ルネ南砂町リバーフィール（旧称：TOKYO キラリスナ PROJECT）ってどうですか？

[マンション比較中さん]

TOKYO キラリスナ PROJECTについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/kirarisuna/

所在地：東京都江東区東砂8-19-20（地番）
交通：東京メトロ東西線「南砂町」駅徒歩13分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.04平米～80.00平米
売主：総合地所株式会社　株式会社NIPPO　名鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2001: マンション検討中さん]

水害があるっていうけど、こんなに海のそばで水害起きるの？
地表の雨は、貯留槽でカバーされてますし、川の氾濫は基本曲がりの箇所で堤防が崩壊することで起きますし(茨城の氾濫みたいなやつ)曲がり側って江戸川区だし、じゃぁ、川の増水は？言っていうとすぐ海だし…

でも、津波が来たらアウトですね。それでも今の躯体は頑丈なのでやられるのは内装関係と電気系統ですね。
あと、津波きたら東京は港区、江東区、江戸川区、大田区あたりは壊滅的ですね。

[2002: 匿名さん]

>>1992
結局はこういうことなのかと思う。
安さの理由に気が付かないで購入した契約者が、検討スレで絶賛。
ネガティブな要素がでれば現実を受け入れたくないのか、他のマンションを貶したり、買えなかった人間の僻みという。

[2003: 匿名さん]

>>2001 マンション検討中さん
洪水でなくとも、最近のゲリラ豪雨、線状降水帯などで、集中豪雨があるかもしれない。
国土地理院地図見た事あります？
この辺りの標高は、江東区の中でも最低レベルのマイナス2メートル以下ですよ。
つまり、水はこの近辺に流れ込むということ。
万が一水害が起きた際も、一番水はけが悪いんじゃないの？
https://maps.gsi.go.jp/#15/35.667425/139.841473/&base=std&ls=std%7...

[2004: マンション検討中さん]

>>2003 匿名さん
国土地理院の地図は見たことないけど、最近のゲリラ豪雨でも溢れてないですよね。
私は近場に住んでませんが、この辺一帯が標高マイナス2メートルで雨による被害を聞いたことないですけどね。
>>2003 匿名さんはたぶんここは標高マイナス2メートルだから今ニュースになってる九州地方みたいにここもなる可能性があるよ！っていいたいんでしょうが…

[2005: 匿名さん]

>>2003
江東区で最低レベルどころか東京都最低レベルじゃないですか。
よくこの立地条件で他のマンションを蔑めますね。

[2006: 検討板ユーザーさん]

>>2005 匿名さん
そっすね！

[2007: 評判気になるさん]

>>2001 マンション検討中さん

キラリスナどうこうとは関係なく、さすがに色々知らなさすぎだと思いますよ。
江東区を含む江東5区がハザードマップを発表していて、それによると荒川や江戸川が氾濫した場合
この辺りは3～5mくらい水没し、水が引くまで2週間以上かかると警告しています。
あともうちょっと南、もしくは西なら大丈夫なんですけどね。
https://www.city.koto.lg.jp/057101/bosai/bosai-top/topics/documents/ha...

>>2004 マンション検討中さん

まぁ、水害に遭われた方の多くが「長年住んでて、今までこんなこと一度もなかったのに」
「まさか自分の家が被災するとは…」と言われるんですよね。

[2008: 検討板ユーザーさん]

>>2007 評判気になるさん
氾濫したらね！

[2009: マンション検討中さん]

南砂町で探してる検討者です！

色々参考にさせてもらってます。
が、、、、

ここの他の検討者や、契約者が「ここは最高だと歌って他をけなしてる発言」、最初からスレッド全部読みましたが、見てないです。

どれの事だろうって…

一つ、「この中で住みたいのはない」みたいなので、
キラリスナ
〇〇 水害
〇〇 千葉
〇〇 ドヤ

とか今不明なのが書いてあったやつは、
キラリスナの横に何も書いてないですが、
これは、「住みたくない」にキラリスナを含んでいたのに、
その後 それ見て何か勘違いした人が
「キラリスナ契約者が他のマンションをディスってる」って騒いでます…

ここをそもそも検討する人や、そこから契約する人って、
キラリスナ(南砂町)の持つデメリットを分かった上で、でも自分にとってはデメリットが小さい環境か何とかなる状況だから、ですよね。

