ルネ南砂町リバーフィール（旧称：TOKYO キラリスナ PROJECT）ってどうですか？

[マンション比較中さん]

TOKYO キラリスナ PROJECTについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/kirarisuna/

所在地：東京都江東区東砂8-19-20（地番）
交通：東京メトロ東西線「南砂町」駅徒歩13分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.04平米～80.00平米
売主：総合地所株式会社　株式会社NIPPO　名鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1701: マンション検討中さん]

嘔吐が多いのはこういった理由

[1702: 通りがかりさん]

南砂町の駅前に住んでますが、10数年前に比べれば、駅周辺はかなり変わりました。便利ですが東西線の混みは未だに慣れないですね。何本か乗り過ごす事もありますからね。それを承知の方ならいいと思いますが、想像以上だと思いますよ。あと風向き次第で、スナモ上空を飛行機が飛ぶので、騒音はそれなりにしますよ。

[1703: マンション検討中さん]

>>1702 通りがかりさん

南砂町は住みにくい

[1704: 通りがかりさん]

>>1703 マンション検討中さん
そなたはどちらにお住まい？

[1705: マンション検討中さん]

>>1703 マンション検討中さん
南砂町に住んでいますが、とても住みやすい街だと思います。

[1706: マンション検討中さん]

南砂町は風俗やギャンブルが無くて住みやすいです。
ちょっと離れると下品な居酒屋があるぐらい。

[1707: 匿名さん]

南砂は住みやすいけど、あの場所はどうかと…

[1708: マンション掲示板さん]

何度か通りがかった際に見ましたが、ブライトコートは眺望は確かに残念ですが日当たりは確実に良さそうです。ブライトコートはマンション外側から見て、左側の住戸の上階なら眺望も少し抜けてるのではと思います。
リバーコートは眺望は良いですが(上階のみ) 東向きなので、普通に考えて正午を過ぎると部屋の中は暗いと思います。
日当たりを取るか眺望を取るか、なのかな？と思いました。
すでに南砂町に住んでいる方や仕事場が近い方、将来的な買い替えを特に考えていない方からしたら、価格的にも設備的にも嬉しい物件でしょうね。駅から少々遠くても、元々普段から自転車移動なので、このマンションを見てると「良いなぁ」とつい思ってしまいます。(^^;)

[1709: マンション検討中さん]

>>1707 匿名さん
こしょうやと隣の居酒屋がちょっと困るぐらいかと。。
あとはライオンズマンションだし。

[1710: 匿名さん]

駅から13分の駅遠物件だから、リセール期待できない。
付近は嘔吐物が多いうえ、ブライトコートは眺望が残念。
リバーコートは正午を過ぎると部屋の中は暗いとなると決め手が…。
何が良いんでしたっけ？

[1711: 評判気になるさん]

>>1710 匿名さん
近くに住んでますけど、嘔吐物が多いといのは見たことも無いし、聞いた事もないです。
眺望が良くて日当たりが良い物件なんて、タワマンの南向きしか無いですよ。
貴方に1億円のマンション買う余力があれば、新築のタワマンを購入されたら良いのではないでしょうか？

[1712: 評判気になるさん]

>>1711 評判気になるさん

>眺望が良くて日当たりが良い物件なんて、タワマンの南向きしか無いですよ。
そんなわけないですよね。
どんな絶景を想定されているのか分かりませんが、これはさすがに言いすぎかと。
ブライトコートも、ライオンズとそのお隣のグランアジール、この２棟さえなければ
十分良い眺望が得られていたと思いますよ。

[1713: 通りがかりさん]

僻地に住む同士頑張ろうや

[1714: マンション検討中さん]

>>1711 評判気になるさん
だからこしょうやの記事見てないの？

[1715: マンション比較中さん]

>眺望が良くて日当たりが良い物件なんて、タワマンの南向きしか無いですよ。
ありえない。同程度の価格帯でも大半はここのブライトコートより眺望良いです。
最低クラスの眺望というのは認めたうえで検討しようよ。

>貴方に1億円のマンション買う余力があれば、新築のタワマンを購入されたら良いのではないでしょうか？
ここよりマシな眺望を望むには一億のタワマンを購入しないとならないの？頭ぶっ飛んでるな＾＾；

[1716: 評判気になるさん]

>>1715 マンション比較中さん
貴方の望む眺望とはなんですか？
ライオンズが無くとも見えるのは東西線の線路だけだけど。

[1717: マンション検討中さん]

眺望気にしてたら南砂町では無理かな

[1718: マンション検討中さん]

東側の売切れの最上階は展望いいよ

[1719: 検討板ユーザーさん]

