ルネ南砂町リバーフィール（旧称：TOKYO キラリスナ PROJECT）ってどうですか？

[マンション比較中さん]

TOKYO キラリスナ PROJECTについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/kirarisuna/

所在地：東京都江東区東砂8-19-20（地番）
交通：東京メトロ東西線「南砂町」駅徒歩13分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.04平米～80.00平米
売主：総合地所株式会社　株式会社NIPPO　名鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1751: 匿名さん]

3割値下げは言い過ぎな気もしますが、総合地所は値下げしますよね。
ルネリバーズタワー東大島はかなり値下げしてたはず。

[1752: 匿名さん]

駅遠、眺望×なブライトコートは4000万台前半じゃないと高い。
マンションなのに駅遠、眺望最低で5000万以上はさすがに。
毎日バルコニーからライオンズマンションの住人とあいさつを交わしたいなら良いけど。

[1753: マンション検討中さん]

ファミリー世帯には、小学校と中学校近いし買い物にも困らない。人それぞれの価値があると思うのでとても立地的には良いと思います。
駅は少し遠いですが、歩けない距離でもないし途中から緑道通れば散歩にもなります。

マンション見ても南の日当たりはとても良いと感じます。
眺望か日当たりか。
という所でそれぞれの生活スタイルで決めていけばよいと思いました。

[1754: 匿名さん]

>>1753 マンション検討中さん

小学校は近いかもしれませんが、最近は中学受験する方が多い江東区で、中学校は私立に行きたい方も多いと思います。駅が遠いと通学は大変ですね。
まぁ、確かにそれぞれの生活スタイルで決めれば良いですが、ただ一般的に見て便利な立地とは言えない。
だから価格は安いけど、この立地に対しての価格は、高く感じる方々もいるんだと思う。

[1755: 評判気になるさん]

>>1752 匿名さん

そんなにライオンズ近いとは感じないですけどね、、あちらは完全北向き真っ暗なので、なかなか外には出てこないと思いますよ

[1756: 口コミ知りたいさん]

東京の皆さん、徒歩13分って、遠いんですね。
田舎出身で駅から家が徒歩40分とかが殆どの環境で育った自分には、駅から徒歩13分、恥ずかしながら、とても近い…と思えます。笑
価値観 人それぞれ。
これから近い将来、人口が減って成り立たなくなった田舎の人間がどんどん東京にだけは集まって来るとしたら、徒歩13分は特に苦じゃない人は今より増えるかもです。

[1757: 評判気になるさん]

駅から13分は東京に昔から住んでいる方からすれば、やはり遠くに感じてしまいそうですね。地方出身者ならまた感覚も変わるかとは思いますが。
中学受験するにしても駅近いにこしたことはないですが、13分でも問題ないように思います。人それぞれの感覚の違いかな？

マンションの値段は今の時期はある程度どこも高いように思います。また売りに出すなら立地は難しいかもしれませんが、長い間すむ予定なら大丈夫な気もします。
購入する方は色々な事情があると思うので何を一番大事にするかも考えていけばいいと個人的には思います。

[1758: 検討板ユーザーさん]

地方出身のライオンズマンション好きのための物件か…。

[1759: マンション検討中さん]

永住目的で買ったとしても、万が一売却したり、賃貸に出したりする必要があるかもしれない。
そうなると、南砂町駅近のマンションは賃料20万程だが、隣のライオンズは賃料12、3万円。
ライオンズの築年数の古さを考慮したとしても、隣のマンションが12万程の家賃なのに、こちらのマンションで20万の家賃を取れるでしょうかね。
それでいて、駅近マンションの中古価格と同じような価格ですから、お買い得感があまりないような…

[1760: マンション検討中さん]

キラリスナ新築 5400万 VS 駅前の魅力ある中古5000万だとして。 中古リノベーションするとしたら、
最終的に中古の方が高くなります。
仲介手数料や住宅ローン控除が受けられるかの話も出てきます。フルリノベしたい場合700万-1000万くらいはかかるので。
駅近で築浅の設備良しの4500万以内、なかなかないのが今の現実。
キラリスナは南だろが東だろうが、うまい具合に今の需要にフィットしてるんじゃないですか。

[1761: 口コミ知りたいさん]

>>1759 マンション検討中さん
隣のライオンズでもあの築年数で14?17万円くらいですね。
12?13万は言い過ぎ感があるような？

[1762: 口コミ知りたいさん]

>>1760 マンション検討中さん

業者の発言は信用できる？

[1763: マンション検討中さん]

>>1761 口コミ知りたいさん
ホームズに載ってましたが
https://www.homes.co.jp/archive/b-11671429/

[1764: マンション検討中さん]

駅13分に加えて怖いのが東西線。
子供をあの電車に載せるのは怖い。
午前7時前に載せないと。。

[1765: マンション検討中さん]

>>1763 マンション検討中さん
え。。ライオンズ南砂町ってこんなに安いの。。。
驚き。
ライオンズだよね。なんで。。

[1766: 匿名さん]

