ルネ南砂町リバーフィール（旧称：TOKYO キラリスナ PROJECT）ってどうですか？

[マンション比較中さん]

TOKYO キラリスナ PROJECTについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/kirarisuna/

所在地：東京都江東区東砂8-19-20（地番）
交通：東京メトロ東西線「南砂町」駅徒歩13分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.04平米～80.00平米
売主：総合地所株式会社　株式会社NIPPO　名鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1918: 通りがかりさん]

ここの掲示板は確かに異常だ。
キラリスナの異様な書込みに、そこまでギラギラスナさんな。

[1919: 匿名]

>>1918 通りがかりさん
山田くん。座布団全部持ってて…

[1920: マンション検討中さん]

東砂にある『こしょうや』が8年ほどブランクが開いており、
まだ麺写真も撮ってなかったのでそこに決定！
さっそくチャリを飛ばして東砂へ！
最寄りの南砂町駅からでも歩けば20分越え、
本数の少ない路線バスでしか行く手段はなく、
さらに江戸川区との区境で荒川に分断されているので、
江東区民からも「最果て」のイメージが強い東砂八丁目。
シャッターが並ぶ商店街を抜けたさらに奥の、
昭和40年代くらいの建設っぽい都営住宅の一角に、
お目当ての『こしょうや』は静かに営業していた。
どうだいこの渋すぎるロケーション！

[1921: マンション検討中さん]

都内坪単価２５０万前後のリーズナブルな物件一覧


・ＧＭ江古田　駅遠、江古田の森は以前結核の療養所
・ソライエ成増　駅遠、駅からのアクセス難 抜群の売れ残りで有名
・キラリ砂 水害 低所得団地有り　駅遠　
・シティテラス金町　ほぼ千葉 駅遠
・シティテラス三ノ輪　ドヤ
・ガーデンズ多摩川　水害 駅遠
・ドスコイ志茂　水害　 中国人多し
・プレミスト有明ガーデンズ　水害　駅遠（ゆりかもめは近い）
・プレミスト志村三丁目　ほぼ埼玉　志村けん
・Brillia Tower 有明 MID CROSS　水害　不発弾定期便有り

[1922: 匿名さん]

>>1914
サラリーマンが無理なく新築マンションを都内に持とうとしたら、ここ以外に残らないんですよね
こういうふうに他のマンションを貶してここが一番という人間がいるから荒らされる。それは自分にとってであって皆がそうとは限らないだろ。弱点も多いマンションなのにそんなこというからだからデメリットを挙げられる。

[1923: 匿名さん]

江古田にほんのちょっと住んでたときは西武池袋線で池袋に着く迄に満員すぎてアタッシュケースが壊れた

西葛西にほんのちょっと住んでた時は次の電車に乗る前に次の電車がもう見えてる様な状態に驚いた
西葛西は自転車の街だった
平らな事もあって西葛西に限らずこの界隈自体がきっとそうなんだろうと思った
便利っちゃ便利かも知れない

[1924: 匿名さん]

西部池袋線よりも東西線の方が混んでるので、そんなもろいアタッシュケースなら東西線でも確実に壊れてたでしょう。
海面より低いゼロメートル地帯で道は平らなので自転車は乗りやすいかもしれないですがね。そもそも駅から徒歩13分なんだから自転車は必須でしょう。
必須になる自転車ですが267戸に対して534台分しか駐輪場はないので、家族全員のはおけないですね。

[1925: 匿名さん]

>>1924
東西線では壊れませんでしたｗ
一本遅らせれば普通に乗れたので精神的に余裕でした
それより駅前のキャバ嬢の高齢化にまいりました

[1926: 匿名さん]

今はほぼ電車には乗らないので昨今の事情は分かりません。

[1927: 口コミ知りたいさん]

満員電車もjk jd jcと密着出来るときは悪くないですよね。絶対痴漢行為はしませんが、、、、

[1928: 匿名さん]

真夏にこんな汗だくのおじさんと毎朝密着して通勤するのは自分も嫌なのに、妻や子供を乗せれません。

[1929: 匿名さん]