>>1718 マンション検討中さん
眺望ですね

[1720: 口コミ知りたいさん]

>>1714 マンション検討中さん
5年前の記事みせられてもなぁ

[1721: 口コミ知りたいさん]

>>1715 マンション比較中さん
眺望眺望って、どれだけ外の景色見てるんですかね？目の前10キロ以上何もないマンションに住んでますが、外の景色なんてほとんどみないですよ。人それぞれだとは思いますが。

[1722: マンション検討中さん]

>>1721 口コミ知りたいさん
同感です。きっと眺望なんて最初だけでどちらかというと眺望よりは日当たりかな。

[1723: 住民板ユーザーさん]

生活する上では圧迫感を感じなければ良い。
ブライトコートは圧迫感を感じる個人差の微妙なラインの距離感だからよく現地を見てから決めた方が良い。

眺望に関してはもちろん眺望が良い(いわゆる抜けている)マンションは数多くあるだろうけど、他人に眺望マウント取りたいような人種は南砂町で探す必要が無い。
ベイサイドに行けばいいさ。
そもそもそんな他人にマウント取る事が趣味の人間と同じ生活はしたくないし。

[1724: マンション検討中さん]

発売日には完売してそう

[1725: 評判気になるさん]

ほぼ永久な抜けた眺望、バルコニーからは超至近距離で見える花火大会、
夜は葛西臨海公園の観覧車のライトアップや、荒川沿いの首都高を走る車の流れるライトも
見えそう。

ここのリバーコートを買えた方は勝ち組ですね。
おめでとうございます。

[1726: 評判気になるさん]

江戸川区の花火大会はかなり離れた場所ですが、去年葛西橋を車で通りながら見えたので
リバーコートなら小さいながらも見えそうな気がします。

[1727: 口コミ知りたいさん]

>>1724 マンション検討中さん
50戸くらい残しているのに

[1728: 口コミ知りたいさん]

>>1727 口コミ知りたいさん
ここの物件完売不可能

[1729: マンション検討中さん]

キラリスナ検討してる者です。なぜこんなにディスられるのか、原因を考えてみました…
もちろん、マイナス面があるにしても、なんだか憎しみ感じるディスられようなので…不思議に思ってます。笑

今 検討してるので、ブライトコートだとして、
5000万台で約70平米 上階あり、ハイサッシ、2m奥行きバルコニー(リビングから続く木目のフローリングのような床材)、天井高2.55m(2.6mのもある)、ディスポーザー、食洗機、温水床暖房、浴室乾燥機、リビングアウトフレーム、プライベート玄関袖壁と玄関庇。
眺望はないが日当たりは良し(カーテン開けられないほどお隣さんのバルコニーとコンニチハでもない) 。
駐輪場率200% 駐車場率も高め(特に新築だと入りやすい。)。
非常用飲料水生成システムや災害時の設備完備、
毛布が洗える大型コインランドリー、ゲストルームやスカイデッキ、
記念物件という事で豪華めに作り込まれたエントランスや共用部分。
駅まで徒歩13分(自転車使えば５分、駅周りには駐輪場が沢山)、大型スーパー２ヶ所まで自転車３分、コンビニ徒歩１分、牛乳や卵や醤油など買えそうな小さな個人商店やお豆腐屋さんは徒歩１分、小学校徒歩２分、中学校徒歩３分。保育園あり。

これらの条件が苦じゃなければ、価格的にありだと思います。で、『あり』だと考えて中古より設備の整った新築のこちらを検討する方が多いんでしょうか…？
物件を叩く人は、何か叩きたい理由があるから叩くのだろうなと思い、
出る杭は打たれる？と変に納得しちゃったり。

駅から７分以上、遠いのはリセールバリューは高くないとは思います！購入者は、そこは覚悟の上かと。
リセールの事より今から30年40年の時間と空間、子育て環境を考える人が買うのかな、と思います。

[1730: 坪単価比較中さん]

南向きの物件は３０％値引きできるらしい

[1731: マンション検討中さん]

>>1730 坪単価比較中さん
3割引とかあり得ない、誰からの情報？
適当な書き込むのはやめていただきたい

[1732: マンション検討中さん]

>>1731 マンション検討中さん
売れ残って、バブルがはじけないと入居者がキレるから
30パーセントは無いかな。
でも、南はもうすこし価格差つけても良かったかな。
メリットが少なすぎる。

[1733: マンション検討中さん]

>>1730 坪単価比較中さん
3割引のすると言ってる担当教えて、すぐに買いたい

[1734: 評判気になるさん]

