ルネ南砂町リバーフィール（旧称：TOKYO キラリスナ PROJECT）ってどうですか？

[マンション比較中さん]

TOKYO キラリスナ PROJECTについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/kirarisuna/

所在地：東京都江東区東砂8-19-20（地番）
交通：東京メトロ東西線「南砂町」駅徒歩13分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.04平米～80.00平米
売主：総合地所株式会社　株式会社NIPPO　名鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2551: 検討板ユーザーさん]

湾岸や深川より格下なのに、深川がダサいだとか江東区に住めるのは上流などと自称し、他の区を貶してるのが…。

[2552: 匿名さん]

>>2551 検討板ユーザーさん
そうですよね。でも深川物件を買える人は城東を選択しないだけ、城東物件を買う人は深川物件を買う予算がなく買えないだけという点で、ただの負け惜しみですから、大目に見てあげて下さい。

[2553: 検討板ユーザーさん]

またこの流れ…ここの検討板何人で回してるんw

[2554: 検討板ユーザーさん]

こうまで分かりやすい自演があるのかww

[2555: マンション検討中さん]

湾岸ならこっちの方が買い物とか車とか住みやすいとおもうけどなぁ・・

[2556: マンション検討中さん]

車や自転車必須なのに駐車場は3割程度しかない上に駐車場も2台まで。そして周辺の駐車場もキャンセル待ちなんですよ。7割は車を持てなく、陸の孤島です。

[2557: マンション検討中さん]

専有面積をコンパクトにして見た目の価格を目に優しくする流れは23区全体で顕著ですよね。
プラウド住吉なんかは中々痺れる広さで「2LDKでも大丈夫！」なんて謳ってますし。かと言って専有面積広めで価格もモリモリだと、晴美フラッグみたいに期待してた貧乏人が発狂するし。ここも「手の届く江東区」をそこそこの年収の人に訴求するには、この広さが限界だったのでは。

[2558: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2559: マンション検討中]

>>2556 マンション検討中さん
マンションの駐車場設置率が低いのは同意ですが、周辺の駐車場がキャンセル待ちとかさらっと嘘書くのはやめましょう

[2560: マンション検討中さん]

駅前のヤマダ電機は激安駐車場

https://www.chintai-parking.com/estates/11840?area=関東&pref=東京都&addr=江東区&addr2=新砂

[2561: マンション検討中さん]

もしキラリスナの悪口を聞き、デメリットが自分に当てはまればマイナス材料です
しかし、道理が通らない悪口まで、素直に聞き、よくない物件と落ち込んでしまう必要はありません。

無用な悪口はスルーしておきましょう。

[2562: マンション検討中さん]

駐車場のキャンセル待ちは住民板でも

[2563: マンション検討中さん]

住民スレでは検討スレ、部外者が荒らしてるだけって言われてますよ

[2564: マンション検討中]

>>2562 マンション検討中さん
住民板覗いてみたけどキャンセル待ちは駐輪場のことですね
でも駅の駐輪場がキャンセル待ちだと徒歩通勤が前提となってしまいますよね

[2565: マンション検討中さん]

自分にとってここが良くないと感じる点
・駅遠
・水害リスク
・駅周辺の駐輪場はキャンセル待ち
・マンション内にカーシェアリングがない
・ゲストルームがあるのに来客用駐車場がない
・最寄りのバス停からは亀戸駅方面か東陽町駅方面にしか行けない
・外廊下の手すりが鉄格子
・各住戸の玄関前インターホンにはカメラが付いてない
・エレベーターモニターが付いてなさそう

[2566: マンション検討中さん]

駐輪場キャンセル待ちは聞いたことない。
地下の濡れないとこは満車かも。
駅前ヤマダ電機の駐輪場月極めは絶対空いてます。

[2567: 匿名さん]

結局よく実態も知らないやつらがネガティブなイメージ植え付けたいがために、ブツブツ呟いてるケースもあるんだよなぁ

[2568: マンション検討中さん]

>>2566 マンション検討中さん
ヤマダ電機の月極駐輪場は何台あるんですかね？
ヤマダ電機のHPを見ても分からなかったので。
でもできれば、駅の地下駐輪場を利用したいですが。

[2569: マンション検討中さん]

>>2568 マンション検討中さん
とりあえずヤマダ電機はガラガラですよ。

[2570: マンション検討中さん]

>>2569 マンション検討中さん
念のため確認ですが、駐車場ではなく駐輪場ですよね？車ではなく自転車の月極駐輪場があるんですね？

[2571: マンション検討中さん]

