ルネ南砂町リバーフィール（旧称：TOKYO キラリスナ PROJECT）ってどうですか？

[マンション比較中さん]

TOKYO キラリスナ PROJECTについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/kirarisuna/

所在地：東京都江東区東砂8-19-20（地番）
交通：東京メトロ東西線「南砂町」駅徒歩13分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.04平米～80.00平米
売主：総合地所株式会社　株式会社NIPPO　名鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2221: マンション検討中さん]

契約者の方ではないような気もします。
内容見ていると、キラリスナというよりここ周辺全体を見下すような感じに見えます。

マイナス部分の検討ではなく単なる悪口に感じます。
キラリスナを検討している江東区の住人ですが気分が悪くなるのは当然だと思います。

[2222: 匿名さん]

これまでの流れを理解する読解力があれば他を貶してる購入者がいるのは間違いないことはわかるはず。煽って面白がってる人が途中からでてきている可能性はなくもない。

[2223: マンション掲示板さん]

年収1000万世帯が手が届くキラリスナ。
世間ではまあまあの収入なのにここでは
厳しいこと言われて困ったものです。
10年前ならもっといいところが買えたのに。

[2224: 匿名さん]

長所
・年に一度スカイデッキで花火が見れる (入場は抽選)
・大手デベではないので価格が安い
・玄関に袖壁がある。
・保育園併設(入居者優遇なし)
・徒歩圏内に商業施設がある(どちらもイオン系列で品揃えは同じ)
・小学校、中学校が近い
・天井が高め
・リバーコートの中階層以上は川が見え眺望が良い
・安く江東区アドレスが買える

☆短所
・液状化の可能性が高い埋立地
・マイナス2メートル以下の標高（東京でも最高レベル）
・騒音問題（東西線の線路沿い、羽田のルート変更により飛行機が真上を飛行、保育園併設)
・駅遠（要自転車）
・駐車場が少ない（全体戸数の約3割）
・団地と工場に囲まれた周辺環境
・乗車率ほぼ200%の日本一の混雑電車の東西線、女性専用車両までの距離が遠い
・駅までの夜道が暗い
・タンク付きトイレを無理やり隠すDIY風小細工がイマイチ
・管理会社とデベの評判がイマイチ
・ブライトコートは高層階でないとライオンズマンションに覆われていて眺望が悪い
・他の地域や、マンションを見下しマウンティングする住民が少なからずいる

[2225: マンション検討中さん]

厳しいこと言われるのは他の地域やマンション貶した時だけでしょう。江戸川区でも江東区でも5000万前後で買える新築物件が少なくなってるご時世ですからここも悪くない物件です。ただ他を貶せる程の価格と立地ではないというシンプルな話です。

[2226: マンション検討中さん]

駐輪場は十分な数ありますか？

[2227: マンション検討中さん]

83台です。駅から遠いため車の所有者も多いはずなので空き状況や申し込み方法は営業に確認した方が良いです。アロハは一期申し込みの方のみ確定でそれ以外は抽選になり、落選者が騒いで当選者との軋轢が生まれてました。

[2228: 検討板ユーザーさん]

アロハは駐車場当選者の車10円パンチされそうな殺伐とした雰囲気だったな～

[2229: マンション検討中さん]

>>2226 さんは駐輪場について尋ねられてるのに、駐車場の話になってる。
そして、>>2228 さんは、色々言われても相変わらず他マンションの中傷ですか。残念な契約者ですね。

[2230: マンション検討中さん]

すみません。駐輪場は534台です。1家庭2台までです。

[2231: マンコミュファンさん]

まぁ、他のマンション貶しても何かが優位に立つこともないし、少なくとも所詮は東京イーストなんだから、都心からしたら目くそ鼻くそ。
都心より3割から4割安いんだから、安いことを誇っていればいいんじゃないかな？

もう1割に安かったら文句なく竣工前完売だろうね。

[2232: 検討板ユーザーさん]