そういう意味ではやっぱりリーマンってすげえよな

[1930: 匿名さん]

>>1928 匿名さん
都営新宿線使えないかな

[1931: 検討板ユーザーさん]

男ならそんな楽しみもあるのか、、、、、

[1932: 匿名さん]

>>1931 検討板ユーザーさん
ファミリーマンションですよ

[1933: 周辺住民さん]

ご存じない方のために、東西線の混雑状況を共有します。
私は8時台後半に乗っていてこの発表だと「やや混雑」ですが、実際はもっと混んでいると思います。
https://www.tokyometro.jp/safety/attention/pdf/tozai_3.pdf

[1934: マンション検討中さん]

本当にマンションまでの夜道の暗さと
朝の混雑は一度体験した方がよいかと。

ただ、以前は強風で東陽町折り返しだったのが
南砂町折り返しになるから楽ですよね。

[1935: 匿名さん]

都営新宿線て大島駅ですか？徒歩で35分程度かかるし、現実的ではないです。
最寄の南砂町までも徒歩13分もかなり遠いですよね。
部屋の玄関を出て電車に乗るまで20分程度は見込む必要があります。
真夏に20分近く歩いた後、日本一の満員電車に押し込められるとは拷問に近いです。
資産性の意味だけでなく、駅から遠いのは車がない家庭の場合かなりネックです。

[1936: 匿名]

>>1930 匿名さん
都営新宿線は遠いですね。そもそも都営新宿線ならキラリスナでなくても良いでしょう。定期借地だけどブリリア大島が安くて良いのでは？70年借地だから問題なさそう。それでもってブランド力あるし。

[1937: 通りがかりさん]

>>1936 匿名さん
定期借地に若干の抵抗はあるけど、キラリスナが高い部屋しか残っていない事を考えると、定期借地だけどこの価格ならありかも知れませんね。ブリリアさんは仕様も悪くないし。

[1938: 匿名さん]

MRに行きましたが、売り方が上手ですよね。
仕様に関してはタイルも豊富に使って、玄関にもこだわっていて記念物件でしかできない贅沢な作りと営業も謳っていました。それを真に受けた購入者が仕様の割にコスパが良い、他のコストカットのマンションと違う！と絶賛をして余所のマンションを貶していますが…。
冷静に考えれば、ここはブランド力はないし、駅遠、団地や工場に囲まれた周辺環境、埋め立て地、江東区随一の水害地帯、日本一の混雑路線、ラーメン屋の裏etcと余所を貶せる程のマンションではないんですよ。価格なりか少し割高なくらい。
現に多くのマンションレポートをしている方々の評価はあまり高くないです。

[1939: 検討板ユーザーさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1940: 評判気になるさん]

>>1937 通りがかりさん
いまキラリスナって、どれくらいの価格の物件が残っていますか？

[1941: マンション検討中さん]

近くに住んでて、こしょうやにはよく行きます。
外へ臭いは出てなかったですよ。
奥さん一人で切り盛りしてたけど、旦那さん体調不良で今は閉店してて残念です。
キラリスナに住めたら、頻繁に行けるのは嬉しいです。

東西線の混雑は確かにすごいですけど、地下鉄なのに朝は3分に1本来るのでそこは良いと思う。
南砂町駅の改修により、混雑は緩和すると分析もされてますしね。

先日モデルルームで成約状況見たけど、募集分は完売してて、今はお部屋もあまり選べないですね。
人気ある証拠かと思います。

立地は駅から歩くけど、15分までは許容範囲かな、自分は朝はゆっくりなので、混雑もないです。
駅前のマンションは魅力的だけど、新築の良さは新築でしか体験できない魅力です。
5年前に南砂町に中古マンション買って、今回売れた金額は購入価格を大幅に上回りました。
5年も住んで家賃無料のうえ、利益も出るなんて土地柄上がってるんだと思います。

東西線の急行が止まるようになると、更に資産価値は上がるかなぁ

投資目的とした物件ではなく、居住前提としてるので、住民も穏やかに過ごせそうです。

[1942: 住民板ユーザーさん]

