ルネ南砂町リバーフィール（旧称：TOKYO キラリスナ PROJECT）ってどうですか？

[マンション比較中さん]

TOKYO キラリスナ PROJECTについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/kirarisuna/

所在地：東京都江東区東砂8-19-20（地番）
交通：東京メトロ東西線「南砂町」駅徒歩13分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.04平米～80.00平米
売主：総合地所株式会社　株式会社NIPPO　名鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2501: マンション検討中さん]

なんとか捻り出した「最大の利点」がスナモ徒歩9分！というのが哀愁漂ってるよね。9分は微妙だしまして徒歩で気軽に買い物できる距離ではない。むしろ隣駅から車で来る方が楽というもの。
スナモ自体が駅から微妙に離れてるのもね。不便だなーと感じるポイント。

そしてたとえば中古市場では、深川ギャザリアが徒歩5分圏内になる木場の駅近のすべてのマンションにはあらゆる点でキラリスナは叶わないですね。。駅距離、知名度、水害リスク、商業施設、環境。

[2502: 匿名さん]

>>2499 マンション検討中さん
利点が手短に伝わらないマンションって?
新築時なら、MGでじっくり説明受けて、営業さんも熱心に伝えるけどね。
5年10年後、周りにどんどん新しいマンションが出来てるよね。特に南砂町は倉庫や工場が沢山あるし開発余地はあるからね。
そうなった時、駅近とかスナモ、イオンへの近さとかが重要になってくる。
永住するから気にしない、リセール関係ないって反論されると思うけど、リストラ・転職・離婚・隣人関係(騒音などで引っ越したい)、とか何があるか分からないのだから、リセールしやすい、資産価値の高い物件を選ぶのが、マンション選びで重要じゃない？

[2503: マンション検討中さん]

このマンションの検討板は、決して検討していないであろう論破が趣味の人が数多くいますね。

[2504: マンション検討中さん]

検討掲示板なので、スナモ9分だとか魅力に感じないのであれば検討してるとは思わないので、自分が魅力に感じてるサイトにいってください。

[2505: 匿名さん]

中古市場だと、駅距離や築年数でヴェレーナシティと勝負することになるかな
トピレック横はこれらより高額だから検討する層が違うだろうね

[2506: マンション検討中さん]

>>2504 マンション検討中さん

スナモ9分が最大のPRポイントではないんだよね。スナモ9分に魅力が感じなくても、他に良い点があるんだよね。なら、他に魅力を感じる検討者もいてもおかしくないのでは。
欠点を言われたら、検討してると思わないから他へ行けって、随分と上から目線の契約者だな。
それに検討スレで本当の検討者かどうかなんて分からないんだし、利用者の身分どうあれ、物件について自由に意見をやり取りするスレであって、欠点を言う人を追い出すような意見はどうだろうね。

[2507: マンション検討中さん]

2506さん。

検討しているのに、マイナス意見だけではなく、プラスマイナス両方を投稿しなければ検討掲示板とは言えないのでは？

[2508: マンション検討中さん]

>>2506 マンション検討中さん
荒らしが根も葉もない的はずれなネガばかり繰り返してるからです

[2509: マンション検討中さん]

>>2507 マンション検討中さん

このスレにはすでに購入したのにもかかわらず、ずっと検討スレに張り付いてる方々が多く、デメリットを逐一排除し、延々とポジティブコメントを書いてらっしゃるのでね。
マイナス意見のみ書く検討者がいて、丁度いいバランスになる思います。

[2510: 住民板ユーザーさん]

手短な利点があるじゃない。

”義務教育3分圏内“

[2511: 匿名さん]

>>2509 マンション検討中さん
購入した方々がずっと検討スレに張り付いてるっていうのはどうやれば分かるんですか？ID抽出とかの裏技があるの？

[2512: 検討板ユーザーさん]

根も葉もないネガなら論破できないはず。また、検討段階の人が見ているスレなので契約者や関係者でなければそんなに長文でキラリスナを擁護する必要ないと思うんですよね。駅から遠いのと特徴ないのは有名ブロガーにも言われている確かな事実です。それはそうと駐車場少ないのに近所の駐車場もキャンセル待ちでいっぱいみたいですね。残念です。

[2513: マンション検討中さん]

