ルネ南砂町リバーフィール（旧称：TOKYO キラリスナ PROJECT）ってどうですか？

[マンション比較中さん]

TOKYO キラリスナ PROJECTについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/kirarisuna/

所在地：東京都江東区東砂8-19-20（地番）
交通：東京メトロ東西線「南砂町」駅徒歩13分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.04平米～80.00平米
売主：総合地所株式会社　株式会社NIPPO　名鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1838: 評判気になるさん]

ここはかなりの危険地域。
他のマンションを、水害とこき下ろしたのは見逃せません。
https://j-town.net/tokyo/column/gotochicolumn/264299.html?p=all

[1839: マンション検討中さん]

>>1838 評判気になるさん

読んでる限り、キラリスナ検討者が、他のマンションを水害とこき下ろしてる投稿は見てないんですが…
どれの事ですか？

[1840: マンション検討中さん]

>>1825 検討板ユーザーさん

話が混ざってますよ。

他のマンションが水害どうのこうの話をしてる方って、
キラリスナの事も同時にディスってます。
このマンションが売れるのを阻止したい部外者だと理解してます。

[1841: 評判気になるさん]

>>1807では他の同価格帯のマンションををほぼ千葉、ドヤ、水害と揶揄してますがキラリスナのことは揶揄してませんよね。ここも位置的にはほぼ千葉だしかなりの水害地域なのに。
私は千葉も嫌いではないし、水害なんて行ったら城東地域には住めないと思っていますが、ここは当てはまらないように言われると違うんじゃないかなと。1807であげたマンションは
ここより良い要素は多くありますし、どこが良いかは人によると思ってます。

[1842: 評判気になるさん]

勤務先等にも寄りますが、ここのブライトコートは最上階以外だと駅距離と眺望的に5000万以上は割高に思ってしまいます。それならここよりも、眺望も良く、駅距離も近く水害の心配もなく部屋も二重床で仕様も良いグランドメゾン江古田の杜も選択肢に入れても良いと思います。竣工して1年経ってますし値引きしてもらって5000万少しで買えるのではないでしょうか。

[1843: 検討板ユーザーさん]

>>1842 評判気になるさん
じゃ、あなたは江古田に住んでください

[1844: マンション検討中さん]

https://www.takenote1101.com/entry/江東区・南砂町のマンション「キラリスナ（ルネ

[1845: マンション検討中さん]

超絶売れ残り江古田勧めてくる輩おったりカオス
次はソライエか？

[1846: 住民板ユーザーさん]

>>1845
坂だらけの成増になります～
なんつって言ってきそう笑

[1847: マンション検討中さん]

江古田は嫌だなぁ。
一軒家で一階が水害で壊滅するわけでは無いから水害はまあ割り切っていいかな

[1848: マンション検討中さん]

隣のライオンズが築20年で4000万
キラリスナが新築で5000万
断然キラリスナですよね。
でも、ライオンズのメンテナンスも本当にしっかりしてますね。

[1849: マンション検討中さん]

江古田と比較するほど値段は安いですよね。
本当にすごい物件。

[1850: マンション検討中さん]

10年前の価格とか20年前の価格とか消費税も違うし物価も違うから一概に昔の南砂は安かったと言われても…
今の相場で話をするとこの仕様と立地ではまぁ、安くもなく高くもない、どちらかというと少し安い感じでしょうかね。

[1851: マンション検討中さん]

どこのマンションも良い点悪い点ありますから、
今何を求めているかによると思います。

南側 上階、価格は5500万前後くらい？
他の同レベル6000万後半マンションも色々見た上でのルネ南砂町検討なら、高過ぎとは感じません。
眺望や駅距離や水害のデメリットもちろん考慮済みです。小学校２分だし川沿い公園が綺麗なので、排気ガスかぶる道路沿いの小さな公園でなく自然の場所で子供と遊べそうで良いじゃん、と思えるマンションです。

ただ、ここは元々3LDK 3000万台と広告出してるので…それで興味を持って来てみた世帯層からしたら（結局買えないし！）って不快な思いをして、買えないからとりあえず貶す。という流れも多少はありそうだし、
2019年の今高騰し切ってるマンション価格のなか、わりと相応の価格で出してきた新築ルネ南砂のせいで売れなくなった中古オーナー。

冷静な判断や言葉選びが出来なくなってる人が多くいるのかなという印象を受けますが…
出る杭は打たれるから、仕方ない。

[1852: 口コミ知りたいさん]

都内、大規模で５０００万円以下が中心の価格帯の中では断トツで売れ行きがいいのでそこは評価されてもいいかと

[1853: マンション検討中さん]