駅から遠いから安くなる。キラリスナはそのライオンズよりさらに奥にあるからもっと落ちるだろうね。

[1767: 検討中]

>>1762 口コミ知りたいさん
業者じゃないですよ…
駅近中古にしようかキラリスナにしようか、の検討者です。
でも駅前中古+リノベ、高くて買えないです。
いくら駅近だからってリノベ無しでは住みたくないし…
悲しいですが、それが現実。

[1768: 評判気になるさん]

ホームズのサイトのライオンズ南砂が安いのは築年数がだいぶたってるからだと思います。

キラリスナの横のライオンズはライオンズだけどライオンズ南砂ではないです。

[1769: 評判気になるさん]

>>1763 マンション検討中さん
隣はライオンズステージキャピタルイーストで、こことは違います。

[1770: 評判気になるさん]

>>1765 マンション検討中さん
築34年のキラリスナの隣とは別のマンションだからこその安さで、ローン返し終わった古いマンションでも13万賃料取れる地域ってことですね。

[1771: マンション検討中さん]

>>1763 マンション検討中さん

違うマンションですよ。

[1772: マンション検討中さん]

>>1771 マンション検討中さん

以下ですね。
https://www.homes.co.jp/archive/b-11672122/

[1773: マンション検討中さん]

>>1772 マンション検討中さん
ありがとうございます。
ビックリしました。
キラリスナ、ここの隣なら悪くないですよね。

[1774: マンション検討中さん]

キラリスナの隣のライオンズキャピタル、
１５、１６万なんですね。
こちら設備は何もないですが。

キラリスナ１２、１３万って言ってる人は、言い過ぎですね。

[1775: 住民板ユーザーさん]

隣のライオンズは中古で3980万円だって。
00年だから来年で20年。

キラリスナの69㎡で5000万円→3800万円に落ちても
20年経てばローン残高はそれより小さいだろうから
20年以上住む気あるのならフルローンでも不可能ではない。

[1776: マンション検討中さん]

>>1775 住民板ユーザーさん
中古の売出価格は、リノベ有無によって百万単位で違ってくるので注意した方がいいですよ。

[1777: 評判気になるさん]

>>1775 住民板ユーザーさん
キラリスナの場合は、住居目的であれば住宅ローン減税が適用(増税後13年)なので、フルローンでも500万近くは節税になりますね。管理費修繕費も中古に比べて安いです。

[1778: 通りがかりさん]

>>1756 口コミ知りたいさん
はいはい。田舎と一緒にしないで下さい。

[1779: 通りがかりさん]

>>1760 マンション検討中さん
駅前のマンションに住んでる者です。時代が違うから何とも言えませんが、当時南向き3LDKで3000万半ばで購入した者からすれば、あの場所でこの価格は高いですね。時代が違うから仕方ないと言えども10年ちょっと前の話ですからね。リフォームはかかりますが、駅前は便利ですよ。特に雨の日も苦になりませんからね。

[1780: マンション検討中さん]

>>1779 通りがかりさん

10年前に買った人の話されても。
3000万で買えてラッキーでしたね。としか言えない。笑

[1781: 匿名さん]

新築マンションスレに何しに来てるんでしょうかね。

[1782: マンション検討中さん]

築20年のライオンズが4000で新築のキラリスナが5000なら
激安ですよね。
悪口言ってるのは近隣の中古が売れない人かな。

[1783: マンション検討中さん]

キラリスナって実は超お買い得物件だったのでは。
もっと前から、ライオンズとの比較してたら、もっと売れてましたよね。

[1784: マンション検討中さん]

お買い得じゃないよね。
5000万円出しても、駅近は賃料20万は取れるけど、ここはそれ以上で借りてくれる人はいないだろうね。隣が15万くらいなら18万円までかな。
20万するなら駅近借りるからね。
完全に永住物件。しかも中古になったら、かなり値下がりしそう。売ると損する。

[1785: 評判気になるさん]

>>1784 マンション検討中さん

駅近中古売りの人、おつかれさまです。

[1786: マンション検討中さん]

>>1784 マンション検討中さん
え？ここ投資用物件じゃないよw

[1787: マンション検討中さん]

>>1786 マンション検討中さん

投資用に考えてなくても、万が一売らないといけない状況もあるだろうからさ。そうなった時どうなのと思って。
1783さんが、超お買い得って言われるから、どこらへんが超お買い得なのかお伺いしたい。

[1788: マンション検討中さん]

>>1787 マンション検討中さん

もう着眼点が業者丸出しじゃないですか。
普通の家庭ってリセールの事そんなに考える？
人生で一度あるかないかなリセールのプライオリティをあげてる時点で中古販売業者だと思うけど。
営業は楽せず人様に後ろめたいことせず、堂々とやんないと。

[1789: 匿名さん]

終の棲家のつもりの購入でも長い人生何があるかわからない。いざ売りに出す必要が生じたときに売れないと身動きが取れなくなる。リセールのことを考えないと後で痛い目に合うかも。

[1790: 匿名さん]

