ルネ南砂町リバーフィール（旧称：TOKYO キラリスナ PROJECT）ってどうですか？

[マンション比較中さん]

TOKYO キラリスナ PROJECTについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/kirarisuna/

所在地：東京都江東区東砂8-19-20（地番）
交通：東京メトロ東西線「南砂町」駅徒歩13分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.04平米～80.00平米
売主：総合地所株式会社　株式会社NIPPO　名鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[221: 匿名]

>>213 マンション検討中さん
総額の半分はキャッシュでしょ。
後々の生活考えれば。

[222: 匿名さん]

>>221 匿名さん

えー。
もったいない。けっこー年齢いってます？

[223: 名無しさん]

>>221 匿名さん

ローン控除もあるし、借りた方が良いのにー。

[224: 匿名さん]

手持ちがあれば控除があるにせよ払っちゃったほうがいい。
借金は少なく。

歳いってなくても親から援助してもらう人はいくらでもいるだろ？

[225: 匿名さん]

>>224 匿名さん

うーん。あながそれで満足ならいいけど、もう少し頭を使うべき。

[226: 匿名さん]

何にアタマを使うの？

[227: 名無しさん]

>>225 匿名さん

やりたいようにやらせてあげれば良いと思います。
本人にとってそれが幸せなんですから。

[228: 匿名さん]

>>226 匿名さん

優しいからアドバイスしてあげるよ。
借入額、年収(ペアローンなら二人)、自己資金(キャッシュ)を教えて。

[229: 匿名さん]

のどかでほのぼのした環境というのは良いですね。
駅からの道のりで買い物や用事が済ませられるというのは理想的です。
スポーツする環境も整っていて、子育てに力を入れている市となるとお子さんのいるご家庭でも安心ですね。

部屋は広いとはいえませんが、設備面もけっこう充実しているようですし、収納もまずまずで悪くないと思います。
価格はどうなんでしょう？安いんでしょうか？

[230: 名無しさん]

>>229 匿名さん

価格は非常に良心的な方かと思います。

[231: 匿名さん]

6,000万の部屋なら5,000万キャッシュ、1,000万ローン。
返済は１５年くらいでどうだ？

[232: 匿名さん]

年収わすれてた。1,000でどう？

[233: 匿名さん]

>>232 匿名さん

どう？ってなんだ？
妄想ならアドバイスする必要ないね。
ってか、そのプランはアホ過ぎるから妄想であって欲しい。

[234: 口コミ知りたいさん]

>>233 匿名さん

こんなおふざけ掲示板でアドバイスを求める事が間違いですよ。

[235: 匿名さん]

なんでアホすぎるんですか？

[236: マンション検討中さん]

モデルルーム行こうと思ってます。
まだ価格は全部屋教えて頂けないのでしょうか？

[237: マンション検討中さん]

ここは価格がお手頃でいい感じですね。
コンセプトが取って付けたような感じで気になるけど・・・。仕様上げて高級感出すとかすればもっと注目されたんじゃないかな。

[238: マンション検討中さん]

駐車場が機械式だからなぁ。そこだけ残念

[239: 匿名]

>>238 マンション検討中さん

それは仕方ないよね。残念。
ここの機械式の車幅制限はいくつかな？
ウチのは1850じゃ入らないんですよ。

[240: 通りがかりさん]

>>219 口コミ知りたいさん

新築に仲介手数料はありませんよ！

[241: 匿名さん]

>>237 マンション検討中さん

コンセプトは同感です…
仕様は意外と高級感あったかなあ。

[242: マンション検討中さん]

ここ眺望は何階からだと良いんだろう。
今のとこ2020年2月更新だからタイミングは良い！今の14万2LDK払って賃貸よりもう次は買いたい。2020年以降価格下がるとか言ってるけどどうなるんでしょうか？
キラリスナ設備良いんだけど周りの中古もより広くて駅近物件で4千万台であるしな〜
ここ見てると割と評判良いし早めに完売するのかな

[243: 評判気になるさん]

>>242 マンション検討中さん

オリンピック以降の話は凄く難しいですよね〜。
某大手不動産会社の友人に聞いても分からないって言っています。
ただ、オリンピック後に入居のマンションも土地を購入するのはオリンピック前だから、終わった直後に価格が大きく下がる事はないだろうって話していました。
大きなマンションになると土地を買ってから入居まで結構時間がかかるみたいで…
聞いた話なので上手く伝えられずすみません。。。

[244: 通りがかりさん]

オリンピック後に下がるーって話を信じる人がたくさんいるとしたら、需要が増えるわけなので価格は下がらないって事になるんじゃないかと。
供給過多にして価格下げても売る側は美味しくないでしょうから供給量を下げて今より新築は貴重になるかも。
実際に目に見えて下がるとしたらオリンピック後に数年してからじゃないですかね？
その頃には…ローンの返済時期が定年後に食い込んでいくから待って得するのかしないのかって判断難しいですよね。

[245: 名無しさん]

>>236 マンション検討中さん

まだ全部屋出ていませんでしたよ。
ただ、大体の金額を予想する事はできました。

[246: 評判気になるさん]