そうなんですよね。
とにかく最初の売り出しが３LDK3000万台、日本橋9分ってすごいのでましたよね。
あれで恨んでる人がいっぱいいることもありますよね。
キャンペーンとしては成功だったのですが粘着が増えましたよね。
まあ、粘着は一緒に住まないから気にしなければいいですけど。

[1854: マンション検討中さん]

江古田は都心に遠く不便そうなので遠慮したいですね。南砂町の程よい便利さがいいんですよ。

[1855: マンコミュファンさん]

>>1817 マンション検討中さん

外野から見るとこれに尽きると思うけど。
その代わりに、「23区内で言ったら相対的にかなり安い」「その割にあまりコストカットされてない」って明確なpros/consがある。
契約者も納得の上での購入なんだろうから、煽りはスルーすれば良いのに。

[1856: マンション検討中さん]

1851さんの通り、3900万円という価格ならと言う気持ちで入ると5000万円台中盤の部屋を紹介される流れでした。
東向きならまだ良かったですが、眺望が残念な南向きが5000万円台中盤しか残っていないのが残念です。

小学校は五砂小が学区ですが、学級崩壊がないかやPTA活動など気になっています、二砂小や三砂小も併せて雰囲気がわかる方がいらっしゃいましたら教えてください。

[1857: マンション掲示板さん]

>>1856 マンション検討中さん
えと、、言いにくいのですが周りは団地があります。その子達と一緒に学びます。

[1858: マンション検討中さん]

この2、3日だけ書き込みが凄い事になっていますね笑

[1859: マンション検討中さん]

1857さん:

そうなるでしょうね。
普通に、色々な子供達がいそうで、いいですね！

子供がどう育つかは、親の教育と性格、それに尽きますしね。
高級住宅地だろうが団地だろうが公立だろうが私立だろうが、
どれだけ計算出来ようが、漢字が書けようが、「賢くない子は賢くない」「問題児は問題児」ですからね。

今のところ、南砂町の住人達は特に垢抜けた雰囲気はないですが、子供は素朴な子が多い印象です。悪い噂もあまり聞かないですし、柄の悪い不良とは縁がなさそうです。
第五砂小は東陽町の方の子も自分の学区から外れたこちらを選ぶ事があるそうです。

[1860: マンション掲示板さん]

>>1859 マンション検討中さん
統計的には親の年収と不良の子の割合には相関関係があります

[1861: 評判気になるさん]

>>1857 マンション掲示板さん
団地ネガキャンw
手を替え品を替えおつとめご苦労さまです！
たいして実態を知りもせず、雰囲気でネガティブな印象を与えるプロですね。
ここは、児童の数が区内でも上位で、700人を超える児童がいるようです。裕福な子もいればそうでない子もいると思いますが、多様な価値観を学べるいい環境だと思います。

[1862: マンション検討中さん]

>>1860 マンション掲示板さん

統計的にそうなら、そうなのかもしれませんし、それはそれで一つの意見でありだと思います。
1860さんは、比較的ご自身と同じ考えを持つ方だけが集まる安心出来る私立を探されてお子様を通わせたら良いと思います。

うちは、夫婦ともに同意見で、子供には視野が広い子になって欲しいので、まずは色んな子供達が通う公立で多様な価値観を学んで貰って、その中で自分をシッカリ持つ大切さや、要領の良さ、様々な人種や環境を受け入れる器を養って欲しいので…ちょっと1860さんとは、考え方が違うのだと思います。苦笑

[1863: 匿名さん]

>まずは色んな子供達が通う公立で

あらあら、まずはって途中からは私立希望ですか？
「うちはずっと公立で良い。」って訳ではないんですか？

私立より公立の方が視野が広い子に育つとか多様な価値観を学べるかどうかは疑わしいけどねｗ

[1864: マンション検討中さん]

>>1863 匿名さん
品位に欠けた内容で残念です。
なお、単なる放言は見苦しいのでやめていただきたいです。

[1865: マンション掲示板さん]

>>1862 マンション検討中さん
お子様がいじめのターゲットになっても同じことが言えますか？

[1866: マンション検討中さん]

>>1863 匿名さん

なんて、低レベルな発言…

こういう方はここは選んで住まないだろうと思うと、ある意味とても安心できます。

良い参考になりました！笑

1864さんに同感です。

[1867: 住民板ユーザーさん5]

そもそも名門私立校に子供を通わせたい人は文京区とかでマンション探すでしょ。そこを買えない人もしくは私立校を意識していない人がキラリスナ検討してるんじゃないの？逆にファミリーマンションが5,000万前後で買えて、良い私立校が近隣にあるエリアってどこよ？

[1868: マンション検討中さん]

