

[No.2663と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2665: マンコミュファンさん]

どこの区でもどんな金額のマンションでも可愛い妻と子供と楽しく暮らしてる人は数多くいるだろうし、ここで他の区や、マンションを貶してるおじさんよりはよっぽど幸せだろうね。

[2666: 検討板ユーザーさん]

>>2657 検討板ユーザーさん
こんな物件程度とかあなたの見下し具合も大概ですね。キラリスナを検討してないのに何で張り付いてるんですか？
>>2654と同一人物にも思えます。
ここの住民は嫌われるって誰に？あなたに？気に食わない知人か誰かがここを購入したのかしら。

[2667: マンション検討中さん]

>>2661 名無しさん
ぐちぐち言ってるかわいそうな人はパンダ部屋で騙されて
粘着してるんですよw
どっかいけばいいのにねw

[2668: ご近所さん]

キラリスナの希望の部屋買えなかった人が騒いでいるだけだからキニスルナ

[2669: 検討板ユーザーさん]

>>2662 検討板ユーザーさん
アンカー間違えてますよ？落ち着いて下さい。

[2670: マンション検討中さん]

ちょ、こんな記憶にも記録にも残らない、名もなき長谷工板マンがなぜゆえここまで盛り上がってるの？？笑
アロハの方がよっぽど突っ込みどころ多いけど。。

[2671: 検討板ユーザーさん]

>>2659 検討板ユーザーさん
そんなこと言ったら有名な清新第一中学なんて隣に鉄塔二本あるけど人気ありますよね？気にすることないと思うけど。。。