ルネ南砂町リバーフィール（旧称：TOKYO キラリスナ PROJECT）ってどうですか？

[マンション比較中さん]

TOKYO キラリスナ PROJECTについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/kirarisuna/

所在地：東京都江東区東砂8-19-20（地番）
交通：東京メトロ東西線「南砂町」駅徒歩13分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.04平米～80.00平米
売主：総合地所株式会社　株式会社NIPPO　名鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2451: マンション検討中さん]

定借って、もっと都心で駅徒歩5分以内とか便利な場所、または高級住宅地なら分かるけど。
普通なら買えない価格なのに定借だから安いのがメリット。
大島で徒歩10分なのに定借っていうのがね。
所有権物件と価格があまり変わらないんじゃないの？

[2452: マンション検討中さん]

南砂町駅はまだ倉庫をマンションにする余地があるから、
発展しそうだけど大島は小さい家ばかりで無理でしょ

[2453: 匿名さん]

駅の発展というよりも、都営新宿線自体が使えない残念な路線と言われているしね。
東西線は激混みだけど、やっぱり便利なんだよね。主要な駅を通ってるし、乗り継ぎ便利だから。
http://wikiki.net/toeishinjuku_xx/

[2454: マンコミュファンさん]

https://www.kensetsunews.com/archives/342851
東砂7丁目にもマンションできるよ。

[2455: マンション検討中さん]

>>2454 マンコミュファンさん
阪急系のやつね。
かなり広い土地だよ、ここ。

[2456: マンコミュファンさん]

そっちの方が良さそうですね

[2457: 匿名さん]

>>2454 マンコミュファンさん
東砂ビルの跡地ですかね？恐らく西向き南向きがメインになりそうですね。南向きは目の前に9階建マンションとその奥に13階建のマンションがあるから高層階でないと眺望の抜けは期待できなさそうです。西向きの価格が気になりますが、キラリスナと最低でも坪単価30は違うでしょうね。

[2458: 口コミ知りたいさん]

ここ契約しちゃった人は
涙がキラリ砂ですね

[2459: マンション検討中さん]

>>2455 マンション検討中さん

値段高そうだし…うちの予算だと残念ながら買えなそう。

[2460: マンション検討中さん]

間違いなくそっちの方が良いけど、ここより大分高いだろうから、キラリスナを検討している層では手が届かない値段になるのでは？竣工もまだ大分先だし。

[2461: 通りがかりさん]

キラリスナプロジェクト失敗！

[2462: マンコミュファンさん]

そっちは結構安いよ

[2463: 匿名さん]

駅徒歩は同じく13分ほどですかね。
でも、トピレックが近いのは良いですね。

[2464: マンション検討中さん]

駅から遠いのは変わらないですもんね。残念。
ただ、売主と管理会社はそちらの方が良いですよね。
キラリスナの方は安いのは良いのですが、昔からそこの評判が悪いので不安で。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47451/res/1-1000/

[2465: 匿名さん]

7丁目の物件の駅徒歩は、測り方にもよりますがギリギリ10分ってところですね。

[2466: 匿名さん]

プラウド南砂町や最近分譲のあったヴェレーナシティは12分だったような。
こちらは、それらより遠くないですか。
ヴェレーナとジオだと、ブランド的にジオの方が上っぽいから、ヴェレーナより高くなりそうですよね。

[2467: 評判気になるさん]

今話題に出てる場所って、トピレックの道路挟んだ東隣のところですか？
あそこ、なんかずっと工事やってますけど。
あれとは違うのかな。

[2468: 匿名さん]

南砂町のマンション価格が高騰を続けて、キラリスナまじ安だったねというストーリーはありえるかな？

[2469: 通りがかりさん]

ここは永住用だからなー

[2470: 匿名さん]

万人ウケではなく、ささる人にはささるといった感じですよね。でもリセール時に買い手がつかなくて困るなんてことはなさそう。
何だかんだ大規模だし一定の価値は保つでしょうね。

[2471: マンション検討中さん]

キラリスナは江東区だし、3LDKで自慢できる。

[2472: マンション検討中さん]

ヤマダアウトレットの隣は分譲マンションじゃなかったし、後はオートバックス跡地が何になるのか気になります。

[2473: マンション検討中さん]

三鷹や荻窪の駅遠なら分かるけど、江東区しかも南砂町で駅遠とは中々自慢できる人は少ないのでは？
区外からの知名度は低いですし、区内の人であれば、駅近に数多くのマンションが乱立していることは知っているので余計に徒歩13分？？？ってなります。

[2474: 検討板ユーザーさん]

正直言ってマジ安だったねはないと思います。
駅から13分は永住用だし、もしリセールのこと考えるなら少し予算を足して有明ガーデンズだと思いますよ。物件の価格と仕様にばかり目が行ってますが、ここは売主と管理会社が微妙だから。

[2475: 通りがかりさん]

7丁目東砂ビル跡地にはマンション建築予定で、
デベロッパー情報では平均6,000万円以上と聞きました。
あの場所は目の前がトピレックプラザ良いですよね。
でも高くて手が出ないなぁ

[2476: マンション検討中さん]

>>2475 通りがかりさん

6000万台ってことだと頭金次第になるけど月15万くらいかな。
車の維持費とか入れると辛いな。
変動金利は絶対避けたいし。

[2477: マンション検討中さん]

>>2475 通りがかりさん
えー！東砂でプレミスト有明ガーデンズと同じくらいなんて。
トピレックが目の前なのはたしかに大きなメリットだけど。

[2478: マンション検討中さん]

4200万くらいでパンダ部屋が出るはず！それを狙おう！！

[2479: eマンションさん]

>>2472 マンション検討中さん
オートバックスの跡地は80世帯ぐらいじゃないか？

[2480: マンション検討中さん]