そもそも中流階級の家庭が都内の新築にこだわったうえに教育にまでお金かけたら、破綻しかねないでしょ。ましてや、小中から私立入れるなら駅遠マンションは選ばないし、東西線も選びにくい。
多様性ある庶民的な街なので、それぞれ身の丈のあった教育水準でいいのでは？
高校からの塾通いは難点ではありますがね。南砂町は有名予備校が少ないですしね。

[1869: マンション掲示板さん]

学校の話は、人それぞれ考え方があると思うし、
私立でも公立でも、自分が信じる道を親子で進むのが一番正解。

でも、ここで見かけた団地の子達をひっくるめてケナす考えや発言はどうかな?とも思いました。

子供に私立希望&キラリスナ検討の場合は、送り迎えしてあげる感じですよね！何区だろうが私立に行く子供達は親の送り迎え率高いです。夜の習い事あるだろうし！
公立希望だけど地域性が気になってる方は、南砂町はわりと落ち着いてて荒れてないです。
江戸川区や足立区の一部地域で聞くような話は聞かないですね。

[1870: マンション掲示板さん]

公立中でも高校からの電車通学も混みすぎてて気になりますよね。。。

[1871: マンション掲示板さん]

文京区とかだと8000万とかになりますよね。。
困ったなぁ。。

[1872: 口コミ知りたいさん]

中、高校生と年頃になると痴漢にやられそうですね

[1873: マンション掲示板さん]

>>1872 口コミ知りたいさん

そこ心配なら、そもそも混む路線は全て避けた方が無難です！
山手線とかも確実にアウトですね。

[1874: マンション検討中さん]

>>1873 マンション掲示板さん

通勤ラッシュ時の埼京線の赤羽から池袋間と東西線では混み具合は同じようなものですか？どなたかご存知ないですか？

[1875: 匿名さん]

両方利用したことがある方ならわかるはずですが、山手線と東西線は比較にならないですよ。
東西線は断トツで都内で一番混む路線です。
https://mansionmarket-lab.com/commuter-rush-ranking
通勤には便利な路線ですが妻や、子供をこの混雑路線に乗せれません。
電車を使う家族サービスはできないうえ、駅からもかなり遠いので家庭持ちは基本は車を所有する必要があると思います。働き手は満員電車を耐えしのぎ、家族サービスは車でということができればどうにかなるでしょうが。

[1876: eマンションさん]

痴漢は駅間の関係上埼京線の方が凄そうですが
混雑度で言えば東西線が日本No.1では

[1877: マンション掲示板さん]

>>1875 匿名さん

東西線沿いに住んでます。
たしかに朝の通勤ラッシュ時間帯は凄いですよね！！

でもその時間帯以外は普通に座れるので、家族サービス？はその時間帯を避けたら良いかと！

[1878: 匿名さん]

駅から遠い上に東西線の混雑や、保育園の倍率が高い問題もあるので共働き帯には向いていないと思います。確かに23区内では手の出しやすい価格ですが、上記の問題から家族を巻き込まないためにも一馬力の収入で生活ができ、尚且つ車を所有できる収入がある方向けの物件ですね。

[1879: 匿名さん]

>>1862
>まずは色んな子供達が通う公立で多様な価値観を学んで貰って

意味深ｗ

[1880: 住民板ユーザーさん5]

>>1878 匿名さん
保育園は区役所のホームページ調べればわかりますが、東砂はどこにも入れないようなエリアではないですよ。むしろ江東区の穴場です。

[1881: 住民板ユーザーさん]

車無くたってこのご時世カーシェアだの近くの都バス利用だの工夫すればどうにだってなる。
駐車場代の月22000円だけでもバスも電車もカーシェアも家族4人で相当使える。

[1882: 匿名さん]

南砂町は、倉庫と都営住宅が多くかつては江東区一ガラの悪い街として有名でしたが、このこごろ少しイメージが良くなっていますね。ブライトコートはまだ売れていないようですが、名前の通り日当たりも良くキラリと輝けますかね。

[1883: 匿名さん]

区営住宅と、都営住宅に囲まれている場所ですね。
小中学校の雰囲気が悪そうで心配です。どうでしょうか？

[1884: 口コミ知りたいさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1885: 匿名さん]

名前につられてMR見学しに行きましたが、町工場や都営団地に囲まれていて雰囲気がどんよりしていてキラリとは正反対の場所でした。雨の日に行ったのですが、ゴミ処理の夢の島と近いせいか埋立地のせいか強烈な臭いで具合が悪くなりました。晴れの日はまた違うのかな。

[1886: 口コミ知りたいさん]

このスレも臭いますね

[1887: 通りすがりさん]

>>1885さん
夢の島の埋め立てが完了したのは50年以上も昔です。
強烈な臭いはあなたの体臭だと思われます。