>>1924
両方通勤経験あるけど
西武線は池袋駅の出口の近い前の車両に限っては東西線以上に混むよ
東西線は地上駅が真ん中に階段があって、地下部のターミナル駅では真ん中や一番前、一番後ろに出口が分散されているから均等に混む。

西武線は急行や準急に混雑が偏るが東西線の朝は浦安から西は全て各駅停車。
偏る電車は公表された数字以上に混む。
東西線は偏りが大きくないので数字と乖離しない。
国交省の数字だけで『東西線は日本一だから乗れない』と考えるのは違う気がするな。
東西線の幅広いドアの新型車両が入ってから、あの車両に限っては西武線より全然楽。

[1943: マンション検討中さん]

業者か買えなかった粘着者か、ここまでくると一周回って宣伝ですよね。
ネガキャン１つ入れればそれに反論が２つ３つ重なってくる。
効率的な宣伝ですよね笑
ありがとうございます！
長谷工の営業さんの策略だったりして笑

[1944: 匿名さん]

>業者か買えなかった粘着者か、

東京のあちこちの物件に難癖付けてる千葉の老人の可能性もあるけどね
あいつバカだから

[1945: マンション検討中さん]

http://statresearch.jp/traffic/train/passengers_line_ranking_457.html
これを見ると南砂町に快速が止まるなら、葛西か西葛西が優先かな。

[1946: マンション検討中さん]

好きの反対は
嫌いではなく
無関心ですもんね

[1947: 匿名さん]

ネガが増えたのは、沢山の過剰なポジティブ意見に対する反発だよ。
東西線は混むけど便利。埋め立て地という土地柄、都心に近い割に安かったのに、門仲、木場、東陽町のマンション価格の高騰で、年収1000万以下の人にはマンション購入が厳しくなった。
でもここは4000万からという激安価格で出て、買えなかった人の救世主的存在になり売れた。
なのに、人気があるからすごく良いマンションと勘違い。安ければ売れるのは当然。

[1948: マンション検討中さん]

うーん。とんがった物件ですものね。
合う人には最高の物件ですが合わない人は厳しいですよね。
高騰するマンション業界に一石を投じた物件ですよね。

[1949: マンション検討中さん]

７月下旬が第4次募集の締め切りだから、売れたら困る中古業者と妬みマンがネガキャンしてるんでしょう。
宣伝しちゃってるけどね！
合う人に売れる物件でいいと思うよ、私も。

[1950: マンション検討中さん]

妬みって、手が届かない物件に対して感じるものでは。この価格を買えない人は、江東区では探してないよ。誰でも買える価格なんだから、妬まないよ。
契約者があまりにも多く検討スレに書き込むのをやめて欲しい。
公平な意見のやり取りができない。ちょっと問題点を書くと怒涛の反論。
しかもネガを書くのは中古販売業者だの、買えない人のネガだの、周りの生活保護受給者だのと、訳のわからない決めつけ。
契約者は住民スレへ。

[1951: マンション検討中さん]

>>1947さんのおっしゃる通りです。すごく良いマンションと勘違いして他所のマンションを貶すからアンチが来るのです。そして常駐している購入者が、買えなかった僻みだの業者だの書き込みます。無限ループなわけです。
>>1938さんの言う通り安いのには理由がある訳なので決してお買い得なマンションという訳ではないのです。購入者が夢みたいな過大評価をしますが、マンションは立地が全てですから。専業主婦にさせてあげられて、車を所有できるくらいの収入、永住希望なら悪くない物件と思います。

[1952: マンション検討中さん]

>>1951 マンション検討中さん

その無限ループが宣伝になっているのですよ

[1953: マンション掲示板さん]

>>1951 マンション検討中さん
1、専業主婦
2、車所有
3、子供が男の子
4、永住
この4つを揃えたファミリーはいい物件

[1954: 評判気になるさん]

>>1950 マンション検討中さん
パンダに釣られたひとっていう層はいると思いますよ！

[1955: 評判]