そうですよー。駐車場も駐輪場もあります

[2572: マンション検討中さん]

駅の駐車場も地下は人気ですが地上は空いてるように見えます。

[2573: マンション検討中さん]

ああ。駐輪場です。

[2574: 住民板ユーザーさん]

>>2569
こういう書き方を鵜呑みにしないようにしましょう
関係者の可能性があります。

[2575: マンション検討中さん]

>>2565 マンション検討中さん
鉄格子はあからさまなコンクリートのコストカットですね。サビ対策は施されているものでしょうか。。

[2576: 検討板ユーザーさん]

エントランスは悪くないなー…と。
見てる感じだとベランダは低層階はコンクリで、中層階からはガラスパネルみたいですが、鉄格子と仰ってる方の情報もあり…？
鉄格子が端に少しあるって話ですかね？

[2577: マンション検討中さん]

モデルルーム見に行きました。
ベランダは半透明ガラスがメインで両脇だけ風通し部分みたいな感じです
各部屋との境目にコンクリート柱？のようなものがあり、隣の部屋は頭を出しても覗けない作りにはなってました。

[2578: マンション検討中さん]

ランドマーク…
って謳ってるけど、ランドマークって普通タワマンとか、500戸以上の大規模マンションに使うものだと思ってた。
しかも何処のランドマーク？東砂？南砂町ではないよね。

[2579: マンション検討中さん]

たぶん外廊下の柵のことを言っているのでしょう。セキュリティ上はやや不安ではありますが、しかし、他にも鉄柵のマンションはありますからね。外階段がコンクリートなしよりはマシかと。

[2580: マンション検討中さん]

>>2578 マンション検討中さん

Landmark っていう単語は、その地域で、一つの目印になるような目立つ存在の建物になるってことです。
規模や高さだけの話だけではなく、エリアの中で特徴ある建物だったり、綺麗なデザインだったり、そういったのも含まれます。

[2581: マンション比較中さん]

MRのバルコニーからの景色、前から思っていましたが青空は盛りすぎですね。
今残っているのはブライトコートなのだから、忠実にライオンズマンションを映してほしいものです。

[2582: マンション検討中さん]

>>2580 マンション検討中さん

住民スレに写真がありましたので拝見しましたが、こちらはただの板マンですよね。特徴的な形でもなく、遠目にはお隣のライオンズさんとさほど変わらないように思えましたので。

[2583: マンコミュファンさん]

板マンですが存在感はあるのでランドマークですね。

[2584: マンション検討中さん]

ライオンズもブランドですからね。
悪くないですよ

[2585: 検討板ユーザーさん]

管理会社の対応が不安ですが大丈夫なんですか？

[2586: マンション検討中さん]

>>2585 検討板ユーザーさん
大丈夫です！

[2587: 検討板ユーザーさん]

常駐してる若葉マークの契約者さんは、落ち着きなく沢山のレスをされてますが、いつもなんの根拠もないので別の方の意見が聞きたいです。

[2588: 検討板ユーザーさん]

申し訳ないですが、常駐してる若葉マークの契約者さんではない方の別の方の意見が聞きたいです。

[2589: マンション掲示板さん]

ん？若葉マークだからって同じ人とは限らないのでは？

[2590: マンション検討中さん]

外廊下の手摺は金属なのは間違いないと思いますが、素材は鉄ではないのでは？

[2591: マンション検討中さん]

>>2590 マンション検討中さん
鉄かどうかじゃなくて、コンクリートを使わないからコストカットしてるっていわれてるんでは？

[2592: マンション検討中さん]

外階段は緊急用で滅多に使わないからどうでもいいけど。

[2593: 匿名さん]

>>2587さん>>2588 さんに同意。
若葉マークさんは購入者なんでしょうが、このスレにせっせと書き込むより、部屋のインテリアを考えたりした方が楽しいと思いますよ。
さて、管理についてですが、総合地所＋総合ハウジングサービスの組み合わせなので、評判が悪いのは気になりますね。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47451/1/

[2594: マンション検討中さん]

外廊下や階段にコンクリートを使わないと見栄えやセキュリティ上の問題だけでなく、修繕費用が高くつくことが有名ですね。鯖をはじめとした劣化が目立つので短いスパンで修繕施工をしなくてはならないですが、怠ればたちまちオンボロアパート化します。コンクリートはその点では寿命が長く、メンテナスコストがかかりにくい、つまり購入後の居住者のことを考慮しているつくりといえます。当たり前の配慮だとは思うのですが。

[2595: マンション検討中さん]

