ルネ南砂町リバーフィール（旧称：TOKYO キラリスナ PROJECT）ってどうですか？

[マンション比較中さん]

TOKYO キラリスナ PROJECTについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/kirarisuna/

所在地：東京都江東区東砂8-19-20（地番）
交通：東京メトロ東西線「南砂町」駅徒歩13分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.04平米～80.00平米
売主：総合地所株式会社　株式会社NIPPO　名鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2381: マンション検討中さん]

そう言われると、新宿線は空いてるからいいかなー

[2382: マンション検討中さん]

ブリリアはあの橋を渡らないと駅に行けないので徒歩表記の１０分は実際には無理ですよね。自転車もベビーカーも駅に行くのが大変そうです。
調べてみたら駐車場も127戸に対して26台で、駐輪場は242台とありました。これに関してはキラリスナよりも条件悪くないですか？駐車場の設置率50%とは何のことですか？

[2383: 匿名さん]

ここも信号で停まれば15分以上かかるし、駅距離については張り合わない方が…。それにここより駅に近い分、駐輪場と駐車場は必須ではないですし。契約者さん…。

[2384: マンション検討中さん]

>>2382 マンション検討中さん
それを言ったらキラリスナ13分は全然無理w

[2385: 匿名さん]

>>2383 匿名さん
うわぁ、流れを全然見てないイタイ人だぁ

[2386: マンション検討中さん]

ブリリアの方がここより駅まで200メートルも近いしね。徒歩10分ならそもそも駅まで自転車で行かないし問題ないw

[2387: 匿名さん]

ハザードマップ的には同じくらい危険ということで

[2388: 匿名さん]

駅距離の表記のことをいえば、ここの徒歩13分は信号でとまらない場合だから実際は15分程度かかる。そもそも徒歩10分なら自転車は要らないし、東西線の方がベビーカーは大変。キラリスナは、今まであがった江東区の他の物件と比べても圧倒的に駅から遠い。

[2389: マンション検討中さん]

川っぺりだからね。
駅から遠いのはわかってること。
川っぺりの良さの優先順位をどうとるかでしょ。
わかりきってることを何度も何度も。
暇なのかな。
ノムラの中古とかみると、同じ距離の立地をまぁ言葉巧みに置き換えて説明してるわ。
要は捉え方。

[2390: 通りがかりさん]

キラリスナのブライトコート買うならブリリア買うかな。西向きだけど、4000万前半でまだあるみたいだから、500万から700万層のサラリーマンはお手頃ですな。

[2391: マンション検討中さん]

>>2390 通りがかりさん
定借物件とじゃ比較にならないよ

[2392: 匿名さん]

ブリリアが?700万までは感覚がおかしいよ。
キラリスナもブリリアも子供二人くらいの一般家庭で考えると900万以上は必要だと思うけど。DINKSでもない800万位の世帯年収で4500万以上の物件買うとか恐ろし過ぎる。そのくらいのでここ買ったら車も持てないし、毎週末はイオンのショッピングモールで過ごすだけになりそう。そこまでして無理して23区に住む意味あるのだろうか？！

[2393: マンション検討中さん]

>>2392 匿名さん
頭金次第では？頭金なしじゃ700万はつらいかもね
でもふつうは買うまでに貯めてるもんだしね

[2394: 匿名さん]

>>2388 匿名さん
信号のこと言い出したらどこも同じ。ブリリアなら実際は12分程度？坂道分プラス1分で13分は見とかないとかな。
ブリリアは子持ち世帯の現実的なルートだと、しおのみちを通って駅まで信号考えずでも14分だけどね。丸八橋なんて歩道も狭いし危なくて子供と歩けないなぁ。実際の道を知らない人が多すぎて本当に検討者なのかどうか疑わしい。

[2395: eマンションさん]

そこまでして江東区（イメージは豊洲の高層タワマンの区）に住みたい層が買ってます！

[2396: 匿名さん]

頭金せめて一千万程度ならわからなくないですが、それ以下の額で世帯年収900万に満たない人がこの辺の物件買うのは危険な気がします。江東区と言ってもここは格安の城東エリアで駅遠、しかもその年収だと車も所有できずイオンのショッピングモール通いの生活になる。豊洲や有明の湾岸のタワマンの江東区のイメージとはまるで違うのに江東区のイメージに憧れた見栄っ張りの田舎者じゃないですか…。

[2397: マンション検討中さん]

江東区に住みたい見栄っ張りという方もいらっしゃる可能性はありますが、
豊洲のタワーマンションや雰囲気に憧れてるから、ここ検討する、って人はあまりいないんじゃないかと…。

