ルネ南砂町リバーフィール（旧称：TOKYO キラリスナ PROJECT）ってどうですか？

[マンション比較中さん]

TOKYO キラリスナ PROJECTについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/kirarisuna/

所在地：東京都江東区東砂8-19-20（地番）
交通：東京メトロ東西線「南砂町」駅徒歩13分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.04平米～80.00平米
売主：総合地所株式会社　株式会社NIPPO　名鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1601: 周辺住民さん]

>>1599 ２週間前にはまだ10戸くらい空きがありました。でもリバービューを期待できる高層階は残り3戸程度でした。

[1602: 住民板ユーザーさん1]

>>1601 周辺住民さん

ありがとうございます！
土日に現地に行って確認しようと思います。
グーグルマップで見たら、都営住宅の貯水槽？みたいなのが存在感ありますね…

多分8階から上は抜け感ありそうですね！

[1603: 検討板ユーザーさん]

東砂八丁目公園前から撮影。キラリスナの高さは8階です。

[1604: 検討板ユーザーさん]

団地の子とここの公園で遊ばせるの嫌だな

[1605: 通りがかりさん]

アロハはほぼ完売。
キラリスナはもっと売りやすいから楽勝。

[1606: マンション検討中さん]

都営の貯水棟は被る部屋が限られる。
現地の工事の白い仕切にItypeとかJtypeとか書いてあるから現地で確認した方が良い。

[1607: 検討板ユーザーさん]

区営住宅の貯水槽が正面に見えるのは、おそらく5・6階のJタイプでしょう。でも、ここは確か販売済みだったはず。

[1608: 評判気になるさん]

色々あるみたいですね。
東西線から見てますが、環境的に微妙。

[1609: マンション検討中さん]

ネガティブな書き込みばかり参考になるボタンが押されているのは
よほどヒマな不動産業者の仕業なのかな

[1610: 検討板ユーザーさん]

>>1609 マンション検討中さん
分かりませんが、その様に思われている方も多いのですかね。

[1611: 通りがかりさん]

見事完売。
居住と同時に高値つくぞ

[1612: 評判気になるさん]

>>1611 通りがかりさん
どうやってわかるんですか？

[1613: マンション検討中さん]

200戸売れて残り67戸ですね
駅遠なのでリセールは厳しそうですが、まずまずの売れ行きかと

[1614: 検討板ユーザーさん]

1ヶ月前で既に200戸完売でしたが現在の戸数はどうなんでしょう。

[1615: 匿名さん]

駅までは遠いですが、子育てする世帯にとってはこれくらいの広さで、暮らしやすいというのがあって、ニーズが有るのだろうなと思います。
大規模物件なので、
管理費や修繕費の１戸あたりの負担も高くなりすぎないということもあります。
ここだと、
投資目的とか賃貸用にという人はあまりいないでしょうから、
落ち着いて暮らせそうです。

[1616: 住民板ユーザーさん]

https://www.sumai-surfin.com/search/sakurai/eye/201905_07/TokyoKiraris...
選出おめでとうございます

[1617: 匿名さん]

櫻井さんという方の狙い目マンションとして紹介されていますが、住宅評論家として有名な方なのですか？
内容を読ませていただきましたが、駅からの距離はあるが、価格が抑えられ設備仕様のクオリティが高いと言った評価をされているようです。
この記事の影響力は如何ほどでしょう？この記事をきっかけにモデルルームの見学者がどっと増えたりするのでしょうか。

[1618: マンション検討中さん]

不動産経済研究所（東京・新宿）が21日発表した4月のマンション市場動向調査によると、首都圏の新築マンション発売戸数は前年同月比39.3%減の1421戸だった。減少は4カ月連続。4月としてはバブル崩壊後の1992年以来27年ぶりの少なさだった。価格高騰が影響した。

新規発売戸数に対する4月の契約戸数は914戸。消費者が購入した割合を示す月間契約率は1.3ポイント上昇の64.3%だった。前月は1年ぶりに好不調の目安とされる70%を上回ったが再び60%台に低下した。

バブル崩壊？？

[1619: 匿名さん]

>1617

S氏は提灯記事で有名。真に受けちゃダメだよ。

[1620: 匿名さん]

200戸成約ということでしたので、あと67戸の販売ということになるかと思います。
ブライトコートが販売になるということなので、南向き目的の人にはこれからもうひと伸びあるでしょう。
大型の物件なので、共用施設は充実していますが
ランニングコストはかかりにくいところばかりなので修繕費的には大丈夫そう。
ラウンジのコーヒーというのは、セルフなんですよね？

[1621: 匿名さん]

225戸成約に更新されてますね。もう少し！

[1622: 匿名]

昨日の成約状況です

[1623: マンション検討中さん]

いいねー

[1624: マンション検討中さん]