>>2593 匿名さん
会社として評判が悪いって言われてるのになぜ改善しないのかね

[2596: マンション検討中さん]

>>2594 マンション検討中さん
鉄柵の方が外から見えてセキュリティはいいと思うけど。

[2597: 匿名さん]

>>2596 マンション検討中さん
あー言えばこー言うで、屁理屈っぽい感じがしますが、こういう購入者さんがいると、管理組合での話し合いも苦労しそう。。。

[2598: マンション検討中さん]

明らかに購入者の若葉マークがまた落ち着きなく…。
>>2259　>>2261　>>2262　>>2271　>>2292　>>2311　>>2314　>>2399　>>2440
>>2471　>>2504　>>2516　>>2519　>>2530　>>2571　>>2585
この辺も同一人物かなと。
文面的に購入者の子供等ですかね。
住民スレに移って欲しいです。

[2599: マンション検討中さん]

最後は>>2586　でした。
267戸のどこかにいると思うと、かなりのデメリットになりますね。

[2600: マンション検討中さん]

夏休みですから子供も書き込んでいる可能性はありますね。住民スレに移ればというのも同意。
でも、あなたの必死さもそれはそれでちょっと怖いです。この程度のことをかなりのデメリットっていうのも言い過ぎかな。

管理についてはやはり不安ですね。資産価値の維持にも関わってきますし。管理人の当たり外れもあるとは思いますが。

[2601: マンション検討中さん]

このマンションの管理会社の評判が悪いという話はどこの誰の話が根拠になってますか？

情報の出どころによっては、参考にしたいと思います。

[2602: 検討板ユーザーさん]

管理会社については　>>2593　参照。
このスレで誰かがパークハウス東陽町のことを三菱ブランドで割高とありましたが、財閥系はブランド力だけでなく管理もしっかりしています。
マンションは管理を買うとも言いますから、安さと江東区という視点だけでなく管理会社も気にした方が良いかと思います。
榊淳司さんも長谷工グループ、駅徒歩13分それだけで「買ってはいけない」組、「TOKYO キラリスナ PROJECT」だなんて恥ずかしいネーミングは、住む人の恥ずかしさを考えていませんと言われていますね。

[2603: マンコミュファンさん]

2593が情報源って...
年に数回苦情投稿しかされないスレッドをみて、管理会社の質をどうやって判断するのやら

[2604: ご近所さん]

暇すぎだろｗ

[2605: ご近所さん]

この悪口ばっかり言ってる人は何のためにいるんだい？
さすがにこれだけデメリットをあげたら、購入検討からは外れてるだろ。

[2606: 匿名さん]

>>2603 マンコミュファンさん

管理会社ランキングにも、総合ハウジングサービスは載ってないですけど。

[2607: マンション検討中さん]

ランキング外の管理会社では、実際の住民の声でしか質を判断できないですからね。
あのスレの住民の声の通りの質なのでしょう。

[2608: マンコミュファンさん]

いや、無数に管理してて、そのうち数件イレギュラーに嫌な体験があって、そういう体験じゃないとこういう掲示板に書き込まないだろうから、その一部みて管理会社のクオリティが低いという判断くだせるわけなくない？単眼的すぎる。

[2609: マンコミュファンさん]

ホームページを見るに、386組合43036戸管理してますね。それでいてクレームじみたのは数十件（掲示板見る限り）
社員数743名の大企業です。ランキングって何の話してます？

[2610: マンション検討中さん]

キラリスナは子供が男の子で満員電車気にならないならアリだと思うけどな。

[2611: 匿名さん]

何の話って、マンションは管理を買え！とも言われてるのに、色々な管理会社ランキングもあるのに、チェックもしてないのかな？

https://www.sumai-surfin.com/enquete_result/id34a_10.php

https://life.oricon.co.jp/rank-mansion-maintenance/syutoken/

[2612: 検討板ユーザーさん]

江東区の新築なのに安いってところで施工会社や管理会社が見えなくなってしまってたのかな。

[2613: マンコミュファンさん]

初心者マークの購入者さん、マンコミュファンさんとマンション検討中さんの名前に分けてますけど、分かりやすい。バレバレですね。

[2614: 検討板ユーザーさん]

文面が小学生みたいですぐわかるんですよね。夏休みかな。

[2615: 住民板ユーザーさん]

管理会社嫌なら組合で追い出せばいいじゃん
終了

[2616: マンション検討中さん]

>>2615 住民板ユーザーさん
管理組合で変えると言っても、200戸以上もある物件で簡単には変えられないと思う。
色々な人がいるからね。
あまりきちんと管理されない方がいいと思う人もいそうだし。
玄関前の共用部に、子供の自転車や三輪車置いちゃうような人とか、この物件には多そう。駐輪場が少ないから。
そうなると、団地マンション化ですよ。

