ルネ南砂町リバーフィール（旧称：TOKYO キラリスナ PROJECT）ってどうですか？

[マンション比較中さん]

TOKYO キラリスナ PROJECTについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/kirarisuna/

所在地：東京都江東区東砂8-19-20（地番）
交通：東京メトロ東西線「南砂町」駅徒歩13分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.04平米～80.00平米
売主：総合地所株式会社　株式会社NIPPO　名鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: 匿名さん]

>>200
食べログやらSNSでは大勢見掛けるだろ？ｗ

[202: 匿名さん]

>>199
買うなとまでは言わないけど立地や価格を考えると、
周辺中古も並行して探してみれば？とは思う、それが10年後の姿だからね。
それぐらい今は新築相場が過熱してるし、
世帯1000万クラスでこのレベルのマンションしか買えないとか異常だよ・・・

買った瞬間2割減は当たり前、そこに対する備えや覚悟も当然必要。
それでもそういった事情を理解しつつ、やっぱり新築に拘りたいなら止めないし全く問題ない。
今は千葉埼玉も高いし都内探してもこの水準で買える新築マンション多くはないからね・・・

[203: 名無しさん]

>>190 通りがかりさん

　補助第144号線は、江戸川区平井二丁目から江東区夢の島に至る延長約6.5キロメートルの都市計画道路です。

　このうち、江東区東砂五丁目から同区東砂六丁目の延長385メートルの区間について事業に着手します。
本事業は、幅員約15メートルの道路を幅員20メートルに拡幅整備するものです。車道は2車線、その両側に歩道及び自転車走行空間を整備します。また、あわせて電線類の地中化や街路樹の植栽を行います。

歩道・自転車走行空間の整備により、歩行者や自転車の通行の安全性、快適性が向上します。
延焼遮断帯の形成や避難路としての機能強化等により、地域の防災性が向上します。
電線類の地中化や街路樹の植栽により、良好な都市景観を創出します。

[204: マンション検討中さん]

3900万円台の部屋は抽選になるのでしょうか。
眺望悪いとはいえ、安いですね。

[205: マンション検討中さん]

>>204 マンション検討中さん
モデルルームの営業さんが、抽選になると言ってました。

[206: eマンションさん]

>>202 匿名さん

1992年の政策で「生活大国５か年計画」の柱の一つに、「勤労者世帯の平均年収の5 倍程度を目安に良質な住宅の取得が可能となることを目指す」という項目があるから、年収5倍の根拠はここなんだろうけど、
当時の金利は、旧・住宅金融公庫の融資（現在のフラット35の前身）で5.55％だった。
これで5000万円借りれば26,27万の支払いになるし、そりゃ世帯年収1,000万円ないと無理だな。
でも今の金利であれば、同じ金額を借りても支払いは12,13万円。年収700万でも全く問題ない。
それに金利が低ければ元本の減りも早い。

年収の5倍という考え方は古すぎる。
時代は変わっているし、その他の条件も併せて考えた方が間違いないよ。
買った瞬間2割減も戸建じゃあるまいし笑
思考停止しすぎ。

[207: ご近所さん]

>>203 名無しさん

南砂町の交通便が良くなって
ずっとこの辺に住んでいる私としては
とても嬉しいです

[208: 匿名さん]

>>206 eマンションさん

2割減は間違ってないよ。
あなたがこのマンションの中古が出たときに新築と同じ価格で買いたいと思うなら、価値は下がらないよね。

[209: 匿名さん]

>>206
買った瞬間二割減は周辺の中古相場が根拠ね。
ここは坪250前後だと思うけど、坪150～200がゴロゴロしてるし、
一概には言えないけど、界隈でも上がったり相場戻してたりしてるのは駅近がほとんど・・・
新築時は目が曇りやすいけど、中古になった場合に周辺に対してウリやメリットってある？
無ければ駅距離の法則で相場に飲み込まれるだけだからね。

買った瞬間残債割れで、別に年収の8倍でも10倍でも何でもいいんだけど、
残債割れの期間が長ければ長いほどリスクも長くなる。
もちろんそういったことを理解して頭金余分に積むとかヘッジできてればいいし、
何事もなくフラット35年をコツコツ返済できる自信がある人は問題ない。

[210: マンション検討中さん]

世帯年収で1000万あったほうがいい、というのは別にネガでもなんでもないよね。
むしろ心配してくれてると思います。
低金利が続いてるから借入金が大きくできるけど、それでも無理することはない。
5000万台が主流のここは、年収900万もあれば安心ですけどね。
1000万はちょっと大袈裟かも。