「キラリスナは完璧だと勘違いしてて、他所をディスる」なんて人、いないと思うし、見かけてません。
いるとしたら、本当の検討者や契約者ではない気もします。

なので、僕のようにまだ契約者ではないけど普通に検討してる人でも、言葉選びが悪い中傷が続くこのスレッド読んでて、不快になるんじゃないですかね？

[2010: マンション検討中さん]

うーん。子供を早く電車に乗せるにしても午前6時台じゃないと滅茶混んでる。
学校に7時に着いちゃいますよね。。うーん。悩む。

[2011: 匿名さん]

他のマンションを揶揄している書き込みはちょこちょこあります。
>>1677
>>1845
>>1985

[2012: 匿名さん]

>>2009 マンション検討中さん

言葉遣いが悪いのは、どこのスレでもある事。ただここの契約者はひどい。
1999さんは、他利用者に対してハゲと言っており、さすがにこんな契約者がいると思うとちょっと気になりますよね。隣人になりたくないかな。
より、契約者の方が言い方を気を付けないと、やっぱり安いから民度が低いと言われるよ。

[2013: マンション検討中さん]

どうして、契約者が書き込みしていると思われるのですか？
検討掲示板なのに？

[2014: 匿名さん]

検討掲示板なのにネガティブな事実を書きこむと、買えなかった僻みだとか、他のマンションの購入者の嫉妬と書くのはここの契約者や関係者でしょう。

[2015: マンション検討中さん]

普通に考えて、ここの契約者の民度を低く見せたい者の執拗な書き込みとしか思えないですけどね。
何が目的かは分からないけれど。

[2016: 検討板ユーザーさん]

>>2014 匿名さん
私を含めここを前向きに検討している人も特定の店を蔑んだり、区営都営の方を誹謗中傷したりネガティブなこと言われると嫌がると思いますよ。

検討掲示板なのに上記のような執着しているあなたこそ中古業者だと言われるんですよ。

結局、宣伝になっているので感謝なんですけどね。

[2017: 検討板ユーザーさん]

>>2015 マンション検討中さん
本当にその通り。
不気味ですよね。
怨念じみた執着を感じる。

[2018: 住民板ユーザーさん]

高校は東陽町にもあるし別に高校まで公立でいいじゃないか
中学校を私立に？何の為の区立中徒歩3分なんだか…

そこまで混雑混雑言うが自衛策はあるぞ。
6時16分発に乗り東陽町で降りれば座れる始発がある。
7時7分発は浦安始発だから余裕がある。
今のダイヤの話ではあるがいくらでも抜け道はあるのに。
知恵がないからわめいているのかな

[2019: 匿名さん]

>>2011に関してはどう反論しますか？

[2020: 口コミ知りたいさん]

>>2019 匿名さん

ここの物件高すぎる。5割値引きしないと検討価値がない

[2021: 検討板ユーザーさん]

>>2019 匿名さん
IP開示してもらいますか？

[2022: 匿名さん]

>>2017 検討板ユーザーさん

だから、不気味とか怨念とか執着とか、、、そういう物言いがアンチを生んでるんだって。アンチに居続けてもらいたんですね。
一部のプライドの高い契約者の、品の無い物言いの為に、 自分の大事な物件を貶されて関係の無い契約者は可哀想だね。

[2023: 匿名]

>>2022 匿名さん

アンチが騒げば宣伝になるからね。

[2024: マンション検討中さん]

でも・・選手村よりはいいですよね。。

[2025: マンション検討中さん]

あれ・・大江戸線使いにくいけど空いてるから、選手村もありなのかな。

[2026: 名無しさん]

匿名さんってやつがずっと張り付いてネガキャンしかしてないのは見抜いた

[2027: 匿名さん]

テンプレのハンドルネームに対して見抜いたって…。

[2028: 匿名さん]

あちこちネガってるのは大体決まった人物ってもんよ♪

世の中そんなもん

[2029: マンション検討中さん]

真っ青やないですか＾＾；https://maps.gsi.go.jp/#15/35.667425/139.841473/&base=std&ls=std%7...