>>1728 口コミ知りたいさん

1727と同じ投稿者w
欲しかった部屋が買えなかったからって、粘着しすぎww

[1735: マンション検討中さん]

南は30パーセントは言わず少し安くならないかな

[1736: 検討板ユーザーさん]

「南だから安く」はならない気がします。

東が先に売り出されて、皆さんその素敵な眺望で決めたんだと思いますし、 それはそれで開放感があり良い選択だと思います！
キラリスナ買うなら東の上階、南は最悪って皆さん口を揃えて言ってたので自分も自然とそう思い込んでましたが、
ここの『住民掲示板』に以前どなたかが何気なく投稿された昼間の写真をたまたま見た瞬間、
南と東じゃ、光の入り方が天と地の差で、
「あ、やっぱ南側が良いな、これは」っと思いました。
同時に、見ないで想像や口コミなどから検討したり、実際に買う新築の怖さも少し感じました。

まぁ、、、想像するには、
売主的には、
東側は眺望や花火を売りにしてまず売り切る、その後、南側は眺望最悪と叩かれつつも蓋を開けるとやはりそこは昔からの『南』の持つ力が大きく、建物が出来上がって来れば来るほど、黙ってても売れる。
いつか貸したり売りに出したい人も、検索項目に「眺望」はなくても「南向き」「南向きバルコニー」はあるしね。
となると東か南かどちらが良いかは人それぞれで何とも言えない…
そんな感じかなと。

南だから安くなるとか、それが本当なら、今 検討中の皆さんめちゃくちゃ嬉しい話だと思うけど！笑

[1737: 検討板ユーザーさん]

業者っぽいな。南向きの眺望気になる人はMR行きなよ。
階数毎にドローンで撮影されたイメージの眺望見せてくれるから。それで判断したらいい。ライオンズマンションが近すぎて自分的にはありえない眺望だったけど。30%オフなら少し揺らぐかな。駅から遠すぎだけど。

[1738: マンション検討中さん]

>>1730 坪単価比較中さん

これ事実ですかね？
それなら1500万やすくなるってことですよ。
もし事実と反するなら、不正競争防止法に抵触しますよ。
その覚悟はありますか？
中古ブローカーかいたずらか知りませんが。

[1739: マンコミュファンさん]

業者の長文凄いな

[1740: 匿名さん]

南向きの物件は３０％値引きできる「らしい」
と書くだけで不正競争防止法に抵触するのですか？
もし抵触しなかったら「不正競争防止法に抵触しますよ。 」と書いたあなたは何の罪に問われるのでしょうか。

[1741: 評判気になるさん]

もはやこの物件(ブライトコート)の批判ポイントは、「眺望」と「駅からの距離」ばっかり。眺望とか気にしなくて、雨の日以外は自転車乗っちゃう人はほとんど関係ない問題な気がする。リバーコートは眺望いいから即売れた。理解。

[1742: マンション検討中さん]

眺望気にしなくて、雨の日は自転車に乗らない人そんなにいるかな？
せっかくマンション買うなら眺望は気にするけどね。眺望気にしないなら一戸建てが良いし、小さな子を二人とか連れて、雨の日の駅徒歩13分も嫌だと思う。
ここの良い点は価格の安さだよね。東陽町から西は6000万以上してるのに、4、5000万台で買えるって凄い！

[1743: 口コミ知りたいさん]

>>1742 マンション検討中さん
業者？

[1744: 口コミ知りたいさん]

>>1742 マンション検討中さん

ここは決してやすいとは言えないと思う。駅近の中古はいいと思う

[1745: マンション検討中さん]

>>1740 匿名さん
なりますね。
私の罪はご自身でお調べください。

[1746: 検討板ユーザーさん]

1736です。
長文書きましたが、業者じゃないです。
本気でマンション検討してる者で、本気で日当たり南側が良いなって思ってしまった者です。(日当たり悪い家にも眺望最高の家にも両方住んだ経験あり)
すみません。
世帯年収900万の我が家は6000万以上のマンションには手が出せず、キラリスナに魅力を感じ
てます。
長文、失礼致しました。

[1747: 検討板ユーザーさん]

>>1744 口コミ知りたいさん
中古だとしたら住む前にリノベーションされますよね？
駅近の中古を考えましたが、うちは中古なら絶対にリノベーションしたい派なので、そうしたら6000万超えます。

[1748: マンション検討中さん]

>>1747 検討板ユーザーさん
そこによくわからない仲介手数料が1割。

[1749: 口コミ知りたいさん]

>>1748 マンション検討中さん
うちは仲介手数料0だ

[1750: マンション検討中さん]

>>1749 口コミ知りたいさん

どのように利益を出されているのですか？