普通に、すでに江東区の住民やあの辺りに職場がある方、実家が近い方とか。
生活レベルや貯蓄額、生活苦の感じ方は一概に年収だけでは語れないので、どこのマンションも、さまざまな状況の方が検討すると思います。

そして、さまざまな状況のもと、検討してる人からしたら、ここでの言われようは気持ちよくないかもしれませんが、最終的には何を言われようが、あまり左右されずに自分に合うか合わないかで決めるんだと思いますし。

ここでの意見交換は、ヒートアップされて話が偏りすぎる傾向にありますからね…あまり参考にならないと感じる時もあります。笑

[2398: マンション検討中さん]

江戸川区と江東区、橋一本で外国人比率は圧倒的に違うよ

[2399: マンション検討中さん]

そうそう、キラリスナは江東区一番の高級マンションだから他マンションとは比べものにならないよ　大型ショッピングセンターも超直ぐ近くだし、川も近くて景色がいいし、1番人気なのがよくわかるよ

[2400: 匿名さん]

江戸川区といえば、荒川挟んだキラリスナの向かいにはプレサンスロジェ西葛西がありますが、あそこはまだ強気価格のままなのですかね？最近行かれた方いらっしゃいますか？

[2401: 評判気になるさん]

江戸川区と江東区で、外国人比率が多いのは江東区のほうですね。

平成31年1月1日現在
江東区　　人口 515,856人　うち外国人 29,472人　外国人比率 17.5人に1人
江戸川区　　　 693,749人　　　　　　 35,710人　　　　　　 19.4人に1人

これがインド人に限ると、23区で最多は言うまでもなくぶっちぎりで江戸川区ですが
実は江東区はぶっちぎり第2位です。

23区内インド人人口　第1位　江戸川区 4,148人
　　　　　　　　　　第2位　江東区　 2,065人
　　　　　　　　　　第3位　台東区　 　713人

余談ながら色々調べてみると、中国人はほぼ同数（江戸川区のほうが641人多い）、
韓国人に至っては、区人口は江戸川区のほうが多いのに、江東区のほうが韓国人が多いようです。
（江東区 4,557人で第4位、江戸川区 4,390人で第5位）

ソース：
http://www.toukei.metro.tokyo.jp/jsuikei/2019/js191f0100.pdf
http://www.toukei.metro.tokyo.jp/gaikoku/2019/ga19ef0300.pdf

[2402: マンション検討中さん]

そりゃ、ま、枝川とかあるしね

[2403: 通りがかりさん]

>>2400 匿名さん
マンションの壁にプレサンスコーポレーションの名前が張り付いてるってダサイですよ。大阪の不動産会社って感じですね。

[2404: 匿名さん]

外国人比率、むしろ江東区の方が高いとは。
インド人より韓国人の方が治安的には危険ですね。

[2405: 口コミ知りたいさん]

隣人が中国人とか勘弁

[2406: デベにお勤めさん]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[2407: マンション検討中さん]

江東区はタワマン中国人とかも結構いそう。

[2408: マンション検討中さん]

新宿線沿線、外国人多そうですよね。

[2409: マンション検討中さん]

西大島駅近くにあったサンストリートの跡地は、野村の大規模マンションに、また、西大島駅前にもタワマン建設予定があるので、都営新宿線はますます利用者が増えそう。激混みになるのでは？
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52457792.html

[2410: 匿名さん]

リリア大島からキラリスナに誘導したいのかもしれませんが、大島が表記より駅距離があるとか、都営新宿線が激混みとか、わざとかのように全てキラリスナの方が厳しい条件ばかりです。

[2411: マンション検討中さん]

誘導したいなんて思ってないですよ。
キラリスナの立地をこの悪条件だとか言うから、ブリリアの立地についてもデメリットがあることと駐車場設置率については間違った記載があったから訂正したまでですよ。
電車については間違いなく東西線の方が混んでますね。

[2412: マンション検討中さん]

7月末で締めですかね。さてさて嫌われ者のキラリスナは何戸売れたかな。

[2413: マンション検討中さん]

ブリリアは、定借も嫌だけど、北砂五丁目大団地の横っていうのも嫌ですね。五丁目団地は外人だらけだし、治安もあまりよくなさそう。

[2414: 匿名さん]

団地でいうならキラリスナの周りも団地だらけだから小中学校の学区も一緒だし、治安の悪さは同じ。

[2415: マンション検討中さん]