駅から歩いてみたけど、なかなか遠かった。
でも、マンション自体は立派だったよ。
周辺環境と立地の代わりに価格が抑えられてるから、車必須でリセールや賃貸を考えなければいいのかな。
それでも5000万円以上出さないと買えないのは厳しい時代ですね。
購入されたみなさんは何を妥協されたのか知りたい。

[1625: 匿名さん]

リセールですね。新築プレミアムに高い価格を払うと資産価値の維持は難しいかもしれません。

[1626: 匿名さん]

>>1622
かなり売れていて、残り少ない・・・。明らかに買い逃しました。

駅から少し距離があるかなと思いましたが、商業施設も近くにあり、小学校まで徒歩2分なのがいいと思いました。
あとは花火……！ディズニーランドの花火でしょうか。遠すぎるかな。ビューがいい部屋から売れていっている感じもします。マンション内の認可保育園もあり、働くママにも優しいのが気に入りました。
リセール妥協でも、永住ができるなら十分な気もします。都内への通勤もできる＝子供が大きくなった時に都内の通学もできるわけで、永住物件としても合格点なのかなと感じています。
今からだと残りな感じですが、高層階も少しあるみたいですね。ちょっと気になります。

[1627: 住民板ユーザーさん2]

今売っている物件っていくらくらいなんですか？
知ってる方、レンジで教えてください。
パンダは残ってるの？

[1628: 住民板ユーザーさん]

>>1627 住民板ユーザーさん2さん
Yahoo!不動産は5013万～とあるので実際契約となると4900万台後半じゃないでしょうか？
60平米台の部屋だと思いますが

[1629: 匿名さん]

南砂のあの立地でこの価格はあり得ないですね。
花火大会を売りにしてますが
めちゃくちゃ人で混み合い、翌日はゴミだらけ。
荒川氾濫したら終わりでしょ。
駅前の中古の方が、よっぽどお得かと。

[1630: 口コミ知りたいさん]

>>1629 匿名さん

何を言っても売れ行きが全てを物語っていますからね…
抜群の売れ行きでしょう。

[1631: マンション検討中さん]

>>1629 匿名さん
荒川氾濫したらここら辺一帯全てアウト。
そこを気にするなら駅前の中古も一緒ですよ。
もっと西に逃げなきゃ大差ない。

[1632: 住民板ユーザーさん]

>>1629
1階物件ならともかく、2階以上に住むのなら共用部分の3mの浸水が駅前物件で1mになるだけなんだが

[1639: 匿名さん]

購入者ですが、今のところ後悔はしてませんし、おそらくこれからも後悔しないと思います。

[1640: マンション検討中さん]

いたずらに煽るようなコメントはしないほうが身のためです。マザー・テレサの言葉があなたの心に届くことを願っています。

思考に気をつけなさい、それはいつか言葉になるから。言葉に気をつけなさい、それはいつか行動になるから。行動に気をつけなさい、それはいつか習慣になるから。習慣に気をつけなさい、それはいつか性格になるから。性格に気をつけなさい、それはいつか運命になるから。

[1641: 坪単価比較中さん]

マンションキャラリの営業だよねー

[1642: マンション検討中さん]

素朴な疑問なんですが、この近辺にもマンションがバンバンできてます。
トピレックの東側、旧オートバックス跡地、駅近くのサイゼリヤのトイメン、少し離れると明治通りのところ。
こんなに作って誰がすむんでしょう…
中古物件の価格が暴落するんじゃない？

[1643: マンション検討中さん]

買えなかったら後悔、の間違いですね
長年不動産に関わっていますが、この物件以上の良物件は滅多に出てこないです

[1644: 周辺住民さん]

>>1642 マンション検討中さん

トピレックプラザの東側の工事、あれってマンション建設だったんですか？
オートバックス跡地も長らく更地でしたけれど、最近になって囲いができましたよね。
あれもマンション建設？
本当に多いですね。

ちょっと離れていますが、同じく葛西橋通りの踏切前（ヤマダアウトレットの手前）でもマンション建設中ですね。

[1645: マンション検討中さん]

>>1642 マンション検討中さん
サイゼリアの向かいもマンションなんですか？
かなり大きいですよね…工場か何かかと思ってました

ヤマダアウトレットの場所は一年近く前から更地になっていますが、どんなマンションが建つんでしょうね

[1646: マンション検討中さん]

>>1644 周辺住民さん

らしいですよ。
阪急系とかいう噂。

[1647: マンション検討中さん]

>>1645 マンション検討中さん

サイゼリヤの前の、すき家の横ですね。
そんなに大きいところではなく、小規模マンションかなと勝手な想像です。

[1650: マンション検討中さん]

ちなみに、マックの道路挟んだ土地はオリンピック用の駐車場になるようです。

[1651: マンション検討中さん]

[No.1633～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1652: マンション検討中さん]