[211: 評判気になるさん]

>>209 匿名さん

中古と一括りにしても築年数、規模感で取引価格は大きく変わってくるから根拠が弱すぎでは？
築20年近い真横のライオンズマンションが東向き庭なし1階70㎡3700万円くらいで売れています。
同じ大規模のキラリスナが同じ条件だと4700くらいだと仮定すれば（まだ4階までしか教えてもらえなかったので、その価格から推定）、その2割減だと3760万円。
入居直後のマンションと築20年近いマンションが同じ金額になるとは流石に無理があります笑

[212: 匿名]

この物件のコメ見ると、ここは安いとう理由だけで人気なのか。

[213: マンション検討中さん]

年収700万とか1000万とかあるけどここに限らず皆さんマンションの頭金っていくらぐらい用意してるの？

[214: マンション検討中さん]

江東区の都心よりに比べれば安いですよね。
他に立地や設備で何か特筆すべきものがあればなんですが、ないので悩んでます。。

[215: マンション検討中さん]

>>211 評判気になるさん
建築価格が上がってるので、買った価格では売れないという話でしょう。
さすがに実際は買って1日で売るわけではないから。

[216: 匿名さん]

>>213
頭金（≒手付金）1割は絶対。
一時金や登録料とかよく分からない金が数十万単位で出ていくから、
できればプラス1割で2割あればより安心。
余ったら頭金積み増してもいいしオプションや家具家電を奮発するのも楽しいからお勧めというか、
それぐらい余裕のある資金計画を立てたほうがいいと思う。

投資目線でフルローン組まない奴は情弱！みたいなのは一般的ではないしリスクを伴うから割愛。

[217: 匿名さん]

>>216 匿名さん

ローン組むなら、初期費用で200万円前後かかるよ。
頭金入れるくらいなら、ローン控除はいるし運用に回しなよ

[218: 口コミ知りたいさん]

>>214 マンション検討中さん

モデルルーム見学しましたが、私はグレード感があってとても素敵だと思いましたよ。
東西線で何件か見ましたが、キラリスナが1番良かったです。

[219: 口コミ知りたいさん]

>>217 匿名さん

仲介手数料は別ですか？

[220: マンション検討中さん]

>>216 匿名さん

参考になります。
ありがとうございました。

[221: 匿名]

>>213 マンション検討中さん
総額の半分はキャッシュでしょ。
後々の生活考えれば。

[222: 匿名さん]

>>221 匿名さん

えー。
もったいない。けっこー年齢いってます？

[223: 名無しさん]

>>221 匿名さん

ローン控除もあるし、借りた方が良いのにー。

[224: 匿名さん]

手持ちがあれば控除があるにせよ払っちゃったほうがいい。
借金は少なく。

歳いってなくても親から援助してもらう人はいくらでもいるだろ？

[225: 匿名さん]

>>224 匿名さん

うーん。あながそれで満足ならいいけど、もう少し頭を使うべき。

[226: 匿名さん]

何にアタマを使うの？

[227: 名無しさん]

>>225 匿名さん

やりたいようにやらせてあげれば良いと思います。
本人にとってそれが幸せなんですから。

[228: 匿名さん]

>>226 匿名さん

優しいからアドバイスしてあげるよ。
借入額、年収(ペアローンなら二人)、自己資金(キャッシュ)を教えて。

[229: 匿名さん]

のどかでほのぼのした環境というのは良いですね。
駅からの道のりで買い物や用事が済ませられるというのは理想的です。
スポーツする環境も整っていて、子育てに力を入れている市となるとお子さんのいるご家庭でも安心ですね。

部屋は広いとはいえませんが、設備面もけっこう充実しているようですし、収納もまずまずで悪くないと思います。
価格はどうなんでしょう？安いんでしょうか？

[230: 名無しさん]

>>229 匿名さん

価格は非常に良心的な方かと思います。

[231: 匿名さん]

6,000万の部屋なら5,000万キャッシュ、1,000万ローン。
返済は１５年くらいでどうだ？

[232: 匿名さん]

年収わすれてた。1,000でどう？

[233: 匿名さん]

>>232 匿名さん

どう？ってなんだ？
妄想ならアドバイスする必要ないね。
ってか、そのプランはアホ過ぎるから妄想であって欲しい。

[234: 口コミ知りたいさん]

>>233 匿名さん

こんなおふざけ掲示板でアドバイスを求める事が間違いですよ。

[235: 匿名さん]

なんでアホすぎるんですか？

[236: マンション検討中さん]