今家を買いたい。と思われている方や様々な事情があり購入を検討している方で新築マンション希望と言い方はお買い得物件だとおもいます。
今はどこのマンションも新築だと値段が高いように思います。
その点キラリスナは、外観もきれいで高級感もあり共有施設も充実しているように感じられます。標準で食洗機、ディスポーザーなども付いていてモデルルームもかなりよかったように思いました。
今現在のマンション価格の割には少し価格が抑えられていると感じました。

[1791: 匿名さん]

マンションで駅徒歩１０分を超えると資産価値は期待できない。

[1792: マンション検討中さん]

>>1791 匿名さん
じゃぁ、あなたはキラリスナ買わないのですね。キラリスナの検討が終わったようなので別のマンションコミュへいってらっしゃい。

[1793: マンション検討中さん]

>>1790 匿名さん

標準で食洗機、ディスポーザーなんて今時三井住友地所野村など、そこそこのマンションならどこでも付いてるよ。トイレだってタンクレスかローシルエットだけど。
ここは、変な小細工してタンクを隠してるけどね。
安いのは駅13分なんていう駅遠で、荒川近くの立地だからかと？
どこが超お買い得なんですかね？
直床でコンクリートスラブ厚は何センチですか？隣とのベランダの仕切りはトールタイプですか？
安いのは、それなりにコストカットされているからじゃないのかな。

[1794: 匿名さん]

1793さん。
そこそこのマンションでも付いている割にはキラリスナは価格が抑えられてると思います。どこを妥協するかは、個人の価値観なので。
売りにいずれ出す可能性があるなら駅近を考えたらいいわけで。ファミリーにはとても良いとおもいますよ。
現地や、モデルルームを見て口コミされてないのですか？
そう思われてるのでしたら、購入は考えていないということなので、購入を考えている所にいった方がいいのでは。

[1795: マンション検討中さん]

そういう資産価値の話や理想を語るのは簡単。
今、実際に購入出来るかどうかは別の話。

駅近、新築、設備良し、
そりゃ買えるもんなら、皆んな買いますし、
駅から10分超えたら資産価値は落ちる事くらい、ここで投げ捨てる様に言われなくても皆さん分かってるんじゃないですか？

今 このスレで、とにかくキラリスナの評判を落としたくて仕方がない人は何か理由がある様に感じます。

一方で、ここの物件のメリット/デメリットを語ってる方はきっと自分と同じ様に、色々悩んだりしながら、理想と現実を天秤にかけて検討してるんだろうな?と。
天秤に掛けると、もちろん資産価値的には悩む所もありつつ、キラリスナの良さを改めて感じたりもしたり…気持ちにアップダウンはありますが。

このスレで、あまりにキラリスナをけなす人達はきっと、何かが面白くない人、
または、理想と現実を天秤に掛けなくても良い超富裕層の人で、
「こんなマンション良く買うね??うちならもっと良い所買うよ??」って事が言いたいだけなんでしょうか？
そうだとしたら、
そもそもここのマンションの評判なんか気にしなくて良いだろうし、自分が「もっと資産価値のある」と思う駅近物件のスレに行けば良いと思う。

本気で検討してる人達は、もちろん色々 冷静な意見は聞きたいけど、ただ評判を落としたいだけに思える情報や不必要に意地悪なコメント、ただの『自分ならもっと良い家買うよ自慢』は、とても不愉快になりますよね。

検討中の皆さん、
色々 冷静に、良い所、悪い所、不安な所、住めたら嬉しいであろう所、あーでもないこーでもない、仲良く話し合えたら嬉しいです！

[1796: マンション検討中さん]

>>1795 マンション検討中さん

超お買い得と言われるから、どこが超お買い得か知りたいと思っただけです。
立地とコストカットを考えたら、価格なりで超お買い得という訳ではないかなと思っただけなんですけど。
7,8000万の予算が難しい方にはとってもお手頃価格で良い物件だとは思いますが。

[1797: 匿名さん]

1796さん。7800万もだせるなら違う物件でよいとおもいますよ。

[1798: マンション検討中さん]

>>1796 マンション検討中さん

超お買い得かどうかは、正直分からないです！(それ書いたのは自分じゃないです)

確かに駅近ではないですしね。
ただ、このマンションレベルが5000万台で買えるのは今 探してる中では、唯一ここくらいで…
5000万台で新築、今は厳しいですよね…

コストカットは確かに二重床じゃないのは妥協しなきゃいけない点かなって思ってます。

細かーく見てると、今、もっと価格が高い物件でも、ディスポーザーや床暖、ハイサッシやアウトフレーム、天井の高さ、「ついてない物」がちょいちょいあったりして…なのに価格はキラリスナより1000万高かったり…
キラリスナはフラグシップ物件なので、設備的にはちょっとだけラッキーな部分はありそうです?。

[1799: 口コミ知りたいさん]

マンションは立地が９割というのを覆し立地以外の良さでここまで売れたのは大したものだと思います。

[1800: 評判気になるさん]

>>1796 マンション検討中さん
もう他に行ってください。