完売目前だねぇ
投資用に5戸購入したけど大正解だったわ

[1653: 住民板ユーザーさん]

>>1652
それが本当ならセンス皆無ですね笑

[1654: 住民板ユーザーさん7]

>>1652 マンション検討中さん

駅近の中古ではなくここを選んだ理由が見当たらない

[1655: マンション検討中さん]

>>1654 住民板ユーザーさん7さん

擁護するわけじゃないが、駅近以外に価値観をみてそこに投資したんでしょう。
レッドオーシャンではないブルーオーシャンへの投資は手法としてはありなんじゃないでしょうか。

自分がやるやらないは別として。

[1656: 住民板ユーザーさん1]

ここは値引きの販売とか可能性あるんでしょうか？

[1657: マンション検討中さん]

全然売れない物件なら値引きはあるかもだけど、
ここは竣工前完売確実だからまず無いかと。

[1658: 匿名さん]

5戸購入する方もいるからね。

[1659: 口コミ知りたいさん]

>>1657 マンション検討中さん
どうして竣工前完売確実だと思うのですか？

[1660: 坪単価比較中さん]

ここの物件完売は不可能だ

[1661: 坪単価比較中さん]

本当に信じる？

[1662: 住民板ユーザーさん1]

>>1660 坪単価比較中さん

不可能なことは全くないと思いますが。
不可能な根拠はあります？

[1663: マンション検討中さん]

>>1660 坪単価比較中さん
不可能も何ももう完売寸前なんですけど

[1664: マンション検討中さん]

>>1663 マンション検討中さん

rrrrfff

[1665: マンション検討中さん]

>>1663 マンション検討中さん

嘘がバレたよ

[1666: マンション検討中さん]

>>1665 マンション検討中さん
事実です

[1667: 住民板ユーザーさん1]

>>1666 マンション検討中さん

今どれくらいなんでしょう？
225よりは売れてるのかな？

[1668: 口コミ知りたいさん]

>>1667 住民板ユーザーさん1さん

今残り60戸ぐらい

[1669: 匿名さん]

東西線の南砂町は便利だと思いますが、駅から徒歩13分はさすがに遠すぎませんかね。
残ってる部屋の眺望は絶望的ですし。

[1670: マンション検討中さん]

残りはライオンズさんビューの南向きがほとんどです。
価格も5000万中盤が多いですね。
価格をもう少し東向きから落とせばいいと思うんですが。

飛行機のルートがキラリスナに近いのですが、騒音はどのていど影響があるのでしょうか？
現地は静かな宅地のようなので、気になります。

[1671: 匿名さん]

MRに行った際にドローンで撮影した眺望を見せてもらいましたが、ライオンズマンションしか見えない本当に残念なビューでした。検討されている方は絶対にドローンで撮影された眺望を絶対に見せてもらった方が良いと思います。本当に残念なのがわかります。
駅から遠いというデメリットを、妥協できるのが眺望だったり静かさだったりすると思うのですが、眺望も最低でこれから飛行機の騒音の影響ももあるとなると東側と大した変わらない価格で買う価値が見いだせないです。マンションの仕様は悪くないとは思うのですが。

[1672: 通りすがりさん]

>>1670

東西線の線路や鉄橋に近いので、静かな宅地ではないですよ。

[1673: マンション検討中さん]

マンションのメリットの一つに眺望がありますがキラリスナ南側は眺望と駅13分がデメリットになります。
ですが、室内や共用部の仕様，設備は非常に良いものがあります。
毎日バルコニーから眺望を楽しみたい人にはもちろんキラリスナは合いませんし、毎日バルコニーから外を眺めない人は検討の余地ありといった具合で自分にとって何が良いかの優先順位を決めることですね。
まぁ、私は毎日外を眺めないし(眺望が良いのにこしたことはないけど)駅が遠いけど学校が近いからいいねとも思ってますね。

[1674: マンション検討中さん]

>>1673 マンション検討中さん
特段、仕様が高いとは思いませんよ。

[1675: 匿名さん]

南向きのブライトコートと謳っている部屋の前には、ライオンズステージキャピタルイーストという14階建てのマンションがあります。全てのバルコニーにライオンズステージが被り眺望は最低、解放感は皆無のバルコニーです。ブライトコート？駅遠物件、眺望最低で5000万中盤は果たして妥当なんだろうか。

[1676: マンション検討中さん]

>>1674 マンション検討中さん

中古の物件より仕様はいいですけどね。
アウトフレームや食洗機、ディスポーザーもろもろ。
葛西のアロハよりは断然いい。

[1677: マンション掲示板さん]

流石にコストカットのアロハとかオイコスと比べるのは、、、

[1678: マンション比較中さん]

色々とリバーコートとの差が激しいですね。
住民意識の中で、タワマンの階数格差ならぬ棟格差が起きそう。

[1679: 匿名さん]