モデルルーム行こうと思ってます。
まだ価格は全部屋教えて頂けないのでしょうか？

[237: マンション検討中さん]

ここは価格がお手頃でいい感じですね。
コンセプトが取って付けたような感じで気になるけど・・・。仕様上げて高級感出すとかすればもっと注目されたんじゃないかな。

[238: マンション検討中さん]

駐車場が機械式だからなぁ。そこだけ残念

[239: 匿名]

>>238 マンション検討中さん

それは仕方ないよね。残念。
ここの機械式の車幅制限はいくつかな？
ウチのは1850じゃ入らないんですよ。

[240: 通りがかりさん]

>>219 口コミ知りたいさん

新築に仲介手数料はありませんよ！

[241: 匿名さん]

>>237 マンション検討中さん

コンセプトは同感です…
仕様は意外と高級感あったかなあ。

[242: マンション検討中さん]

ここ眺望は何階からだと良いんだろう。
今のとこ2020年2月更新だからタイミングは良い！今の14万2LDK払って賃貸よりもう次は買いたい。2020年以降価格下がるとか言ってるけどどうなるんでしょうか？
キラリスナ設備良いんだけど周りの中古もより広くて駅近物件で4千万台であるしな〜
ここ見てると割と評判良いし早めに完売するのかな

[243: 評判気になるさん]

>>242 マンション検討中さん

オリンピック以降の話は凄く難しいですよね〜。
某大手不動産会社の友人に聞いても分からないって言っています。
ただ、オリンピック後に入居のマンションも土地を購入するのはオリンピック前だから、終わった直後に価格が大きく下がる事はないだろうって話していました。
大きなマンションになると土地を買ってから入居まで結構時間がかかるみたいで…
聞いた話なので上手く伝えられずすみません。。。

[244: 通りがかりさん]

オリンピック後に下がるーって話を信じる人がたくさんいるとしたら、需要が増えるわけなので価格は下がらないって事になるんじゃないかと。
供給過多にして価格下げても売る側は美味しくないでしょうから供給量を下げて今より新築は貴重になるかも。
実際に目に見えて下がるとしたらオリンピック後に数年してからじゃないですかね？
その頃には…ローンの返済時期が定年後に食い込んでいくから待って得するのかしないのかって判断難しいですよね。

[245: 名無しさん]

>>236 マンション検討中さん

まだ全部屋出ていませんでしたよ。
ただ、大体の金額を予想する事はできました。

[246: 評判気になるさん]

>>242 マンション検討中さん

以下、Googleストリートビューです。
キラリスナ敷地の東側にある道路から南を向いた風景です。
https://bit.ly/2rQ00qp

つまり、この画像の右手がキラリスナ敷地（トーヨーカネツソリューションズ(株)の旧本社跡地）で
左手が荒川～江戸川区です。

これを見る限り、東側には４階建ての区営住宅（区営東砂八丁目住宅）があって
その先も公園と3階建ての戸建てがいくつかある程度、さらにその先はもう荒川なので
東向き棟の中層階以上は眺望も良さそうです。

対して南側は、すぐ目の前に同階層のマンションが建っているので、南向き棟は高層階でも
眺望は期待できなさそうな感じですね……

[247: 評判気になるさん]

俯瞰写真も上げておきます。
さっきと同じ南向きです。
http://bit.ly/2rOdMKR

中央下の屋根に青い部分がある建物が、トーヨーカネツソリューションズ(株)の
旧本社で（今は取り壊し済）、キラリスナ予定地です。
その上側にあるのが、すぐ南側に建ってるライオンズステージキャピタルイーストですね。

[248: 検討板ユーザーさん]

南向きと東向き低層階は厳しいかなー(･_･;
あとマンション周辺何もないんですね。。

[249: マンション検討中さん]

良い眺望を望むなら5.6階以上じゃないとって感じですね！ありがとうございます。
オリンピック後と言っても待てばその分の家賃代とか更新料とかあるし、待つより条件あって希望があれば買いって感じですかね。確かに直後に下がることは無いだろうし。それより新築が少なくなりそうですね！

[250: マンション検討中さん]

セブンしかないですね。でも近くにコンビニあるのは助かります。
夜道の写真見ましたが暗いですね。そちらの方が気になります。

[251: 通りがかりさん]

みなさん眺望はこだわりますか？
眺望良いほうが嬉しいですが、上階になればその分価格も上がりますよね。。目の前駐車場だけど安いからオッケーな方もいらっしゃると思います。キラリスナだと、何階くらいを希望する人が多いのでしょう？

[252: マンション検討中さん]