諸経費合わせると大体5000でこの遠さですか、、、
5、6年前なら駅徒歩5分くらいの所に建てれたでしょうね。
残念です。

[2233: 匿名さん]

何故城東でなく東京イーストなのか…東陽町のビル名じゃないですか！笑　東京の新築マンションで指折りの安さなんだから他を貶せる格はないです。弱点はかなりあるんですから他を貶すことでそこをつかれたら、ブライトコートが売れなくなりますよ。

[2234: マンション検討中さん]

>>2233
MR行けばわかりますが5000万以下の部屋はもうないですよ。残ったブライトコートの部屋は諸経費入れると5400?5500万になります。

[2235: 検討板ユーザーさん]

>>2234 マンション検討中さん

そうなんですか？5000万超えなそうな6階くらいまではまだ数戸あったと記憶していますが、もう売れてしまったんですか？

[2236: マンション検討中さん]

「所詮は東京イーストなんだから、都心からしたら目くそ鼻くそ」なのかもしれませんが、江東区に生まれ育ち、江東区が好きなんですよね。都心にとても近いですが、緑や公園も多く、ららぽーと・イオン・ヨーカドーなど子育て世帯には有難いショッピングセンターも多くて、暮らしやすい。
豊洲市場もそのうち活気が出てくると思いますし、来年はオリンピックもあり江東区には会場も多い。まだまだ伸びしろのある江東区。
上記発言は、とても江東区の物件を検討してる方の発言とは思えず、ただ物件をなんでも中傷したいだけに見えます。

[2237: 匿名さん]

読解力がなくて驚くけど貶してるところと大差ないレベルだから他を貶すなと言われてるだけなのわかりません？江東区を貶してるわけではない。

[2238: マンション検討中さん]

ここの弱点である江東区、駅遠がありながらも他に良い部分もあるから検討してる。ただ気に食わないのはここだって他を貶せるレベルでないのに貶していること。貶してる住民にどっちもどっちと言うのも駄目なの？

[2239: マンション検討中さん]

江東区は弱点なんですか？

[2240: マンション検討中さん]

>>2235
すみません。六階以下はいくつか余っていたかもですね。ただそれらは眺望が少しましなライオンズマンションの駐車場側ではなく、モロにライオンズマンションに覆われている部屋ではなかったですか？

[2241: ご近所さん]

南砂町駅南口徒歩1分の建築中マンションはウルトラマンションとか言って投資用の賃貸マンションでした。
永住用は駅から離れるのは仕方ないのでは。

[2242: 検討板ユーザーさん]

江東区というと豊洲のイメージなのでお得です

[2243: 検討板ユーザーさん]

>>2239
豊洲のイメージあるので良いと思ってる方が最近多いみたいですが、東京でも一番液状化の可能性が高い埋立地というのと、
このキラリナの建ってる場所は東京でも最高のマイナス2メートル以下の標高なので弱点だと思います。
ただ東京の新築マンションで5000万以下で買えるマンションなので検討してます。

[2244: マンション検討中さん]

>>2237 匿名さん
不毛な言い争いは避けるのが賢明な判断かと。このような掲示板で相手を論破しようとする行為自体が見苦しいのでやめていただきたいです。

[2245: マンション検討中さん]

>>2243 検討板ユーザーさん

東京でも一番液状化の可能性が高い？間違ってますよ。
一番液状化の可能性が高いのは、足立葛飾江戸川区です。

[2246: 匿名さん]

>>2243 検討板ユーザーさん

埋立地というイメージだけで液状化の可能性が高いと思ってる所をみると、本当の検討者ではないですよね。
こういう液状化マップなどは、購入を考えたらまずチェックするはず。
知らなかったなら、高い買い物をする上で情弱すぎる。

[2247: 検討板ユーザーさん]

やはり、足立、葛飾、江戸川区などあまり人気の無いところは土地も微妙なのですね。
勉強になります。

[2248: マンション検討中さん]

>>2239 マンション検討中さん

きっと地盤が悪いっていいたいだけですよ

[2249: マンコミュファンさん]