[2030: マンション検討中さん]

7時7分発は浦安始発
これなら8時ぐらいに学校つくからいいかな。
高校3年と大学4年は我慢してもらって・・

[2031: マンション検討中さん]

>>2018 住民板ユーザーさん

江東区の高校なんてレベル高いとこないよね。
南砂町の駅近マンションに友人が沢山いますが、この辺の公立の中学校はガラが良くないから、私立中学校受験すると言ってましたよ。
第一、江東区は私立中学受験する人多いの知らないの？

[2032: 住民板ユーザーさん]

これだけ買えずに妬んでる人がいるという事は
しばらくは値下がりの心配も無いな
リバーコート中住戸買った人達おめでとう

[2033: 住民板ユーザーさん]

>>2031
区単位で多いと言われても。
豊洲・東雲民と同じレベルで考えたいのならキラリスナに来る必要なくね？(笑)

[2034: マンション検討中さん]

>>2033 住民板ユーザーさん
区単位というか、江東区のそれなりの年収の方々ならば中学受験は当たり前と言えばいいのかな？南砂町にも普通に受験する方々は多いですよ。マンションレベルによるのかな？
こちらは受験する人が少ないのかもしれませんが。

[2035: マンション検討中さん]

この水没マンションを買えずに妬んでるって妄想が激しいｗ

[2036: 評判気になるさん]

>リバーコート中住戸買った人達おめでとう

一見持ち上げたように見せてのディスり、なかなか酷いことをしますね。

[2037: 匿名さん]

>>2032
リバーコートだって東向きの微妙な日当たりなのだからブライトコートとも仲良くやりなよ。

[2038: マンション検討中さん]

ブライトコートは＊＊＊確定でいいですか？

[2039: マンション検討中さん]

リバーコート住人は先に売れたし、先見の明があるし、
価値も高いし、先輩です。

ブライトコート住人は最後まで悩んだ人たちで後輩です。

[2040: マンション掲示板さん]

予算6000万以下で東西線の門仲から南砂町内で、新築物件を探していて、色々言われてるけど、引き続きここを検討してます。

夫婦二人(子無し)とも職場が門前仲町です。
二人で一緒に車出勤か、時間ズレる時は一人は自転車通勤(20分強)するので、電車やバスに乗るのは何か他に用事がある時くらいです。
雨の日で車が出払ってる時は駅まで５分自転車かな。
朝の出勤は10時過ぎても問題はなく、その前に着くのは個人の自由です。

もしいつか子供が生まれても、
私立には入れない予定で小学校近いの安心だし、保育園は運が良ければマンション内か、マンション周辺、職場に着くまでの道のりに沢山あって、、、
万が一 気が変わって、または中学から都内方面の私立でも、朝 門仲までなら車で送ってあげられそうだな?と。帰りも門仲まで戻ってくれたら私か主人が一緒に帰れる環境です。

ここだと、
職場との動線にスーパーやショッピングモールが２つあるので非常に有難い。

キラリスナのデメリットがうちにはあまり響かなそうで、前向きなんですが、どうでしょうか、

元々 日当たりにはこだわりがあるのと、眺望はあったら凄く嬉しいけど無くても大丈夫派。
買いたい地域が絞られていて予算が予算なだけに水害は目をつむりますが、５階より上の階希望です。
全て気にしてると、マンション価格暴落しない限り自分達には買えなさそうです。
マンション内 災害時の設備は充実してたような。

もし他に気にするべき事や見逃してることあれば 他の本物検討者さん、気付いたら教えて下さい

[2041: マンション検討中さん]

６０００万以下でさがしてるならここが最高よ！！
か、かえ（jukeさん風

[2042: 匿名さん]

>>2040
二人とも職場が門仲で通勤に電車を使わず車か自転車なら良いんじゃないかな？駅遠いですし、むしろ一番向いている家庭かと。MRはもう行きました？残念なことに5階以上で売れ残っているのはライオンズマンションが眼前のブライトコートのみです。確かリバーコートは低層階しか残ってないです。眺望に期待しなければブライトコート5500万以内で買えますよ！お買いあげありがとうございます！

[2043: マンコミュファンさん]

6000の予算ならここだと選べたのにもうしょぼい部屋しかないよ。もったいないもう少し早く来てればね～残念

[2044: マンション検討中さん]

キラリスナにある『災害時に飲料水を作れる機械システム』って、他の物件ではあまり聞かないので、
災害時には、少し安心感を覚えますが、

江東区のこの辺りで現在 売り出されてる他の物件(新築、中古含め)にも普通にある物なのでしょうか？
それとも、これは今のところキラリスナの特権ですか？どなたかご存知の方いらっしゃいますか？