キラリスナは、オリンピックが決まる前の、土地価格が今ほどじゃなかった時期に手に入れた土地だから、この価格で売れるというのもあるようです。

キラリスナより後に手に入れた土地で、近所にいくつか建設予定のマンションがあるらしいですが、「すぐ近辺に来年以降 建設予定のマンションもありますが、土地価格が上がってから手に入れてるので、坪単価はここみたいなわけにはいかないです…。オリンピック終わったらマンション価格が下がるから来年まで待とうと思っている方多いみたいですが、正直言ってそれは難しいと思います。」ってモデルルームの方が言ってました。

たしかに、それは多いにあるだろう、と思いました。
自分が買う値段は皆んな気にするけど、
デベの元々の土地購入額とか、あまり考えた事無かったけど…高い時期に買ってるって事は、それなりの値段に設定しないと…って事ですよね。

これから先、新築、中古含め、物件価格が下がるとしても、あと３、４年はかかるかもしれないですね。

色々な事情で、今 ローン組みたい人で、買い替えは重視してなければ、キラリスナはとても良い物件に思いました！！

[2481: 通りがかりさん]

>>2472 マンション検討中さん
ヤマダアウトレット隣のマンションの情報って何処にありますか？
ググっても出てこなくて…

[2482: 検討板ユーザーさん]

>>2480
たまに出てくる関係者、露骨すぎ

[2483: 検討板ユーザーさん]

江東区（城東区）の端くれで駅から遠いんだから自己満では良いけど絶対に自慢はできない。釣りすぎ。マンションのトレンドがさらに駅近になってるのに徒歩13分だよ。

[2484: マンション検討中さん]

>>2481 通りがかりさん
現地の囲いにリビオメゾン南砂町って書いてありましたよ！

[2485: eマンションさん]

そもそもキラリスナ、過去の発売分連続完売って言ってるのは事実ですか？

[2486: 通りがかりさん]

>>2484 マンション検討中さん
ありがとうございます
現地に書いてあるんですね！
今度散歩がてら見に行ってみます

[2487: マンション検討中さん]

>>2476 マンション検討中さん
金利がなぜ変動するのかを理解している人なら変動金利一択なんだけどね。

[2488: 匿名さん]

>2487

今の金利は市場原理ではなく政策なんだけどね。

[2489: 匿名さん]

>>2487 マンション検討中さん
固定との差額を「金を捨ててる」という人は、自動車保険など事故を起こさなかった時も払った保険料を捨ててると思うんでしょうね。固定金利も保険なのにね。

[2490: マンション検討中さん]

こんな風にケンカしてるマンションに比べればまだまだ平和

[2491: eマンションさん]

>>2485 eマンションさん

これを信じたらやばいよ

[2492: マンション検討中さん]

こんなに大きいデベロッパーは嘘は言わないです

[2493: 評判気になるさん]

まぁ全戸分を売り切っての完売じゃなくて、第〇期第〇次完売っていうのは
事前要望書を受け付けた戸数分だけを販売しての結果なのが、ほとんどなんですけどね。
なので嘘ではないけれど、そのまま真に受けるのもちょっとアレです。

[2494: 通りがかりさん]

完売ってとことか駅からでなく、sunamo九分と書いたりとかそういうところが胡散臭い…。

[2495: 通りがかりさん]

>>2490 マンション検討中さん
どこのマンションですか？キラリスナ近辺ですか？

[2496: 匿名さん]

>>2494 通りがかりさん
実際には、受付開始の直前まで販売戸数を決めず、売れた戸数を発売数としてます。
「好評に付き完売」としてもウソにはならず胡散臭いと書いている人がデベロッパーへの名誉毀損ですね。

[2497: マンション検討中さん]

>>2494 通りがかりさん

胡散臭いかな？
彼らはPRして売るのが仕事でしょ？
実際 どのマンションもショッピングモール徒歩圏内って訳ではないし、利点を打ち出す事がそんなに罪だとは思わないなー。

[2498: マンション検討中さん]

宣伝用うちわにスナモ9分と書くのは、別に胡散臭いとは思わない。
ただ宣伝広告には、最大のPRポイントを書くはず。キラリスナ最大のメリットがスナモ9分というのは、なんか残念な気がする。
それならトピレックプラザが目の前の物件の方が惹かれるよね。

[2499: マンション検討中さん]

>>2498 マンション検討中さん

最大のPRポイント、駅近なら、駅〇分って確かに書くだろうけど、ここはそれが最大ポイントではないから、そうは書かないよね。

ここは駅距離以外の色々細かな所のバランスが悪くないのが、利点だと思うが、その長い説明は「うちわ」には向かない。
キラリスナの利点は手短には伝わらないから、まぁ、仕方ないと思うが、、、

広告の種類にもよるけど、状況に合わせて響かせたいターゲットを絞ったり、言葉的にキャッチーな方を選ぶ事もあるから。
一概に「最大ポイント」が書けるとは限らない。

たしかに「モール目の前」って書けたらインパクトあったと思うが、その物件のその他部分は気にいるか分からないし、

うちわ広告一つで、
キラリスナ と 「トレピック目の前物件」を一概に比較して、どっちのマンションが良い、とは言えない。

[2500: マンション検討中さん]

>>2499 マンション検討中さん

そのインパクトがないっていうのがダメなんだよね。マンションの価値って「希少性」にある。
駅徒歩5分、大規模公園隣接、商業施設隣接…等々。
バランスが悪くないマンション、では魅力に欠けるんですよね。
駅徒歩13分もあるのに、何の特徴も希少性もないマンションって目立たなさ過ぎ。
リセールも期待できない。中古で探す時こそ、駅距離とか商業施設とか大規模公園とかの分かりやすい特徴が、選ばれるポイントになる。