>>2511 匿名さん
文面を見ればだいたい見当はつくんじゃないですか？ただの検討者なら、多少のネガティブな内容に噛み付いたりしないし。
契約者かほぼ購入意志を固めた人しか、いちいちネガに対抗しないのでは。
>>2447 匿名さんも同じ様な事を書かれていますが、それに対して賛成意見の方も多いですからね。
ともかく、マイナス意見を書く人はスレから出ていけ、という意見はおかしいと思います。逆に購入者は住民スレに行かれたら。

[2514: マンション検討中]

>>2509 マンション検討中さん

あなたはどうして検討板に張り付いてるの？

[2515: マンション検討中さん]

>>2514 マンション検討中さん

マンションを検討してるからに決まってるよね。

[2516: 匿名さん]

>>2506 マンション検討中さん
？？
元々スナモで配っていたウチワにスナモ徒歩9分って書いてあっただけ。

[2517: 匿名さん]

>>2515 マンション検討中さん
嘘つけww

[2518: マンション検討中さん]

>>2516 匿名さん
そうですよ。で、スナモ9分が一番のPRポイントならば、駅遠の上特徴もないマンションですね、と感想を述べたら、スナモ9分に魅力を感じないなら検討者とは思えないから他のスレへ行けと言われたんですが。何か？

[2519: 匿名さん]

>>2518 マンション検討中さん
検討してないなら他へ行けは同意見です

[2520: マンション検討中さん]

>>2519 匿名さん
同意見ですって、、、どちらもあなたの意見でしょ？初心者マークのあなた、購入者でずっと張り付いてネガ潰し頑張ってますよね。

[2521: 匿名さん]

>>2520 マンション検討中さん
キラリスナ検討中ではない「マンション検討中さん」は
他に行った方が有意義な時間が過ごせるかと。

[2522: 検討板ユーザーさん]

マイナスの意見は追い出し、自作自演でポジティブ意見あげる張りつき購入者…隣人になったらやばそうです。

[2523: マンション検討中さん]

>>2522 検討板ユーザーさん
貴方のコメントも質が良くないかな。本質から離れた不毛なやりとりは見苦しいのでやめていただきたいです。

[2524: マンション検討中さん]

>>2523 マンション検討中さん

ちょっと質問ですが、スナモ9分に魅力を感じない、と言ったら即、検討者から除外されるのでしょうか？
駅遠もスナモにもそんなに近くない事も、ネガではなく事実ですよね？

[2525: マンション検討中さん]

キラリスナに何一つ魅力を感じずマイナス点のみ見出してる人は、ここに張り付いてないでプレミスト有明ガーデンズとか検討した方が幸せになれるよ。うかうかしてると良い部屋どんどん埋まっちゃうよ。時間は有益に使った方がいいよ。

[2526: マンション検討中さん]

>>2524 マンション検討中さん
除外云々は私も違うと思いますが、それに噛み付いて不毛な言い争いをするのは賢明な行為ではないということです。

[2527: 通りがかりさん]

江東区でマンションを探していて、キラリスナのスレを読んでいたのですが、スナモに9分魅力を感じないだけの文章だけではなく、マイナス面ばかりを並べた文章の途中でスナモの事にふれていたような文章でしたが、あの文章を読む限り検討しているの？って疑問に思いました。
色々なマンションのスレを見ていたのですが、検討してない人もやはり居ているみたいですね。

実際に現地に見に行くのが一番だとわかりました。
スレは自分の価値観で物事を言うのでマンションは自分の生活スタイルや価値観に合った場所を選ぶのが一番ですね。
高い買い物だから。後悔しないように自分の目で確かめます。

[2528: 検討板ユーザーさん]

目だけでなく、足も使って駅のホームから歩いてみたりしたら良いと思います。暗い道なので夜も試しに行かれることをおすすめします。MRでブライトコートの眺望シミュレーションも見せてもらってくださいね。自分には耐えられませんでした。

[2529: 匿名さん]

なんてったって江東区で最安値だからなぁ。メリットそこだけに思えてきたが、そのメリットに動かされる層は一定数いるよね。

[2530: 匿名さん]

>>2524 マンション検討中さん
スナモ9分のウチワはスナモで配ってただけ。
魅力ないなら赤札堂でも好きなところに行ってください。

[2532: 住民板ユーザーさん]

[NO.2531と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2533: マンション検討中さん]

水害問題は大規模なマンションなら自室が直接
水に浸かるわけじゃないし、駅から遠いのも最初から覚悟してる話。

[2534: マンコミュファンさん]