>>250 マンション検討中さん
周りは倉庫ですから単身男性に向いてますよ。

[253: マンション検討中さん]

川に近いマンションって、虫が多そうですがどうなんでしょうか？

[254: 匿名さん]

>>250 マンション検討中さん
セブンあるのですが、駅方面とは反対なんですよねー。
駅までの道のりでお店が一つもないのはちょっと辛いです。スナモは少し遠回りですし。

[255: マンコミュファンさん]

>>254 匿名さん

ライオンズに住んでますが、スナモ通っても全然近いですよ！
普段はスナモですが、トピレック寄ってから帰る事もあります。
1，2分くらいしか変わらない気がします

[256: 評判気になるさん]

>>255 マンコミュファンさん

この辺りは意外と便利ですよね。
確かに歩いて1分！っていう施設はセブンくらいですが、ショッピングモールもあるので10分くらい歩けば服も雑貨も何でも揃います。
病院もたくさんありますし、満足してます。

[257: 通りがかりさん]

>>253 マンション検討中さん
虫も気になりますが、臭いも気になりますよね。

[258: 通りがかりさん]

>>255 マンコミュファンさん
マンションまで徒歩だと駅からはやはり遠いですか？？

[259: マンション検討中さん]

テレビでも有名なOKストア西葛西、南砂町側にオープン決定しました！
実際はスナモよりもキラリスナの皆さんはOKストアに通うでしょう。
食費が2割削減されます。
南砂町の弱点、「食費が高い」がキラリスナは解消されます。
「南砂町駅から遠い」のは逆に「西葛西に近い」のです。

[260: 匿名さん]

>>257 通りがかりさん
以前川沿いに住んでましたが、虫や臭いはどうしてもありますので、ここも覚悟しないといけないと思います。

[261: 匿名さん]

OKって清砂渡ったところですよね？
買い物にわざわざ橋を渡るのは…

[262: 匿名]

スレッド見てると面白いな。
物件の詳細がわかる前には駅遠いとか、買い物に不便とか、夜道暗い、電車の騒音とかネガ多かったのに、詳細出たらスナモがあって買い物便利だとか、道路できて便利になるとか、仕様は高級だとか急にポジに反転だもんなぁ。

[263: 匿名さん]

>>254 匿名さん

近所ですがセブンの前を通って住宅抜けて駅というルートの方が使う人多いと思います

[264: マンション検討中さん]

橋を越えてOKに7分で2割引。
5分で競争の無いスナモ。

[265: 検討板ユーザーさん]

>>262 匿名さん
明らかに業者と思われる書き込みがありますね。厳しいという見立てなのでしょうか。。

[266: 匿名さん]

駅から遠いことを妥協してでも住みたいと思えるくらいの価値があればそこを選ぶ。
だから価格とか全間取りとか詳細最初からオープンにしてほしい
そこは商売なんだろうけど

[267: 通りがかりさん]

>>262 匿名さん

そりゃモデルルームオープンしたらちゃんと検討してる人が書き込むからね。
オープン前なんて業者ばかりでしょ。

[268: 匿名さん]

学生時代に清砂大橋も葛西橋も両方自転車で渡っていましたが、どちらもそこそこ疲れますよ（笑）
清砂のが新しい分？いくらか楽ではありますが、毎日の買い物には辛いです
ちなみに当時、橋の上では、去り際に胸を触るなどの変質者がいました
今はどうかわかりませんが…

[269: 匿名さん]

ok利用したいなら橋を渡るより東陽町の団地内にあるokを利用した方が近いような、、

[270: マンション掲示板さん]

イオンでイーオン。

[271: マンション検討中さん]

>>270 マンション掲示板さん
イオンではなく、トレピックでは？

[272: 匿名さん]

>>271 マンション検討中さん
トピレック？

[273: eマンションさん]

>>272 匿名さん

トピレックですね

[274: eマンションさん]

>>271 マンション検討中さん

トピレック＝イオンですよ！

[275: マンション検討中さん]

西葛西は日本最大のインド人街。
南砂町の最東部キラリスナからすぐいけます。
物価が全然違う。

[276: マンション掲示板さん]

>>274 eマンションさん

イオンでもトピレックでもどっちでも良い。

[277: マンション検討中さん]

南砂町駅まで徒歩15分。
西葛西OKストアまで徒歩10分。

[278: マンション検討中さん]

駅から遠いのは目を瞑るとして、バス停も近くにないんだよなぁ。
江東区はバスが利便性良いと聞くけど。

[279: 匿名さん]

自転車を利用すれば便利な場所ですよ

[280: マンション検討中さん]