>>2237 匿名さん
あなたの読解力が足りない

[2250: 住民板ユーザーさん]

地盤より頭が悪いんだろ
そっとしてやって

[2251: 住民板ユーザーさん]

https://realestate.yahoo.co.jp/magazine/sumaiweb/20190727-90007789

キラリスナは「駅から近くはないが、歩けない距離と思う人間は少ない」ですね。

[2252: 検討板ユーザーさん]

キラリスナなら徒歩20分でも買ってたという方が多いですね
距離じゃないんです

[2253: 検討板ユーザーさん]

距離ですw

[2254: マンション検討中さん]

>>2251 住民板ユーザーさん

たった180人のアンケートじゃ、正しい結果とは言えませんよ。
しかもマンション住民に限ったアンケートでもないし。
戸建て地域なら、13分なら歩けない距離と思う人間は少ないでしょうね。
マンションの持つ「駅近」という利点が、キラリスナには無いということ。
また駅遠でも、バス便便利・すぐ近くに大規模公園、商業施設ありなどの駅遠という欠点を補填する利点が何かあればいいのですが特になし。
13分歩いてでも周りの環境が良いマンションならば人気ももっと出るのでしょうがね。
やっぱり安さにしか魅力を感じない。

[2255: 検討板ユーザーさん]

20分でも買ってたは流石に笑うしかない。

[2256: 匿名さん]

>>2222 匿名さん
間違いないってどうやったらわかるんだ！証拠があるんだよな？おしえてくれー！変なやついっぱいで検討できない

[2257: マンション検討中さん]

賃貸で駅１分のところに住んでますけど、エレベーター降りて、駅の改札通って、電車待ってってなると結局１０分近くかかりますよ。
そんなに駅何分って小さいところで競ってもそんなに変わらないかも・・

[2258: マンション検討中さん]

駅一分でそれなら13分ならどうなっちゃうの？！

[2259: 検討板ユーザーさん]

どうにもなりませんが！？

[2260: マンション検討中さん]

>>2258 マンション検討中さん
電車に乗ってる時間が30分としてドアトゥドアで
駅近で55分の通勤とキラリスナで65分の通勤もあまり変わらないって
話です。

[2261: マンション検討中さん]

高校、大学に行けば、茨城ぐらいからも通ってくる方いますし、
キラリスナは本当に恵まれていますよ。

家族のために、通勤は数十年すこし徒歩が大変ですがここを選ぶお父さんは
尊敬します。
買える家庭も日本の上位数パーセントですよ。

[2262: 検討板ユーザーさん]

江東区のマンションなんてそうそうかえませんよね！

[2263: マンション検討中さん]

>>2261 マンション検討中さん
どんどん比べる対象が拡大していきますね。茨城とですか…
徒歩13分=1040m。往復2080m。
毎日2kmちょっと歩くんだよ。疲れるよ。
特に、4?50代のおじさんは、仕事で疲れたらすぐ家で寛ぎたいし。
それだけ家族の為に歩くお父さん、尊敬します。

[2264: マンション検討中さん]

例えばの話
駅徒歩5分と駅徒歩13分で徒歩8分しかかわらない。
この8分を歩く耐力的なとこだったり8分間多めに雨が足に当たるのを嫌がっているんでしょう。

数分の時間を何かに使いたいわけではないんですね。

当たり前のことを失礼しました。

[2265: マンション検討中さん]

そんなに歩くの苦でないならマンションじゃなくて戸建ての方が良いんじゃ…

[2266: 口コミ知りたいさん]

やっぱり、僕らのアルソス最高！

[2267: マンション検討中さん]

>>2265 マンション検討中さん
マンションのほうが良いでしょ
あの立地で戸建てとか自殺行為

[2268: 買い替え検討中さん]

3900万の部屋行きます

[2269: マンション検討中さん]

住民の質すごそう…

[2270: マンション検討中さん]

>>2264 マンション検討中さん
体力ねw