江東区は、災害時の設備は整ってるに越した事ないですよね。

[2045: 匿名さん]

白々しいサクラw

[2046: マンション検討中さん]

>>2042 匿名さん

>>2042 匿名さん

はい、モデルルーム、行きました！
そして、
そう、駅からの距離は確かにちょっと初回「ちーん…」ってなりました。苦笑
ここに住みたいなら、感覚的に慣れる必要がありそうです！

そして、選べるの、まさにそんな感じでした。
私がきっと前向きなのかもですが、ブライトコートの上階、悪くないじゃんって思って検討してますが、
やっぱり、こんな風に『残念だね』って言われますかね…(;_;)

それ言われるのは、やっぱり何かめちゃくちゃ悲しいです！！！
自分の稼ぎがもっとあったら今の高騰時期でも、全て揃った物件7000万とか8000万とかが買えたんだろうなって…(;_;)
地盤が固い高台で、駅近、キラリスナくらいの設備、そういう物件に住める方々はもう本当に羨ましいです…素直に凄いなと思う…(;_;)

今の眺望も設備も築年数も酷い賃貸から早く抜け出したいけど、他は、6000万以上するからな…って感じです。

こんな思いで、このスレッドで繰り広げられる会話を読んでますよ、私は…
きっとそんな方多いと思うなー…

だから、お手柔らかにお願いします(;_;)苦笑

[2047: マンション検討中さん]

逆に完売の前に間に合ったと思ってか、買え（jukeさん風

[2048: マンション検討中さん]

>>2043 マンコミュファンさん

2040です。

ブライトコート残念ですかね、やはり…(TT)

前向きに考えてるんで、
そう言われたら、他を検討しても高くて買えない自分、普通に凹みます…

[2049: マンション検討中さん]

>>2047 マンション検討中さん

前向きな意見、ちょっと嬉しいです。笑
ありがとうございます！！
そういう考えもありますね！笑

Jukeさん風っていうのが良く分かってませんが！笑

[2050: マンション検討中さん]

>>2040 マンション掲示板さん
小梨は向いてないマンションですよ

[2051: マンション検討中さん]

>>2050 マンション検討中さん

なるほど！どういうところが子無しには向いてないですか？
あと、子供は今はまだいないですが子供は好きなので、近い将来希望していて、子育て物件かなーと思うのですが、

いろんな方の意見は、たまに凹みつつも、判断材料になるので嬉しいです。
ありがとうございます！

[2052: マンション検討中さん]

>>2051 マンション検討中さん
ファミリーマンションなので子供ができるかわからないご夫婦はやめておいた方が賢明です。
結婚して1年以上で小梨ですとマンションよりも治療を優先してくださいね

[2053: 匿名さん]

>>2046
駅から遠くても職場が門仲で車で行くならまだ許容できるかもしれないですね。
モデルルーム行かれのであれば、ドローンで撮影したブライトコートのライオンズマンションが目の前の眺望イメージ見せてもらいました？今の賃貸が眺望悪いとのことなので購入するなら眺望も良いマンションが良いとは個人的には思います。6000万の予算新築買うのに駅遠且つ眺望×は切なくないですか？お二人とも職場が門仲で6000万も予算があるなら自分ならキラリスナではなく、メイツ深川住吉に住みたいです。https://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-f44...

[2054: 匿名さん]

立地、眺望、設備、仕様、外観、ブランド全てがキラリスナより上ですよ。
その予算なら確実にメイツ深川住吉を買った方が幸せになれます。

[2055: 住民板ユーザーさん4]

メイツで6000万円は低層階かつ面積も狭くなりますよ。
そこそこの部屋だと7000万近くなると思います。

[2056: マンション検討中さん]

ブライトコートの眺望を残念という方多いですけど、向かいにあるのは、ラインオンズ側からすると洗濯物を干したりする用途ではないサブの北向ベランダ。レースのカーテンをしていれば全く気にならなそうです。中の方の住戸なら尚更。
日中ずっと部屋が明るく洗濯物がよく乾くというのはやっぱり魅力的だと思いますけどね。
それに、駅近のグランエスタやニューライズシティ、アヴァンセもここと同じように他のマンションと向かい合わせになっている部屋は多いですよ。ブライトコートが特別こき下ろされる意味がよくわかりません。

[2057: マンション検討中さん]

>>2052 マンション検討中さん
治療というか、まだ妊活すら開始してません！
確かに子供は授かりものですから出来るかは分からないですね！
そのあたり、万が一の場合も考えてます。
このマンション、子無し夫婦には具体的に何がデメリットか、、、良かったら聞かせて下さい！

ご意見ありがとうございます。

[2058: 匿名さん]

8階で6000万で買えますよ
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_koto/nc_67717778/rooms/detail_0...