>>242 マンション検討中さん

以下、Googleストリートビューです。
キラリスナ敷地の東側にある道路から南を向いた風景です。
https://bit.ly/2rQ00qp

つまり、この画像の右手がキラリスナ敷地（トーヨーカネツソリューションズ(株)の旧本社跡地）で
左手が荒川～江戸川区です。

これを見る限り、東側には４階建ての区営住宅（区営東砂八丁目住宅）があって
その先も公園と3階建ての戸建てがいくつかある程度、さらにその先はもう荒川なので
東向き棟の中層階以上は眺望も良さそうです。

対して南側は、すぐ目の前に同階層のマンションが建っているので、南向き棟は高層階でも
眺望は期待できなさそうな感じですね……

[247: 評判気になるさん]

俯瞰写真も上げておきます。
さっきと同じ南向きです。
http://bit.ly/2rOdMKR

中央下の屋根に青い部分がある建物が、トーヨーカネツソリューションズ(株)の
旧本社で（今は取り壊し済）、キラリスナ予定地です。
その上側にあるのが、すぐ南側に建ってるライオンズステージキャピタルイーストですね。

[248: 検討板ユーザーさん]

南向きと東向き低層階は厳しいかなー(･_･;
あとマンション周辺何もないんですね。。

[249: マンション検討中さん]

良い眺望を望むなら5.6階以上じゃないとって感じですね！ありがとうございます。
オリンピック後と言っても待てばその分の家賃代とか更新料とかあるし、待つより条件あって希望があれば買いって感じですかね。確かに直後に下がることは無いだろうし。それより新築が少なくなりそうですね！

[250: マンション検討中さん]

セブンしかないですね。でも近くにコンビニあるのは助かります。
夜道の写真見ましたが暗いですね。そちらの方が気になります。

[251: 通りがかりさん]

みなさん眺望はこだわりますか？
眺望良いほうが嬉しいですが、上階になればその分価格も上がりますよね。。目の前駐車場だけど安いからオッケーな方もいらっしゃると思います。キラリスナだと、何階くらいを希望する人が多いのでしょう？

[252: マンション検討中さん]

>>250 マンション検討中さん
周りは倉庫ですから単身男性に向いてますよ。

[253: マンション検討中さん]

川に近いマンションって、虫が多そうですがどうなんでしょうか？

[254: 匿名さん]

>>250 マンション検討中さん
セブンあるのですが、駅方面とは反対なんですよねー。
駅までの道のりでお店が一つもないのはちょっと辛いです。スナモは少し遠回りですし。

[255: マンコミュファンさん]

>>254 匿名さん

ライオンズに住んでますが、スナモ通っても全然近いですよ！
普段はスナモですが、トピレック寄ってから帰る事もあります。
1，2分くらいしか変わらない気がします

[256: 評判気になるさん]

>>255 マンコミュファンさん

この辺りは意外と便利ですよね。
確かに歩いて1分！っていう施設はセブンくらいですが、ショッピングモールもあるので10分くらい歩けば服も雑貨も何でも揃います。
病院もたくさんありますし、満足してます。

[257: 通りがかりさん]

>>253 マンション検討中さん
虫も気になりますが、臭いも気になりますよね。

[258: 通りがかりさん]

>>255 マンコミュファンさん
マンションまで徒歩だと駅からはやはり遠いですか？？

[259: マンション検討中さん]

テレビでも有名なOKストア西葛西、南砂町側にオープン決定しました！
実際はスナモよりもキラリスナの皆さんはOKストアに通うでしょう。
食費が2割削減されます。
南砂町の弱点、「食費が高い」がキラリスナは解消されます。
「南砂町駅から遠い」のは逆に「西葛西に近い」のです。

[260: 匿名さん]

>>257 通りがかりさん
以前川沿いに住んでましたが、虫や臭いはどうしてもありますので、ここも覚悟しないといけないと思います。

[261: 匿名さん]

OKって清砂渡ったところですよね？
買い物にわざわざ橋を渡るのは…

[262: 匿名]

スレッド見てると面白いな。
物件の詳細がわかる前には駅遠いとか、買い物に不便とか、夜道暗い、電車の騒音とかネガ多かったのに、詳細出たらスナモがあって買い物便利だとか、道路できて便利になるとか、仕様は高級だとか急にポジに反転だもんなぁ。

[263: 匿名さん]

>>254 匿名さん

近所ですがセブンの前を通って住宅抜けて駅というルートの方が使う人多いと思います

[264: マンション検討中さん]

橋を越えてOKに7分で2割引。
5分で競争の無いスナモ。

[265: 検討板ユーザーさん]

>>262 匿名さん
明らかに業者と思われる書き込みがありますね。厳しいという見立てなのでしょうか。。

[266: 匿名さん]

駅から遠いことを妥協してでも住みたいと思えるくらいの価値があればそこを選ぶ。
だから価格とか全間取りとか詳細最初からオープンにしてほしい
そこは商売なんだろうけど

[267: 通りがかりさん]

>>262 匿名さん

そりゃモデルルームオープンしたらちゃんと検討してる人が書き込むからね。
オープン前なんて業者ばかりでしょ。

[268: 匿名さん]

学生時代に清砂大橋も葛西橋も両方自転車で渡っていましたが、どちらもそこそこ疲れますよ（笑）
清砂のが新しい分？いくらか楽ではありますが、毎日の買い物には辛いです
ちなみに当時、橋の上では、去り際に胸を触るなどの変質者がいました
今はどうかわかりませんが…

[269: 匿名さん]

ok利用したいなら橋を渡るより東陽町の団地内にあるokを利用した方が近いような、、

[270: マンション掲示板さん]

イオンでイーオン。