この辺りの住人は電動自転車が基本。
江戸川区の値段で江東区の住所が手に入ると思えば激安。
自分が一生住むならいい物件。
途中で転売するならやめといた方がいい。

[281: マンコミュファンさん]

転売するとしても江戸川区の方の割高物件掴むよりマシでしょ。
値上がり期待するなら都心の億ションでも買っときな。

[282: 検討板ユーザーさん]

厳しいですね

[283: 匿名さん]

4000万台の部屋しか買えないなぁ
それでも後半だけど…
前半以下はパンダ部屋しかなさそうですかね

[284: マンション検討中さん]

転売する可能性があるなら江戸川区の駅近物件の方がいい

[285: マンション検討中さん]

価格見ましたが基本5100万〜でした。

[286: マンション検討中さん]

眺望は6階でも向かいのマンションやその先の戸建てが見えるのでなんだかなあという感じです。
9階でやっと何の邪魔なく川が出迎えてくれると言った感じでした。

[287: 匿名さん]

>>278 マンション検討中さん

近所民ですが近いとは言いませんが葛西橋から始発で両国、亀戸とか途中の東大島都営新宿とか利用します。始発なので時間合わせられて便利です。

[288: 匿名さん]

モデルルーム行ったけどリビングもトイレも洗面室もコンパクトなんだよなー
あと本当の間取りで用意してほしかった

[289: 通りがかりさん]

東陽町駅前でティッシュ配りしてますね。
他の物件の営業も来てて大変そうでした。

[290: マンション検討中さん]

スナモまで徒歩10分
OK西葛西まで徒歩7分
物価は西葛西が2割安い
ローン返済楽々

[291: 通りがかりさん]

>>288 匿名さん

十分な広さだと思いました。
他のマンションとそんな変わらない気がしました。

むしろリビングやキッチンの天井がとても高かったですし、窓も大きくて好印象でした。

[292: 通りがかりさん]

天井の高さも窓の大きさもあのくらい無いと嫌ですよね。買うんだし
最近見たBRANZと比べると洗面室は、やや狭かと感じました。洗濯機置き場の上のタオル棚はオプションで5万。5万ならまあ付けるって感じでしたが、このくらい最初から付けてほしいと思いました

[293: マンコミュファンさん]

感想は人それぞれで良いんじゃない？
優越感に浸りたいのか分からないけど、わざわざマウンティングする事でもないかと。だって購入するではなく、見学するだけなら誰でもできるしね。

個人的には少なくても東陽町〜葛西までのマンションと比べたら、デザインや仕様の良さは際立っていたよ。

[294: 口コミ知りたいさん]

>>286 マンション検討中さん

川って書いてますし、9階でやっと何の邪魔なくというのは東側の眺望ですよね？
真南には同じ高さのマンションが建ってますし、よくよく調べるとそのすぐ隣
東南寄りにも15階建てマンションがあるんですね。

[295: 通りがかりさん]

まあ感想はそれぞれですよね。
ただ情報と自分の感想を書いただけです。
自分は購入検討しないのであればわざわざモデルルームには行きません。
人生で最大の買い物なので色々選んで感想書いて他の人はどう思ってるのか知りたいだけです。

[296: マンション検討中さん]

南砂町は治安や住みやすさはどうなんでしょう？
他の江東区のマンションと比べると、南砂町はここに限らず随分安いみたいですが何故ですか？

[297: 通りがかりさん]

>>294 口コミ知りたいさん
南側はマンションに東西線ですからね。。

[298: 匿名さん]

>>296
治安も住み心地も普通だね、住めば都ってやつ。
土地勘なさそうだけど、都心や西側からだったらそれなりにカルチャーショック受けると思うけど、
近年駅前にマンションだったりヤマダだったりインパクト大のスナモだったりが出来て、
住民層も生活利便性も大分向上してるとは思うしファミリーメインの郊外型だね。
江東区内で安く感じるのは比較対象が分からないけど、
単に都心からの距離だったり（川渡れば江戸川区）、駅距離だったりが理由じゃないかな？

[299: マンション検討中さん]

>>294 口コミ知りたいさん
そうです！東側の眺望です。言葉足らずですみません。
南側は、すぐマンションなので眺望は期待できないですね。

[300: 匿名さん]

>>296 マンション検討中さん
東砂は、高度成長期に工場の地下水汲み上げで地盤沈下を起こして荒川の水面より低いので、土地が安いんですよ。
出来れば、各マンションで、緊急時用のボートを用意したい所ですが、皆さん危機意識が薄いので、普通の住宅地として発展しています。