[2059: 住民板ユーザーさん]

安いブランドのメイツのクセに7k万ふっかける営業さんが紛れ込んでいますね？？？
TSUTAYA以外は低仕様なんだからさっさと住吉に帰りなさい

[2060: マンション検討中さん]

>>2057 マンション検討中さん
小梨なら駅から近い2ldkで十分。

[2061: 住民板ユーザーさん4]

南向きではないしねー　西日はいらないわ。

[2062: 住民板ユーザーさん4]

>>2060 マンション検討中さん

その言い方は不快です。
なぜDINKSと言えないの？

[2063: 匿名さん]

なんで営業？全ての条件がキラリスナより格上だし予算があるならメイツの方がどう考えても良いだろ。キラリスナごときが安いブランドとかよく言えるね。

[2064: マンション検討中さん]

>>2053 匿名さん

メイツ深川！私もいいと思ったんですが、
職場からの距離と路線が噛み合わず、天井低いのが自分達の条件には合わずNGでした…
でもここは天井高の代わりに二重床でしたね！！

それより天井高が欲しいです！

[2065: マンション検討中さん]

>>2060 マンション検討中さん
2057です！
今のところ、３LDKを２LDKとして使用したいなって思ってます！
今は広く住めそうだなと。
子供出来たら３LDKにして…と。

[2067: マンション検討中さん]

>>2062 住民板ユーザーさん4さん

2057です！
確かに、2060さんの言い方が少しキツめだと私も感じました。
ありがとうございます。

私が最初に自分の事を「子なしです」って書いてしまったから…だと思います！
すみません。(^^;)

[2069: 匿名さん]

6000万の予算があるならここのあまった残念な部屋に妥協をするのではなく来年まで待つのも手だと思います。

[2071: マンション検討中さん]

>>2057 マンション検討中さん
とにかく声を大にして言いたいのは、無理をして新築にこだわるなということ。
あなたが住みたいエリアで駅近の新築だと手が出ないということは、新築マンションを買う資格がないといっていい。別の言い方をすると、利便性や立地優位性が手に入らないなら、集合住宅（所有権の共有）なんてゴミのようなものと言っていいし、価値が極めて低いと言わざるを得ない。駅から離れればいくらでも用地はあるからな。こういう駅から離れた物件を買いたいなら、市場評価を受けている中古の築浅を買うべき。新築時のデベの言い値で買うことはとてもお勧めできない。ここも結構な規模があるから、待てば絶対に一年以内に出てくるよ。

じゃあなんでそれなりに売れるのって話だが、そもそも、新築の供給数が少ないこと、駅近の新築ではいよいよ一流サラリーマンでも予算を超えてきたこと、新築でドキドキ感の破壊力に私たちは弱いことなどで説明できるように思う。

門仲になじみがあるなら、やはりそこはあきらめてはならないと思うよ。イニシアとかジオとかここ数年で何件か中古出回ってるし、地元の不動産屋に足を運べばウェブに広告する前に売買される案件にも関われる。
https://www.homes.co.jp/archive/b-11674090/

[2072: 名無しさん]

[NO.2066～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2073: マンション検討中さん]

>>2059 住民板ユーザーさん

そんな言い方はやめましょうよ…(;_;)

キラリスナは仕様や設備、デザインも魅力的！だから、すごーく前向きに検討してます！

でも、メイツ深川も素敵だと思います！！
メイツ深川の天井高がうちはNGなのですが、二重床だし、こちらもしっかりした価値あるマンションですから、
どっちが良いかは人それぞれじゃないかと！

[2074: マンション検討中さん]

>>2069 匿名さん

参考になります！！ありがとうございます(^^)！！
良く考えてみます！！！

[2075: マンション検討中さん]