いやいや、北砂五丁目団地、見たことないのかな？
キラリスナ周辺の団地とは、規模が違いますよ。

[2416: マンション検討中さん]

江東区で探してるなら定借のブリリアよりプレミスト有明ガーデンズと比較検討した方が良いですよ。悪いこと言わないから。本当に今が買い。購入後の価値が天と地の差。

[2417: 匿名さん]

>>2414 匿名さん
物知らずが

[2418: 匿名さん]

>>2416 マンション検討中さん

プレミストもなかなか販売が進んでないみたいですね。すごくいい物件だと思いましたが、キラリスナより600?800万くらい高いイメージです。

[2419: 匿名さん]

>>19941 名無しさん
TOKYOキラリスナを馬鹿にするのはやめて下さい

[2420: 匿名さん]

>>2419 匿名さん
グランドメゾン？それともどうかしちゃったのかな？

[2421: 名無しさん]

>>2409 マンション検討中さん

元サンストあたりから西大島までわざわざ行きますかね？

[2422: マンション検討中さん]

>>2421 名無しさん

徒歩12分なのでわざわざというほどの距離ではないのでは？JRより地下鉄が便利っていう人は使うでしょ。

[2423: 匿名さん]

>>2417
契約者したのに何故まだ検討スレに？
後悔してるなら手付金放棄してキャンセルして違うところを購入すればいいと思います。

[2424: マンション検討中さん]

大島の方がキラリスナより高いんだ。
ビックリ。

[2425: 匿名さん]

>>2414 匿名さん
南砂町と北砂の治安を比べるなら、北砂の方が治安はダントツで悪いと思う。
つい最近も、孫による祖父の殺人事件があったが北砂五丁目。
平成14年にも北砂で質店経営夫婦強盗殺人事件があった。犯人はまだ捕まってないはず。

[2426: 匿名さん]

江東区でも治安の悪い城東地域は、23区77地域で52位と治安は悪い方なので、北砂も南砂も大した変わらないかなと。
https://mansionmarket-lab.com/tokyo-security-koto
・2018年5月に南砂町駅で通り魔がでました。まだ犯人が捕まっていないそうです。
　https://breaking-news.jp/2018/05/21/040893
・2007年にも南砂6丁目7番所在の複合施設立体駐車場で殺人事件がありました。
こちらもまだ犯人が捕まっていないそうです。
https://www.keishicho.metro.tokyo.jp/jiken_jiko/ichiran/ichiran_11-20/...

江東区に幻想抱いている人多いですが、ここはあくまで城東地域なので湾岸地域や深川と同格ではないですね。

[2427: 口コミ知りたいさん]

豊洲からまだしも深川ならこっちのほうがいいわ笑

[2428: 匿名さん]

>>2426 匿名さん
南砂町の通り魔は傷害事件であって、殺人事件とは違う。
2007年事件は、どちらかといえば西葛西のイオンで会って殺害し、南砂町のイオンに車を乗り捨てた感じでは？
あと大島てる見てみたら。
5丁目団地はかなりの事故物件あるよ。殺人も。
キラリスナ周辺には少ないです。
城東地域は湾岸深川に比べると治安は悪いですが、城東の中でも北側の方が圧倒的に治安が悪い。

[2429: マンション検討中さん]

>>2427 口コミ知りたいさん

珍しい価値観。深川より城東がいいっていう人、周りの江東区民の知人にはあまりいない。
マンション価格も深川>城東。

[2430: 匿名さん]

価格も、民度も、治安も深川＞城東です。
深川より城東が良いって流石に負け惜しみ感がすごい。
そもそもブリリア大島もキラリスナも江東区城東の最安クラスのマンションなんだし、治安も地盤も悪くて当然。安いのには理由があるんです。湾岸、深川エリアの江東区と一緒にしないでください。

[2431: 通りがかりさん]

>>2426 匿名さん
2018年5月に南砂町駅で通り魔がでました。ってあたかも南砂町の駅構内で起きたかのように言ってるが、電車を降りる直前に切られたって書いてある。
これだけでは、南砂町駅自体が治安が悪いとは言えないだろう。

[2432: マンション検討中さん]

>>2425 匿名さん

北砂で主婦がコンビニ強盗して捕まってた。

[2433: 匿名さん]

>>2430 匿名さん
貴殿が一番治安悪いと思いますよ。胸に手を当てて考えてみてください。

[2434: 通りがかりさん]

南砂と北砂の争いなんかどうでもいい。もっとキラリスナについて語って下さい。ここはキラリスナの掲示板です。

[2435: マンコミュファンさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2436: マンション検討中さん]