[2617: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2618: 口コミ知りたいさん]

プラウド六郷土手かこちらかといわれれば断然こちらですね

[2619: 口コミ知りたいさん]

痴漢行為は一切しない満員電車おじさんですがふくらみはじめたjcの供給お待ちしております。

[2620: eマンションさん]

>>2611 匿名さん
載ってないから、レベルが低い。は見当違いだけど？載ってて評価低いとは全く違う。

[2621: 匿名さん]

>>2618 口コミ知りたいさん

プレミスト有明とこちらだとどうですか？

[2622: eマンションさん]

察するに、すまいサーフィンもオリコンも有効回答数に満たなかったんだと思うが、評価が低いと決めるのは調査結果を見てからだろ。それともローデータ購入してんのか？だったら何も文句言わんよ。

[2623: 口コミ知りたいさん]

似てるけどどこか違う
だけど同じ臭いのこことプレミスト有明ですが
私なら

[2625: 検討板ユーザーさん]

[NO.2624と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2626: 匿名さん]

>>2620 eマンションさん

下記ランキングは、管理戸数のランキングですが、総合ハウジングサービスより管理戸数の少ない管理会社の、明和管理、住商建物、日神管財、双日総合管理も、>>2611にあるランキングにはランクインしてます。
下記管理戸数ランキングにはないですが、他にもモリモトクオリティ、レーベンコミュニティも管理会社ランキングには入ってます。
モリモトクオリティにいたっては、こちらの管理戸数の半分以下の16000戸ほどですが、6位に入ってますし。
つまり、総合ハウジングサービスは評価が低いから載らないのです。
初心者マークの購入者さん(今度はeマンションさんになったみたいですが)、他者に見当違いだとか言う前に、色々な調査結果を見て下さいね。

[2627: 検討板ユーザーさん]

管理戸数多いのにランキング外ってどれだけ評価が悪いんでしょうか…。不安になります。

[2628: マンション検討中さん]

調査概要ちゃんと見たら？レベル低すぎないか

[2629: マンション検討中さん]

>>2626 匿名さん
評価低いから出ないんじゃなくて、サンプル回答数が足りないから出ないの。わかる？？

[2630: 匿名さん]

>>2629 マンション検討中さん
管理戸数多いのに、総合ハウジングサービスの利用者だけが「特別に」アンケートに答えないってわけないよね。よく考えてみたら？
そんな統計ないよね？確率統計分かる？
やっぱり子供なんだね。。。

[2631: マンション検討中さん]

>>2611 匿名さん
住まいサーフィンのは有効サンプル数が20件に届いていない為にそもそもランキング対象でないようですが。
オリコンのランキングに関しては上位にランクイン出来ていないのは事実のようですね。

[2632: 検討板ユーザーさん]

オリコンのは対象企業なのにどの項目でもランキング圏外ですね。ルネシリーズのスレの評判はあながち間違ってないかと。

[2633: 評判気になるさん]

http://mansionkanri1.com/cat0005/1000000023.html

綜合ハウジングの評判は今のところ15名の評価でまあまあが2名、ダメが12名、普通が1の2勝12敗1分けとなっています。

と書いてあり、ここでも評価は悪いですね。

[2634: 匿名さん]

アロハは管理会社が長谷工コミュニティの予定だし、キャンセル住戸行っとくべきかな。。

[2635: マンション検討中さん]

オリコンも聴取項目には入ってるけど、有効回答数が揃っているかどうかというのは、ローデータ買った人にしか見えないと思うけど。評価が低くてランキング圏外なのか、回答数が足りなくてランキング圏外なのか、証明できるやついるの？

管理戸数多いのに、意図的に回答してないというのは、確率統計の話じゃないよね。1800、3000のサンプルのうち、20とか100とか集まらないのとか普通にあるでしょ。子供はどっちだか。。

[2636: 匿名さん]

>>2635 マンション検討中さん
意図的な操作が無い普通のアンケートなら偏りがないと見るべきだろう。
管理戸数が多ければそれに比例して回答数も多いのが普通。
オリコンのアンケートは意図的に操作してるのかな？たまたま総合ハウジングサービスの利用者が回答しなかっただけと？

[2637: マンション検討中さん]