キラリスナの掲示板を荒らしてるのは、メイツの契約者ということがわかりました。メイツ掲示板でキラリスナに馬鹿にされてるぞーってムキになってたので。怖い怖い。

[2076: マンション検討中さん]

>>2071 マンション検討中さん

おー！と思うご意見です！

新築買う資格がないとは厳しい意見ですが、、、地に足がついてる冷静な言葉でもありますね。

ただただ、キラリスナをバカにしてる意見でもなく、検討者には参考になるご意見です。ありがとうございます。

今の状況と自分達が何を一番求めてるのか、そして何がベストか、
しっかり考えて、参考にさせて頂きます！！ (^^)

[2077: 匿名さん]

予算が6000万なら駅遠のここは除外するべき。
ここは4000万代で新築なので悪条件でも売れてるが5000万以上出せるなら、他の駅近買った方が絶対に後悔しない。

[2078: マンション検討中さん]

上の階の子供が暴れないと天井の高さは快適。

[2079: 検討板ユーザーさん]

プラウド越中島とか合ってたかも
まあ、あそこ周りには何もないか、、、、、

[2080: マンション検討中さん]

もうすぐ花火ですね。
キラリスナは1番の特等席

[2081: 匿名さん]

>>2778
>>2080
住民は住民スレへ

[2082: マンション検討中さん]

>>2078 マンション検討中さん

ここは直床でコンクリートスラブ厚も20センチと薄いから、足音もすごいだろうね。
天井高よりスラブ厚の方が大事だけどね。
だいたい足音問題で悩まされる。

[2083: マンコミュファンさん]

契約者だかアンチだか知りませんが、>>2052とか>>2060とか唾棄したくなるようなコメントを吐きますね。
スルーか純粋に返すのが1番相手に効くと思いますが、>>2067はナイス。

[2084: 匿名さん]

まとめ
☆長所
・年に一度共有デッキで花火が見れる
・安い
・玄関に袖壁がある

☆短所
・液状化の可能性高い埋立地
・マイナス2メートル以下の標高（東京でも最高レベル）
・騒音問題（直床スラブ厚20cm、羽田のルート変更により飛行機が真上を飛ぶ)
・駅遠（自転車必須）
・団地と工場に囲まれた周辺環境
・日本一の混雑電車かつ、女性専用車両までの距離が遠い
・子供がいない家庭を揶揄する住民の質

[2085: マンション検討中さん]

>>2084 匿名さん
ディスポーザー完備
食器洗浄乾燥機付き
保育園併設(入居者優遇なし)
戸境壁(ペラボーではない)
大型商業施設が徒歩圏内

[2086: マンション検討中さん]

短所にプラスで、
タンク付きトイレなのに、タンクの上を手洗いカウンター風に改造してて、まるでDIY風でカッコ悪い。

[2087: 匿名さん]

>>2085 マンション検討中さん
挙げられたのは長所としてですか？
ディスポーザー、食洗機は今時付いてて当たり前。
保育園併設は短所では？騒音や送り向かえ時の保護者の自転車の停め方など、揉め事の元。シティテラス東陽町でも問題になってた。

[2088: 口コミ知りたいさん]

月末に向けて検討中です。
プロコンありがとうございます。
マイナス面が無理矢理感があって少しおや？と思えますが参考になります。

逆に言えば…この程度のマイナスしかないなら5000万の中古より断然良いなというのが個人的な印象です。
徒歩13分自転車必須って（笑）
日本人ってそこまで体力落ちてるんですかね。

[2089: 住民板ユーザーさん]

>>2086
タンクレストイレはウォシュレットが壊れたらアウト(全取替か修理)なので、手洗いカウンター付きという事と将来的なメンテナンス性を踏まえるといいとこ取りしているとも捉えられる。

[2090: 匿名さん]

ディスポーザーと食洗器はこの価格帯だとどこでもあるので却下です。

☆長所
・年に一度共有デッキで花火が見れる
・安い
・袖壁、戸境がある。
・保育園併設(入居者優遇なし)
・徒歩圏内に商業施設がある
・小学校、中学校が近い

☆短所
・液状化の可能性が高い埋立地
・マイナス2メートル以下の標高（東京でも最高レベル）
・騒音問題（直床スラブ厚20cm、保育園併設、羽田のルート変更により飛行機が真上を飛ぶ)
・駅遠（要自転車）
・団地と工場に囲まれた周辺環境
・日本一の混雑電車かつ、女性専用車両までの距離が遠い
・子供がいない家庭を揶揄する住民の質
・タンク付きトイレを無理やり隠すDIY風小細工