>>2533 マンション検討中さん

なぜ自室が直接水に浸からないと言えるのだろう。1、2階を選ばなければいいという事ですか？
ブランズシティ久が原は大規模マンションですが、ゲリラ豪雨で1階が浸水してました。
キラリスナ近辺はマイナス2.5m。この先想定外の集中豪雨があったりすると浸水のおそれは無いとは言えない。
駅遠に関しては、不便を我慢できるかに関しては、個人的な価値観なのでいいとして。
気になるのは中古で売れるのかという事。中古になると、リフォーム次第で築10年も20年もあまり差を感じなくなるので、駅近の築年数が古い物件よりも安くしないと売れないのでは。資産価値がかなり下がりそうな点は気になります。

[2535: 検討板ユーザーさん]

検討者なのか契約者なのかわからないが口が悪いですね。住民の民度が知れます。

[2536: マンション検討中さん]

>>2534 マンコミュファンさん
だから永住用ってみんな納得してる

[2537: マンション検討中さん]

>>2536 マンション検討中さん
60平米代の3LDKばかりなのに、その「永住用」っていうのも疑問が残るかな。子供2人が大きくなったら手狭になることは自明では？

デベが本当に永住用につくこんだなら、たとえばアルコーブやトランクルーム付きの75平米超3LDKまたは85平米超の4LDKになるはずでは？野村が手掛けたらそのくらいはやったはず。
普通は駅遠までを視野に入れる人は、広さを求めていることが多いが（私もそう）、それもここは手に入らないから、ますます中古市場では苦戦するだろうね。ディスポーザーなんかの最新設備は要らないから、アウトフレームの余裕ある3LDKを同じ坪単価でつくってほしかったと思います。ケチケチ面積削らずにね。

利便性や資産価値が乏しいことを「永住向け」という謎の営業フレーズで覆い隠すのは本当に検討者のためになるのかな。。
何とトレードオフだから納得したっていうことを論点にしてください。

[2538: マンコミュファンさん]

今残りなんこですか?

[2539: マンション検討中さん]

キラリスナを検討する層の予算で広さを求めるとなると、今の市場の選択肢ならブリリア大島の4LDKかな。そこも資産価値は乏しいけど、広さを重視して永住する前提なら有りだよね。プレサンスロジェも広い間取りがあるけど、売り出し時の価格のままなら予算外。
新築とか都心への近さに拘らなければもっとあるけどね。。

[2540: 匿名さん]

65.25㎡から70.74㎡の3LDKがほとんどで4LDKが78.20㎡ですか。
普通なら65㎡は2LDK、78㎡は3LDKという感じですがね。78㎡の3LDKも少しあるみたいですが。
安い安い、江東区最安がメリットと言っても、狭くして価格が安いと思わせてる感じもしますね。
>>2537 さんのおっしゃるように、永住的には厳しいように思えますが。
広さと便利さを諦め、それでも江東区！って事なんですね。

[2541: 検討板ユーザーさん]

駅遠については、すぐに永住向けと覆い被せますが、その割には駐車場や駐輪場と不足してるし、部屋も狭いんですよね。江東区（湾岸や深川エリアではない）の物件を買える自らをアッパー層と称し、葛飾や江戸川を馬鹿にします。どんなに条件が悪くても、安く江東区が買える一点がポイントの見栄っ張りが好むのです。

[2542: マンション検討中さん]

見栄っ張りで何が悪い！
タブーもブタもあるもんか！！
going my way
分かる？！

[2543: 検討板ユーザーさん]

サッチーなら選ばない！

[2544: マンション検討中さん]

この物件買える人はアッパー層であることは間違いないですよ

[2545: マンション検討中さん]

江東区の新築ってだけで上流よな。

[2546: 検討板ユーザーさん]

いや城東エリアだから江戸川区と価格は一緒。
堂々と江東区と言いたければ湾岸、深川エリアを買わないと。

[2547: 通りがかりさん]

アッパー層って、年収はどのくらいなのですか？

[2548: マンション掲示板さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2549: マンション検討中さん]

世帯年収平均グラフ。中央値で423万円。

[2550: マンション検討中さん]

アッパー層は最低でも年収1000万以上かな？
江東区で探すなら今なら湾岸の物件買うよね
城東のこことかは検討もしないと思うなぁ
予算あると色んな選択肢があって素直に羨ましい

それはそうと城東を江東区と認定しない人はなんで？