長谷工コミュニティも微妙ですが総合ハウジングよりかは、まだマシですかね。
同じ駅遠物件ならアロハの方が部屋も広い、来客駐車場もある、自転車も2台以上置ける、バス停も便利な商業施設も近いといいところずくめだとは思います。
ただキラリスナ購入検討している人は、沢山のデメリットがあっても江東区アドレスが欲しいという見栄があるので、江戸川区ではダメなのかもしれません。

[2638: 検討版ユーザーさん]

>>2635 マンション検討中さん

それ言ったら世の中のランキング、全部意味なくね?
だいたいのイメージとか評価を知る為にあるんだよ。
事実かどうかまで言い出したらキリないよね。

[2639: マンション検討中さん]

アロハは駐車場の抽選がもう終わってしまっているので車を持たないなら良いですね。残り二戸なので争奪戦になりそうです。設備などはコストカットがキラリスナよりも目立ちますが、何と言ってもあの立地は利便性が高いですから、住んでからの満足度は高くなりそうです。

[2640: 検討板ユーザーさん]

リビオシティ西葛西 親水公園がキラリスナと同程度か少し高いくらいの価格帯のようで。スーパーなどは近くにないけどここより駅近だし、第一期狙いで購入するのも良いかも。

[2641: 検討板ユーザーさん]

リビオシティ西葛西良いですね。ここよりも駅近いし。それなのにシェアカーもあるみたいだし。周辺環境も家族で過ごすイメージが沸きます。やっぱり駅から少し遠いならこれくらい恵まれていてほしいですよね。よく考えたら一年に一回の花火をスカイデッキから見るのを一番のアピールポイントして打ち出しているって、駅から遠いのにそこしかアピールできるところがないということですよね。

[2642: 検討板ユーザーさん]

シェアカーがあるのは大きなメリットですよね。でも駐輪場はキラリスナと同様200%の設置率で、リビオシティにレンタサイクルはないようです。小中学校も8分・11分と少しだけ遠いです。
キラリスナは小中学校が3分以内というのは大きなメリットだと思います。あとはコンビニ・郵便局・小さなスーパー・公園も近いのでなかなか暮らしやすく恵まれた環境だとは思います。しかし、目立ったアピールポイントとなるとやはり花火となるのでしょうか。

販売予定価格を見るとリビオシティの方が数百万高いように思いましたが、第一期を狙えるというのは魅力的です。でも販売開始を待っていたら、その頃にはこちらは完売していそうです。

[2643: マンション検討中さん]

小中学校は10分前後なら十分近いですし、駅から遠いよりは全然良いでしょう。
小中学校は9年間で終わりますが、駅はずっと利用しますからね。
マンションなのに徒歩13分は悲しいでしょう。
ここのライオンズコートと比べると、リビオシティが全てにおいて優秀な気がします。
永住物件なのに部屋が狭い、駐車場、駐輪場も足りないと致命的な弱点がありますし。

[2644: 口コミ知りたいさん]

リビオシティいい！
リビオシティ最高！！！
リビオシティだーいすき！！！

[2645: 通りがかりさん]

ぶっちゃけ東西線に若い女の子増えるならそれでいい
爽やかなニオイだけで満足です。

[2646: 匿名さん]

以前、長谷工が施工した某ブランドマンションを見ましたが、コストカット？なのか外壁や柵など使っている資材がチープで、せっかくのブランドマンションなのに安っぽく見えてしまっている物件がありました。
こちらは完成のイメージ画像は高級感がありますが、完成後にあれ？ちょっとガッカリ、ってパターンはありますかね？
長谷工なので、出来上がりが気になります。

[2647: 職人さん]

ここは建物に関しては値段の割にはかなり良く作ってるので大丈夫だと思います。
南砂町羨望の邸宅にふさわしいできになります。

[2648: マンコミュファンさん]

親水公園は予定価格帯はほぼ同じに見えますね。
江戸川区だから子供あり世帯への手当はあついかな。
所得制限なしで受けられたはずです。
駅からも親水公園の方が近いのは確か。
あとは、江戸川区の治安次第ですかね。
西葛西駅は酒飲んでる老人が連日たむろってるし、パチンコに競艇に風俗にと色々ある。

どっちをとるかですな。

[2649: 検討板ユーザーさん]

江東区といっても城東エリアの治安は江戸川区と変わらないし、ここも団地に囲まれてますしね。。
キラリスナが東陽町で10分未満なら嬉しかったのですが、城東の南砂町ですからね。南砂町なら西葛西に軍配があがるかなー。

[2650: 検討板ユーザーさん]

確かに深川とかもそうだけど江東区のほとんどは言うほど良くないですよね。湾岸はまだしも、、、、

[一部テキストを削除しました。管理担当]