[2091: マンション検討中さん]

>>2089 住民板ユーザーさん

随分と無理やりな意見…だいたいトイレってそんなに簡単に壊れないし。
友人が来たときにカッコ悪いと思われる方が嫌だ。恥ずかしい。

[2092: 口コミ知りたいさん]

>>2091 マンション検討中さん

色々突っ込みどころが多いんですが、人の家のトイレにケチつける友人がいるなんてかわいそうな交友関係。

[2093: マンション検討中さん]

ディスポーザーと食洗機は、この価格帯でついてない物件もいくつもあるし、中古に対してのメリットでもあるのにね。却下の権限などない。

[2094: 匿名さん]

ディスポーザーは浄化設置が必要となるので、つくつかないは価格ではなく規模で決まる。これくらいの規模だとついているのが普通。

[2095: 口コミ知りたいさん]

メリット

1割の仲介手数料がかからない。

[2096: マンション検討中さん]

安い安いと言われますが、3LDKで60㎡台がほとんどじゃないですか？狭いですよね。だから値段も安い。けど坪単価で見るとお買い得ではない。
大手デベだとプライドがあって、3LDKはなるべく70㎡以上でって感じなのに。
60㎡台だと子供1人くらい。2人になるとキツイ。ましてや3人は無理だね。
しかも、完全に永住物件だから、買い替えもしにくいわけだし。子供2人、中高校生くらいになるとかなり狭く感じそう。
普通なら最初は60㎡台マンションを購入して、子供が増えたり大きくなったら、もう少し広い物件に買い替えも考えるけど、買い替えが難しい物件はその点不安。

[2097: 匿名さん]

ディスポーザーや食洗器が中古に対してのメリットとか、1割の仲介手数料がかからないとか中古と新築の比較するための要素じゃないですか？この物件の長所ではないですよ。
住民の方は、長所を無理やり増やそうとせず住民スレに行ってください。

[2098: マンション検討中さん]

ランニングコストに関してはいかがでしょか？大手デベにくらべて、ディスポーザー付きで大手同等か安ければかなり優位なのでは？

あと、文京区とかの都心マンションでもディスポーザーは最近付いていないから、利点といえなくはないかもね。ディスポーザーなしでは生きていけないっていう人はマイノリティだし、使ってみたいだけの人がほとんどだけどね。江東区の一部のプラウドとかも付いてないんじゃない？食洗機と床暖房は完全に最低水準だから、プラスにはならない。

あといっておくと、タンクレスやら、ディスポーザーやら、ミストサウナやら、最新設備の有無を比べたところであんまり意味ないし、無くて生活が成り立たないとか、著しく不便になることはない。宅配ボックスほどの便利さをもたらさないから。得られるものは購入直後の高揚感と僅かに自尊心が保たれるだけ。なぜなら、どの物件でも坪単価あげればいくらでもつけられるからね。

それよりも、アウトフレームの間取りや開口部の開放感（スパンの長さ）や適切な引き戸の採用や最低限のアルコーブやスラブ厚やペアガラスの品質とかに着眼するべき。
それらは、デベの仕事の丁寧さが現れるし、住んだ後のことを考慮しているかが試されるところ。しかも、生活する上での快適さと物件そのものの客観的な価値に直接結びつくから。

もちろん、それらの仕上がりに対して、また周辺相場に照らして、坪単価が公正妥当な水準かが、購入に際しての判断基準だね。
早い話が、色々足りないところはあるけど、同じ立地の他の物件とくらべてめっちゃ安けりゃおっけー！笑 間違っても駅近の大手デベと比べんなよ！

[2099: 匿名さん]

管理費は単純に安ければいいという訳でない。安い価格設定をして収支が赤字になって入居後数年で管理組合で値上げを検討なんてあり得る。管理計画を入手していくつかの物件を比較しないとね。

[2100: 匿名さん]

駅徒歩１０分以上で駐車場設置率1/3って、車離れとはいえ少ないね。駐車場が足りなくて空き待ち状態だと中古で売りに出す時に苦労するよ。