>>1951 マンション検討中さん
マンション検討しているものですが、他のマンションを貶す投稿ってそんなにありましたか？ここと比較してどこがターゲットになってるのでしょうか？判断の材料にしたく

[1956: 匿名さん]

>>1955
東京中の物件に難癖つけてるいつもの千葉の老人ですよ

[1957: 匿名さん]

>>1950 マンション検討中さん

言ってることがレベル低すぎ。ズレてますよ。

[1958: 評判]

契約者、長谷工営業 VS アンチ妬み、他物件営業、中古業者の戦いが繰り広げられているっ！
完全に中立な意見を言ってる人なんかいないので、何を信じるかはあなた次第。って感じですね。

[1959: 通りがかりさん]

確かに駅遠いし地域が魅力的かって言われると、
まぁ……そうでもないし、ここを『キラキラ地域』かって言うと『ん？』ってなるのも分かる気がします。w

マンション内の空間はまだ見てないから分からないが、そこそこ良さげ？

でも、徒歩２分くらいで着く河川敷公園は良いなー。
この河川敷公園の話 誰もしないですが…ここ意外と気持ちいいスポットなんじゃない？！
( まぁ……↑からの誰かから水害の話が出るんだろうけども！w)

[1960: マンション検討中さん]

ここだけに限らず南砂町、海抜低いし、ないな…

と思ってたんですが、
色々と調べた結果、
そういう町には何かしら対策あるんですね
やっぱそこはさすが東京23区。

南砂町駅周辺公園の地下には都内最大の
「雨水調整池」が整備されてて、水がそこからハケる様になってて、過去10年において、周辺一帯の浸水履歴は無いらしいです。

南砂町、今もうすでに開発され始めてて、これからお店なども増えそうなのは確か。
水害が対策されてるなら、
視野に入れてもいいかなと思い始めました。

[1961: 住民板ユーザーさん]

江東区側と江戸川区側の堤防高さが違うという話を聞いた事あるのですが真相はどうなんでしょう？

[1962: 匿名さん]

>>1957 匿名さん

どういう点がレベル低いのでしょう？そもそも欠点を書いたら妬みだっていう住民の方がどうなの？って気はしますが。
他検討者に対してレベル低いとか攻撃的なのが、このようにアンチを増やしているのが分からないのかな。
やっぱり、価格が低いと民度もそれなり…

[1963: 匿名さん]

全くズレてない。相変わらず契約者が貼り付いてますね。
契約者は住民版へ。

[1964: 匿名さん]

マイナス要素書き込まれると契約者が顔真っ赤にしてもみ消そうとする。気になるのはわかりますが住民版へ。後悔してないなら検討版でなにを言われても良いじゃないですか。生活保護受給者や買えなかった僻みなどこの程度の物件でマウントをとろうとするからアンチが増えます。

[1965: マンション掲示板さん]

>>1964 匿名さん
いいところあると思います。
川に近い
静か
安い
江東区
設備がいい
大規模マンション

[1966: 匿名さん]

悪いところの方が多いです。
川に近い（ゼロメートル地帯の水害エリア）
騒音問題（羽田のルート変更により飛行機が真上を通るので影響大）
安い（ブランドマンションではない）
江東区（埋立地で液状化の可能性かなりあり）
駅遠（徒歩13分という立地）
団地と工場に囲まれた周辺環境
日本一の混雑電車東西線沿線

[1967: マンション検討中さん]

川に近い（ゼロメートル地帯の水害エリア） →この価格で土地がいい所はほぼない、知らんけど江古田位？
騒音問題（羽田のルート変更により飛行機が真上を通るので影響大） →ここに限らず
安い（ブランドマンションではない） →安いのは利点では
江東区（埋立地で液状化の可能性かなりあり） →この価格で土地がいい所はほぼない、知らんけど江古田位？
駅遠（徒歩13分という立地） →これは正直きつい事実
団地と工場に囲まれた周辺環境 →嫌悪施設（ソープ等）、暴力団事務所が無いのでマシ
日本一の混雑電車東西線沿線 →痴漢しなくても膨らみ始めたおっぱいが当たると思う
ろ利点