>>2434 通りがかりさん
ブリリア大島の人が書き込みに来てるんでしょうが、他物件や他地域との比較もマンション検討においてはよくある事ですが。
どうでもいいことはないよね。
だいたい、キラリスナについては情報はほとんど出尽くしてないかな。

[2437: マンション検討中さん]

>>2427 口コミ知りたいさん

深川より、海抜も低く地盤も悪く治安も悪くイメージも悪い城東ですが、深川より良い点をお聞かせください。

[2438: マンション検討中さん]

今日は江東区の花火大会。とても綺麗でした。でも凄い人です。キラリスナ周辺も人混みで一杯。セキュリティが、心配です。ゴミも散らかり放題。大丈夫でしょうか。入居が楽しみの反面、少し心配です。

[2439: 名無しさん]

>>2407 マンション検討中さん
日本の不動産全体的に安いからね

[2440: マンション検討中さん]

>>2438 マンション検討中さん
オートロックだから勝手には入らんよ。
ゴミは捨てられます。

[2441: 検討板ユーザーさん]

花火大会でもらったうちわ。
スナモ9分、3LDK3900万?、完売につき追加発売決定！
って書いてあった。

[2442: マンション検討中さん]

駅からの距離が書けないからって、スナモ9分は流石にかっこ悪い宣伝だなぁ。

[2443: マンション検討中さん]

東陽町が近年殺人やら放火やらが後を絶ちませんが、あそこも城東区でしたでしょうか？

[2444: マンション検討中さん]

>>2443 マンション検討中さん
放火って？数年前の工場火災の事？放火って断定されてましたかね？
アポ電殺人は衝撃的でしたが。それでも城東地区に比べたら犯罪は少ないですね。
「後を絶ちませんが」とか言い方に悪意あり過ぎ。それほど多くない。

[2445: マンション検討中さん]

こしょうやさんが駅に向かう際は目の前

[2446: 匿名さん]

3900万の倍率幾らくらいになるんかなぁ

[2447: 匿名さん]

ここのスレ、住人が常駐してて弱点指摘されるとすぐ他を貶すからね。弱点は捏造じゃなくて事実なのに。だから荒れる。

[2448: マンション検討中さん]

インタビューでは20代夫婦が買ってる。
ローン長く組めば買えるよね。

https://www.sgr-sumai.jp/mansion/kirarisuna/enquete/?gclid=EAIaIQobChM...

[2449: 匿名さん]

>>2447 匿名さん
ほかのスレも割とそうじゃない？

[2450: マンション検討中さん]

ブリリアスレ見ると定借だから売れないって話になってるね。
こっちよりも売れないって。

[2451: マンション検討中さん]

定借って、もっと都心で駅徒歩5分以内とか便利な場所、または高級住宅地なら分かるけど。
普通なら買えない価格なのに定借だから安いのがメリット。
大島で徒歩10分なのに定借っていうのがね。
所有権物件と価格があまり変わらないんじゃないの？

[2452: マンション検討中さん]

南砂町駅はまだ倉庫をマンションにする余地があるから、
発展しそうだけど大島は小さい家ばかりで無理でしょ

[2453: 匿名さん]

駅の発展というよりも、都営新宿線自体が使えない残念な路線と言われているしね。
東西線は激混みだけど、やっぱり便利なんだよね。主要な駅を通ってるし、乗り継ぎ便利だから。
http://wikiki.net/toeishinjuku_xx/

[2454: マンコミュファンさん]

https://www.kensetsunews.com/archives/342851
東砂7丁目にもマンションできるよ。

[2455: マンション検討中さん]

>>2454 マンコミュファンさん
阪急系のやつね。
かなり広い土地だよ、ここ。

[2456: マンコミュファンさん]

そっちの方が良さそうですね

[2457: 匿名さん]

>>2454 マンコミュファンさん
東砂ビルの跡地ですかね？恐らく西向き南向きがメインになりそうですね。南向きは目の前に9階建マンションとその奥に13階建のマンションがあるから高層階でないと眺望の抜けは期待できなさそうです。西向きの価格が気になりますが、キラリスナと最低でも坪単価30は違うでしょうね。

[2458: 口コミ知りたいさん]

ここ契約しちゃった人は
涙がキラリ砂ですね

[2459: マンション検討中さん]

>>2455 マンション検討中さん

値段高そうだし…うちの予算だと残念ながら買えなそう。

[2460: マンション検討中さん]

間違いなくそっちの方が良いけど、ここより大分高いだろうから、キラリスナを検討している層では手が届かない値段になるのでは？竣工もまだ大分先だし。

[2461: 通りがかりさん]