他のマンションを貶すのは良くないんじゃないですかね。
設備仕様のクオリティ以外はそこそこだとしても
マンションに一番重要な眺望や、徒歩距離は絶望的ですけどね。
13分ってかなり微妙ですよ。

[1680: マンション掲示板さん]

駅距離を取るか仕様を取るかですね
そこは人それぞれなので。

[1681: マンション検討中さん]

人それぞれで片付けたらこの掲示板の価値はないですよ。
人生を左右しうる不動産をローンで買うのですから、人それぞれと言って目を背けるのではなくて、立地優位性が乏しい点と価格面のバランスを冷静に吟味するべきです。マンションの設備なんてたいていのものは購入後に自分で改善できますが、立地と環境だけは未来永劫変えられません。

私は当初ここを検討してましたが、新築マンションにこだわりすぎた結果、ここのような悪い点が目立つ物件しか購入選択肢に残らないことに気がつきました。
本来マンション購入に期待していた、QOLをあげて家族を幸せにする目的を果たせないと判断しまして、江東区の駅近築浅で手を打とうと思います。リフォーム500もかければ支払総額はここと変わりませんし、貸すのにも売るのにも立地優位性がカバーすると信じています。

家族全員が便利な暮らしを享受して、家族で過ごす時間を増やすことがトッププライオリティでしたが、皆さんの優先順位はどんな感じでしょうかね。

[1682: マンション掲示板さん]

まー長文お疲れさまですが売れてるという事実もあるのであなたはそれでいいと思います。人それぞれなので。

[1683: 匿名さん]

一言目には売れてるといか仕様が良いといいます。
そして心の平静を保つため、他のマンションを貶します。
他のマンションを貶せるだけの良い物件ではないです。
立地優位性とライオンズコートの眺望は絶望的です。

[1684: 住民板ユーザーさん1]

>>1683 匿名さん
あなたが心の平静を保つために、仕様はよくない眺望悪いと書き込んでいるように移りますが？
選ばなくてよかったという理由を探して、他人にもそうしてほしいと願う。自分の選択は間違ってなかったと信じたい。そういう思惑が見えます。
冷静を装った、ネガティヴキャンペーン。

[1685: マンション検討中さん]

>>1681 マンション検討中さん
江東区駅近の築浅マンションの価格とキラリスナの価格ほぼ同じが築浅マンションの方が高くないかい？そして、500万のリフォームって大したことができないからもったいないな。

[1686: マンション検討中さん]

>>1681 マンション検討中さん

中古の不動産業者さん、前も書き込まれてましたね。
中古がいいならマンション検討版に書き込む意味がわからないですよ笑
まぁ、近隣の中古物件売れ残り始めてますもんね。
人によってプライオリティが違うのは当たり前。
ここは徒歩13分を許容できる人が狙うんでしょうね。

[1687: マンション検討中さん]

>>1681 マンション検討中さん
貸すのも売るのも視点
今日は釣り日和ですね

[1688: マンション検討中さん]

>>1681 マンション検討中さん

中古は仲介手数料がバカみたいに取られる。
ほんと無駄。

[1689: 検討板ユーザーさん]

>>1668 口コミ知りたいさん
このブログで、残り30戸ほどだったと書いてありました。ご参考までに。
https://t.co/MKI5P06Kbd

[1690: 検討板ユーザーさん]

やっぱり南向きは眼前がライオンズマンションに覆われた悲惨な眺望ということに言及してますね。羽田のルート変更での騒音影響、駅激遠のこの物件。東向きがなくなった今、駅遠、眺望最低と悪条件が揃った南向きを5000万オーバーで買う人はでてくるのか。

[1691: マンション検討中さん]

>>1689 検討板ユーザーさん

この記事を読んたら、ここの物件は検討出来ないね

[1692: 通りがかりさん]

買う人はいません！

[1693: 通りがかりさん]

ここは4000万前半で勝手こそだからなー
5000越えると割高すぎる、、、

[1694: マンション検討中さん]

>>1693 通りがかりさん
ここは2000万前半なら買う

[1695: 住民板ユーザーさん1]

230世帯も買ってるのか。完売間近だね。

[1696: マンション検討中さん]

>>1695 住民板ユーザーさん1さん

230世帯買ってるは真実?

[1697: 検討板ユーザーさん]

余り物のゴミに5000万以上だしたくないな。
4000万代だからこそ、この駅遠でも許せたけどさすがに…。

[1698: マンション検討中さん]

http://blog.livedoor.jp/fank10jasu/archives/38455576.html

目の前のこしょうやがやばすぎますよね。

[1699: 住民板ユーザーさん]

>>1698
見た目はともかく、こういうお店は下手なチェーンより美味しいんだけどなあ

[1700: 匿名さん]

豚骨の匂い好きな人にはいいですね