キラリスナプロジェクト失敗！

[2462: マンコミュファンさん]

そっちは結構安いよ

[2463: 匿名さん]

駅徒歩は同じく13分ほどですかね。
でも、トピレックが近いのは良いですね。

[2464: マンション検討中さん]

駅から遠いのは変わらないですもんね。残念。
ただ、売主と管理会社はそちらの方が良いですよね。
キラリスナの方は安いのは良いのですが、昔からそこの評判が悪いので不安で。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47451/res/1-1000/

[2465: 匿名さん]

7丁目の物件の駅徒歩は、測り方にもよりますがギリギリ10分ってところですね。

[2466: 匿名さん]

プラウド南砂町や最近分譲のあったヴェレーナシティは12分だったような。
こちらは、それらより遠くないですか。
ヴェレーナとジオだと、ブランド的にジオの方が上っぽいから、ヴェレーナより高くなりそうですよね。

[2467: 評判気になるさん]

今話題に出てる場所って、トピレックの道路挟んだ東隣のところですか？
あそこ、なんかずっと工事やってますけど。
あれとは違うのかな。

[2468: 匿名さん]

南砂町のマンション価格が高騰を続けて、キラリスナまじ安だったねというストーリーはありえるかな？

[2469: 通りがかりさん]

ここは永住用だからなー

[2470: 匿名さん]

万人ウケではなく、ささる人にはささるといった感じですよね。でもリセール時に買い手がつかなくて困るなんてことはなさそう。
何だかんだ大規模だし一定の価値は保つでしょうね。

[2471: マンション検討中さん]

キラリスナは江東区だし、3LDKで自慢できる。

[2472: マンション検討中さん]

ヤマダアウトレットの隣は分譲マンションじゃなかったし、後はオートバックス跡地が何になるのか気になります。

[2473: マンション検討中さん]

三鷹や荻窪の駅遠なら分かるけど、江東区しかも南砂町で駅遠とは中々自慢できる人は少ないのでは？
区外からの知名度は低いですし、区内の人であれば、駅近に数多くのマンションが乱立していることは知っているので余計に徒歩13分？？？ってなります。

[2474: 検討板ユーザーさん]

正直言ってマジ安だったねはないと思います。
駅から13分は永住用だし、もしリセールのこと考えるなら少し予算を足して有明ガーデンズだと思いますよ。物件の価格と仕様にばかり目が行ってますが、ここは売主と管理会社が微妙だから。

[2475: 通りがかりさん]

7丁目東砂ビル跡地にはマンション建築予定で、
デベロッパー情報では平均6,000万円以上と聞きました。
あの場所は目の前がトピレックプラザ良いですよね。
でも高くて手が出ないなぁ

[2476: マンション検討中さん]

>>2475 通りがかりさん

6000万台ってことだと頭金次第になるけど月15万くらいかな。
車の維持費とか入れると辛いな。
変動金利は絶対避けたいし。

[2477: マンション検討中さん]

>>2475 通りがかりさん
えー！東砂でプレミスト有明ガーデンズと同じくらいなんて。
トピレックが目の前なのはたしかに大きなメリットだけど。

[2478: マンション検討中さん]

4200万くらいでパンダ部屋が出るはず！それを狙おう！！

[2479: eマンションさん]

>>2472 マンション検討中さん
オートバックスの跡地は80世帯ぐらいじゃないか？

[2480: マンション検討中さん]

キラリスナは、オリンピックが決まる前の、土地価格が今ほどじゃなかった時期に手に入れた土地だから、この価格で売れるというのもあるようです。

キラリスナより後に手に入れた土地で、近所にいくつか建設予定のマンションがあるらしいですが、「すぐ近辺に来年以降 建設予定のマンションもありますが、土地価格が上がってから手に入れてるので、坪単価はここみたいなわけにはいかないです…。オリンピック終わったらマンション価格が下がるから来年まで待とうと思っている方多いみたいですが、正直言ってそれは難しいと思います。」ってモデルルームの方が言ってました。

たしかに、それは多いにあるだろう、と思いました。
自分が買う値段は皆んな気にするけど、
デベの元々の土地購入額とか、あまり考えた事無かったけど…高い時期に買ってるって事は、それなりの値段に設定しないと…って事ですよね。

これから先、新築、中古含め、物件価格が下がるとしても、あと３、４年はかかるかもしれないですね。

色々な事情で、今 ローン組みたい人で、買い替えは重視してなければ、キラリスナはとても良い物件に思いました！！